2025二手房屋买卖合同书含地下室.docx

编号：__________

2025二手房屋买卖合同书含地下室

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房屋买卖合同书含地下室
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和原则
1.3 合同生效条件
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋附属设施
2.4 地下室相关信息
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.2 买方的权益和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价及支付方式
4.2 定金支付及退还
4.3 房款支付时间及方式
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
5.2 过户手续及费用
5.3 房屋交付后的风险承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
6.3 质量问题的解决方式
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约赔偿方式及标准
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件及后果
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 房屋维修基金
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同副本
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：合同生效及终止
13.1 合同生效条件
13.2 合同终止条件
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的解释及适用法律
14.3 合同的修订及补充
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
本合同所指的二手房屋指位于_________的房产，包括但不限于建筑物本体及附属设施。
1.2 合同目的和原则
双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，通过友好协商，达成房屋买卖的合同目的。
1.3 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，并自房屋所有权转移之日起终止。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
房屋坐落于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。
2.2 房屋现状
房屋目前处于_________状态，室内装修及设施情况如下：_________。
2.3 房屋附属设施
包括但不限于：_________。
2.4 地下室相关信息
地下室面积为_________平方米，用途为_________。
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.2 买方的权益和义务
买方应按照约定时间支付房价，并履行过户手续。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房价及支付方式
房价为人民币_________元整（大写：_________元整）。
4.2 定金支付及退还
买方应在签订合同之日起三日内支付定金人民币_________元整。
4.3 房款支付时间及方式
房款分_________期支付，每期支付人民币_________元整。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及方式
房屋交付时间为_________年_________月_________日。
5.2 过户手续及费用
过户手续由双方共同办理，相关费用由_________承担。
5.3 房屋交付后的风险承担
自房屋所有权转移之日起，房屋及附属设施的风险由买方承担。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
卖方保证房屋不存在重大质量问题。
6.2 保修范围和期限
保修范围为房屋主体结构及主要设施，保修期限为_________年。
6.3 质量问题的解决方式
如出现质量问题，双方应协商解决。如协商不成，可依法解决。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
卖方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此造成的损失。
7.2 买方违约责任
买方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此造成的损失。
7.3 违约赔偿方式及标准
违约赔偿金为房价的_________%。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
仲裁或诉讼地点为_________，适用法律为_________法律。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
合同变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.2 合同解除条件及后果
合同解除应经双方协商一致，并按照合同约定承担相应责任。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
房屋交易税费按国家相关规定承担。
10.2 房屋保险
房屋保险由买方负责购买，保险费用由买方承担。
10.3 房屋维修基金
房屋维修基金由买方根据实际情况决定是否缴纳。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 房屋买卖合同副本
11.3 其他相关文件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：合同生效及终止
13.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.2 合同终止条件
合同终止条件按照法律规定和合同约定执行。
第十四章：其他条款
14.1 双方约定的其他事项
（此处双方可补充约定其他事项，包括但不限于物业费、水电费等。）
14.2 合同的解释及适用法律
本合同的解释及适用法律按照第八章的约定执行。
14.3 合同的修订及补充
合同的修订及补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。
卖方（甲方）：
买方（乙方）：
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺
甲方承诺房屋在过户前不得出租或转让给第三方。
1.2 房屋占用范围内的土地使用权
甲方保证房屋占用范围内的土地使用权归甲方所有，不存在任何纠纷。
1.3 房屋维修责任
自交付之日起，房屋及附属设施的正常维护和修理由甲方负责，直至过户完成。
1.4 过户前的税费承担
甲方应承担过户前因房屋交易产生的所有税费。
1.5 房屋历史交易记录
甲方保证房屋不存在任何未清偿的债务，包括但不限于物业费、水电费等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价的期限
乙方应在过户手续办理完成后____日内支付剩余房价。
2.2 乙方对房屋的检查权
乙方有权在合同约定的交付时间前对房屋进行检查，确认房屋质量。
2.3 房屋交付的期限
甲方应保证在合同约定的交付时间前将房屋及附属设施钥匙交付给乙方。
2.4 乙方对房屋的保险
乙方应在交付后__日内购买房屋保险，并将保险单副本交给甲方留存。
2.5 房屋用途限制
乙方同意按照甲方提供的房屋用途使用房屋，不得擅自改变。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介费用由甲方和乙方共同承担，费用为房价的__%。
3.2 中介的责任和义务
中介应保证房屋交易过程的合法性，提供真实、准确的房屋信息。
3.3 中介的保密义务
中介有义务对交易双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。
3.4 中介的服务范围
中介服务范围包括但不限于房源信息提供、交易咨询、协助办理过户手续等。
3.5 中介的赔偿责任
如中介因过错导致合同解除或产生争议，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同副本
3. 房屋现状说明书
4. 地下室使用权证明
5. 房屋交易税费清单
6. 房屋保险单副本
7. 物业费、水电费等相关费用支付证明
8. 房屋维修基金缴纳证明
9. 中介服务协议书
10. 房屋占用范围内的土地使用权证明
11. 房屋历史交易记录
12. 房屋用途变更审批文件
13. 房屋交付确认书
14. 过户手续办理完毕证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未履行保修义务，或房屋质量存在问题未及时修复。
3. 甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续存在瑕疵。
4. 乙方未按约定时间支付房价，或支付的房价与约定不符。
5. 乙方未履行对房屋的保险义务，或保险单副本未提供给甲方。
6. 中介未按约定提供服务，或服务存在瑕疵。
7. 中介未履行保密义务，泄露交易双方的个人信息。
8. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房屋：指已经发生过一次或多次交易的房屋。
2. 过户：将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。
3. 定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱。
4. 违约金：违约方按照合同约定支付给对方的一定金额的钱。
5. 争议解决：解决合同履行过程中双方发生的争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
6. 保修：卖方在一定期限内对房屋质量问题进行修复的承诺。
7. 保险：为房屋及附属设施提供保障，以防止损失或损害。
8. 物业费：房屋所有权人或使用人为使用物业而支付的费用。
9. 水电费：房屋所有权人或使用人为使用水电而支付的费用。
10. 中介：协助房屋买卖双方完成交易的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并依法追究甲方违约责任。
2. 问题：房屋质量问题。
解决办法：甲方应在约定的保修期限内修复质量问题；如超期或未修复，乙方有权要求降低房价或解除合同。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时可委托专业律师或中介协助。
4. 问题：乙方延迟支付房价。
解决办法：乙方应在约定的时间内支付房价，否则甲方有权解除合同并要求支付违约金。
5. 问题：房屋用途变更。
解决办法：任何房屋用途的变更均需双方协商一致，并办理相关审批手续。
五、所有应用场景：
1. 场景：正常二手房屋买卖。
说明：适用于房屋所有权清晰，无重大质量问题的情况。
2. 场景：涉及地下室的买卖。
说明：适用于房屋包含地下室，需明确地下室的使用权及归属。
3. 场景：房屋交易涉及中介服务。
说明：适用于通过中介促成房屋买卖的情况，中介提供服务并收取相应费用。
4. 场景：房屋质量存在问题。
说明：适用于房屋在交付时或交付后发现质量问题，需明确质量保修责任及期限。
5. 场景：房屋交易涉及税费较多。
说明：适用于房屋交易过程中涉及多种税费，需明确各方的税费承担责任。