房地产认筹协议书2025年通用.docx

编号：__________

精选房地产认筹协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选房地产认筹协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
1.4 法律适用
1.5 合同解释
第二章：认筹项目概述
2.1 项目简介
2.2 开发商信息
2.3 项目位置与交通
2.4 规划设计与用地面积
2.5 项目特色与优势
第三章：认筹权益
3.1 认筹资格
3.2 认筹金额
3.3 认筹优惠政策
3.4 认筹权益的行使与转让
3.5 认筹截止时间及退款政策
第四章：购房流程与合同签订
4.1 认筹转为购房流程
4.2 购房合同签订时间及地点
4.3 购房合同内容与条款
4.4 购房款项支付方式与时间
4.5 产权证办理流程与时间
第五章：物业服务与管理
5.1 物业公司信息
5.2 物业管理费
5.3 物业服务内容与标准
5.4 物业维修基金缴纳
5.5 业主权益保障与投诉渠道
第六章：配套设施与公共设施
6.1 配套设施概述
6.2 教育设施
6.3 医疗设施
6.4 商业设施
6.5 交通设施
6.6 绿化与休闲设施
第七章：装修与交付标准
7.1 装修标准
7.2 交付标准
7.3 交付时间与方式
7.4 质量保修与售后服务
7.5 装修注意事项
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同终止条件
8.4 合同变更、解除与终止的程序
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为及责任
9.2 争议解决方式
9.3 法律途径与诉讼地点
第十章：合同的生效、修改与废止
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同废止条件
第十一章：其他约定
11.1 个人信息保护
11.2 广告与宣传资料的准确性
11.3 联系我们
第十二章：附件
12.1 认筹协议书
12.2 购房合同范本
12.3 物业服务合同
12.4 配套设施明细表
第十三章：法律法规
13.1 相关法律法规摘要
13.2 购房政策与税收政策
第十四章：附则
14.1 合同签订地点
14.2 合同签订日期
14.3 合同正本与副本份数及保管方
14.4 合同的续签与替换
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指甲方（开发商）与乙方（认筹者）就甲方开发的房地产项目进行认筹所达成的权利义务关系协议。
1.2 合同主体
甲方：_______（开发商全称）
乙方：_______（认筹者全称）
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确双方在认筹过程中的权利义务，确保交易的公平、公正，促进双方的合作关系。
1.4 法律适用
本合同的签订、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国_______法律法规。
1.5 合同解释
本合同的解释权归甲方所有，甲方对合同的解释不得违反法律、法规的规定。
第二章：认筹项目概述
2.1 项目简介
项目名称：_______
项目地址：_______
项目性质：_______（如住宅、商业等）
2.2 开发商信息
开发商名称：_______
开发商地址：_______
开发商联系方式：_______
2.3 项目位置与交通
项目位于_______，交通便捷，附近有_______（地铁站、公交站等）。
2.4 规划设计与用地面积
项目规划面积为_______平方米，设计理念为_______。
2.5 项目特色与优势
项目特色：_______
项目优势：_______
第三章：认筹权益
3.1 认筹资格
乙方认筹时需支付认筹金_______元，方可获得本项目认筹资格。
3.2 认筹金额
乙方认筹金为人民币_______元整。
3.3 认筹优惠政策
乙方在认筹期间享有_______（如价格优惠、选房优先等）优惠政策。
3.4 认筹权益的行使与转让
乙方认筹权益的有效期为_______，逾期未转为购房权益的，认筹金不予退还。
3.5 认筹截止时间及退款政策
认筹截止时间为_______，届时未转为购房权益的，甲方应退还乙方认筹金。
第四章：购房流程与合同签订
4.1 认筹转为购房流程
乙方在认筹期内可选择将认筹金转为购房款，按照甲方提供的购房流程进行购房。
4.2 购房合同签订时间及地点
购房合同签订时间为_______，地点为_______。
4.3 购房合同内容与条款
购房合同包括但不限于房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等内容。
4.4 购房款项支付方式与时间
乙方按照购房合同约定的方式支付购房款，支付时间为_______。
4.5 产权证办理流程与时间
产权证办理流程为_______，预计办理时间为_______。
第五章：物业服务与管理
5.1 物业公司信息
物业公司名称：_______
物业公司地址：_______
物业公司联系方式：_______
5.2 物业管理费
物业管理费为_______元/平方米/月。
5.3 物业服务内容与标准
物业服务内容包括_______，服务标准参照_______。
5.4 物业维修基金缴纳
物业维修基金为_______元/平方米，由乙方在购房时一次性缴纳。
5.5 业主权益保障与投诉渠道
乙方享有业主权益保障，可通过_______渠道进行投诉。
第六章：配套设施与公共设施
6.1 配套设施概述
配套设施包括教育、医疗、商业、交通、绿化等。
6.2 教育设施
附近学校有_______，教育设施符合_______标准。
6.3 医疗设施
附近医院有_______，医疗设施符合_______标准。
6.4 商业设施
附近商业设施包括_______，能满足乙方日常生活需求。
6.5 交通设施
交通便利，附近有_______（地铁站、公交站等）。
6.6 绿化与休闲设施
项目内设有_______（绿化区域、休闲设施等）。
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更条件
本合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。
8.2 合同解除条件
乙方有权解除合同，如甲方未按约定履行合同义务，乙方可要求解除合同。
8.3 合同终止条件
8.4 合同变更、解除与终止的程序
合同变更、解除与终止应书面签署，并由双方签字或盖章确认。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 违约行为及责任
甲方未按约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。
9.2 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.3 法律途径与诉讼地点
合同签订地人民法院具有管辖权，双方同意在此地解决合同争议。
第十章：合同的生效、修改与废止
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同修改程序
合同的修改需经双方协商一致，并书面确认。
10.3 合同废止条件
第十一章：其他约定
11.1 个人信息保护
甲方有权收集和使用乙方的个人信息，用于合同履行和管理，未经乙方同意，不得泄露给第三方。
11.2 广告与宣传资料的准确性
11.3 联系我们
第十二章：附件
12.1 认筹协议书
12.2 购房合同范本
12.3 物业服务合同
12.4 配套设施明细表
第十三章：法律法规
13.1 相关法律法规摘要
13.2 购房政策与税收政策
第十四章：附则
14.1 合同签订地点
14.2 合同签订日期
14.3 合同正本与副本份数及保管方
14.4 合同的续签与替换
甲方（开发商）：
_______________
_______________
乙方（认筹者）：
_______________
_______________
合同签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方主导时的特殊条款
1.1 甲方权利与义务
甲方有权根据合同约定对项目进行规划、设计、建设及销售。甲方应确保项目的合法合规，按照约定时间节点完成项目的建设及交付。
1.2 甲方违约责任
如甲方未按约定时间节点完成项目建设或交付，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额 x 每日违约利率。
1.3 甲方权益保障
甲方对项目的知识产权享有独占使用权，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式使用甲方的知识产权。
附加条款二：乙方主导时的特殊条款
2.1 乙方权利与义务
乙方有权根据合同约定选择购房类型、面积及位置。乙方应按照约定时间节点支付购房款及履行合同约定的其他义务。
2.2 乙方违约责任
如乙方未按约定时间节点支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额 x 每日违约利率。
2.3 乙方权益保障
乙方对所购买的房屋享有独立使用权，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋进行出租、转让或设定抵押。
附加条款三：第三方中介主导时的特殊条款
3.1 第三方中介权利与义务
第三方中介有权根据合同约定提供房源信息及促成甲乙双方达成交易。第三方中介应确保交易过程的合法合规，提供必要的协助及服务。
3.2 第三方中介违约责任
如第三方中介未按约定提供服务或协助，应向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额 x 每日违约利率。
3.3 第三方中介权益保障
第三方中介对提供房源信息及交易达成的过程中所获得的甲方、乙方信息负有保密义务，未经甲方、乙方书面同意，不得泄露给无关方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 认筹协议书
2. 购房合同范本
3. 物业服务合同
4. 配套设施明细表
5. 房屋交付标准
6. 付款凭证
7. 产权证办理指南
8. 房屋装修指南
9. 甲方资质证明文件
10. 乙方身份证明文件
11. 第三方中介资质证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间节点完成项目建设或交付
提供虚假或误导性信息
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为
未按约定时间节点支付购房款
提供虚假或误导性信息
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供服务或协助
提供虚假或误导性信息
未履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 认筹协议书：指甲方与乙方就房地产项目认筹事宜达成的书面协议。
2. 购房合同：指甲方与乙方就购房事宜达成的书面协议。
3. 物业服务合同：指甲方与物业公司就物业服务事宜达成的书面协议。
4. 违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。
5. 第三方中介：指在房地产交易过程中提供中介服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 项目建设延期
解决办法：甲方应与乙方协商，根据实际情况调整交付时间，并支付违约金。
2. 支付购房款延误
解决办法：乙方应尽快支付购房款，否则甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。
3. 物业服务纠纷
解决办法：双方应积极沟通，协商解决，如有必要，可寻求法律途径解决。
4. 配套设施不达标
解决办法：甲方应按照合同约定履行配套设施建设，如未达标，甲方应承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为开发商，乙方作为认筹者，双方就房地产项目进行认筹。
2. 甲方作为开发商，乙方作为购房者，双方就购房事宜签订合同。
3. 甲方、乙方与第三方中介就房地产交易进行合作。
4. 甲方、乙方在合同履行过程中发生纠纷，寻求法律途径解决。
5. 甲方、乙方在合同履行过程中遇到问题，协商解决或寻求专业协助。