2025版上海二手房买卖合同书通用.docx

编号：__________

2025版上海二手房买卖合同书通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版上海二手房买卖合同书通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同的成立与生效
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落与面积
2.3 房屋建筑结构与设施
2.4 房屋使用情况
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款申请与支付
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
5.2 过户手续办理
5.3 交付后的物业交接
第六章：房屋质量及瑕疵责任
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵责任认定
6.3 维修与赔偿
第七章：交易相关税费
7.1 税费种类与标准
7.2 税费承担方式
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿标准
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 诉讼解决
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止条件
11.2 合同解除程序
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.2 合同生效日期
12.3 合同的保管与复制
第十三章：其他约定
13.1 双方特殊约定
13.2 补充条款
第十四章：签署页
14.1 出卖人签署页
14.2 买受人签署页
14.3 见证人（如有）签署页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指2025版上海二手房买卖合同书通用，由出卖人和买受人共同签订，约定买卖双方的权利和义务。
1.2 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同主体资格
出卖人应具备该房屋的完全所有权和处分权，且不属于限制转让的房地产。买受人应具备购房资格和支付能力。
1.4 合同的成立与生效
本合同自双方签字或盖章之日起成立，并自合同生效之日起生效。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
房屋所有权证号：________________。
2.2 房屋坐落与面积
房屋坐落：________________，面积：____平方米。
2.3 房屋建筑结构与设施
房屋建筑结构：________________，主要设施：________________。
2.4 房屋使用情况
房屋目前使用情况：________________。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
出卖人名称（或姓名）：________________，住所：________________。
3.2 买受人基本情况
买受人名称（或姓名）：________________，住所：________________。
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 交易价格
房屋交易总价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 定金支付
买受人应向出卖人支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.3 首付款支付
买受人应按照约定的时间和金额支付首付款。
4.4 贷款申请与支付
买受人应自行办理贷款手续，并按照贷款协议的约定支付贷款。
4.5 尾款支付
买受人应按照约定的时间和金额支付尾款。
第五章：房屋交付与过户
5.1 交付时间与条件
房屋交付时间为：________________。交付条件：________________。
5.2 过户手续办理
双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担。
5.3 交付后的物业交接
出卖人应协助买受人办理物业交接手续，并将物业相关资料移交给买受人。
第六章：房屋质量及瑕疵责任
6.1 房屋质量保证
出卖人保证该房屋不存在重大质量问题，并按照约定的质量标准交付。
6.2 瑕疵责任认定
对于房屋的瑕疵，双方可以协商解决，如协商不成，可按照约定的方式认定瑕疵责任。
6.3 维修与赔偿
出卖人应承担因房屋质量问题导致的维修费用，并按照约定的标准赔偿买受人损失。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
出卖人违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 买受人违约责任
买受人违反合同的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 违约赔偿标准
违约赔偿的标准和计算方法按照中华人民共和国法律的规定执行。
第九章：争议解决方式
9.1 协商解决
双方应通过协商解决合同履行过程中的争议。
9.2 调解解决
如协商不成，双方可以请求相关机构进行调解。
9.3 仲裁解决
如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。
9.4 诉讼解决
如仲裁不成，双方同意向人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更条件
合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。
10.2 合同解除条件
合同的解除需符合法律规定的解除条件，并经双方协商一致。
第十一章：合同的终止与解除
11.1 合同终止条件
合同终止的条件符合法律规定的终止条件。
11.2 合同解除程序
合同解除的程序按照法律规定的程序执行。
第十二章：附则
12.1 合同附件
合同附件包括：房屋所有权证、房屋买卖合同等。
12.2 合同生效日期
合同自双方签字或盖章之日起生效。
12.3 合同的保管与复制
双方均有权保管和复制合同正本。
第十三章：其他约定
13.1 双方特殊约定
双方特殊约定如下：________________。
13.2 补充条款
补充条款如下：________________。
第十四章：签署页
14.1 出卖人签署页
出卖人（签名/盖章）：
单位名称（或姓名）：
地址：
联系电话：
14.2 买受人签署页
买受人（签名/盖章）：
单位名称（或姓名）：
地址：
联系电话：
14.3 见证人（如有）签署页
见证人（签名/盖章）：
单位名称（或姓名）：
地址：
联系电话：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺该房屋在交易过程中不存在任何法律纠纷、产权争议、租赁合同、抵押贷款等影响交易的情况。若因甲方原因导致合同无法履行或产生纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
2. 甲方配合条款
甲方应积极配合乙方及中介机构办理房屋交易相关手续，包括但不限于提供房屋权属证明、身份证明等相关文件，协助办理贷款手续，以及配合进行房屋查验、过户等。
3. 房屋交付条款
甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋及附属设施按照约定条件交付给乙方。若甲方延迟交付，应按照合同约定支付违约金，并承担由此导致的乙方损失。
4. 房屋维修责任条款
甲方保证该房屋在交付时符合约定的质量标准。若房屋存在质量问题，甲方应承担维修责任。对于因维修导致的延期交付，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付条款
乙方应按照合同约定的时间和金额支付定金、首付款、贷款及尾款。若乙方延迟支付，应按照合同约定支付违约金，并承担由此导致的甲方损失。
2. 乙方购房资格条款
乙方应保证在签订合同时具备购房资格。若因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的法律责任。
3. 乙方配合条款
乙方应积极配合甲方及中介机构办理房屋交易相关手续，包括但不限于提供身份证明、贷款申请材料等相关文件，协助进行房屋查验、过户等。
4. 乙方装修改造条款
乙方在获得房屋所有权后，如需进行装修改造，应遵守相关法律法规，并取得甲方同意。若因乙方装修改造导致房屋损坏，乙方应承担修复责任及赔偿甲方损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务条款
中介机构应按照合同约定提供服务，包括但不限于房源信息推荐、沟通协调、代办过户等。若中介机构未履行合同约定，应承担相应的法律责任。
2. 中介费用条款
中介费用由乙方承担。若乙方未按约定支付中介费用，应按照合同约定支付违约金，并承担由此导致的中介损失。
3. 中介保密条款
中介机构应保守合同双方的个人信息及交易信息，不得泄露给第三方。若中介机构违反保密义务，应承担相应的法律责任。
4. 中介协调责任条款
中介机构应负责协调甲方、乙方之间的关系，确保合同顺利履行。若中介机构未履行协调责任，导致合同纠纷，中介机构应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋坐落与面积证明
3. 房屋建筑结构与设施清单
4. 房屋使用情况说明
5. 出卖人身份证明
6. 买受人身份证明
7. 贷款申请材料
8. 定金收据
9. 首付款收据
10. 房屋交易税费清单
11. 房屋交付确认书
12. 过户手续办理相关文件
13. 物业交接清单
14. 房屋维修记录
15. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同，未能按照约定时间、条件交付房屋，应视为违约。
2. 甲方提供虚假信息，导致合同无法履行，应视为违约。
3. 乙方延迟支付合同约定的款项，应视为违约。
4. 乙方未按照约定条件购买房屋，应视为违约。
5. 中介机构未按照约定提供服务，应视为违约。
6. 违约行为的认定依据合同条款及相关法律法规。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 购房资格：符合国家规定的购买住房的条件。
3. 定金：买卖双方为确保合同履行而支付的一定金额的钱款。
4. 首付款：买受人首次支付的房款。
5. 贷款：买受人向银行申请的购房资金。
6. 过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的手续。
7. 物业交接：甲方将房屋及附属设施的管理权移交给乙方。
8. 维修责任：因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能按时交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，否则应支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付款项。
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付款项，否则应支付违约金。
3. 问题：房屋质量不符合约定。
解决办法：甲方应承担维修责任，并赔偿乙方损失。
4. 问题：过户手续办理遇到困难。
解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，尽快完成过户手续。
5. 问题：物业交接发生纠纷。
解决办法：双方应按照合同约定办理物业交接，如有争议，可协商解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方达成交易意向。
说明：双方签订本合同，约定房屋买卖事宜。
2. 场景：甲方未能按照约定交付房屋。
说明：甲方应承担违约责任，支付违约金。
3. 场景：乙方延迟支付购房款项。
说明：乙方应承担违约责任，支付违约金。
4. 场景：房屋质量问题导致纠纷。
说明：甲方应承担维修责任，赔偿乙方损失。
5. 场景：过户手续办理过程中出现问题。
说明：双方应共同配合，提供所需材料，尽快完成过户手续。