小产权房屋买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

小产权房屋买卖合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

小产权房屋买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的签订、生效和终止
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状
2.3 房屋权属证明
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息
3.2 买受人的基本信息
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式及支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及费用
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任及维修费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决时效
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋保险
10.3 房屋租赁
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋现状照片或其他资料
第十二章：合同的签署和生效
12.1 合同签署时间及地点
12.2 合同的生效条件
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他事项
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终修改日期
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方的权益和义务：甲方有权按照合同约定出卖房屋，乙方有权按照合同约定购买房屋。甲方有义务提供真实、完整的房屋信息，乙方有义务按时支付房价。
1.3 合同的签订、生效和终止：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户给乙方之日起终止。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息：房屋位于________，房屋结构为________，房屋面积为________平方米。
2.2 房屋现状：房屋目前为________状态，如有租赁，租赁期至________。
2.3 房屋权属证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证或其他权属证明，以证明甲方对房屋的权属。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人的基本信息：甲方姓名________，身份证号码________，联系方式________。
3.2 买受人的基本信息：乙方姓名________，身份证号码________，联系方式________。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格：房价为人民币（大写）________元整（小写）________元。
4.2 支付方式及支付时间：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付房价的____%，即人民币（大写）________元整（小写）________元作为定金。剩余房价款乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____日内支付给甲方。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件：甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲方应保证房屋符合合同约定的交付条件。
5.2 房屋过户手续及费用：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归乙方所有。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还房价。
6.2 维修责任及维修费用：如房屋在交付后出现质量问题，属于甲方责任的，甲方应承担维修费用；属于乙方责任的，乙方应承担维修费用。
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除的条件和程序：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房价款，但甲方有权扣除乙方应支付的违约金。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的____%。
8.2 买受人违约责任：如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决时效：双方应在本合同签订之日起____日内，向人民法院提起诉讼。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费：双方同意按照相关法律法规的规定，承担各自应负担的交易税费。
10.2 房屋保险：甲方应在本合同签订之日起____日内，为房屋办理保险手续，并将保险单复印件交乙方留存。
10.3 房屋租赁：如房屋在交付前已被出租，甲方应将租赁合同副本交乙方留存。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证：甲方应向乙方出示房屋所有权证原件，并在过户手续办理完毕后，将所有权证交乙方。
11.2 房屋现状照片或其他资料：甲方应向乙方提供房屋现状的照片或其他资料。
第十二章：合同的签署和生效
12.1 合同签署时间及地点：本合同于____年____月____日，在________地签署。
12.2 合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他事项：
（此处可补充双方约定的其他事项，如物业费、水电费等）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史：本合同的修订历史如下：
（此处可列出合同的修订历史，包括修订日期、修订内容及修订人）
14.3 合同的最终修改日期：____年____月____日。
合同编号：_________
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋为其合法所有，不存在任何法律纠纷和债务纠纷。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋交付时间：如甲方延迟交付房屋，甲方应支付给乙方延迟交付违约金，违约金为房价的0.5%每延迟一日。
3. 房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任归甲方承担，直至房屋过户给乙方。
4. 房屋保修期：甲方承诺房屋保修期为五年，自房屋交付之日起计算。在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修或更换。
5. 附属设施：甲方应保证房屋附属设施（如供水、供电、燃气、通讯等）的正常使用。如附属设施出现故障，甲方负责及时修复。
6. 房屋交易税费：甲方应承担房屋交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房价支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价。如乙方延迟支付房价，乙方应支付给甲方延迟支付违约金，违约金为房价的0.5%每延迟一日。
2. 定金：乙方支付的定金为房价的10%，即人民币（大写）X元整（小写）X元。定金在房屋过户手续办理完毕后，转为购房款的一部分。
3. 房屋验收：乙方应在房屋交付之日起七日内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还房价。
4. 过户手续：乙方应按照甲方提供的资料和程序，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。
5. 房屋使用：乙方应合理使用房屋，并按照甲方提供的物业管理制度，履行相应的物业费用支付义务。
6. 附属设施：乙方应合理使用房屋附属设施，并负责维护和保养。如附属设施出现故障，乙方负责及时修复。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：中介费用由甲方和乙方按照约定比例支付。如双方未约定中介费用比例，则按照行业标准支付。
2. 中介服务内容：中介应提供房屋买卖过程中的咨询服务，包括房屋价格咨询、交易流程咨询等。中介还需协助双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等服务。
3. 中介责任：中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。如因中介提供的虚假信息导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应的法律责任。
4. 中介费用支付时间：中介费用在房屋过户手续办理完毕后支付。如房屋交易未能完成，中介费用根据实际情况部分退还。
5. 中介服务期限：中介服务期限自合同签订之日起，至房屋过户手续办理完毕日止。
6. 中介保密义务：中介应对合同双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。如中介违反保密义务，造成甲方和乙方损失的，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋现状照片或其他资料
3. 甲方身份证明复印件
4. 乙方身份证明复印件
5. 房屋交易税费计算明细
6. 房屋保修期说明
7. 物业管理制度及费用明细
8. 中介服务合同
9. 贷款申请相关文件
10. 过户手续相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方延迟交付房屋
2. 甲方未能提供真实、完整的房屋信息
3. 乙方延迟支付房价
4. 乙方未能按照约定时间完成过户手续
5. 中介提供虚假信息
6. 中介泄露甲方和乙方的个人信息和交易信息
7. 甲方未能履行维修责任
8. 甲方未能保证附属设施的正常使用
9. 乙方未能合理使用房屋及附属设施
10. 乙方未能按照约定支付中介费用
三、法律名词及解释：
1. 小产权房屋：指未经国家批准，未取得国有土地使用权证书的房屋。
2. 买受人：指购买房屋并支付房价的自然人、法人或其他组织。
3. 出卖人：指出售房屋并收取房价的自然人、法人或其他组织。
4. 定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定比例支付的一定金额。
5. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
6. 过户手续：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法定程序。
7. 契税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。
8. 个人所得税：指个人出售房屋所得收入应缴纳的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题：及时与甲方沟通，要求甲方进行修复或退还房价。
2. 过户手续办理缓慢：提前了解过户流程和所需材料，积极配合甲方和中介办理手续。
3. 房价支付问题：按照合同约定的时间和方式支付房价，如有疑问，及时与甲方沟通。
4. 中介服务不满意：与中介沟通，要求中介提供满意的服务，如中介拒绝，可寻求法律途径。
5. 房屋质量问题：在房屋验收过程中发现质量问题，要求甲方进行修复或退还房价。
6. 附属设施损坏：及时与甲方沟通，要求甲方负责修复。
五、所有应用场景：
1. 小产权房屋买卖双方均为自然人。
2. 小产权房屋买卖双方均为法人。
3. 小产权房屋买卖双方中一方为自然人，另一方为法人。
4. 买卖双方通过第三方中介进行房屋交易。
5. 买卖双方自行完成房屋交易，无需中介参与。
6. 房屋交易过程中涉及贷款申请。
7. 房屋交易过程中涉及过户手续办理。