委托房地产开发合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

委托房地产开发合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

委托房地产开发合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 合同双方名称及地址
2.3 合同标的
第三章：合同双方的权利与义务
3.1 委托方的权利与义务
3.2 受托方的权利与义务
第四章：合同标的的具体内容
4.1 房地产开发项目概述
4.2 房地产开发项目地点
4.3 房地产开发项目规模
4.4 房地产开发项目进度安排
第五章：合同价款及支付方式
5.1 合同价款的确定
5.2 支付方式及支付时间
第六章：合同的履行与验收
6.1 合同履行的期限
6.2 合同验收标准
6.3 合同验收程序
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件
7.2 合同解除的条件
第八章：违约责任
8.1 委托方的违约责任
8.2 受托方的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点及适用法律
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约条件
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义
11.2 保密信息的披露范围
11.3 保密责任的履行
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件
12.2 合同转让的程序
第十三章：附件
13.1 合同附件列表
13.2 附件内容的说明
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
14.2 合同的修改与补充
14.3 合同的完整性与法律效力
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：根据甲乙双方的房地产开发需求，甲乙双方经友好协商，决定签订本合同，明确双方的权利和义务。
1.2 合同目的：为了确保甲乙双方在房地产开发过程中的合作顺利进行，保障双方的合法权益，特制定本合同。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲乙双方在房地产开发项目中的全部合作事项。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
2.1.1 房地产开发项目：指本合同约定的由甲乙双方共同开发的建设项目。
2.1.2 合同双方：指甲方（委托方）和乙方（受托方）。
2.1.3 合同标的：指本合同约定的房地产开发项目的开发、建设、销售等事项。
第三章：合同双方的权利与义务
3.1 委托方的权利与义务：
3.1.1 甲方应按照合同约定提供房地产开发项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证等。
3.1.2 甲方应对乙方进行必要的指导和监督，确保乙方按照甲方的要求进行房地产开发。
3.1.3 甲方应按照合同约定支付合同价款。
3.2 受托方的权利与义务：
3.2.1 乙方应按照合同约定的标准和质量要求进行房地产开发。
3.2.2 乙方应按照合同约定的期限完成房地产开发项目。
3.2.3 乙方应接受甲方的指导和监督，并按照甲方的要求进行房地产开发。
第四章：合同标的的具体内容
4.1 房地产开发项目概述：本项目位于_______，占地面积_______平方米，总建筑面积_______平方米。
4.2 房地产开发项目地点：_______。
4.3 房地产开发项目规模：_______。
4.4 房地产开发项目进度安排：具体见附件一《房地产开发项目进度计划》。
第五章：合同价款及支付方式
5.1 合同价款的确定：本合同的合同价款为人民币_______元（大写：____________________________元整）。
5.2 支付方式及支付时间：甲方应按照本合同约定的付款节点和付款比例，向乙方支付合同价款。具体支付方式及时间见附件二《支付方式及支付时间》。
第六章：合同的履行与验收
6.1 合同履行的期限：乙方应按照本合同约定的期限完成房地产开发项目。
6.2 合同验收标准：房地产开发项目应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方的要求。
6.3 合同验收程序：具体见附件三《合同验收程序》。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
7.2 合同解除的条件：合同解除应由双方协商一致，并以书面形式确认。在合同解除前，乙方应按照甲方的要求完成房地产开发项目。
第八章：违约责任
8.1 委托方的违约责任：
8.1.1 若甲方未按照合同约定支付合同价款，应按照迟延支付金额的日利率支付违约金。
8.1.2 若甲方未按照合同约定提供相关资料，应承担因此给乙方造成的一切损失。
8.2 受托方的违约责任：
8.2.1 若乙方未按照合同约定完成房地产开发项目，应按照迟延完成部分的价款支付违约金。
8.2.2 若乙方未按照合同约定质量标准完成房地产开发项目，应承担因此给甲方造成的一切损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点及适用法律：争议解决地点为_______，适用法律为_______法律。
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：双方履行完合同约定的义务，本合同自动终止。
10.3 合同续约条件：合同终止后，如需续约，双方应重新签订合同，并经协商一致。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义：本合同及与房地产开发项目相关的所有资料和信息。
11.2 保密信息的披露范围：仅限于合同双方及履行合同所需的相关人员。
11.3 保密责任的履行：双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
第十二章：合同的转让
12.1 合同转让的条件：任何一方不得单方面转让合同权利和义务，除非经对方书面同意。
12.2 合同转让的程序：如需转让，转让方应向对方提交书面转让请求，经对方同意后，双方应签订书面转让协议。
第十三章：附件
13.1 合同附件列表：见附件四《合同附件列表》。
13.2 附件内容的说明：附件内容为本合同的组成部分，具有同等法律效力。
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力：因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。
14.2 合同的修改与补充：本合同的修改和补充应由双方以书面形式签订，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
14.3 合同的完整性与法律效力：本合同及其附件构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议和谈判。
（合同方签字盖章区域）
甲方（签字）：_______________
乙方（签字）：_______________
签订日期：_______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定材料供应商：甲方有权指定本合同项目所需材料的供应商。乙方应按照甲方的要求采购材料，并保证材料质量符合国家标准和甲方要求。
2. 甲方监督权：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，以确保施工质量和进度符合合同要求。甲方有权要求乙方对施工中出现的问题进行整改。
3. 甲方变更权：甲方在本合同履行过程中，有权根据实际情况对合同内容进行变更。乙方应根据甲方的变更要求，及时调整合同执行方案。
4. 甲方提前终止权：如乙方严重违约，甲方有权提前终止本合同，并追究乙方的违约责任。
5. 甲方索赔权：如乙方施工质量、进度等不符合合同约定，甲方有权向乙方提出索赔，要求乙方承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方技术保密：乙方应对本合同项目所涉及的技术秘密和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
2. 乙方施工安全：乙方应严格按照国家安全生产法规和甲方要求，确保施工过程中的安全。如发生安全事故，乙方应承担全部责任。
3. 乙方质量保证：乙方应对所施工的工程质量承担保证责任。如工程质量出现问题，乙方应无条件进行修复，并承担相应损失。
4. 乙方进度控制：乙方应确保工程进度符合合同约定。如乙方原因导致工程进度延误，乙方应支付甲方相应的违约金。
5. 乙方培训与技术支持：乙方应对甲方相关人员提供必要的培训和技术支持，确保甲方能够正确使用和维护工程。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介应严格按照合同约定，协助甲方和乙方完成合同的履行。如第三方中介未履行协助义务，应承担相应责任。
2. 第三方中介费用：第三方中介的协助费用由甲方和乙方按照合同约定承担。如双方未约定费用承担方式，则由甲方和乙方协商解决。
3. 第三方中介违约：如第三方中介违约，导致甲方和乙方损失，甲方和乙方均有权向第三方中介提出索赔。
4. 第三方中介保密义务：第三方中介应对本合同所涉及的商业秘密和技术秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。
5. 第三方中介的合同解除权：如第三方中介严重违约，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合同，并追究其违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：《房地产开发项目进度计划》
2. 附件二：《支付方式及支付时间》
3. 附件三：《合同验收程序》
4. 附件四：《合同附件列表》
5. 附件五：《争议解决方式》
6. 附件六：《培训与技术支持》
7. 附件七：《第三方中介合同》
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定支付合同价款
未按约定提供相关资料
2. 乙方违约行为：
未按约定完成房地产开发项目
未按约定质量标准完成房地产开发项目
3. 第三方中介违约行为：
未履行协助义务
泄露商业秘密或技术秘密
导致甲方和乙方损失
三、法律名词及解释：
1. 房地产开发项目：指本合同约定的由甲乙双方共同开发的建设项目。
2. 合同双方：指甲方（委托方）和乙方（受托方）。
3. 合同标的：指本合同约定的房地产开发项目的开发、建设、销售等事项。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付合同价款
解决办法：甲方应及时支付合同价款，否则乙方有权暂停施工，并依法追讨欠款。
2. 问题：乙方未按约定完成房地产开发项目
解决办法：乙方应按时完成项目，如因特殊情况导致延误，应与甲方协商一致，并按约定支付违约金。
3. 问题：第三方中介未履行协助义务
解决办法：甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合同，并追究其违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方合作开发房地产项目。
2. 甲方为主导，乙方按甲方要求进行房地产开发。
3. 乙方为主导，甲方按乙方要求进行房地产开发。
4. 存在第三方中介，协助甲乙双方完成合同履行。
5. 合同履行过程中，涉及进度、质量、保密等方面的监督和管理。