2025房地产项目委托开发管理协议书.docx

编号：__________

2025房地产项目委托开发管理协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产项目委托开发管理协议书
合同目录
第一章：协议背景与定义
1.1 项目概述
1.2 各方主体定义
1.3 术语解释
第二章：委托开发管理范围与内容
2.1 委托范围
2.2 管理内容
2.3 项目管理组织架构
第三章：合同主体权利与义务
3.1 委托方的权利与义务
3.2 受托方的权利与义务
3.3 合作第三方的权利与义务
第四章：合同价格与支付方式
4.1 合同价格
4.2 支付方式
4.3 价款支付条件
第五章：项目进度与质量控制
5.1 项目进度计划
5.2 质量管理体系
5.3 进度与质量的监督与检查
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更的条件
6.2 合同终止的条件
6.3 合同终止后的处理事项
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体承担
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁条款
8.3 法律适用
第九章：合同的生效、解除与失效
9.1 合同生效条件
9.2 合同解除条件
9.3 合同失效条件
第十章：保密条款
10.1 保密信息的界定
10.2 保密义务的履行
10.3 违约保密条款的后果
第十一章：知识产权保护
11.1 知识产权的界定
11.2 知识产权的保护措施
11.3 侵权责任
第十二章：合同的转让与继承
12.1 合同转让的条件
12.2 合同继承的条件
第十三章：其他条款
13.1 风险提示
13.2 强制性条款
13.3 法律、法规规定的其他事项
第十四章：附件
14.1 附件列表
14.2 附件内容
合同编号202501
第一章：协议背景与定义
1.1 项目概述：本合同所述项目为位于________的房地产项目，项目总占地面积约为____平方米，总建筑面积约为____平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等。
1.2 各方主体定义：
1.3 术语解释：
委托开发管理：指委托方将项目的开发管理工作全权委托给受托方，由受托方组织、协调、管理和控制项目的开发全过程。
项目管理组织架构：指为实现项目目标而设立的、具有明确职责和协作关系的组织结构，包括项目管理团队、各专业部门和协作单位。
第二章：委托开发管理范围与内容
2.1 委托范围：本合同项下委托开发管理的范围包括但不限于：项目可行性研究、规划设计、工程建设、营销策划、物业管理等。
2.2 管理内容：受托方应按照委托方的要求，全面负责项目的开发管理工作，包括但不限于：组织项目实施、协调各方关系、控制项目进度和质量、确保项目投资回报等。
2.3 项目管理组织架构：项目管理组织架构应包括但不限于：项目经理、各专业部门负责人、项目组成员等。
第三章：合同主体权利与义务
3.1 委托方的权利与义务：
（1）提供项目所需的各项资料和文件，包括但不限于：土地使用权证、规划许可证、建设许可证等；
（2）按照合同约定支付合同价款；
（3）对受托方的开发管理工作进行监督和检查，并提出合理建议和意见。
3.2 受托方的权利与义务：
（1）按照合同约定，全面负责项目的开发管理工作；
（2）保证项目的进度和质量，确保项目按期完成；
（3）对项目的开发管理过程中出现的问题，及时向委托方报告，并采取措施予以解决。
3.3 合作第三方的权利与义务：合作第三方应按照合同约定，履行相应的义务，并接受委托方和受托方的监督和管理。
第四章：合同价格与支付方式
4.1 合同价格：本合同的合同价为人民币____元（大写：____________________元整），包括项目管理费用、人员费用、办公费用、差旅费用等。
（1）合同签订后____个工作日内，支付合同价的____%；
（2）项目进度达到约定的____%后，支付合同价的____%；
（3）项目完成后，支付合同价的剩余部分。
4.3 价款支付条件：委托方支付价款的条件为受托方按照合同约定，全面履行合同义务，达到合同约定的进度和质量要求。
第五章：项目进度与质量控制
5.1 项目进度计划：受托方应制定详细的项目进度计划，并按照计划实施。委托方有权对进度计划进行监督和检查。
5.2 质量管理体系：受托方应建立完善的质量管理体系，确保项目质量符合相关法律法规和合同约定。委托方有权对质量管理体系进行监督和检查。
5.3 进度与质量的监督与检查：委托方应定期对项目的进度和质量进行监督和检查，受托方应予以配合。如委托方发现项目进度和质量存在问题，受托方应及时采取措施予以解决。
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同终止的条件：合同终止的条件包括但不限于：
（1）双方协商一致；
（2）合同约定的项目已完成；
（3）合同约定的期限届满。
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定：违约行为包括但不限于：不履行合同义务、迟延履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。
7.2 违约责任的具体承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、履行合同等。具体违约责任按照合同约定和法律规定执行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁条款：双方同意，任何一方在争议解决过程中，均可向约定的仲裁机构申请仲裁。
8.3 法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、解除与失效
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同解除条件：合同解除的条件包括但不限于：
（1）双方协商一致；
（2）合同约定的期限届满；
（3）合同约定的解除条件出现。
9.3 合同失效条件：合同失效的条件包括但不限于：
（1）合同约定的项目已完成；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）依法应当终止或解除合同的其他情形。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的界定：保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。
10.2 保密义务的履行：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。
10.3 违约保密条款的后果：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十一章：知识产权保护
11.1 知识产权的界定：知识产权是指双方在合同履行过程中创造的、依法享有的专有权利。
11.2 知识产权的保护措施：双方应按照法律规定和合同约定，保护彼此的知识产权。
11.3 侵权责任：侵犯知识产权的一方应承担侵权责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十二章：合同的转让与继承
12.1 合同转让的条件：合同转让需经双方协商一致，并签订书面转让协议。
12.2 合同继承的条件：合同继承需符合法律规定和合同约定。
第十三章：其他条款
13.1 风险提示：双方已充分了解合同项下的风险，并自愿承担相应的风险责任。
13.2 强制性条款：本合同的强制性条款如与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。
13.3 法律、法规规定的其他事项：本合同未尽事宜，应遵守国家法律法规的规定。
第十四章：附件
14.1 附件列表：
（1）项目概述资料；
（2）合同价款支付明细表；
（3）项目进度计划；
（4）质量管理体系文件；
（5）其他双方认为需要附件的文件。
14.2 附件内容：附件内容应包括但不限于上述列表中的文件。
甲方（委托方）：________________
授权代表（签名）：_______________
日期：________________
乙方（受托方）：________________
授权代表（签名）：_______________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方对项目的特别要求：甲方要求乙方在项目开发过程中，必须严格遵守国家法律法规，确保项目质量和安全。同时，甲方有权对项目的开发进度和质量进行监督和检查。
1.2 甲方对乙方的考核：甲方将定期对乙方的项目开发进度和质量进行考核，如乙方未能达到甲方的要求，甲方有权要求乙方采取措施予以改进，甚至终止合同。
1.3 甲方对项目调整的权利：如因市场环境变化或甲方业务需求调整，甲方有权要求乙方对项目进行相应的调整。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方的技术支持和培训：乙方应为甲方提供项目相关的技术支持和培训，确保甲方人员能够正确使用和维护项目成果。
2.2 乙方对项目的维护和更新：合同履行期间，乙方应对项目进行必要的维护和更新，以满足甲方日益变化的需求。
2.3 乙方对甲方人员的服务：乙方应指定专门的服务人员，为甲方提供全方位的服务，确保甲方在项目开发过程中遇到的任何问题都能得到及时解决。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介的选择：甲方和乙方应共同选择具备相关资质和经验的第三方中介机构，以确保项目的顺利进行。
3.2 第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。
3.3 第三方中介的监督和考核：甲方和乙方应对第三方中介的工作进行监督和考核，确保其按照合同约定履行义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 项目概述资料
2. 合同价款支付明细表
3. 项目进度计划
4. 质量管理体系文件
5. 技术支持和培训方案
6. 维护和更新服务协议
7. 第三方中介机构资质证明
8. 第三方中介费用分摊协议
9. 项目监督和考核办法
10. 风险提示清单
11. 强制性法规清单
12. 其他双方认为需要附件的文件
二、违约行为及认定：
1. 不履行合同义务：指未按照合同约定的时间、质量、标准完成相关工作或提供相关服务。
2. 迟延履行合同义务：指未按约定的时间完成相关工作或提供相关服务，导致合同进度延误。
3. 履行合同义务不符合约定：指完成的工作或提供的服务未达到合同约定的质量标准或要求。
4. 合同变更未经双方协商一致：指未经双方同意，擅自改变合同约定的内容。
5. 合同解除未经双方协商一致：指未经双方同意，擅自解除合同。
6. 未能达到合同约定的项目进度和质量要求：指项目未能按照约定的进度完成，或质量未能达到约定的标准。
7. 违反保密义务：指泄露或未履行对保密信息的保护义务。
8. 侵犯知识产权：指未经授权使用对方的知识产权。
9. 未按照法律规定和合同约定保护彼此的知识产权：指在合同履行过程中，未能依法保护双方的知识产权。
三、法律名词及解释：
1. 合同履行：指合同各方按照约定履行各自的义务。
2. 违约责任：指违反合同约定的一方应承担的法律责任。
3. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。
4. 损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。
5. 强制性法规：指依法必须遵守的法律法规，合同各方必须遵守。
6. 知识产权：指依法享有的、对某种智力成果享有的专有权利。
7. 保密信息：指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目进度延误：及时沟通，调整计划，增派人员或资源，确保项目恢复正常进度。
2. 质量问题：及时停工整改，分析原因，制定改进措施，重新验收。
3. 合同变更：书面通知对方，双方协商一致后签订书面变更协议。
4. 合同解除：书面通知对方，双方协商一致后签订书面解除协议。
5. 知识产权侵权：立即停止侵权行为，协商解决，必要时提交仲裁或诉讼。
6. 保密信息泄露：采取补救措施，限制泄露范围，赔偿损失，必要时提交仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 房地产项目开发管理
2. 委托开发管理服务
3. 项目进度与质量控制
4. 合同价格与支付方式
5. 合同主体权利与义务
6. 违约责任与赔偿
7. 争议解决与仲裁
8. 知识产权保护与维权
9. 保密义务与违约处理
10. 第三方中介服务与合作