房屋租赁协议书细则2025年通用.docx

编号：__________

房屋租赁协议书细则2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋租赁协议书细则2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 法律法规适用
1.3 合同宗旨与目的
第二章：房屋租赁条件
2.1 房屋基本情况
2.2 租赁范围与面积
2.3 租赁期限
2.4 租金及支付方式
第三章：租赁双方的权利与义务
3.1 出租方的权利与义务
3.2 承租方的权利与义务
第四章：房屋使用与管理
4.1 房屋使用规定
4.2 维修与保养责任
4.3 变更与装饰装修
4.4 房屋保险
第五章：租金调整与房屋交付
5.1 租金调整机制
5.2 房屋交付与验收
5.3 房屋退还与违约金
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的善后处理
第七章：违约责任
7.1 出租方违约责任
7.2 承租方违约责任
7.3 违约金计算及赔偿方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼管辖地
第九章：其他约定
9.1 房屋租赁押金
9.2 房屋租赁税金
9.3 房屋租赁合同的备案与登记
第十章：附则
10.1 合同生效条件
10.2 合同的附件
10.3 合同修订历史
第十一章：出租方与承租方声明
11.1 出租方声明
11.2 承租方声明
第十二章：房屋租赁合同附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋租赁押金收据
12.3 房屋租赁税金缴纳凭证
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议的签订与生效
第十四章：完整合同文本
14.1 合同
14.2 合同附件
14.3 合同签署页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.1.1 本合同双方主体为：
a) 出租方：__________
b) 承租方：__________
1.1.2 房屋定义：指位于__________的住宅/商业物业，具体地址为__________。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同宗旨与目的
1.3.1 本合同的宗旨是为明确出租方与承租方在租赁期内的权利与义务，保障双方合法权益。
第二章：房屋租赁条件
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋基本情况：__________（包括但不限于房屋结构、设施设备等）。
2.2 租赁范围与面积
2.2.1 租赁范围：__________（具体到房间、部位等）。
2.2.2 房屋面积：__________平方米。
2.3 租赁期限
2.3.1 本合同租赁期限为__________年，自__________起至__________止。
2.4 租金及支付方式
2.4.1 租金标准为每平方米__________元/月。
2.4.2 租金支付方式：每__________支付一次，先付__________期。
第三章：租赁双方的权利与义务
3.1 出租方的权利与义务
3.1.1 出租方权利：
a) 按合同约定收取租金。
b) 依法律规定对房屋进行管理、维护和保养。
3.1.2 出租方义务：
a) 保证房屋符合约定的租赁条件。
b) 在租赁期内，不得干涉承租方的正常使用。
3.2 承租方的权利与义务
3.2.1 承租方权利：
a) 按合同约定使用和居住房屋。
b) 要求出租方按时交付符合租赁条件的房屋。
3.2.2 承租方义务：
a) 按时支付租金。
b) 合理使用房屋及其设施，并承担相应的维护费用。
第四章：房屋使用与管理
4.1 房屋使用规定
4.1.1 承租方须合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
4.2 维修与保养责任
4.2.1 出租方负责房屋及附属设施的基本维修和保养。
4.2.2 承租方负责日常使用中的小修小补，以及因使用不当造成的损坏修复。
4.3 变更与装饰装修
4.3.1 承租方进行装修或变更前，需征得出租方书面同意。
4.4 房屋保险
4.4.1 房屋保险由__________购买，保险费用由__________承担。
第五章：租金调整与房屋交付
5.1 租金调整机制
5.1.1 租金调整按照__________进行，每__________年调整一次。
5.2 房屋交付与验收
5.2.1 房屋交付时间为__________，由双方共同验收。
5.3 房屋退还与违约金
5.3.1 提前退租需提前__________通知对方，违约金按__________计算。
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同终止条件
6.2.1 合同终止条件如下：
a) 租赁期满，双方未续签。
b) 承租方严重违反合同约定。
c) 合同约定的其他终止条件。
6.3 合同终止后的善后处理
6.3.1 合同终止后，承租方应按约定退还房屋，结清相关费用。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方发生纠纷时，应通过友好协商解决。
8.1.2 协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼管辖地
8.2.1 争议解决地点为__________（具体城市或地区）。
第九章：其他约定
9.1 房屋租赁押金
9.1.1 承租方应向出租方支付租赁押金，金额为__________元。
9.1.2 合同终止后，出租方应在__________内退还承租方租赁押金（扣除__________后）。
9.2 房屋租赁税金
9.2.1 房屋租赁税金由__________承担。
9.3 房屋租赁合同的备案与登记
9.3.1 合同签订后，双方应按法律规定到相关部门备案登记。
第十章：附则
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的附件
10.2.1 合同附件包括：房屋所有权证复印件、租赁押金收据等。
10.3 合同修订历史
10.3.1 本合同如有修订，修订内容应经双方共同签署。
第十一章：出租方与承租方声明
11.1 出租方声明
11.1.1 出租方保证房屋及附属设施符合租赁条件，并无权利瑕疵。
11.2 承租方声明
11.2.1 承租方声明已充分了解并同意合同的全部内容。
第十二章：房屋租赁合同附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋租赁押金收据
12.3 房屋租赁税金缴纳凭证
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.1.1 补充协议内容如下：__________（具体补充内容）。
13.2 补充协议的签订与生效
13.2.1 补充协议经双方签字盖章后生效。
第十四章：完整合同文本
14.1 合同
14.2 合同附件
14.3 合同签署页
出租方（签字）：______________________ 日期：____年__月__日
承租方（签字）：______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方有权在合同期限内对房屋进行正常维护和保养，包括但不限于水电设施、供暖制冷系统、墙面装修等。
1.2 甲方应确保房屋在租赁期间符合国家和地方的相关安全标准，如有不符合情况，应承担相应责任。
1.3 甲方应在租赁开始前，向乙方提供房屋及附属设施的完整清单，包括品牌、型号、使用状态等信息。
1.4 甲方不得干涉乙方正常使用房屋，不得擅自进入租赁房屋。
1.5 甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷，如因权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，如需要进行装修或改造，应提前征得甲方书面同意。
2.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，并承担因使用不当造成的损坏修复费用。
2.3 乙方应按时支付租金，如乙方延迟支付租金，每延迟一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。
2.4 乙方在租赁期满后，应按照合同约定退还房屋，并承担房屋内剩余物品的保管责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介在合同签订过程中，应提供真实、准确的房屋信息，如因信息不实导致的纠纷，由第三方中介承担全部责任。
3.2 第三方中介应按照约定，协助甲方和乙方完成合同签订、租金支付、房屋交付等相关事宜。
3.3 第三方中介不得收取任何中介费用，如甲方和乙方发现第三方中介收取中介费用，有权拒绝支付，并追究其法律责任。
3.4 第三方中介在合同履行过程中，如出现违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方和乙方的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋租赁押金收据
3. 房屋租赁税金缴纳凭证
4. 房屋及附属设施清单
5. 房屋装修改造申请表
6. 租金支付记录
7. 房屋退还验收报告
8. 房屋保险单复印件
9. 合同备案登记证明
10. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
a) 未按约定提供符合租赁条件的房屋。
b) 未按时交付房屋。
c) 干涉乙方正常使用房屋。
d) 擅自改变房屋结构或用途。
2. 乙方违约行为及认定：
a) 未按时支付租金。
b) 未合理使用房屋及附属设施。
c) 提前退租未通知甲方。
d) 未征得甲方同意进行房屋装修改造。
3. 第三方中介违约行为及认定：
a) 提供虚假、不准确的房屋信息。
b) 收取中介费用。
c) 未协助甲方和乙方完成合同相关事宜。
d) 违约行为导致甲方和乙方损失。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房地产管理部门颁发。
2. 租赁押金：乙方为保证履行合同约定，向甲方支付的一定金额的钱款。
3. 租金：乙方按照合同约定，支付给甲方的房屋使用费用。
4. 违约金：违约方按照合同约定，支付给守约方的赔偿金。
5. 租赁期限：甲方将房屋出租给乙方使用的期限。
6. 装修改造：对房屋进行装潢、翻新或其他改变。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏导致停用。
解决办法：甲方应及时维修或更换损坏设施。
2. 问题：乙方延迟支付租金。
解决办法：乙方支付违约金，甲方有权依法追讨欠款。
3. 问题：房屋交付时发现不符约定。
解决办法：双方协商解决，甲方承担相应责任或乙方退还房屋。
4. 问题：房屋退还不当造成损失。
解决办法：乙方应按照合同约定退还房屋，承担相应损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁住宅用于居住。
说明：适用本合同，保障双方居住权益。
2. 场景：甲乙双方租赁商业物业用于经营。
说明：适用本合同，明确双方在经营过程中的权利义务。
3. 场景：甲乙双方通过第三方中介进行租赁。
说明：适用本合同，规范中介行为，保护双方权益。
4. 场景：租赁房屋进行装修改造。
说明：适用本合同，规定装修改造的相关条款。
5. 场景：租赁期限内房屋所有权发生变更。
说明：适用本合同，明确所有权变更对租赁合同的影响。