2025二手房购房意向合同书范本.docx

编号：__________

2025二手房购房意向合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房购房意向合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
2.2 房屋所有权人
2.3 房屋所有权证号
2.4 房屋性质
2.5 房屋面积及用途
2.6 房屋共有情况
第三章：购房人信息
3.1 购房人姓名及身份证号
3.2 购房人联系方式
3.3 购房人购买意愿及目的
第四章：购房意向
4.1 购房金额
4.2 购房付款方式及时间
4.3 购房首付款比例
4.4 购房贷款事宜
4.5 购房人办理过户手续的时间及费用
第五章：房屋查看及验收
5.1 购房人查看房屋时间及次数
5.2 房屋验收标准及要求
5.3 房屋交付时间
第六章：合同的履行、变更与解除
6.1 合同履行期间
6.2 合同变更条件及程序
6.3 合同解除条件及后果
第七章：违约责任
7.1 购房人违约责任
7.2 卖房人违约责任
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同继承
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 房屋维修基金
10.3 物业管理费及其他费用
10.4 房屋交付后的物业管理
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 购房人身份证复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 购房人签字
12.2 卖房人签字
第十三章：合同附件
13.1 房屋买卖合同
13.2 房屋附属设施买卖合同
13.3 其他相关合同
第十四章：合同解除及终止后的事宜
14.1 房屋归还及费用结算
14.2 购房款退还及利息计算
14.3 相关手续办理及资料交接
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（卖房人）：【甲方姓名】
乙方（购房人）：【乙方姓名】
1.2 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售房屋事宜，达成的一致意见。
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是明确甲乙双方在房屋交易过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置及地址
【房屋具体地址】
2.2 房屋所有权人
甲方（卖房人）
2.3 房屋所有权证号
【房屋所有权证号】
2.4 房屋性质
【房屋性质】
2.5 房屋面积及用途
【房屋建筑面积】平方米，用途为【住宅/商业】。
2.6 房屋共有情况
【房屋共有情况】
第三章：购房人信息
3.1 购房人姓名及身份证号
乙方（购房人）：【乙方姓名】
身份证号：【乙方身份证号】
3.2 购房人联系方式
【乙方联系电话】
3.3 购房人购买意愿及目的
乙方愿意购买甲方的上述房屋，购买用途为【自住/投资/其他】。
第四章：购房意向
4.1 购房金额
乙方同意按照本合同约定的价格购买甲方房屋。
4.2 购房付款方式及时间
乙方采用【现金/转账】方式支付购房款，分【几次支付】，具体支付时间及金额见本合同附件。
4.3 购房首付款比例
乙方支付的首付款比例为【首付款比例】，首付款金额为【首付款金额】。
4.4 购房贷款事宜
乙方自行办理贷款事宜，贷款额度为【贷款额度】，贷款期限为【贷款期限】。
4.5 购房人办理过户手续的时间及费用
乙方应在【过户手续办理时间】内完成过户手续，过户费用由乙方承担。
第五章：房屋查看及验收
5.1 购房人查看房屋时间及次数
乙方有权在合同签订后【查看次数】次查看房屋，每次查看时间为【查看时间】。
5.2 房屋验收标准及要求
房屋验收标准及要求按照《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定执行。
5.3 房屋交付时间
甲方应在过户手续办理完成后【交付时间】内将房屋交付给乙方。
第六章：合同的履行、变更与解除
6.1 合同履行期间
甲乙双方应按照本合同约定的条款履行合同，合同履行期间为【履行期间】。
6.2 合同变更条件及程序
合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.3 合同解除条件及后果
合同解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除合同后，甲乙双方应按照本合同约定承担相应的违约责任。
第七章：违约责任
7.1 购房人违约责任
乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的购房金额的【百分比】。
7.2 卖房人违约责任
甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的购房金额的【百分比】。
7.3 违约金计算方式
违约金计算方式为本合同约定的购房金额的【百分比】。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同争议的解决方式为【仲裁/诉讼】。
8.2 仲裁机构
如选择仲裁，仲裁机构为【仲裁机构名称】。
8.3 诉讼管辖法院
如选择诉讼，管辖法院为【人民法院名称】。
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
合同终止条件为【合同终止条件】。
9.3 合同继承
合同的权利义务可由甲乙双方的合法继承人继承。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
房屋交易税费按照相关法律法规的规定由甲乙双方承担。
10.2 房屋维修基金
房屋维修基金由甲方支付，具体金额为【维修基金金额】。
10.3 物业管理费及其他费用
物业管理费及其他费用由乙方支付。
10.4 房屋交付后的物业管理
房屋交付后的物业管理由乙方负责。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 购房人身份证复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字
甲方（卖房人）：
【甲方签名】
【甲方身份证号码】
日期：【签字日期】
乙方（购房人）：
【乙方签名】
【乙方身份证号码】
日期：【签字日期】
第十三章：合同附件
13.1 房屋买卖合同
13.2 房屋附属设施买卖合同
13.3 其他相关合同
第十四章：合同解除及终止后的事宜
14.1 房屋归还及费用结算
合同终止后，乙方应将房屋归还给甲方，并结清相关费用。
14.2 购房款退还及利息计算
合同终止后，甲方应按照本合同约定退还乙方购房款，并计算相应利息。
14.3 相关手续办理及资料交接
合同终止后，甲乙双方应办理相关手续，并交接相关资料。
【合同结束】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺所述房屋不存在任何法律纠纷、产权争议，且房屋现状如甲方所述。如因房屋产权问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
2. 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方。交付条件为：房屋所有权转移手续办理完毕，房屋内的所有物品清单核对无误，房屋处于可入住状态。
3. 房屋质量保障
甲方保证房屋质量符合国家相关标准，若房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出书面通知后【通知回复时间】内予以修复，否则乙方有权要求甲方支付维修费用。
4. 房屋交易税费
甲方应承担本合同约定的房屋交易税费，包括但不限于契税、个人所得税等。
5. 房屋过户手续
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，过户费用由乙方承担。
6. 房屋保修
自房屋交付之日起，甲方承诺提供【保修期限】的房屋保修服务，保修范围及保修标准按照相关法律法规的规定执行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付购房款
乙方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款，否则甲方有权拒绝交付房屋。
2. 乙方配合过户手续
乙方应配合甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料，过户费用由乙方承担。
3. 乙方承担物业费用
自房屋交付之日起，乙方应承担物业管理费及其他相关费用。
4. 乙方维护房屋
乙方应合理使用房屋，并按照相关规定维护房屋，确保房屋的安全和使用寿命。
5. 乙方不得擅自改变房屋结构
乙方在未经甲方同意的情况下，不得擅自改变房屋的结构和用途。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务内容
第三方中介应提供房源信息、协助双方谈判、办理合同签订、过户手续等服务。
2. 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲乙双方按照约定承担。
3. 第三方中介保密义务
第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给第三方。
4. 第三方中介责任
第三方中介应按照法律法规和行业规范提供服务，若因中介原因导致合同纠纷的，中介应承担相应的法律责任。
5. 第三方中介服务期限
第三方中介的服务期限为本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房人身份证复印件
3. 甲方户口本复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋买卖合同
6. 房屋附属设施买卖合同
7. 房屋过户申请表
8. 契税计算书
9. 个人所得税计算书
10. 房屋维修基金缴纳证明
11. 物业管理费缴纳证明
12. 房屋验收报告
13. 房屋交付确认书
14. 争议解决机构出具的调解书或裁决书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。
2. 甲方未按照约定履行房屋质量保障义务，视为违约。
3. 甲方未按照约定承担房屋交易税费，视为违约。
4. 甲方未按照约定协助乙方办理过户手续，视为违约。
5. 乙方未按照约定时间支付购房款，视为违约。
6. 乙方未按照约定维护房屋，造成损失的，视为违约。
7. 乙方擅自改变房屋结构或用途，未经甲方同意，视为违约。
8. 第三方中介未按照约定提供服务，视为违约。
9. 第三方中介泄露甲乙双方个人信息和交易信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 契税：根据我国税法规定，房屋买卖过程中应缴纳的税费。
2. 个人所得税：根据我国税法规定，房屋买卖过程中应缴纳的税费。
3. 房屋维修基金：用于维修房屋的基金，由业主按照一定比例缴纳。
4. 物业管理费：用于物业公司管理小区的费用，由业主按照一定比例缴纳。
5. 过户手续：将房屋所有权从甲方转移至乙方的手续。
6. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
7. 仲裁：通过仲裁机构对合同争议进行裁决的方式。
8. 诉讼：通过人民法院对合同争议进行审理的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按照约定时间交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定要求交付房屋。
2. 问题：房屋质量存在问题。
解决办法：甲方应在乙方提出书面通知后一定时间内予以修复，否则乙方有权要求甲方支付维修费用。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：甲方应协助乙方加快过户手续办理速度，必要时可委托第三方中介机构协助办理。
4. 问题：乙方支付购房款不足。
解决办法：甲方有权要求乙方补足购房款，否则有权拒绝交付房屋。
5. 问题：第三方中介服务不到位。
解决办法：甲乙双方可与中介协商解决，如协商不成，可向中介所在机构投诉或提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方进行二手房购房交易。
2. 场景：第三方中介参与房屋买卖过程。
3. 场景：房屋交付及过户手续办理。
4. 场景：房屋质量问题导致的违约。
5. 场景：购房款支付及退款。
6. 场景：物业费用缴纳及管理。
7. 场景：房屋维修及保修。
8. 场景：合同争议的解决。