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编号：__________

2025版二手房抵押协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版二手房抵押协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：房产信息
2.1 房产所有权证明
2.2 房产位置与面积
2.3 房产现状描述
第三章：抵押物描述
3.1 抵押物的范围
3.2 抵押物的价值评估
3.3 抵押物的权属证明
第四章：贷款金额与期限
4.1 贷款金额
4.2 贷款期限
4.3 还款方式与还款计划
第五章：利率与费用
5.1 贷款利率
5.2 相关费用
第六章：抵押权的设立与行使
6.1 抵押权的设立
6.2 抵押权的行使
6.3 抵押权的变更与消灭
第七章：借款人的权利与义务
7.1 借款人的权利
7.2 借款人的义务
第八章：贷款人的权利与义务
8.1 贷款人的权利
8.2 贷款人的义务
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同的变更
9.2 合同的解除
第十章：违约责任
10.1 借款人的违约责任
10.2 贷款人的违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决的方式
11.2 诉讼管辖法院
第十二章：其他约定
12.1 合同的转让
12.2 合同的附件
12.3 合同的修订历史
第十三章：附则
13.1 合同的生效
13.2 合同的保管
13.3 合同的解除与废止
第十四章：附件
14.1 房产证复印件
14.2 借款人身份证复印件
14.3 贷款人授权书
14.4 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 本合同中的术语和定义，如有特殊含义，将在本合同的附件或其他相关条款中进行解释。
1.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
1.3.1 本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 在借款人履行完毕所有贷款本息、费用和其他相关债务后，本合同自动终止。
第二章：房产信息
2.1 房产所有权证明
借款人应向贷款人提供房产所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
2.2 房产位置与面积
抵押物位于_________，房产证登记面积为____平方米。
2.3 房产现状描述
借款人应向贷款人提供抵押物的现状描述，包括但不限于建筑结构、设施设备、使用情况等。
第三章：抵押物描述
3.1 抵押物的范围
抵押物包括房产及其附属设施、装修和所有附属物。
3.2 抵押物的价值评估
抵押物的价值由双方共同认可的评估机构进行评估。
3.3 抵押物的权属证明
借款人应向贷款人提供抵押物的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。
第四章：贷款金额与期限
4.1 贷款金额
贷款金额为人民币____元整。
4.2 贷款期限
贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
4.3 还款方式与还款计划
借款人应按照贷款人和借款人协商确定的还款方式和还款计划进行还款。
第五章：利率与费用
5.1 贷款利率
贷款利率为____%。
5.2 相关费用
借款人应支付的相关费用包括但不限于评估费、登记费、保险费等。
第六章：抵押权的设立与行使
6.1 抵押权的设立
借款人与贷款人应共同办理抵押登记手续，设立抵押权。
6.2 抵押权的行使
贷款人在借款人未履行还款义务时，有权行使抵押权，以实现债权。
6.3 抵押权的变更与消灭
抵押权的变更与消灭应经双方协商一致，并办理相应的登记手续。
第八章：贷款人的权利与义务
8.1 贷款人的权利
贷款人有权要求借款人按照本合同约定的还款方式和还款计划进行还款。
贷款人有权在借款人未履行还款义务时，行使抵押权，以实现债权。
8.2 贷款人的义务
贷款人应按照本合同的约定向借款人发放贷款。
贷款人应保证贷款资金的安全和合法性。
第九章：借款人的权利与义务
9.1 借款人的权利
借款人有权按照本合同约定的用途使用贷款。
借款人有权在按时还款后要求解除抵押权。
9.2 借款人的义务
借款人应按照本合同约定的还款方式和还款计划进行还款。
借款人应保证抵押物的真实性和有效性。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
合同的变更应经双方协商一致，并书面确认。
10.2 合同的解除
合同的解除应经双方协商一致，并书面确认。
第十一章：违约责任
11.1 借款人的违约责任
借款人未按约定还款的，应支付逾期利息，并承担其他违约责任。
11.2 贷款人的违约责任
贷款人未按约定发放贷款的，应支付违约金，并承担其他违约责任。
第十二章：争议解决
12.1 争议解决的方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
12.2 诉讼管辖法院
本合同争议的诉讼管辖法院为_________人民法院。
第十三章：其他约定
13.1 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
13.2 合同的附件
本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。
13.3 合同的修订历史
本合同的修订历史应由双方共同记录并保存。
第十四章：附件
14.1 房产证复印件
14.2 借款人身份证复印件
14.3 贷款人授权书
14.4 其他相关文件
借款人（签字）：
贷款人（签字）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务
1.1 甲方应保证抵押物的价值不低于贷款金额的____%，以确保贷款的安全性。
1.2 甲方应确保抵押物在贷款期间不得出售、转让或设定其他抵押权。
2. 甲方权利扩展
2.1 甲方在借款人未按约定还款时，有权要求乙方提供额外的担保措施，如保证人、抵押物等。
2.2 甲方在借款人未按约定还款时，有权提前解除合同，并行使抵押权。
3. 甲方违约责任
3.1 若甲方提供的抵押物存在权利瑕疵或价值不实，甲方应承担相应的违约责任。
3.2 若甲方未履行本合同约定的义务，甲方应支付违约金，并承担其他违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外义务
1.1 乙方应在贷款发放后____个工作日内向甲方提供贷款资金的使用情况。
1.2 乙方应按约定时间和方式支付利息，如逾期支付，应支付逾期利息。
2. 乙方权利扩展
2.1 乙方有权要求甲方提供额外的担保措施，如保证人、抵押物等。
2.2 乙方在甲方未按约定还款时，有权提前解除合同，并行使抵押权。
3. 乙方违约责任
3.1 若乙方未按约定时间和方式支付利息或本金，乙方应支付违约金，并承担其他违约责任。
3.2 若乙方未履行本合同约定的义务，乙方应承担相应的违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的义务
1.1 第三方中介应确保本合同的订立、履行和变更等过程符合法律法规的要求。
1.2 第三方中介应保密合同双方的个人信息和商业秘密，未经双方同意，不得泄露给第三方。
2. 第三方中介的权利
2.1 第三方中介有权要求甲方和乙方支付其服务费用。
2.2 第三方中介在合同履行过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。
3. 第三方中介的违约责任
3.1 若第三方中介未履行本合同约定的义务，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.2 若第三方中介的行为导致甲方和乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证复印件
3. 贷款人授权书
4. 房产评估报告
5. 贷款合同草稿
6. 抵押登记证明
7. 还款计划表
8. 保险单复印件
9. 担保人相关文件
10. 其他相关法律文件
二、违约行为及认定：
1. 借款人未按约定还款
认定：未在约定的还款日期前支付本金或利息。
2. 借款人未按约定用途使用贷款
认定：使用贷款用于非约定用途或未提供合理说明。
3. 借款人提供的抵押物存在权利瑕疵或价值不实
认定：抵押物所有权不明确或评估价值与实际价值严重不符。
4. 贷款人未按约定时间发放贷款
认定：未在约定的时间内完成贷款发放手续。
5. 贷款人未按约定支付利息或本金
认定：未在约定的时间内支付应支付的利息或本金。
6. 第三方中介未履行义务或泄露合同信息
认定：未提供约定的服务或未经同意泄露合同双方信息。
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：债务人或者第三人将其在财产上的权利转移给债权人，作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法处置该财产以优先受偿的权利。
2. 贷款人：指提供贷款资金并有权收取贷款利息的法人或其他组织。
3. 借款人：指接受贷款资金并承担还款义务的法人或其他组织。
4. 抵押物：指为担保债务的履行，债务人或第三人转移给债权人的财产。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 抵押登记：指将抵押权设立的事项依法登记，以便对抗第三人的法律行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产价值波动导致抵押物价值不足
解决办法：双方可协商重新评估房产价值，或增加额外担保。
2. 借款人还款能力下降
解决办法：贷款人可以要求增加担保人或提前还款。
3. 抵押登记手续复杂导致延误
解决办法：提前准备相关材料，简化登记手续，或委托专业机构办理。
4. 合同纠纷的处理
解决办法：协商解决或提交仲裁机构仲裁。
五、所有应用场景：
1. 个人购房贷款
2. 企业设备购置贷款
3. 二手房买卖中的贷款融资
4. 房产开发项目的融资贷款
5. 个人或企业应急资金贷款
6. 外资企业在中国境内的贷款融资
7. 贷款人在国内外的分支机构进行的贷款业务
8. 涉及政府审批或监管的贷款项目
9. 其他需要贷款担保的场合