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编号：__________

2025房地产物业委托合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房地产物业委托合同书
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同双方介绍
1.3 合同目的
二、物业委托管理范围
2.1 物业基本情况
2.2 物业管理内容
2.3 物业服务项目
三、合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约条款
四、物业费用
4.1 物业服务费
4.2 维修资金
4.3 其他费用
五、双方权利与义务
5.1 甲方权利与义务
5.2 乙方权利与义务
六、物业服务质量
6.1 服务标准
6.2 服务质量保障
6.3 客户投诉与处理
七、合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的事宜
八、违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任承担
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁地点与机构
十、合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改
10.3 合同解除
十一、保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约保密条款
十二、附则
12.1 名词解释
12.2 合同附件
十三、其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
十四、合同签署
14.1 甲方代表签字
14.2 乙方代表签字
14.3 合同盖章
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其物业委托给乙方进行管理一事，达成一致，签订本合同。
1.3 合同目的：明确甲乙双方在物业管理过程中的权利、义务，确保物业的安全、整洁、有序，提高物业管理水平，维护甲乙双方的合法权益。
二、物业委托管理范围
2.1 物业基本情况：物业位于_________，建筑面积为_________平方米，共有_________栋楼，_________个单元，_________户业主。
2.2 物业管理内容：包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全等工作。
2.3 物业服务项目：包括但不限于物业服务中心的日常运营、业主咨询与投诉处理、物业费用的收缴、物业管理制度的制定与执行等。
三、合同期限
3.1 合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2 合同结束日期：本合同有效期为_________年，自合同开始日期起计算。
3.3 合同续约条款：合同到期前_________个月，甲乙双方协商一致可续签合同。
四、物业费用
4.1 物业服务费：物业服务费的标准为_________元/平方米·月，总计_________元/月。
4.2 维修资金：甲方应按照相关规定缴纳物业维修资金，具体金额为_________元。
4.3 其他费用：包括但不限于水费、电费、燃气费、物业管理费等，具体费用按实际发生额结算。
五、双方权利与义务
5.1 甲方权利与义务：
（1）按照合同约定支付物业服务费用及其他相关费用。
（2）遵守物业管理规章制度，维护物业的安全、整洁、有序。
（3）不得擅自改变物业的使用性质和结构。
（4）按照约定配合乙方进行物业管理。
5.2 乙方权利与义务：
（1）按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、有序。
（2）公开、公正、合理地使用物业服务费用，定期向甲方报告物业管理的财务状况。
（3）及时处理甲方的咨询、投诉，提供优质服务。
（4）按照约定履行合同义务，维护甲方的合法权益。
六、物业服务质量
6.1 服务标准：乙方应按照国家相关法律法规及物业管理行业标准，提供高品质的物业管理服务。
6.2 服务质量保障：乙方应建立健全物业管理规章制度，定期对物业进行巡查、维护，确保物业设施设备正常运行。
6.3 客户投诉与处理：甲方对乙方提供的物业管理服务有任何不满意之处，有权向乙方提出投诉。乙方应在接到投诉后24小时内作出答复，并在7个工作日内采取改进措施。
七、合同的变更与终止
7.1 合同变更条件：合同履行过程中，甲乙双方同意变更合同内容的，可以签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。
7.2 合同终止条件：
（1）合同到期，双方未续签的；
（2）甲乙双方协商一致解除合同的；
（3）法律法规规定的其他情形。
7.3 合同终止后的事宜：合同终止后，乙方应将物业管理资料、财务报表等相关资料交给甲方，并办理相关交接手续。如有剩余物业服务费用，乙方应按约定退还甲方。
八、违约责任
8.1 违约行为：
（1）甲方未按约定支付物业服务费用及其他相关费用的；
（2）乙方未按约定提供物业管理服务的；
（3）甲乙双方未履行合同约定的其他义务的。
8.2 违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的_________%。
九、争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁地点与机构：如双方同意仲裁，仲裁地点为_________，仲裁机构为_________。
十、合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改：合同履行过程中，甲乙双方同意修改合同内容的，可以签订补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。
10.3 合同解除：
（1）合同到期，双方未续签的；
（2）甲乙双方协商一致解除合同的；
（3）法律法规规定的其他情形。
十一、保密条款
11.1 保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。
11.2 保密期限：自合同生效之日起算，期限为_________年。
11.3 违约保密条款：违反保密义务的，违约方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成损失的_________倍。
十二、附则
12.1 名词解释：本合同所用名词，如无特殊说明，均按照我国相关法律法规及行业习惯解释。
12.2 合同附件：本合同附件包括物业基本情况、物业管理规章制度、物业服务项目等。
十三、其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项：
（1）甲方不得在物业内进行违法活动；
（2）乙方应定期向甲方报告物业管理情况；
（3）甲乙双方应共同维护物业的安全和公共秩序。
十四、合同签署
14.1 甲方代表签字：
[甲方代表在此处签字]
14.2 乙方代表签字：
[乙方代表在此处签字]
14.3 合同盖章：
[甲方盖章]
[乙方盖章]
合同编号：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定物业管理的具体区域和范围，包括但不限于住宅区、商业区、公共设施等。
说明：甲方应明确指出物业管理的具体区域和范围，以便乙方制定相应的物业管理方案和服务标准。
1.2 甲方应提供物业的相关资料，包括物业的设计图纸、设施设备清单、维修记录等。
说明：甲方应提供物业的相关资料，以便乙方了解物业的详细情况，确保物业管理的顺利进行。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得擅自改变物业的使用性质和结构。
说明：甲方应尊重乙方的物业管理活动，不得干涉乙方的正常工作，同时不得擅自改变物业的使用性质和结构，以免影响物业的安全和公共秩序。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应按照甲方的要求，制定详细的物业管理方案和服务标准，并提交给甲方审批。
说明：乙方应根据甲方的要求，制定详细的物业管理方案和服务标准，并提交给甲方审批，以确保物业管理的质量和效果。
2.2 乙方应定期向甲方报告物业管理情况，及时解决甲方提出的问题和建议。
说明：乙方应定期向甲方报告物业管理情况，及时解决甲方提出的问题和建议，以便甲方了解物业管理的实际情况，并提出改进意见。
2.3 乙方应确保物业的安全和公共秩序，对于发生的突发事件和紧急情况，乙方应立即采取措施予以处理。
说明：乙方应确保物业的安全和公共秩序，对于发生的突发事件和紧急情况，乙方应立即采取措施予以处理，以保障甲方和物业使用人的安全和利益。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 甲方和乙方应与第三方中介签订中介服务合同，明确中介服务的范围、期限和费用等。
说明：为了保证物业管理的顺利进行，甲方和乙方应与第三方中介签订中介服务合同，明确中介服务的范围、期限和费用等，以便中介为甲方和乙方提供优质的中介服务。
3.2 第三方中介应按照合同约定提供中介服务，并承担相应的法律责任。
说明：第三方中介应按照合同约定提供中介服务，并承担相应的法律责任，以确保甲方和乙方的权益得到保障。
3.3 甲方和乙方应支付中介服务费用，并按照合同约定支付时间和方式支付。
说明：甲方和乙方应支付中介服务费用，并按照合同约定支付时间和方式支付，以保证第三方中介的正常运营和服务质量。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况
2. 物业管理规章制度
3. 物业服务项目
4. 物业设计图纸
5. 设施设备清单
6. 维修记录
7. 物业管理方案
8. 服务标准
9. 合同续约条款
10. 保密协议
11. 物业费用明细
12. 第三方中介服务合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付物业服务费用及其他相关费用
2. 乙方未按约定提供物业管理服务
3. 甲方擅自改变物业的使用性质和结构
4. 乙方未按约定履行合同义务
5. 甲方干涉乙方的正常物业管理活动
6. 乙方未按时处理甲方的咨询、投诉
7. 乙方泄露甲方商业秘密、技术秘密、财务信息
8. 甲方未按约定配合乙方进行物业管理
9. 合同到期，双方未续签
10. 甲乙双方协商一致解除合同
11. 法律法规规定的其他违约行为
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、保养、管理，确保物业的安全、整洁、有序的活动。
2. 物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。
3. 维修资金：指用于物业设施设备维修、更新、改造的资金。
4. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。
5. 保密义务：指双方对合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等承担的保密责任。
6. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供中介服务的单位或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定支付物业服务费用。
解决办法：乙方应与甲方沟通，催收欠款，必要时可依法采取措施。
2. 问题：乙方未按约定提供物业管理服务。
解决办法：甲方应与乙方沟通，提出问题，要求乙方及时整改。
3. 问题：甲方擅自改变物业的使用性质和结构。
解决办法：乙方应制止甲方的行为，并要求甲方恢复原状。
4. 问题：甲方干涉乙方的正常物业管理活动。
解决办法：乙方应与甲方沟通，说明干涉的后果，要求甲方停止干涉。
5. 问题：乙方未按时处理甲方的咨询、投诉。
解决办法：乙方应及时处理甲方的咨询、投诉，提供优质服务。
6. 问题：乙方泄露甲方商业秘密、技术秘密、财务信息。
解决办法：乙方应承担违约责任，赔偿甲方的损失。
7. 问题：合同到期，双方未续签。
解决办法：双方可协商续签合同，或按照合同终止后的规定处理。
8. 问题：甲乙双方协商一致解除合同。
解决办法：按照合同解除条款的规定办理相关手续。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业物业经营管理
3. 公共设施物业管理
4. 物业设施设备维护
5. 物业管理服务质量提升
6. 物业费用收缴与管理
7. 物业安全管理
8. 物业绿化养护
9. 物业公共秩序维护
10. 物业消防安全管理
11. 物业合同纠纷处理
12. 物业合同续签与解除