出售二手房补充协议书2025年通用.docx

编号：__________

出售二手房补充协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

出售二手房补充协议书书2025年通用
合同目录
一、总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋产权性质
2.4 房屋建筑结构及面积
2.5 房屋使用情况
三、房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款事宜
3.5 尾款支付
四、房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 物业交割事宜
4.4 房屋过户事宜
五、房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 维修基金处理
六、交易双方的权利与义务
6.1 出卖人的权利与义务
6.2 买受人的权利与义务
七、违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约金计算方式
八、争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.2 仲裁或诉讼地点
九、其他约定
9.1 户口迁移事宜
9.2 家具家电归属
9.3 物业管理费及水电气费用承担
9.4 双方约定的其他事项
十、附件
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方身份证复印件
10.3 房屋现状照片
十一、合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更
11.3 合同解除
十二、合同的份数及保管
12.1 合同份数
12.2 合同保管
十三、补充条款
13.1 补充条款内容
十四、合同签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 买卖双方签字（或盖章）
合同编号_________
一、总则
1.1 合同签订依据：本补充协议书是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及出卖人和买受人双方在自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就出卖人将其名下位于____的二手房出售给买受人，买受人购买该二手房的事宜，达成的一致意见。
1.3 合同宗旨：本补充协议书旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务及其他相关事宜，以确保交易的顺利进行。
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置及地址：____市____区____街道____号。
2.2 房屋所有权证号：____。
2.3 房屋产权性质：____。
2.4 房屋建筑结构及面积：____。
2.5 房屋使用情况：现状为____。
三、房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
3.2 定金支付：乙方应在签署本补充协议书之日起三个工作日内，向甲方支付定金人民币____元整，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
3.3 首付款支付：乙方应在本补充协议书签署之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币____元整。
3.4 贷款事宜：乙方自行办理购房贷款事宜，贷款额度、期限、利率等事项由乙方与贷款银行协商确定。
3.5 尾款支付：扣除已支付的定金、首付款及贷款金额后，乙方应在本补充协议书约定的交付时间同步向甲方支付房屋尾款人民币____元整。
四、房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间：甲方应在本补充协议书签署之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。
4.3 物业交割事宜：甲方应在本补充协议书签署之日起____个工作日内，协助乙方办理物业交割手续，并将物业管理费、水电气等相关费用结清。
4.4 房屋过户事宜：甲方应在本补充协议书签署之日起____个工作日内，协助乙方办理该房屋的所有权转移登记手续。
五、房屋质量及维修责任
5.1 房屋质量保证：甲方保证该房屋在交付时，不存在严重影响居住安全的质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、装修装饰等方面的质量问题。
5.2 房屋维修责任：自房屋交付之日起，乙方负责该房屋的日常维修及保养。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
5.3 维修基金处理：本补充协议书签订后，甲方应将该房屋的维修基金交纳至物业管理处，由物业管理处负责管理及使用。
六、交易双方的权利与义务
6.1 出卖人的权利与义务：甲方应按照本补充协议书的约定，履行房屋出售义务，协助乙方办理相关手续，并保证房屋质量。
6.2 买受人的权利与义务：乙方应按照本补充协议书的约定，支付购房款项，履行购房义务，并承担房屋的日常维修及保养。
八、争议解决方式
8.1 争议解决途径：凡因本补充协议书引起的或与本补充协议书有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点：____市____区人民法院。
九、其他约定
9.1 户口迁移事宜：甲方应在本补充协议书签署之日起____个工作日内，将户口从该房屋迁出。
9.2 家具家电归属：本补充协议书签订后，该房屋内的家具、家电等物品归乙方所有。
9.3 物业管理费及水电气费用承担：自房屋交付之日起，物业管理费、水电气等相关费用由乙方承担。
9.4 双方约定的其他事项：本补充协议书未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本补充协议书具有同等法律效力。
十、附件
10.1 房屋所有权证复印件：本补充协议书签订后____日内，甲方应向乙方提供该房屋所有权证的复印件。
10.2 买卖双方身份证复印件：本补充协议书签订后____日内，甲方应向乙方提供其身份证复印件，乙方应向甲方提供其身份证复印件。
10.3 房屋现状照片：本补充协议书签订后____日内，甲方应向乙方提供该房屋现状的照片。
十一、合同的生效、变更和解除
11.1 合同生效条件：本补充协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同变更：本补充协议书签订后，如双方同意对协议内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，变更协议与本补充协议书具有同等法律效力。
11.3 合同解除：除法律另有规定外，任何一方不得单方面解除本补充协议书。如双方协商一致解除本补充协议书，应签订解除协议，并办理相关手续。
十二、合同的份数及保管
12.1 合同份数：本补充协议书一式两份，甲乙双方各执一份。
12.2 合同保管：甲乙双方应妥善保管本补充协议书，不得随意泄露、毁损或转让给第三方。
十三、补充条款
13.1 补充条款内容：本补充协议书签订后，甲乙双方如有其他需要约定的事项，可另行签订补充条款，补充条款与本补充协议书具有同等法律效力。
十四、合同签署
14.1 签署日期：____年____月____日。
14.2 签署地点：____市____区____街道____号。
14.3 买卖双方签字（或盖章）：
甲方（签字/盖章）：
乙方（签字/盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证该房屋在交付时，不存在包括但不限于主体结构、设备设施、装修装饰等方面的质量问题，且房屋符合国家和地方的相关质量标准。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
2. 甲方义务：甲方应按照本补充协议书的约定，履行房屋出售义务，协助乙方办理相关手续，并保证房屋质量。同时，甲方应在补充协议书签署后，按照约定时间将房屋交付给乙方。
3. 甲方权利：甲方在本补充协议书有效期内，有权要求乙方按照约定支付购房款项，并按照约定履行购房义务。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款项的义务：乙方应按照本补充协议书的约定，按时支付购房款项，包括定金、首付款、贷款金额及尾款。如乙方逾期支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金。
2. 乙方履行购房义务：乙方应按照本补充协议书的约定，履行购房义务，包括支付购房款项、协助办理相关手续等。如乙方未能履行购房义务，甲方有权解除本补充协议书，并要求乙方支付违约金。
3. 乙方权利：在本补充协议书有效期内，乙方有权要求甲方按照约定履行房屋出售义务，并按照约定时间将房屋交付给乙方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的义务：第三方中介在本补充协议书有效期内，应按照约定履行中介服务义务，包括但不限于提供房源信息、协助双方办理相关手续、提供咨询服务等。如第三方中介未能履行中介服务义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
2. 第三方中介的权利：第三方中介在本补充协议书有效期内，有权要求甲方和乙方支付约定的中介服务费用。如甲方和乙方未能支付中介服务费用，第三方中介有权解除本补充协议书，并要求甲方和乙方支付违约金。
3. 第三方中介的责任：第三方中介应保证提供的房源信息真实、准确，如因房源信息不实导致甲方和乙方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。同时，第三方中介应按照约定时间协助甲方和乙方办理相关手续，并保证手续的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋交付确认书
5. 物业交割单据
6. 水电燃气费用清单
7. 家具家电清单及归属确认书
8. 贷款合同复印件
9. 中介服务合同复印件
10. 补充协议及其附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。
2. 乙方未按约定时间支付购房款项，或未履行购房义务。
3. 第三方中介未按约定提供服务，或提供的服务不符合约定标准。
4. 任何一方未履行本补充协议书约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的存量房。
2. 所有权转移登记：指房屋所有权人将房屋所有权登记在另一人名下的行为。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
5. 合同无效：指合同因违反法律法规或公序良俗，自始不产生法律效力。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题，甲方不认可或拒绝修复。
解决办法：乙方可以聘请专业机构进行鉴定，如确认质量问题，甲方应承担修复责任或赔偿乙方损失。
2. 乙方支付购房款项后，甲方不履行交付房屋义务。
解决办法：乙方有权要求甲方履行交付房屋义务，并要求甲方支付违约金。
3. 第三方中介未按约定提供服务，乙方无法按时完成购房手续。
解决办法：乙方可以解除与第三方中介的合同，并要求退还已支付的中介费用。
4. 房屋过户过程中出现手续不全、拖延等问题。
解决办法：乙方应积极协助甲方完成过户手续，如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方均为自然人。
2. 二手房买卖双方通过第三方中介进行交易。
3. 二手房买卖双方协商一致，采用贷款方式支付购房款项。
4. 二手房买卖双方涉及海外产权、共有产权等情况。
5. 二手房买卖双方约定特殊事项，如装修改造、家具家电赠送等。