2025版夫妻婚前购房协议书.docx

编号：__________

2025版夫妻婚前购房协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版夫妻婚前购房协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景
1.2 协议目的
1.3 协议效力
1.4 协议适用法律
第二章：购房者基本情况
2.1 购房者的身份证明
2.2 购房者的家庭状况
2.3 购房者的经济状况
第三章：购房款项
3.1 购房款项的来源
3.2 购房款项的支付方式
3.3 购房款项的支付时间
第四章：房屋所有权
4.1 房屋所有权的归属
4.2 房屋所有权的转移
4.3 房屋所有权的共有
第五章：房屋使用权
5.1 房屋使用权的归属
5.2 房屋使用权的限制
5.3 房屋使用权的继承
第六章：房屋的维护和维修
6.1 房屋的维护责任
6.2 房屋的大修和小修
6.3 房屋维修的费用承担
第七章：房屋的出租
7.1 房屋出租的条件
7.2 房屋出租的收益分配
7.3 房屋出租的租金管理
第八章：夫妻双方的权利和义务
8.1 购房者的权利
8.2 购房者的义务
8.3 非购房者的权利和义务
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
9.3 争议解决费用
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件
10.2 合同解除的条件
10.3 合同变更和解除的法律后果
第十一章：违约责任
11.1 违约行为
11.2 违约责任
11.3 违约赔偿金额的计算
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止的条件
12.2 合同终止后的处理
12.3 合同终止后的费用结算
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
13.2 房屋的过户和登记
13.3 房屋的转让和赠与
第十四章：附则
14.1 合同的生效
14.2 合同的续签
14.3 合同的解除和废止
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 协议背景：甲方（男方）乙（女方）拟在婚前共同购买房产，特制定本协议，明确双方的权利和义务。
1.2 协议目的：为明确双方在共同购房过程中的责任分配，保护双方合法权益，促进家庭和谐。
1.3 协议效力：本协议自双方签字之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.4 协议适用法律：本协议适用中华人民共和国法律法规。
第二章：购房者基本情况
2.1 购房者的身份证明：甲方（男方）乙（女方）应向对方提供有效身份证件，以证明双方的身份。
2.2 购房者的家庭状况：甲方（男方）乙（女方）应如实告知对方家庭成员情况，包括父母、子女等。
2.3 购房者的经济状况：甲方（男方）乙（女方）应如实告知对方自己的经济状况，包括收入、财产等。
第三章：购房款项
3.1 购房款项的来源：双方共同出资购买房产，甲方（男方）乙（女方）应按照约定的比例承担购房款项。
3.2 购房款项的支付方式：双方可选择一次性付款或按揭付款方式购买房产。
3.3 购房款项的支付时间：双方应按照约定的时间表支付购房款项，确保房产购买过程的顺利进行。
第四章：房屋所有权
4.1 房屋所有权的归属：房产证登记的产权人为甲方（男方）乙（女方），双方共同拥有房产所有权。
4.2 房屋所有权的转移：未经双方一致同意，任何一方不得将房屋所有权转移给第三方。
4.3 房屋所有权的共有：双方按照约定的比例共有房产，享有相应的权益。
第五章：房屋使用权
5.1 房屋使用权的归属：双方共同使用房产，享有居住、使用等权利。
5.2 房屋使用权的限制：双方应合理使用房产，不得损害房产及共有权益。
5.3 房屋使用权的继承：在甲方（男方）乙（女方）去世后，按照我国相关法律规定办理房产继承手续。
第六章：房屋的维护和维修
6.1 房屋的维护责任：双方应共同承担房屋的维护责任，确保房屋及设施的正常运行。
6.2 房屋的大修和小修：房屋大修、小修费用由双方按照约定的比例承担。
6.3 房屋维修的费用承担：双方应按照约定的比例承担房屋维修费用。
第七章：房屋的出租
7.1 房屋出租的条件：双方一致同意将房屋出租，且出租事宜应遵循相关法律法规。
7.2 房屋出租的收益分配：房屋出租所得收益归双方共同所有，按照约定的比例分配。
7.3 房屋出租的租金管理：双方应共同管理房屋租金，确保租金的正常收取和使用。
第八章：夫妻双方的权利和义务
8.1 购房者的权利：甲方（男方）乙（女方）有权了解对方的经济状况和家庭状况，有权参与房产购买决策。
8.2 购房者的义务：甲方（男方）乙（女方）应按照约定出资，履行购房款项的支付义务，共同承担房屋的维护责任。
8.3 非购房者的权利和义务：非购房者应尊重购房者的决策，协助购房者履行购房义务，共同维护家庭和谐。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决机构：争议可以向人民法院提起诉讼，由法院依法审理。
9.3 争议解决费用：双方应各自承担诉讼费用，除非法院判决 otherwise。
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更的条件：合同变更应经双方协商一致，并书面签署。
10.2 合同解除的条件：合同解除应经双方协商一致，并书面签署。
10.3 合同变更和解除的法律后果：按照法律规定和双方约定处理。
第十一章：违约责任
11.1 违约行为：包括但不限于未按约定支付购房款项、未履行房屋维护责任等。
11.2 违约责任：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
11.3 违约赔偿金额的计算：按照实际损失和违约程度计算赔偿金额。
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止的条件：合同终止条件应符合法律规定和双方约定。
12.2 合同终止后的处理：按照法律规定和双方约定处理合同终止后的事宜。
12.3 合同终止后的费用结算：按照法律规定和双方约定结算相关费用。
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险：双方应共同购买房屋保险，并明确保险受益人。
13.2 房屋的过户和登记：房屋过户和登记应按照法律规定和双方约定进行。
13.3 房屋的转让和赠与：房屋转让和赠与应经双方协商一致，并按照法律规定进行。
第十四章：附则
14.1 合同的生效：本合同自双方签字之日起生效。
14.2 合同的续签：合同续签应经双方协商一致，并书面签署。
14.3 合同的解除和废止：合同解除和废止应经双方协商一致，并书面签署。
甲方（男方）：____________________
乙方（女方）：____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导购房决策：甲方有权决定购房的房产类型、地理位置、价格等事项，乙方应尊重甲方的决策。
1.2 甲方支付购房款项：甲方应承担约定的购房款项，并按照约定的时间表支付。
1.3 甲方负责房屋登记过户：甲方负责办理房屋的登记过户手续，乙方应提供必要的协助和支持。
1.4 甲方负责房屋维修维护：甲方负责房屋的日常维修和维护，确保房屋及设施的正常运行。
1.5 甲方转让房屋权益：甲方有权将房屋权益转让给第三方，但需取得乙方的书面同意。
1.6 甲方出租房屋：甲方有权将房屋出租，但需取得乙方的书面同意，并按照约定的条件进行出租。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方提供购房资金：乙方应按照约定的比例提供购房资金，并按照约定的时间表支付。
2.2 乙方参与房屋决策：乙方有权参与房屋的购买决策，包括但不限于房产类型、地理位置、价格等事项。
2.3 乙方协助办理房屋登记过户：乙方应协助甲方办理房屋的登记过户手续，提供必要的文件和信息。
2.4 乙方协助房屋维修维护：乙方应协助甲方进行房屋的日常维修和维护，共同确保房屋及设施的正常运行。
2.5 乙方享有房屋权益：乙方有权享有房屋的权益，包括但不限于居住、使用、收益等。
2.6 乙方同意房屋转让：乙方应书面同意甲方将房屋权益转让给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的选定：甲方和乙方应共同选定第三方中介，协助办理房屋的购买、登记过户等事宜。
3.2 第三方中介的费用：甲方和乙方应按照约定的比例承担第三方中介的费用。
3.3 第三方中介的责任：第三方中介应履行合同约定的职责，包括但不限于提供房产信息、协助谈判、办理过户手续等。
3.4 第三方中介的保密义务：第三方中介应对双方提供的个人信息和购房信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.5 第三方中介的违约责任：第三方中介如因违约导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，赔偿甲方和乙方的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方（男方）乙（女方）有效身份证件复印件
2. 甲方（男方）乙（女方）家庭状况证明
3. 甲方（男方）乙（女方）经济状况证明
4. 房屋买卖合同
5. 房屋所有权证
6. 房屋使用权证明
7. 房屋维护和维修记录
8. 房屋出租合同（如有）
9. 房屋保险单（如有）
10. 房屋过户和登记文件
11. 房屋转让和赠与文件（如有）
12. 第三方中介的服务合同及费用支付凭证
13. 合同履行过程中的其他相关文件和凭证
二、违约行为及认定：
1. 未按约定出资：甲方（男方）乙（女方）未按照约定的比例和时间出资购买房产。
2. 未履行房屋维护责任：甲方（男方）乙（女方）未按照约定承担房屋的维护和维修责任。
3. 未按约定支付购房款项：甲方（男方）乙（女方）未按照约定的时间和方式支付购房款项。
4. 未按约定使用房屋：甲方（男方）乙（女方）未按照约定的方式使用房屋，损害了对方的权益。
5. 未按约定处理房屋权益：甲方（男方）乙（女方）未按照约定的方式处理房屋的转让、出租、赠与等权益。
6. 第三方中介的违约行为：第三方中介未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 甲方（男方）：指本合同的一方，具有购买和处理房屋权益的权利和义务。
2. 乙方（女方）：指本合同的另一方，具有购买和处理房屋权益的权利和义务。
3. 购房款项：指购买房产所需的全部费用，包括首付款、贷款款等。
4. 房屋所有权：指房屋的产权，包括对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
5. 房屋使用权：指房屋的使用权，包括居住、使用等权利。
6. 第三方中介：指协助甲方和乙方进行房屋购买、登记过户等事宜的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 出资不按时：甲方（男方）乙（女方）应按照约定的时间和比例出资，如一方未按时出资，另一方可以催告其在合理期限内履行出资义务。
2. 房屋维护责任争议：甲方（男方）乙（女方）应共同承担房屋的维护责任，如发生争议，可以协商解决，协商不成的可以通过调解或诉讼解决。
3. 购房款项支付争议：甲方（男方）乙（女方）应按照约定的方式和时间支付购房款项，如发生争议，可以协商解决，协商不成的可以通过调解或诉讼解决。
4. 房屋使用争议：甲方（男方）乙（女方）应按照约定的方式使用房屋，如发生争议，可以协商解决，协商不成的可以通过调解或诉讼解决。
5. 房屋权益处理争议：甲方（男方）乙（女方）应按照约定的方式处理房屋的转让、出租、赠与等权益，如发生争议，可以协商解决，协商不成的可以通过调解或诉讼解决。
五、所有应用场景：
1. 夫妻双方在婚前共同购买房产。
2. 夫妻双方在婚后共同购买房产。
3. 夫妻双方共同购买房产作为家庭居住之用。
4. 夫妻双方共同购买房产用于投资或出租。
5. 夫妻双方在购买房产时，涉及第三方中介的服务。
6. 夫妻双方在购买房产过程中，需要进行房屋的登记过户手续。
7. 夫妻双方在购买房产后，需要处理房屋的转让、出租、赠与等事宜。