单位职工购房借款合同书2025年通用.docx

编号：__________

单位职工购房借款合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

单位职工购房借款合同书2025年通用
合同目录
第一章：借款人信息
1.1 借款人姓名
1.2 借款人身份证号码
1.3 借款人单位信息
1.4 借款人联系方式
第二章：借款金额和用途
2.1 借款金额
2.2 借款用途
2.3 借款期限
第三章：借款利率和还款方式
3.1 借款利率
3.2 还款方式
3.3 还款期限
第四章：借款人的权利和义务
4.1 借款人的权利
4.2 借款人的义务
第五章：贷款人的权利和义务
5.1 贷款人的权利
5.2 贷款人的义务
第六章：合同的生效和终止
6.1 合同的生效条件
6.2 合同的终止条件
第七章：违约责任
7.1 借款人的违约责任
7.2 贷款人的违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同的变更
9.2 合同的解除
第十章：其他约定
10.1 借款人提供的担保
10.2 贷款人对借款人的调查和审查
10.3 合同的保管和复制
第十一章：合同的附则
11.1 合同的修订
11.2 合同的解释
第十二章：附件
12.1 借款人提供的相关证明材料
12.2 贷款人对借款人的审批文件
第十三章：双方签字盖章
13.1 借款人签字
13.2 贷款人签字
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期
合同编号_________
第一章：借款人信息
1.1 借款人姓名：
1.2 借款人身份证号码：11010519800307567X
1.3 借款人单位信息：北京科技有限公司
第二章：借款金额和用途
2.1 借款金额：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）
2.2 借款用途：购买位于北京市朝阳区家园的住宅一套
2.3 借款期限：自合同签订之日起算，期限为壹年
第三章：借款利率和还款方式
3.1 借款利率：年利率为捌厘整（8%）
3.2 还款方式：按月等额本息还款
3.3 还款期限：每月还款金额为￥4,166.67元，共还款伍拾月
第四章：借款人的权利和义务
4.1 借款人的权利：
4.1.1 有权按合同约定使用借款；
4.1.2 有权在合同约定的期限内提前还款；
4.1.3 有权要求贷款人按照合同约定提供借款。
4.2 借款人的义务：
4.2.1 按合同约定的期限和金额偿还借款本金及利息；
4.2.2 提供真实、完整、有效的个人信息及单位信息；
4.2.3 配合贷款人进行贷款用途的审核和还款的核查。
第五章：贷款人的权利和义务
5.1 贷款人的权利：
5.1.1 有权按照合同约定审查借款人的资格；
5.1.2 有权按照合同约定的利率和期限提供借款；
5.1.3 有权在借款人违约时采取措施保护自身权益。
5.2 贷款人的义务：
5.2.1 按照合同约定的期限和金额提供借款；
5.2.2 提供正规的借款合同及相关的法律文件；
5.2.3 保障借款人的个人信息及单位信息的保密。
第六章：合同的生效和终止
6.1 合同的生效条件：
6.1.1 借款人和贷款人依法签署合同并加盖公章；
6.1.2 借款人提供真实、完整、有效的个人信息及单位信息；
6.1.3 贷款人按照合同约定审查借款人的资格并同意贷款。
6.2 合同的终止条件：
6.2.1 借款人在合同约定的期限内还清全部借款本金及利息；
6.2.2 借款人和贷款人协商一致解除合同；
6.2.3 依法应当终止合同的其他情形。
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约责任：
8.1.1 借款人未按合同约定的期限和金额偿还借款本金及利息的，应当按照逾期金额支付罚息，罚息利率为借款利率的150%；
8.1.2 借款人提供虚假信息的，贷款人有权解除合同，并要求借款人支付合同金额10%的违约金；
8.1.3 借款人未按照合同约定使用借款的，贷款人有权解除合同，并要求借款人立即偿还全部借款本金及利息。
8.2 贷款人的违约责任：
8.2.1 贷款人未按照合同约定的期限和金额提供借款的，应当按照逾期金额支付罚息，罚息利率为借款利率的150%；
8.2.2 贷款人未按照合同约定提供借款的，借款人有权解除合同，并要求贷款人支付合同金额10%的违约金；
8.2.3 贷款人未按照合同约定保障借款人的个人信息及单位信息的保密的，借款人有权要求贷款人承担相应的法律责任。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式：本合同项下发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至北京仲裁委员会进行仲裁。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同的变更：
10.1.1 合同的变更应当经双方协商一致，并签订书面变更协议；
10.1.2 合同的变更不得减少贷款人的权利或增加贷款人的义务。
10.2 合同的解除：
10.2.1 双方协商一致解除合同的，应当签订书面解除协议；
10.2.2 合同解除后，借款人应当立即偿还全部借款本金及利息。
第十一章：其他约定
11.1 借款人提供的担保：借款人同意以其名下的房产作为借款的担保，具体事项另行签订担保合同。
11.2 贷款人对借款人的调查和审查：贷款人应尽到合理谨慎的调查和审查义务，确保借款人的资格和借款用途的真实性。
11.3 合同的保管和复制：双方均有权保管合同的副本，但不得未经对方同意擅自复制或泄露合同内容。
第十二章：附件
12.1 借款人提供的相关证明材料：包括但不限于身份证复印件、工作证明、收入证明等。
12.2 贷款人对借款人的审批文件：包括但不限于贷款审批表、信贷调查报告等。
第十三章：双方签字盖章
13.1 借款人签字：
[此处填写借款人姓名]
13.2 贷款人签字：
[此处填写贷款人名称]
第十四章：合同生效日期
14.1 合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
借款人（盖章）：
北京科技有限公司
贷款人（盖章）：
银行
签订地点：北京市区路号
签订日期：2025年1月1日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励条款：
甲方如在合同约定的还款期限内提前还清全部借款本金及利息的，甲方有权按照提前还款金额的1%获得奖励。
说明：此条款旨在鼓励甲方提前还款，减少贷款人的利息收入，同时对甲方形成一定的激励。
2. 甲方违约金计算方式调整条款：
如甲方未按合同约定的期限和金额偿还借款本金及利息的，甲方应当按照逾期金额支付罚息，罚息利率为借款利率的150%。
说明：此条款对甲方违约行为设定较高的罚息利率，以加大对甲方违约的惩罚力度，保障贷款人的权益。
3. 甲方提供额外担保条款：
甲方同意在合同签订之日起10个工作日内，将其名下的另一套房产作为借款的额外担保，房产价值应不低于借款本金的两倍。
说明：此条款旨在增加甲方的担保能力，降低贷款人的风险，确保贷款安全。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整条款：
如乙方在合同签订后，因特殊情况需要调整贷款额度的，乙方有权书面通知甲方，经双方协商一致后，可按照实际情况调整贷款额度。
说明：此条款赋予乙方在特殊情况下的贷款额度调整权，以适应乙方实际需求，同时确保贷款的安全性。
2. 乙方利息优惠条款：
如乙方在合同约定的还款期限内提前还清全部借款本金及利息的，乙方有权要求甲方给予利息优惠，优惠幅度为提前还款金额的1%。
说明：此条款旨在鼓励乙方提前还款，减少贷款人的利息收入，同时对乙方形成一定的激励。
3. 乙方权利保障条款：
乙方对甲方的个人信息及单位信息享有保密权，甲方不得向任何第三方泄露乙方信息。如甲方违反保密义务的，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。
说明：此条款保障乙方的隐私权，防止甲方泄露乙方信息，对乙方造成不必要的麻烦。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用条款：
如合同涉及第三方中介服务的，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担服务费用。如甲方和乙方未能就中介服务费用达成一致意见的，双方均有权选择其他中介服务。
说明：此条款明确涉及第三方中介时的服务费用承担问题，避免因费用问题产生纠纷。
2. 第三方中介责任条款：
第三方中介在提供服务过程中，如因故意或过失导致甲方和乙方产生损失的，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担相应的法律责任。
说明：此条款明确第三方中介在提供服务过程中的责任，保障甲方和乙方的权益。
3. 第三方中介协调争议条款：
如甲方和乙方在合同履行过程中发生争议，第三方中介有义务进行协调，协助解决争议。如第三方中介未能协调解决争议的，甲方和乙方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
说明：此条款明确第三方中介在争议协调方面的义务，确保争议的解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人提供的相关证明材料
身份证复印件
工作证明
收入证明
房产证复印件
借款人信用报告
2. 贷款人对借款人的审批文件
贷款审批表
信贷调查报告
抵押物评估报告
担保人信用报告
3. 合同签订的授权委托书（如有）
4. 合同的补充协议或修正案（如有）
5. 借款人提供的担保物的权属证明文件
6. 贷款人与借款人签订的房产抵押合同
7. 贷款人与担保人签订的担保合同
8. 其他与合同履行相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 借款人违约行为
未按约定的期限和金额偿还借款本金及利息
提供虚假信息或隐瞒重要信息
未按合同约定使用借款
拒绝配合贷款人进行贷款用途的审核和还款的核查
2. 贷款人违约行为
未按约定的期限和金额提供借款
未按照合同约定提供借款
未按约定保障借款人的个人信息及单位信息的保密
未履行合同约定的审查义务
3. 违约行为的认定
违约行为的认定应依据合同约定的条款和法律法规的规定
贷款人和借款人都应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务
违约行为的认定和处理应采取客观、公正、公平的原则
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指与贷款人签订合同，同意从贷款人处借入资金的自然人或者法人。
2. 贷款人：指同意借出资金给借款人，并收取利息的金融机构或者其他有贷款能力的自然人或者法人。
3. 担保人：指为借款人的借款提供担保的自然人或者法人。
4. 抵押物：指借款人或者担保人将其名下的财产设定为借款的担保物。
5. 罚息：指借款人未按约定期限偿还借款本金及利息时，需要支付的额外利息。
6. 违约金：指借款人或者贷款人未履行合同约定的义务时，需要支付的违约补偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人未能按约定偿还借款本金及利息。
解决办法：贷款人可以与借款人协商，制定还款计划；如协商不成，贷款人可以依法采取催收措施，甚至诉诸法律途径。
2. 问题：借款人提供虚假信息或隐瞒重要信息。
解决办法：贷款人应加强尽职调查，核实借款人的信息；一旦发现虚假信息，可解除合同，并要求借款人承担违约责任。
3. 问题：合同履行过程中出现争议。
解决办法：通过协商解决，协商不成的，可以按照合同约定的争议解决方式处理，如提交仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 单位职工购房所需资金较大，向银行或金融机构申请个人住房贷款。
2. 借款人无力一次性支付房款，选择分期还款方式。
3. 借款人提供房产作为抵押物，以确保贷款的安全。
4. 贷款人在审批贷款时，对借款人的信用状况和还款能力进行评估。
5. 合同履行过程中，贷款人对借款人的还款情况进行监控和催收。
6. 借款人提前还款或违约时，按照合同约定支付罚息或违约金。
7. 合同终止后，借款人将抵押物赎回，解除抵押权。