学校物业管理合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

最新学校物业管理合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新学校物业管理合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同主体及定义
1.3 合同适用范围
第二章：物业管理内容
2.1 物业范围与项目
2.2 物业维护与管理
2.3 物业服务内容与标准
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期
3.2 合同结束日期
3.3 合同续约条款
第四章：双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务
4.2 乙方权利与义务
4.3 丙方权利与义务（如有）
第五章：物业费用
5.1 物业管理费用的确定
5.2 费用支付方式与时间
5.3 费用调整机制
第六章：服务质量与监督
6.1 服务质量标准
6.2 客户服务与投诉处理
6.3 服务质量监督与评估
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的处理事项
第八章：违约责任
8.1 违约行为与责任
8.2 违约赔偿方式与标准
8.3 争议解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构与地点
9.3 法律适用
第十章：合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同修改程序
10.3 合同解除条件与程序
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义
11.2 保密信息的保护期限
11.3 保密信息泄露的责任
第十二章：其他条款
12.1 合同的转让
12.2 合同的继承
12.3 合同的附录与附件
第十三章：合同的签字盖章
13.1 甲方签字盖章
13.2 乙方签字盖章
13.3 丙方签字盖章（如有）
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的完整性与有效性
合同编号：_______
第一章：前言
1.1 合同背景与目的：为明确甲乙双方在学校物业管理方面的权利和义务，保证物业管理的正常进行，甲乙双方经友好协商，特订立本合同，以规范双方行为，确保学校物业的安全、整洁和高效运行。
1.2 合同主体及定义：甲方为学校，乙方为物业管理公司。甲方指派代表对物业进行管理和监督，乙方负责具体的物业管理服务。
1.3 合同适用范围：本合同适用于学校内的所有物业管理工作，包括但不限于教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆、体育场馆等场所。
第二章：物业管理内容
2.1 物业范围与项目：物业范围包括学校内的所有建筑物、设施、设备和场地。项目管理包括设施的日常维护、环境卫生、安全管理、绿化养护等。
2.2 物业维护与管理：乙方应按照国家和行业标准，对物业进行定期检查、维护和保养，确保物业的安全、正常运行和美观。
2.3 物业服务内容与标准：乙方应提供24小时服务，对业主的报修、投诉等需求及时响应和处理。物业服务应符合国家和行业的服务质量标准。
第三章：合同期限
3.1 合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.2 合同结束日期：本合同有效期为____年，自合同开始日期起算。
3.3 合同续约条款：合同到期前____个月，甲乙双方可协商续约，并以书面形式签订续约合同。
第四章：双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务：甲方有权对乙方的工作进行监督和检查，并提出改进意见。甲方应按时支付物业管理费，并提供乙方工作所需的便利条件。
4.2 乙方权利与义务：乙方有权根据合同约定，对物业进行合理的管理和维护。乙方应遵守国家和行业的法律法规，确保物业服务的质量和安全。
4.3 丙方权利与义务（如有）：如合同中涉及第三方丙方，丙方应履行合同约定的义务，并承担相应的责任。
第五章：物业费用
5.1 物业管理费用的确定：物业管理费用包括物业维护、管理、保养等各项费用。具体费用标准由双方协商确定。
5.2 费用支付方式与时间：甲方应按照合同约定的时间和方式支付物业管理费。如甲方逾期支付，应支付违约金。
5.3 费用调整机制：合同有效期内，如物业费用发生变动，双方可协商调整，并以书面形式签订补充协议。
第六章：服务质量与监督
6.1 服务质量标准：乙方应按照国家和行业的服务质量标准，提供优质的物业服务。
6.2 客户服务与投诉处理：乙方设立客户服务中心，负责处理业主的咨询、投诉等事项。对业主的投诉，乙方应在24小时内响应并处理。
6.3 服务质量监督与评估：甲方应定期对乙方的服务质量进行监督和评估，并提出改进意见。乙方应对甲方的监督和评估结果进行整改。
第八章 违约责任
8.1 违约行为与责任：甲乙双方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。
8.2 违约赔偿方式与标准：违约方应按照合同约定或者依法承担赔偿责任。赔偿金额根据损失的大小和违约方的过错程度确定。
8.3 争议解决方式：对于合同履行过程中的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章 争议解决
9.1 争议解决方式：对于合同履行过程中的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构与地点：如甲乙双方约定仲裁，仲裁机构为____，仲裁地点为____。
9.3 法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章 合同的生效、修改与解除
10.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同修改程序：合同的修改应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订修改协议。
10.3 合同解除条件与程序：合同解除应符合合同约定或者法律规定，甲乙双方应协商一致，并签订解除协议。
第十一章 保密条款
11.1 保密信息的定义：保密信息指本合同内容、甲乙双方的商业秘密以及与合同履行相关的其他信息。
11.2 保密信息的保护期限：保密信息的保护期限自合同解除或终止之日起计算，为期____年。
11.3 保密信息泄露的责任：如乙方泄露甲方保密信息，应承担违约责任，赔偿甲方因此造成的损失。
第十二章 其他条款
12.1 合同的转让：未经对方同意，甲乙双方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。
12.2 合同的继承：本合同项下的权利和义务依法继承。
12.3 合同的附录与附件：本合同的附录和附件是合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。
第十三章 合同的签字盖章
13.1 甲方签字盖章：
（此处留白，供甲方签字盖章）
13.2 乙方签字盖章：
（此处留白，供乙方签字盖章）
13.3 丙方签字盖章（如有）：
（此处留白，供丙方签字盖章）
第十四章 附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方所有。
14.2 合同的修订历史：本合同自____年__月__日起草，历经__次修订。
14.3 合同的完整性与有效性：本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。
（此处留白，供合同双方签字盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方特殊要求条款：甲方根据学校特殊需要，可以要求乙方提供额外的服务，如举办大型活动时的安全保障、特殊设施的维护等。乙方应在接到甲方通知后，及时响应并制定相应方案。
2. 甲方监督权条款：甲方有权对乙方的服务进行监督和检查，包括但不限于定期审查乙方的工作报告、现场检查物业服务质量等。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的信息和资料。
3. 甲方调整权条款：甲方有权根据学校发展的需要，调整乙方的服务内容和服务标准。甲方应提前通知乙方，并在合同中明确调整的内容和效果。
4. 甲方解除合同条款：如乙方严重违约或无法履行合同义务，甲方有权解除合同。解除合同的通知应书面形式发出，并说明理由。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务承诺条款：乙方承诺按照合同约定，提供优质、高效的物业服务，确保学校物业的安全和舒适。
2. 乙方培训义务条款：乙方应定期对员工进行培训，提高员工的服务质量和专业技能。乙方应向甲方提供培训计划和员工资质证明。
3. 乙方保密义务条款：乙方应对甲方提供的保密信息予以保密，不得泄露给第三方。违反保密义务的，乙方应承担违约责任。
4. 乙方紧急应对条款：乙方应制定紧急应对预案，确保在突发情况下，能够及时采取措施，保障学校和师生的安全和财产损失。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责条款：第三方中介负责协调甲方和乙方之间的关系，协助解决合同履行过程中的争议。第三方中介应保持中立，公正地处理相关事务。
2. 第三方中介费用条款：第三方中介的费用由甲乙双方共同承担。具体费用标准和支付方式在合同中明确。
3. 第三方中介解除合同条款：如第三方中介未能履行其职责，甲方和乙方均有权解除与第三方中介的合作关系。解除合同的通知应书面形式发出，并说明理由。
4. 第三方中介责任限制条款：第三方中介对于因履行合同所产生的损失，不承担责任。但第三方中介违反合同约定，导致损失的，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业范围与项目详细清单
2. 物业维护与管理服务标准
3. 物业服务质量监督与评估报告模板
4. 保密信息清单
5. 培训计划与员工资质证明
6. 紧急应对预案
7. 第三方中介的服务协议
8. 费用支付证明文件
9. 合同修改协议模板
10. 合同解除协议模板
11. 争议解决仲裁协议
12. 合同履行过程中的相关法律文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按时支付物业管理费
2. 乙方未按照合同约定提供服务
3. 乙方泄露甲方保密信息
4. 乙方未及时响应甲方监督和检查
5. 乙方未按照合同约定进行服务内容的调整
6. 乙方未能履行培训义务
7. 第三方中介未能履行协调职责
8. 第三方中介违反中立原则
9. 合同双方未按照约定解除第三方中介合作关系
10. 合同双方未按照约定调整费用标准
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维护、管理、保养和提供服务的行为。
2. 保密信息：指合同履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私等信息。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
4. 违约责任：指违约方因违约行为所需承担的法律责任。
5. 争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议的解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟支付物业管理费
解决办法：及时与甲方沟通，提醒甲方按时支付，必要时可依法采取措施追讨欠款。
2. 问题：乙方服务质量不符合标准
解决办法：及时向乙方反馈问题，要求乙方整改，严重时可依法解除合同。
3. 问题：保密信息泄露
解决办法：及时采取补救措施，如加强信息安全措施，依法要求违约方承担责任。
4. 问题：第三方中介未能履行协调职责
解决办法：与第三方中介沟通，要求其履行合同义务，必要时可解除合作关系。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类学校物业管理合同的签订与履行。
2. 适用于甲方为学校，乙方为物业管理公司的情况。
3. 适用于第三方中介参与协调和解决合同争议的情况。
4. 适用于合同履行过程中的监督、检查和评估。
5. 适用于合同双方的培训、保密信息保护等义务履行。