荒山荒地承包协议书(2025版).docx

编号：__________

荒山荒地承包协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

荒山荒地承包协议书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
1.4 合同签订主体
第二章：承包荒山荒地基本情况
2.1 承包土地的位置
2.2 承包土地的面积
2.3 承包土地的现状
2.4 承包土地的使用权属
第三章：承包期限
3.1 承包开始日期
3.2 承包结束日期
3.3 承包期的延长条件
第四章：承包费用
4.1 承包费用的金额
4.2 承包费用的支付方式
4.3 承包费用的支付时间
第五章：承包方的权利和义务
5.1 承包方的权利
5.2 承包方的义务
第六章：发包方的权利和义务
6.1 发包方的权利
6.2 发包方的义务
第七章：合同的履行
7.1 承包方的履行条件
7.2 发包方的履行条件
第八章：违约责任
8.1 承包方的违约责任
8.2 发包方的违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
9.3 争议解决时效
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的条件
11.2 合同终止后的处理
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围
12.2 保密信息的保护期限
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
13.2 合同的附件
13.3 合同的生效条件
第十四章：附则
14.1 合同的签订日期
14.2 合同的签订地点
14.3 合同的份数
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景：甲方（承包方）拟对乙方（发包方）拥有的荒山荒地进行承包，以进行合理开发和利用。
1.2 合同目的：明确双方的权利和义务，确保承包方能够合法、合规地进行荒山荒地的开发利用。
1.3 合同适用范围：本合同适用于甲方承包乙方荒山荒地的全部活动。
1.4 合同签订主体：甲方（承包方）和乙方（发包方）。
第二章：承包荒山荒地基本情况
2.1 承包土地的位置：具体到省、市、县（区），乡镇（街道），村（社区）及具体地块的坐标。
2.2 承包土地的面积：确切的面积，单位为亩（或其他法定单位）。
2.3 承包土地的现状：荒山荒地，未进行过任何形式的开采和建设。
2.4 承包土地的使用权属：乙方拥有该土地的合法使用权，不存在任何权属争议。
第三章：承包期限
3.1 承包开始日期：具体年月日。
3.2 承包结束日期：承包开始日期加上承包期限，具体年月日。
3.3 承包期的延长条件：如需延长承包期，甲方应提前六个月向乙方提出书面申请，经乙方同意后方可延长。
第四章：承包费用
4.1 承包费用的金额：每亩承包费用，单位为元（人民币）。
4.2 承包费用的支付方式：甲方应按合同约定的时间和方式向乙方支付承包费用。
4.3 承包费用的支付时间：自合同签订之日起五个工作日内支付首期承包费用。
第五章：承包方的权利和义务
5.1 承包方的权利：合法使用和开发承包土地，获取相应的经济收益。
5.2 承包方的义务：
5.2.1 按照合同约定支付承包费用；
5.2.2 合理开发利用承包土地，不得造成环境污染和生态破坏；
5.2.3 遵守国家法律法规，不得进行非法建设活动；
5.2.4 承包期内，未经乙方同意，不得将土地转包给第三方。
第六章：发包方的权利和义务
6.1 发包方的权利：
6.1.1 按照合同约定收取承包费用；
6.1.2 对承包方的开发利用行为进行监督，确保其合法合规；
6.1.3 在合同约定的范围内，对承包方进行合理的业务指导。
6.2 发包方的义务：
6.2.1 保证承包土地的权属清晰，不存在任何权属争议；
6.2.2 在合同约定的范围内，为承包方提供必要的便利条件；
6.2.3 协助承包方办理相关审批手续。
第七章：合同的履行
7.1 承包方的履行条件：按照合同约定支付承包费用，合理开发利用土地。
7.2 发包方的履行条件：保证土地权属清晰，提供必要便利条件，协助办理相关手续。
第八章：违约责任
8.1 承包方的违约责任：
8.1.1 未按约定支付承包费用的，应向乙方支付迟延履行违约金，违约金计算方式为每日千分之五的违约金。
8.1.2 未按约定开发利用土地的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总额的百分之二十。
8.2 发包方的违约责任：
8.2.1 若发包方未能保证土地权属清晰，导致合同无法履行，应向承包方支付违约金，违约金为合同总额的百分之二十。
8.2.2 若发包方未能提供必要便利条件或协助办理相关手续，导致合同无法履行，应向承包方支付违约金，违约金为合同总额的百分之十。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决地点：合同签订地。
9.3 争议解决时效：自一方提出争议解决要求之日起，个月内未能解决争议的，双方均可向人民法院提起诉讼。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件：
10.1.1 合同变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.1.2 合同变更内容不得违反国家法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益。
10.2 合同解除的条件：
10.2.1 一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。
10.2.2 因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。
第十一章：合同的终止
11.1 合同终止的条件：
11.1.1 承包期届满，双方未续签合同的。
11.1.2 合同解除的。
11.1.3 依法应当终止的其他情形。
11.2 合同终止后的处理：
11.2.1 合同终止后，承包方应停止开发利用土地，向发包方交还土地。
11.2.2 合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。
第十二章：保密条款
12.1 保密信息的范围：合同内容及双方商业秘密。
12.2 保密信息的保护期限：自合同终止之日起五年。
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。
13.2 合同的附件：附件一：承包土地示意图；附件二：承包费用支付明细表。
13.3 合同的生效条件：自双方签字盖章之日起生效。
第十四章：附则
14.1 合同的签订日期：____年____月____日。
14.2 合同的签订地点：____省____市____县（区）。
14.3 合同的份数：双方各执一份，具有同等法律效力。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方主导的附加条款一：优先购买权
条款内容：若甲方在承包期内在承包土地上开发出具有商业价值的项目，乙方在同等条件下享有优先购买权。
说明：此条款旨在保障乙方的利益，确保乙方在甲方开发出有价值的项目时有机会参与其中。
2. 甲方主导的附加条款二：土地改良费用分摊
条款内容：若甲方对承包土地进行改良，产生的费用按双方商定的比例分摊。
说明：此条款明确了土地改良费用的分摊方式，避免因费用问题产生纠纷。
3. 甲方主导的附加条款三：环境保护责任
条款内容：甲方在开发利用土地过程中，应遵守国家环保法规，确保不对周围环境造成污染。
说明：此条款强调了对环境保护的重要性，确保甲方在开发过程中承担相应责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方主导的附加条款一：土地使用规划
条款内容：乙方应向甲方提供土地使用规划，明确土地开发的目标、方式和进度。
说明：此条款旨在确保乙方对土地的合理利用，便于甲方了解乙方的开发计划。
2. 乙方主导的附加条款二：违约金计算方式
条款内容：违约金计算方式为每日千分之五的违约金，且最高不超过合同总额的百分之二十。
说明：此条款明确了违约金的计算方式，保障双方的权益。
3. 乙方主导的附加条款三：权益保障
条款内容：乙方在承包期内，有权对承包土地上的资源进行勘探和开发，甲方不得干涉。
说明：此条款保障了乙方的权益，确保乙方在承包期内对土地资源的开发利用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的附加条款一：中介费用
条款内容：中介费用由甲方和乙方按照商定的比例支付，支付方式为一次性支付。
说明：此条款明确了中介费用的支付方式和比例，避免因费用问题产生纠纷。
2. 第三方中介的附加条款二：中介职责
条款内容：中介负责协调甲方和乙方在合同履行过程中的关系，确保合同顺利实施。
说明：此条款明确了中介的职责，确保中介在合同履行过程中发挥积极作用。
3. 第三方中介的附加条款三：保密协议
条款内容：中介有义务保守合同双方的商业秘密，违反保密义务的，应承担违约责任。
说明：此条款保护了合同双方的商业秘密，防止中介泄露相关信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 承包土地示意图
2. 承包费用支付明细表
3. 土地使用规划
4. 环境保护责任说明
5. 违约金计算方式说明
6. 权益保障说明
7. 中介费用支付协议
8. 中介职责说明
9. 保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付承包费用，认定为违约行为。
2. 乙方未按约定提供土地或干涉甲方开发利用土地，认定为违约行为。
3. 甲方未按约定进行土地改良或导致环境污染，认定为违约行为。
4. 乙方未按约定支付违约金或中介费用，认定为违约行为。
5. 中介未按约定履行协调职责或泄露商业秘密，认定为违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 违约金：一方违反合同约定，应支付给对方的一定金额作为违约赔偿。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 环境保护：指在土地开发利用过程中，对周围环境进行保护，防止污染和生态破坏。
4. 商业秘密：指不为公众所知悉，具有商业价值并需保密的信息。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地使用权争议：协商解决或依法申请土地确权。
2. 开发项目审批难题：提前准备相关材料，积极配合政府部门审批。
3. 环境保护问题：遵守国家环保法规，采取措施减少污染。
4. 违约纠纷：依据合同约定和法律规定，通过协商或诉讼解决。
5. 中介服务不达标：协商要求中介履行义务或依法解除合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方为土地承包开发主导方，乙方为土地提供方。
2. 乙方为土地承包开发主导方，甲方为土地提供方。
3. 甲方、乙方与第三方中介共同参与土地承包开发过程。
4. 土地承包开发过程中涉及环境保护和商业秘密保护。
5. 甲方、乙方在承包期内需履行合同约定的各项义务。
6. 合同履行过程中出现违约行为，需依据合同约定和法律规定进行处理。