商铺租赁装修协议书2025年通用.docx

编号：__________

商铺租赁装修协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺租赁装修协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 协议的效力与修改
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺的位置与面积
2.2 商铺的现状与使用条件
2.3 商铺的配套设施与服务
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：装修许可与标准
4.1 装修许可申请
4.2 装修设计标准与要求
4.3 装修施工监管
第五章：装修费用与分摊
5.1 装修费用的预算与决算
5.2 装修费用的支付方式
5.3 装修费用的分摊比例
第六章：装修交付与验收
6.1 装修工程的交付
6.2 装修效果的验收
6.3 装修问题的处理
第七章：租赁期间的维护与保养
7.1 租赁期间的维护责任
7.2 租赁期间的保养要求
7.3 租赁期间的维修与保养费用
第八章：合同的解除与终止
8.1 合同解除的条件
8.2 合同终止的条件
8.3 合同解除与终止后的处理
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的具体规定
9.3 赔偿金额的计算与支付
第十章：争议解决方式
10.1 争议的解决方式
10.2 仲裁机构的选定
10.3 诉讼管辖法院的确定
第十一章：合同的变更与转让
11.1 合同变更的条件
11.2 合同转让的要求
11.3 合同变更与转让的效果
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的续签规定
12.3 合同的终止条件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务
13.2 合同的保密条款
13.3 合同的解除与终止后续事宜
第十四章：附件
14.1 装修设计方案
14.2 租赁商铺的图片与资料
14.3 相关法律法规文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（出租人）将其拥有的商铺租赁给乙方（承租人），并由乙方进行装修改造的协议。
1.1.2 商铺是指位于________________的编号为________________的商铺。
1.1.3 装修改造是指乙方根据本合同约定的标准对商铺进行的内部装修和设施改造。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.2.2 本合同的签订地点为中华人民共和国____________省/市/自治区。
1.3 协议的效力与修改
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.3.2 本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式作出。
第二章：租赁商铺基本情况
2.1 商铺的位置与面积
2.1.1 商铺位于________________，建筑面积为____平方米。
2.1.2 商铺的入口宽度为____米，进深为____米。
2.2 商铺的现状与使用条件
2.2.1 商铺目前处于空置状态，内部设施设备齐全。
2.2.2 商铺的使用条件符合____________________________的要求。
2.3 商铺的配套设施与服务
2.3.1 甲方提供给乙方使用的配套设施包括____________________________。
2.3.2 甲方提供的服务包括____________________________。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.1.1 本合同的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。
3.1.2 租赁期满后，如乙方需续租，应提前____个月向甲方提出书面申请。
3.2 租金及支付方式
3.2.1 乙方向甲方支付的租金为每月每平方米人民币____元，按月支付。
3.2.2 乙方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。
3.3 租金调整机制
3.3.1 租金调整机制如下：每满一年，租金在上一年基础上上调____%。
3.3.2 租金调整的具体时间和幅度由双方在合同到期前一个月协商确定。
第四章：装修许可与标准
4.1 装修许可申请
4.1.1 乙方应向甲方提交装修许可申请，并提供装修设计方案及相关资质证明。
4.1.2 甲方应在收到乙方申请后的____个工作日内审批完毕。
4.2 装修设计标准与要求
4.2.1 乙方的装修设计方案应符合____________________________的要求。
4.2.2 乙方应保证装修工程的质量，确保装修后的商铺符合安全、环保等标准。
4.3 装修施工监管
4.3.1 甲方有权对乙方的装修施工进行现场监督，确保施工质量和进度。
4.3.2 乙方应遵守施工现场的管理规定，确保施工安全。
第五章：装修费用与分摊
5.1 装修费用的预算与决算
5.1.1 乙方应根据装修设计方案编制装修费用预算，并提交甲方审批。
5.1.2 装修工程的最终决算金额不得超过预算金额的____%。
5.2 装修费用的支付方式
5.2.1 乙方应按照甲方批准的装修费用预算支付装修费用。
5.2.2 装修费用的支付方式如下：
a) 预付款：乙方在装修开始前支付装修费用的____%。
b) 进度款：乙方在装修进度达到____%时支付装修费用的____%。
c) 尾款：乙方在装修工程验收合格后支付装修费用的剩余金额。
5.3 装修费用的分摊比例
5.3.1 装修费用按照________________的比例由甲方和乙方分摊。
5.3.2 分摊比例的调整需双方协商一致，并以书面形式作出。
第六章：装修交付与验收
6.1 装修工程的交付
6.1.1 乙方应在装修工程完成后将商铺交付给甲方。
6.1.2 交付时，双方应共同进行验收，确认商铺的装修质量。
6.2 装修效果的验收
6.2.1 甲方应在验收时对商铺的装修效果进行评估。
6.2.2 甲方对装修效果的验收结果应符合本合同约定的标准
第八章：合同的解除与终止
8.1 合同解除的条件
8.1.1 在租赁期限内，如乙方未支付租金或装修费用，甲方有权解除本合同。
8.1.2 在租赁期限内，如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同。
8.2 合同终止的条件
8.2.1 租赁期限届满，本合同自然终止。
8.2.2 双方协商一致解除本合同。
8.3 合同解除与终止后的处理
8.3.1 合同解除或终止后，乙方应立即搬离商铺，并按照甲方要求恢复商铺原状。
8.3.2 合同解除或终止后，甲方应退还乙方已支付的装修费用（扣除已使用部分的费用）。
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为的界定
9.1.1 乙方未按约定时间支付租金或装修费用的，视为违约。
9.1.2 甲方未按约定提供商铺或未履行合同义务的，视为违约。
9.2 违约责任的具体规定
9.2.1 乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为应付租金或装修费用的____%。
9.2.2 甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为已支付装修费用的____%。
9.3 赔偿金额的计算与支付
9.3.1 违约金计算方式如下：违约金=应付租金或装修费用×违约比例。
9.3.2 违约方应在收到违约金计算通知后的____个工作日内支付违约金。
第十章：争议解决方式
10.1 争议的解决方式
10.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
10.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构的选定
10.2.1 双方同意将本合同争议提交________________仲裁委员会进行仲裁。
10.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
10.3 诉讼管辖法院的确定
10.3.1 双方约定本合同的诉讼管辖法院为________________人民法院。
10.3.2 双方应遵守上述法院的管辖规定，不得异议。
第十一章：合同的变更与转让
11.1 合同变更的条件
11.1.1 合同变更需双方协商一致，并以书面形式作出。
11.1.2 合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。
11.2 合同转让的要求
11.2.1 乙方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
11.2.2 甲方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
11.3 合同变更与转让的效果
11.3.1 合同变更或转让自双方签字盖章之日起生效。
11.3.2 合同变更或转让不得影响其他方的合法权益。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的生效条件
12.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.1.2 本合同的生效不代表双方之间其他合同的解除或终止。
12.2 合同的续签规定
12.2.1 如乙方需续签，应在本合同到期前的____个月内提出书面申请。
12.2.2 甲方应在收到乙方续签申请后的____个工作日内给予答复。
12.3 合同的终止条件
12.3.1 本合同终止后，乙方应按照甲方要求恢复商铺原状。
12.3.2 本合同终止后，甲方应退还乙方已支付的装修费用（扣除已使用部分的费用）。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他权利与义务
13.1.1 双方应遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务。
13.1.2 双方应相互配合，共同维护商铺的正常运营。
13.2 合同的保密条款
13.2.1 双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
13.2.2 保密义务在本合同终止后继续有效，直至双方书面同意解除保密义务。
13.3 合同的解除与终止后续事宜
13.3.1 合同解除或
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权对商铺进行不定期检查，以确保乙方遵守本合同的约定。
说明：甲方为了确保商铺的使用符合合同约定，有权对商铺进行定期或不定期的检查。此条款旨在保障甲方的合法权益，确保乙方不会违反合同约定。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
1.1 乙方应按照甲方的要求，对商铺进行装修改造，确保装修质量符合相关标准。
说明：乙方作为装修改造的主导方，有责任按照甲方的要求进行装修，并确保装修质量符合相关标准。此条款旨在确保乙方履行合同约定的装修义务，保障甲方的利益。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
1.1 第三方中介应协助甲方和乙方完成商铺租赁和装修改造的相关事宜。
说明：第三方中介作为协调双方关系的主导方，有责任协助甲方和乙方完成租赁和装修改造的相关事宜。此条款旨在确保第三方中介履行协调职责，保障甲方和乙方的利益。
附加条款四：甲方为主导时的附加条款
1.1 甲方有权提前终止合同，但需支付乙方违约金。
说明：甲方在合同履行期间有权提前终止合同，但需按照合同约定支付乙方违约金。此条款旨在保护甲方的合同权益，同时确保乙方的利益不受损失。
附加条款五：乙方为主导时的附加条款
1.1 乙方有权要求延长租赁期限，需提前书面申请并经甲方同意。
说明：乙方在租赁期限届满前有权要求延长租赁期限，但需提前书面申请并经甲方同意。此条款旨在保护乙方的租赁权益，同时确保甲方的利益不受损失。
附加条款六：第三方中介为主导时的附加条款
1.1 第三方中介有权要求甲方和乙方支付其服务费用。
说明：第三方中介在完成租赁和装修改造相关事宜后，有权要求甲方和乙方支付其服务费用。此条款旨在保障第三方中介的合法权益，确保其获得应有的报酬。
附加条款七：甲方为主导时的附加条款
1.1 甲方有权对乙方使用的商铺进行不定期检查，以确保乙方的经营活动符合合同约定。
说明：甲方作为商铺的所有者，有权对乙方使用的商铺进行定期或不定期的检查，以确保乙方的经营活动符合合同约定。此条款旨在保障甲方的合法权益，确保乙方的经营活动不会对商铺造成损害。
附加条款八：乙方为主导时的附加条款
1.1 乙方应确保商铺内的设施设备正常运行，并及时维修故障设备。
说明：乙方作为商铺的使用者，有责任确保商铺内的设施设备正常运行，并在设备出现故障时及时进行维修。此条款旨在保障甲方的利益，确保商铺内的设施设备能够为乙方的经营活动提供正常支持。
附加条款九：第三方中介为主导时的附加条款
1.1 第三方中介应协助甲方和乙方解决合同履行过程中的争议和问题。
说明：第三方中介作为协调双方关系的主导方，有责任协助甲方和乙方解决合同履行过程中的争议和问题。此条款旨在确保第三方中介能够及时解决双方在合同履行过程中可能出现的纠纷，保障甲方和乙方的利益。
附加条款十：甲方为主导时的附加条款
1.1 甲方有权在合同履行期间对商铺进行转让或抵押，但需提前通知乙方。
说明：甲方作为商铺的所有者，有权在合同履行期间对商铺进行转让或抵押。此条款旨在保护甲方的财产权益，同时确保乙方的利益不受损失。
附加条款十一：乙方为主导时的附加条款
1.1 乙方有权在合同履行期间要求甲方提供商铺的相关证明材料，以证实甲方的所有权。
说明：乙方作为商铺的租户，有权在合同履行期间要求甲方提供商铺的相关证明材料，以证实甲方的所有权。此条款旨在保障乙方的合法权益，确保甲方的身份和所有权能够得到确认。
附加条款十二：第三方中介为主导时的附加条款
1.1 第三方中介有权要求甲方和乙方提供其所需的相关证明材料和文件，以完成租赁和装修改造的相关事宜。
说明：第三方中介作为协助双方完成租赁和装修改造的主导方，有权要求甲方和乙方提供其所需的相关证明材料和文件。此条款旨在确保第三方中介能够顺利完成其职责，保障甲方和乙方的利益。
附加条款十三：甲方为主导时的附加条款
1.1 甲方有权在合同履行期间对商铺进行改造和维修，但需提前通知乙方，并确保乙方的经营活动不受影响。
说明：甲方作为商铺的所有者，有权在合同履行期间对商铺进行改造和维修。此条款旨在保护甲
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺租赁合同
2. 商铺装修设计方案
3. 商铺现状照片及资料
4. 装修施工许可证
5. 装修预算及决算报告
6. 商铺交付及验收报告
7. 租金支付凭证
8. 装修费用支付凭证
9. 违约金支付凭证
10. 争议解决协议
二、违约行为及认定：
1. 未按约定支付租金或装修费用
2. 未按约定进行装修改造
3. 未按约定交付商铺
4. 未按约定恢复商铺原状
5. 未按约定履行维修义务
6. 未按约定履行保密义务
7. 未按约定配合第三方中介完成相关事宜
8. 违反法律法规规定
三、法律名词及解释：
1. 租赁：指甲方将商铺出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金的行为。
2. 装修改造：指乙方根据合同约定对商铺进行内部装修和设施改造的行为。
3. 商铺交付：指乙方将装修后的商铺交付给甲方进行验收的行为。
4. 商铺恢复原状：指乙方在合同终止或解除后，按照甲方要求恢复商铺原状的行为。
5. 维修义务：指乙方在租赁期间对商铺内的设施设备进行维修和保养的义务。
6. 保密义务：指乙方对合同内容和相关事项保密的义务。
7. 第三方中介：指协助甲方和乙方完成租赁和装修改造相关事宜的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方未按时支付租金或装修费用。
解决办法：甲方可与乙方进行协商，要求其按时支付费用。如协商不成，可按照合同约定向法院提起诉讼。
2. 问题：乙方未按约定进行装修改造。
解决办法：甲方可与乙方进行协商，要求其按照约定进行装修改造。如协商不成，可按照合同约定向法院提起诉讼。
3. 问题：乙方未按约定交付商铺。
解决办法：甲方可与乙方进行协商，要求其按照约定交付商铺。如协商不成，可按照合同约定向法院提起诉讼。
4. 问题：乙方未按约定恢复商铺原状。
解决办法：甲方可与乙方进行协商，要求其按照约定恢复商铺原状。如协商不成，可按照合同约定向法院提起诉讼。
5. 问题：乙方未按约定履行维修义务。
解决办法：甲方可与乙方进行协商，要求其履行维修义务。如协商不成，可按照合同约定向法院提起诉讼。
6. 问题：乙方未按约定履行保密义务。
解决办法：甲方可与乙方进行协商，要求其履行保密义务。如协商不成，可按照合同约定向法院提起诉讼。
7. 问题：乙方未按约定配合第三方中介完成相关事宜。
解决办法：甲方可与乙方进行协商，要求其配合第三方中介完成相关事宜。如协商不成，可按照合同约定向法院提起诉讼。
8. 问题：乙方违反法律法规规定。
解决办法：甲方可向有关执法机关举报乙方的违法行为，并要求其承担相应的法律责任。
五、所有应用场景：
1. 商铺租赁
2. 商铺装修改造
3. 商铺交付与验收
4. 租金支付与回收
5. 装修费用支付与回收
6. 违约金支付与追讨
7. 争议解决与诉讼
8. 保密义务履行与监督
9. 第三方中介协助与监督