2025版商品房团购协议书.docx

编号：__________

2025版最新商品房团购协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新商品房团购协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 协议宗旨与目标
第二章：团购协议主体
2.1 团购组织方
2.2 商品房开发商
2.3 团购参与者
第三章：商品房基本情况
3.1 项目概述
3.2 房源信息
3.3 价格与付款方式
3.4 交付标准与交付时间
第四章：团购优惠政策
4.1 团购折扣
4.2 团购奖励
4.3 优惠政策兑现方式
第五章：团购参与条件
5.1 团购资格
5.2 团购报名与确认
5.3 团购人数要求
第六章：团购流程
6.1 团购启动
6.2 团购报名与审核
6.3 商品房预订
6.4 商品房成交确认
6.5 合同签订
第七章：合同签订与履行
7.1 团购合同签订
7.2 商品房交付
7.3 售后服务
第八章：团购协议的变更与终止
8.1 变更条件
8.2 终止条件
8.3 变更与终止的程序
第九章：违约责任
9.1 团购组织方的责任
9.2 商品房开发商的责任
9.3 团购参与者的责任
第十章：争议解决
10.1 协商解决
10.2 调解解决
10.3 仲裁解决
10.4 法律途径
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 隐私保护
11.2 信息安全
第十二章：附则
12.1 合同生效条件
12.2 合同期限
12.3 合同附件
第十三章：其他约定
13.1 团购相关费用
13.2 商品房质量与售后服务
13.3 团购活动宣传与推广
第十四章：附件
14.1 商品房团购协议书样本
14.2 团购优惠政策明细
14.3 商品房项目相关资料
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.2 “团购组织方”是指依法成立并具有团购组织资格的企业或组织，负责团购活动的策划、组织和协调。
1.1.3 “商品房开发商”是指依法成立并具有房地产开发资质的企业，负责项目的开发、建设、销售和交付。
1.1.4 “团购参与者”是指符合本协议规定的条件，参加团购活动并购买商品房的个人或单位。
1.2 法律法规适用
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 协议宗旨与目标
本协议旨在明确团购组织方、开发商与参与者之间的权利义务关系，确保团购活动的公开、公平、公正，实现团购参与者共同受益。
第二章：团购协议主体
2.1 团购组织方
组织方应具备合法的团购组织资格，具备与开发商签订团购协议的权力。
2.2 商品房开发商
开发商应具备房地产开发资质，负责项目的建设和交付，并按照约定提供团购优惠政策。
2.3 团购参与者
参与者应符合团购资格，报名参加团购活动，并按照约定购买商品房。
第三章：商品房基本情况
3.1 项目概述
项目位于_______，占地面积_______，总建筑面积_______，规划有_______栋建筑，包括_______种户型，满足不同消费者的需求。
3.2 房源信息
房源信息包括房号、面积、户型、单价、总价等，具体以项目实际可售房源为准。
3.3 价格与付款方式
商品房的价格为每平方米_______元，付款方式为_______。
3.4 交付标准与交付时间
商品房的交付标准为_______，交付时间为_______。
第四章：团购优惠政策
4.1 团购折扣
团购参与者可享受_______的购房折扣。
4.2 团购奖励
团购参与者可享受_______的团购奖励。
4.3 优惠政策兑现方式
优惠政策的兑现方式为_______。
第五章：团购参与条件
5.1 团购资格
团购资格为_______。
5.2 团购报名与确认
团购报名时间为_______，报名方式为_______，组织方应在报名结束后_______内完成资格审核并通知参与者。
5.3 团购人数要求
团购人数要求为_______。
第六章：团购流程
6.1 团购启动
团购启动时间为_______，组织方应提前_______通知参与者。
6.2 团购报名与审核
参与者应在报名时间内提交相关材料，组织方应在报名结束后_______内完成审核。
6.3 商品房预订
参与者根据房源情况选择意向房源，并在_______内与开发商签订商品房预订协议。
6.4 商品房成交确认
参与者应在_______内完成商品房成交确认。
6.5 合同签订
参与者与开发商应按照约定时间签订《商品房买卖合同》。
第七章：合同签订与履行
7.1 团购合同签订
团购合同由组织方、开发商和参与者共同签订，合同内容应符合本协议约定。
7.2 商品房交付
商品房的交付应符合《商品房买卖合同》约定的标准。
7.3 售后服务
开发商应提供_______的售后服务，确保商品房的质量和服务满足消费者的需求。
第八章：团购协议的变更与终止
8.1 变更条件
有下列情形之一的，本协议可以变更：
8.1.1 法律、法规、政策发生变化，影响本协议的履行；
8.1.2 组织方、开发商和参与者协商一致，认为需要变更本协议；
8.1.3 其他影响本协议履行的情况。
8.2 终止条件
有下列情形之一的，本协议可以终止：
8.2.1 团购活动提前完成，参与者已全部购买商品房；
8.2.2 组织方、开发商和参与者协商一致，决定终止本协议；
8.2.3 发生不可抗力，导致本协议无法履行。
8.3 变更与终止的程序
8.3.1 变更或终止本协议，需经组织方、开发商和参与者协商一致，并签订书面变更协议或终止协议；
8.3.2 变更或终止本协议，应符合相关法律、法规、政策的规定；
8.3.3 变更或终止本协议后，各方应按照变更协议或终止协议的约定履行相关义务。
第九章：违约责任
9.1 团购组织方的责任
组织方违反本协议的约定，导致团购活动无法正常进行，应承担相应的违约责任。
9.2 商品房开发商的责任
开发商未按照约定提供商品房或违反《商品房买卖合同》的约定，应承担相应的违约责任。
9.3 团购参与者的责任
参与者未按照本协议的约定购买商品房，应承担相应的违约责任。
第十章：争议解决
10.1 协商解决
各方在履行本协议过程中发生争议，应通过协商解决。
10.2 调解解决
协商不成的，可以申请第三方调解机构进行调解。
10.3 仲裁解决
调解不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉或申请仲裁机构进行仲裁。
10.4 法律途径
如各方同意通过法律途径解决争议，应按照相关法律、法规、政策的规定进行。
第十一章：隐私保护与信息安全
11.1 隐私保护
各方应对参与者的个人信息和交易信息予以保密，不得泄露给第三方。
11.2 信息安全
各方应采取有效措施，确保团购活动中涉及的信息安全，防止信息泄露、损毁或者丢失。
第十二章：附则
12.1 合同生效条件
本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同期限
本协议的有效期为_______。
12.3 合同附件
本协议的附件包括：
12.3.1 商品房团购协议书样本；
12.3.2 团购优惠政策明细；
12.3.3 商品房项目相关资料。
第十三章：其他约定
13.1 团购相关费用
团购活动的相关费用由组织方承担，不得向参与者收取。
13.2 商品房质量与售后服务
商品房的质量与售后服务应符合国家相关法律法规和行业标准。
13.3 团购活动宣传与推广
组织方和开发商应共同负责团购活动的宣传与推广工作。
第十四章：附件
14.1 商品房团购协议书样本
14.2 团购优惠政策明细
14.3 商品房项目相关资料
（组织方签字）
（开发商签字）
（参与者签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方权利
甲方作为团购组织方，有权对团购活动进行监督和管理，确保团购活动的公开、公平、公正。
甲方有权对乙方和参与者的行为进行监督，如发现违反本协议的行为，有权要求乙方和参与者纠正。
1.2 甲方义务
甲方应按照本协议的约定，组织团购活动，提供团购服务，确保团购活动的顺利进行。
甲方应协助乙方和参与者解决团购过程中出现的问题，提供必要的帮助和支持。
1.3 甲方违约责任
甲方未按照本协议的约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
甲方违反本协议的约定，导致乙方或参与者遭受损失的，应予以赔偿。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方权利
乙方作为商品房开发商，有权对甲方和参与者的行为进行监督，如发现违反本协议的行为，有权要求甲方和参与者纠正。
乙方有权按照本协议的约定，提供商品房和团购优惠政策。
2.2 乙方义务
乙方应按照本协议的约定，提供符合质量标准的商品房，并履行《商品房买卖合同》约定的交付义务。
乙方应按照本协议的约定，提供团购优惠政策，并确保政策的兑现。
2.3 乙方违约责任
乙方未按照本协议的约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
乙方违反本协议的约定，导致甲方或参与者遭受损失的，应予以赔偿。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介权利
第三方中介作为团购活动的协助方，有权对甲方和乙方的行为进行监督，如发现违反本协议的行为，有权要求甲方和乙方纠正。
第三方中介有权按照本协议的约定，协助甲方和乙方组织团购活动，提供必要的帮助和支持。
3.2 第三方中介义务
第三方中介应按照本协议的约定，协助甲方和乙方组织团购活动，确保团购活动的顺利进行。
第三方中介应协助甲方和乙方解决团购过程中出现的问题，提供必要的帮助和支持。
3.3 第三方中介违约责任
第三方中介未按照本协议的约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
第三方中介违反本协议的约定，导致甲方或乙方遭受损失的，应予以赔偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商品房团购协议书样本
2. 团购优惠政策明细
3. 商品房项目相关资料
4. 团购活动宣传与推广材料
5. 商品房质量与售后服务承诺
6. 团购参与者名单
7. 团购合同签订证明
8. 商品房交付确认单
9. 售后服务联系方式
10. 团购活动费用明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定组织团购活动，或未能确保团购活动的公开、公平、公正。
2. 甲方未协助乙方和参与者解决团购过程中出现的问题。
3. 乙方未按照约定提供符合质量标准的商品房。
4. 乙方未按照约定提供团购优惠政策，或未能确保政策的兑现。
5. 第三方中介未按照约定协助甲方和乙方组织团购活动。
6. 第三方中介未协助甲方和乙方解决团购过程中出现的问题。
7. 任何一方未按照约定履行合同义务，导致对方或参与者遭受损失。
三、法律名词及解释：
1. 商品房：指具备独立使用功能，具有产权证的住宅建筑。
2. 团购：指多个购买者联合起来，向开发商批量购买商品房的行为。
3. 团购组织方：指依法成立并具有团购组织资格的企业或组织。
4. 商品房开发商：指依法成立并具有房地产开发资质的企业。
5. 团购参与者：指符合团购资格，参加团购活动并购买商品房的个人或单位。
6. 违约行为：指合同一方或多方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
7. 赔偿：指因违约行为导致对方遭受损失时，违约方应承担的经济责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商品房项目信息不透明，解决办法：要求开发商提供详细的商品房项目资料，包括规划、设计、建设标准等。
2. 团购参与者数量不足，解决办法：加大宣传力度，扩大团购活动的知晓范围，吸引更多参与者。
3. 团购合同签订过程中出现纠纷，解决办法：双方协商解决，或寻求第三方调解机构的调解。
4. 商品房交付存在问题，解决办法：按照《商品房买卖合同》约定的标准进行验收，如不符合标准，要求开发商整改。
5. 售后服务不到位，解决办法：与开发商沟通，要求其提供完善的售后服务，或寻求相关法律法规的保护。
五、所有应用场景：
1. 商品房团购活动策划与组织。
2. 商品房项目的销售与推广。
3. 团购合同的签订与履行。
4. 商品房的交付与验收。
5. 售后服务的提供与投诉处理。
6. 团购活动费用的结算与支付。
7. 违约行为的认定与赔偿处理。