2025餐饮业商铺租赁合同书范文.docx

编号：__________

2025餐饮业商铺租赁合同书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025餐饮业商铺租赁合同书范文
合同目录
第一章：租赁合同主体及定义
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
1.3 商铺信息
1.4 合同相关术语定义
第二章：租赁商铺及面积
2.1 商铺位置及范围
2.2 商铺面积确认
2.3 商铺现状及使用要求
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整条款
第四章：租赁用途及经营范围
4.1 租赁用途确认
4.2 经营范围限制
4.3 经营活动规范
第五章：商铺维修及保养
5.1 出租人维修责任
5.2 承租人维修责任
5.3 商铺保养及维护
第六章：合同的转让与终止
6.1 合同转让
6.2 合同终止条件
6.3 合同终止后的事宜
第七章：违约责任及争议解决
7.1 违约行为及责任
7.2 争议解决方式
7.3 法律适用及管辖
第八章：保险及安全
8.1 承租人保险责任
8.2 商铺安全及消防规定
8.3 安全生产要求
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更与解除的程序
第十章：其他条款
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的保密条款
10.3 合同的附加条款
第十一章：附件
11.1 商铺平面图
11.2 租赁合同相关文件
第十二章：双方签字盖章
12.1 出租人签字
12.2 承租人签字
12.3 见证人签字
第十三章：合同生效日期及时间
13.1 合同生效日期
13.2 合同生效时间
第十四章：其他约定
14.1 双方其他约定内容
14.2 补充协议条款
合同编号_________
第一章：租赁合同主体及定义
1.1 出租人信息
1.1.1 出租人名称：_________
1.1.2 出租人地址：_________
1.1.3 出租人联系方式：_________
1.2 承租人信息
1.2.1 承租人名称：_________
1.2.2 承租人地址：_________
1.2.3 承租人联系方式：_________
1.3 商铺信息
1.3.1 商铺名称：_________
1.3.2 商铺地址：_________
1.3.3 商铺面积：_________
1.3.4 商铺现状描述：_________
1.4 合同相关术语定义
1.4.1 租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用。
1.4.2 租赁期限：指合同约定的承租人可以使用商铺的时间。
1.4.3 违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的违约责任。
第二章：租赁商铺及面积
2.1 商铺位置及范围
2.1.1 商铺位于_________，具体范围见商铺平面图。
2.2 商铺面积确认
2.2.1 商铺实际面积为_________平方米。
2.3 商铺现状及使用要求
2.3.1 商铺现状为_________，承租人应按照现状使用商铺。
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.1.1 租赁期限为_________年，自_________之日起至_________日止。
3.2 租金及支付方式
3.2.1 租金为每月_________元，按月支付。
3.2.2 承租人应在每月的_________日前将租金支付给出租人。
3.3 租金调整条款
3.3.1 租金调整的条件为：_________
3.3.2 租金调整的方式为：_________
第四章：租赁用途及经营范围
4.1 租赁用途确认
4.1.1 承租人租赁商铺用于_________。
4.2 经营范围限制
4.3 经营活动规范
4.3.1 承租人应遵守国家的法律法规，不得进行非法经营活动。
4.3.2 承租人应按照合同约定进行经营活动，不得损害出租人的利益。
第五章：商铺维修及保养
5.1 出租人维修责任
5.1.1 出租人负责商铺的_________。
5.2 承租人维修责任
5.2.1 承租人负责商铺的_________。
5.3 商铺保养及维护
5.3.1 承租人应定期对商铺进行保养和维护，保证商铺的正常使用。
第六章：合同的转让与终止
6.1 合同转让
6.1.1 承租人如需转让合同，应提前_________通知出租人。
6.2 合同终止条件
6.2.1 合同终止的条件为：_________
6.3 合同终止后的事宜
6.3.1 合同终止后，承租人应按照约定将商铺交还给出租人。
第七章：违约责任及争议解决
7.1 违约行为及责任
7.1.1 出租人违约行为及责任：_________
7.1.2 承租人违约行为及责任：_________
7.2 争议解决方式
7.2.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
7.3 法律适用及管辖
7.3.1 本合同适用_________法律。
7.3.2 双方同意_________法院管辖本合同争议。
第八章：保险及安全
8.1 承租人保险责任
8.1.1 承租人应办理商铺保险，并将保险单复印件交出租人备案。
8.1.2 保险费用由承租人承担。
8.2 商铺安全及消防规定
8.2.1 承租人应遵守国家的消防安全规定，保证商铺的安全。
8.3 安全生产要求
8.3.1 承租人应确保生产经营活动符合安全生产的要求。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除的条件为：_________
9.3 变更与解除的程序
第十章：其他条款
10.1 合同的生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的保密条款
10.2.1 双方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露。
10.3 合同的附加条款
10.3.1 附加条款如下：_________
第十一章：附件
11.1 商铺平面图
11.2 租赁合同相关文件
第十二章：双方签字盖章
12.1 出租人签字：_________
12.2 承租人签字：_________
12.3 见证人签字：_________
第十三章：合同生效日期及时间
13.1 合同生效日期：_________
13.2 合同生效时间：_________
第十四章：其他约定
14.1 双方其他约定内容：_________
14.2 补充协议条款：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期内对商铺进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施和安全设备的维护。
1.2 甲方应保证商铺的水电供应充足，确保乙方正常经营需要。
1.3 甲方不得干预乙方的正常经营活动，不得擅自进入乙方经营区域。
1.4 甲方应负责商铺的物业管理，包括但不限于卫生清洁、公共区域的安全维护等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。
2.2 乙方应负责商铺内的设备设施的维护和保养，确保设备设施的正常运行。
2.3 乙方不得在商铺内进行任何违法经营活动，不得损害甲方和他人的合法权益。
2.4 乙方应按照约定的租金支付方式及时足额支付租金，不得逾期支付。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应公正、诚实、守信地履行中介职责，为甲乙双方提供专业的租赁服务。
3.2 第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、租金支付、维修保养等相关事宜。
3.3 第三方中介不得收取任何未约定的费用，不得滥用市场优势地位谋取不正当利益。
3.4 第三方中介在合同履行过程中产生的纠纷，应由第三方中介自行承担责任。
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
第三方中介（签字）：_________
签订日期：_________
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同相关文件
3. 甲方（出租人）身份证明文件
4. 乙方（承租人）身份证明文件
5. 第三方中介身份证明文件
6. 商铺保险单复印件
7. 维修保养记录
8. 租金支付证明文件
9. 合同变更协议
10. 合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：未能按照约定提供商铺、未能保证商铺设施正常运行、未能履行维修保养责任等。
2. 乙方违约行为：未能按照约定支付租金、未能按照约定使用商铺、未能履行设备维护责任等。
3. 第三方中介违约行为：未能公正、诚实、守信地履行中介职责、未能协助办理相关事宜、收取未约定费用等。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有商铺所有权并将其出租给他人的当事人。
2. 承租人：指租用商铺并支付租金的当事人。
3. 第三方中介：指在租赁过程中协助甲方和乙方完成租赁交易的的中介机构。
4. 租金：指承租人按照约定向出租人支付的费用。
5. 租赁期限：指合同约定的承租人可以使用商铺的时间。
6. 违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的违约责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：商铺设施损坏导致经营受到影响。
解决办法：甲方应及时进行维修，确保商铺设施正常运行。
2. 问题：租金支付出现逾期。
解决办法：乙方应按时支付租金，如逾期应支付滞纳金。
3. 问题：乙方擅自改变商铺使用性质。
解决办法：乙方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变使用性质。
4. 问题：第三方中介未能履行协助职责。
解决办法：甲方和乙方可与第三方中介协商解决，如协商不成可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方拥有商铺并希望出租获取收益。
应用：甲方作为出租人，与乙方签订租赁合同，约定租赁期限及租金等条款。
2. 场景：乙方需要租赁商铺进行经营活动。
应用：乙方作为承租人，与甲方签订租赁合同，按约定支付租金并使用商铺。
3. 场景：第三方中介参与甲方和乙方的租赁交易。
应用：第三方中介协助甲方和乙方完成租赁合同签订，并提供租赁服务。