2025版上海二手房买卖协议书.docx

编号：__________

2025版上海二手房买卖协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版上海二手房买卖协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同解释权
1.4 法律法规适用
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落位置
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权归属
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 房价支付方式及时间
4.4 房价调整机制
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 产权过户手续
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：交易过程中的费用
7.1 交易费用项目
7.2 费用承担主体
7.3 费用支付方式及时间
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约金计算方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
10.3 合同终止条件
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同生效条件
11.3 合同终止后事项处理
第十二章：其他约定
12.1 双方特殊约定
12.2 房屋交易限制条件
12.3 房屋用途变更约定
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 房地产评估报告
13.4 贷款相关文件
第十四章：签字盖章页
14.1 出卖人签字盖章
14.2 买受人签字盖章
14.3 见证人签字盖章
14.4 日期记载
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，出卖人和买受人自愿签订的二手房屋买卖协议。
1.2 合同主体认定
出卖人：___________，身份证号：___________。
买受人：___________，身份证号：___________。
1.3 合同解释权
本合同的解释权归出卖人和买受人共同所有。
1.4 法律法规适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
房屋所有权证号：___________。
2.2 房屋坐落位置
房屋坐落位置：___________。
2.3 房屋结构及面积
房屋结构：___________，房屋面积：___________平方米。
2.4 房屋用途
房屋用途：___________。
2.5 房屋所有权归属
房屋所有权归属：出卖人。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人信息
出卖人：___________，联系人：___________，联系电话：___________。
3.2 买受人信息
买受人：___________，联系人：___________，联系电话：___________。
第四章：房屋买卖价格
4.1 房屋成交价格
房屋成交价格为人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。
4.2 定金支付
买受人应在签订本合同之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币___________元整，作为购买该房屋的诚意金。
4.3 房价支付方式及时间
买受人应按照本合同约定的付款计划，分阶段支付房价。具体支付方式及时间如下：
（1）定金支付：人民币___________元整，支付时间：本合同签订之日起三个工作日内。
（2）首付款支付：人民币___________元整，支付时间：___________。
（3）尾款支付：人民币___________元整，支付时间：房屋过户手续完成后七个工作日内。
4.4 房价调整机制
本合同约定的房价调整机制如下：
（1）如遇国家政策调整，导致房价发生变动，双方可协商调整房价。
（2）如遇房屋产权纠纷、抵押贷款等问题导致房价变动，双方应友好协商解决。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
房屋交付时间为：___________。
5.2 房屋交付条件
（1）房屋权属清晰，无任何债务纠纷。
（2）房屋内外部装修及设施完好，功能正常。
（3）房屋钥匙已交付买受人。
5.3 产权过户手续
双方应共同办理房屋产权过户手续，具体流程如下：
（1）出卖人提供房屋所有权证、身份证明等相关材料。
（2）买受人支付过户费用，并办理相关手续。
（3）双方共同到房地产交易中心办理过户登记手续。
5.4 过户费用承担
过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。
第六章：房屋质量及维修
6.1 房屋质量保证
（1）结构安全，无重大质量问题。
（2）设施设备齐全，功能正常。
（3）室内空气质量符合国家标准。
6.2 房屋维修责任
出卖人应对房屋在交付后一定期限内出现的质量问题负责维修。具体维修责任如下：
（1）房屋主体结构问题：由出卖人承担维修责任。
（2）房屋设施设备问题：由出卖人承担维修责任。
（3）房屋装修问题：由出卖人承担维修责任。
6.3 维修费用承担
维修费用由出卖人承担。如因买受人使用不当导致的问题，买受人应承担相应费用。
第七章：交易过程中的费用
7.1 交易费用项目
交易费用包括但不限于：房屋买卖中介费、房屋评估费、贷款手续费、过户手续费等。
7.2 费用承担主体
交易费用由买受人承担。具体费用双方可协商确定。
7.3 费用支付方式及时间
买受人应按照本合同约定的付款计划，支付相关交易费用。具体支付方式及时间如下：
（1）中介费：人民币___________
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
（1）未按本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币___________元整。
（2）未按本合同约定履行过户手续的，应支付违约金人民币___________元整。
（3）未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.2 买受人违约责任
（1）未按本合同约定支付房价的，应支付违约金人民币___________元整。
（2）未按本合同约定履行过户手续的，应支付违约金人民币___________元整。
（3）未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约金计算方式
违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金等于合同总价款的___________%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
（1）调解。
（2）仲裁。
（3）诉讼。
9.2 仲裁机构
如选择仲裁，双方同意向___________仲裁委员会申请仲裁。
9.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼，双方同意向___________人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更条件
合同变更条件如下：
（1）双方协商一致。
（2）依法应当变更的其他情形。
10.2 合同解除条件
合同解除条件如下：
（1）双方协商一致。
（2）出卖人未按约定交付房屋，买受人要求解除合同。
（3）买受人未按约定支付房价，出卖人要求解除合同。
（4）依法应当解除的其他情形。
10.3 合同终止条件
合同终止条件如下：
（1）房屋过户手续完成后。
（2）双方履行完合同约定的其他义务后。
第十一章：附则
11.1 合同附件
本合同附件包括：
（1）房屋所有权证复印件。
（2）买卖双方身份证明复印件。
（3）房地产评估报告。
（4）贷款相关文件。
11.2 合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.3 合同终止后事项处理
合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的事宜。
第十二章：其他约定
12.1 双方特殊约定
双方就本合同以外的特殊事项约定如下：
（1）___________。
（2）___________。
（3）___________。
12.2 房屋交易限制条件
双方约定房屋交易限制条件如下：
（1）___________。
（2）___________。
（3）___________。
12.3 房屋用途变更约定
双方约定房屋用途变更如下：
（1）原用途：___________。
（2）变更后用途：___________。
第十三章：附件
出卖人（签字/盖章）：___________
买受人（签字/盖章）：___________
见证人（签字/盖章）：___________
日期：___________
第十四章：签字盖章页
出卖人（签字/盖章）：___________
买受人（签字/盖章）：___________
见证人（签字/盖章）：___________
日期：___________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷。
1.2 甲方义务
甲方应按照本合同约定的时间节点，履行房屋交付、过户等义务。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。
1.3 甲方权利
甲方在本合同约定的范围内，享有对房屋的处置权，包括但不限于出租、抵押、出售等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方承诺
乙方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的身份信息，并按照本合同约定的时间节点，履行房价支付、过户等义务。
2.2 乙方义务
乙方应按照本合同约定的时间节点，支付房价款。如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任。
2.3 乙方权利
乙方在房屋过户完成后，享有对房屋的占有、使用、收益和处分权。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房屋买卖咨询、房源信息推送、合同签订指导、交易流程协助等服务。
3.2 第三方中介义务
第三方中介应保证房源信息的真实性、准确性，并协助双方完成房屋交易手续。如因第三方中介原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.3 第三方中介权利
第三方中介在本合同约定的范围内，享有对房屋交易服务的报酬请求权。
3.4 第三方中介费用
第三方中介费用由双方协商确定。具体费用项目、金额及支付方式，在本合同附件中详细列明。
附加条款四：房屋交付及过户的附加说明
4.1 房屋交付条件
甲方应在过户手续完成后，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后进行交付。
4.2 房屋过户手续
双方应共同办理房屋过户手续，包括但不限于提供身份证明、房产证原件及复印件、婚姻状况证明等相关材料。过户手续的费用由乙方承担。
4.3 房屋交付时间
甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应支付乙方延迟交付违约金。
4.4 房屋过户时间
双方应在本合同约定的过户时间内，完成房屋过户手续。如因双方原因导致延迟过户，双方应共同承担延迟过户的责任。
附加条款五：房价支付的附加说明
5.1 房价支付方式
乙方应按照本合同约定的方式，支付房价款。包括但不限于银行转账、现金支付等。
5.2 房价支付时间
乙方应在本合同约定的时间内，支付房价款。如因乙方原因导致延迟支付，乙方应支付甲方延迟支付违约金。
5.3 房价调整机制的附加说明
本合同约定的房价调整机制，适用于房屋交易过程中的政策变动、市场行情变化等可能导致房价变动的情形。具体调整方式由双方协商确定。
附加条款六：违约责任及争议解决的附加说明
6.1 违约金计算方式
违约金的计算方式为本合同总价款的___________%。
6.2 争议解决方式及费用承担
如双方发生争议，选择仲裁的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼的，诉讼费用由败诉方承担。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房地产评估报告
4. 贷款相关文件
5. 房屋买卖中介费收费标准
6. 房屋过户手续费用明细
7. 第三方中介服务合同
8. 房屋交付验收记录
9. 房屋过户证明复印件
10. 房价支付记录
11. 违约金计算公式说明
12. 争议解决方式及费用承担说明
13. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方提供的房源信息不实，导致交易损失，视为违约。
3. 甲方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。
5. 乙方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行，视为违约。
6. 第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行，视为违约。
7. 第三方中介提供的房源信息不实，导致交易损失，视为违约。
8. 双方未达成一致意见，导致合同无法履行，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指调整合同关系及相关民事法律关系的法律规范总称。
2. 房地产管理法：指调整房地产交易、登记、评估、中介服务等活动的法律规范总称。
3. 违约金：指违约方按照约定或者依法应当支付给守约方的金钱。
4. 仲裁：指争议双方同意将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
5. 诉讼：指争议双方通过法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和判决的一种争议解决方式。
6. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
7. 中介费：指房地产中介机构为促成房屋交易而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定延迟交付违约金。
2. 房价支付问题：双方应按照合同约定履行房价支付义务，如有争议可协商解决。
3. 房屋过户问题：双方应共同办理过户手续，如有困难可寻求第三方中介协助。
4. 违约行为认定：如一方违约，对方可依据合同约定要求违约方承担违约责任。
5. 争议解决：双方可选择仲裁或诉讼解决争议，具体方式由合同约定。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 国内居民与外籍人士之间的房屋买卖。
4. 二手房买卖市场。
5. 房屋交易涉及贷款的情况。
6. 房屋交易过程中需要第三方中介服务的情况。
7. 房屋交易涉及税费支付的情况。