2025版天宁区二手房买卖合同书.docx

编号：__________

2025版天宁区二手房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版天宁区二手房买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订日期
1.3 合同生效日期
1.4 法律法规适用
1.5 合同解释权
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 出卖人的基本情况
3.1.2 保证房屋权属清晰
3.1.3 配合办理过户手续
3.1.4 保证房屋交付条件
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 买受人的基本情况
3.2.2 支付房价款
3.2.3 配合办理过户手续
3.2.4 承担交易税费
3.2.5 接受房屋交付
第四章：房价款及支付方式
4.1 房价款总额
4.2 支付方式
4.3 支付时间及条件
4.4 房价款支付凭证
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋交付方式
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：交易税费
6.1 交易税费的计算
6.2 交易税费的承担方
6.3 交易税费支付时间及方式
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约金计算及支付方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼管辖地
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
第十一章：附则
11.1 合同附件
11.2 合同签订地点及日期
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
12.2 补充协议
第十三章：争议解决
13.1 争议解决方式
13.2 仲裁或诉讼管辖地
第十四章：合同的生效、终止和解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同解除条件
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订日期
本合同于2025年某月某日签订。
1.3 合同生效日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.5 合同解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权证号
甲方持有的房屋所有权证号为：
2.2 房屋坐落地址
甲方出售的房屋位于：
2.3 房屋结构及面积
房屋结构为：_______，房屋建筑面积为：_______平方米。
2.4 房屋用途
房屋用途为：_______。
2.5 房屋所有权性质
房屋所有权性质为：_______。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 甲方应保证对所出售房屋享有完整的所有权，无任何权利瑕疵。
3.1.2 甲方应保证所出售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.3 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明文件。
3.1.4 甲方应在合同约定的时间内，将房屋及附属设施按约定条件交付给乙方。
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。
3.2.2 乙方应按合同约定接受房屋交付，并承担相应的查验责任。
3.2.3 乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的证明文件。
3.2.4 乙方应承担本合同约定的交易税费。
3.2.5 乙方在接收房屋后，应自行承担房屋的维护、管理和维修责任。
第四章：房价款及支付方式
4.1 房价款总额
本合同约定的房价款总额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 支付方式
（1）现金支付；
（2）银行转账；
（3）其他方式：_______。
4.3 支付时间及条件
乙方应在本合同签订后_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。
4.4 房价款支付凭证
乙方支付房价款后，应向甲方索取支付凭证，作为日后主张权利的依据。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同约定的交付日期，将房屋及附属设施按约定条件交付给乙方。
5.2 房屋交付方式
房屋交付方式为：_______。
5.3 过户手续办理
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明文件。
5.4 过户费用承担
本合同约定的过户费用由_______承担。
第六章：交易税费
6.1 交易税费的计算
6.2 交易税费的承担方
本合同约定的交易税费由_______承担。
6.3 交易税费支付时间及方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼管辖地
争议的仲裁或诉讼管辖地为：_______。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
本合同的变更条件为：_______。
9.2 合同解除条件
本合同的解除条件为：_______。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止条件
本合同的终止条件为：_______。
10.2 合同终止后的处理
第十一章：附则
11.1 合同附件
本合同附件包括：_______。
11.2 合同签订地点及日期
本合同签订地点为：_______，签订日期为：_______。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定
本合同双方的其他约定如下：_______。
12.2 补充协议
本合同的补充协议如下：_______。
第十三章：争议解决
13.1 争议解决方式
13.2 仲裁或诉讼管辖地
争议的仲裁或诉讼管辖地为：_______。
第十四章：合同的生效、终止和解除
14.1 合同生效条件
本合同的生效条件为：_______。
14.2 合同终止条件
本合同的终止条件为：_______。
14.3 合同解除条件
本合同的解除条件为：_______。
出卖人（甲方）：
买受人（乙方）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
甲方承诺所出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等各项欠费。
2. 房屋交付标准
3. 附属设施交付
甲方应在合同约定的时间内，将附属设施如家具、家电等交付给乙方。
4. 过户协助
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证明文件。
5. 房屋保修
甲方对房屋质量问题承担保修责任，保修期为：_______。
6. 宠物条款
甲方应告知乙方房屋内是否有宠物，如有的，应在交付前将宠物移除。
7. 户口迁出
甲方应在房屋过户完成后_______日内，将房屋内的户口迁出。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 房价款支付
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如逾期支付，应支付违约金。
2. 房屋查验
乙方应在接收房屋后，一定时间内对房屋进行查验，如发现质量问题，应立即通知甲方。
3. 房屋维修
乙方在接收房屋后，应自行承担房屋的维护、管理和维修责任。
4. 交易税费承担
乙方应承担本合同约定的交易税费。
5. 房屋使用
乙方应合理使用房屋及附属设施，不得进行违法活动。
6. 提前交房
乙方如提前交付房价款，甲方应给予乙方一定比例的折扣。
7. 房屋交付时间顺延
如因乙方原因导致房屋交付时间顺延，乙方应支付甲方相应的违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介服务的费用由_______承担，具体费用为：_______。
2. 中介协助
中介应协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，提供必要的咨询和服务。
3. 中介保密义务
中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给第三方。
4. 中介责任
中介应对所提供的房源信息及买方资质进行核实，如因中介原因导致交易出现问题，中介应承担相应责任。
5. 中介服务范围
中介的服务范围包括但不限于：房源信息提供、看房安排、合同签订、过户协助等。
6. 中介费用支付时间
7. 中介违约
如中介违反合同约定，应承担相应的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋现状照片
4. 家具、家电清单
5. 交易税费计算公式
6. 房屋保修条款
7. 宠物转移协议
8. 户口迁出证明
9. 中介服务协议
10. 中介费用支付凭证
11. 房屋查验报告
12. 房屋维修记录
13. 违约金计算公式
14. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定标准。
2. 乙方未按约定时间支付房价款，或支付的金额不足。
3. 甲方未履行协助过户手续的义务。
4. 乙方未接受房屋交付，或未按约定支付交易税费。
5. 中介未按约定提供服务，或泄露交易相关信息。
6. 甲方未履行房屋保修义务。
7. 乙方未合理使用房屋及附属设施。
8. 提前交房折扣未按约定给予。
9. 房屋交付时间顺延未支付违约金。
10. 中介服务费用未按约定支付。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。
2. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
3. 过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。
4. 房价款：购买房屋所需支付的金额。
5. 违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。
6. 保修：甲方对房屋质量问题承担修复责任。
7. 中介：协助房屋买卖交易的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：双方协商确定延迟交付的原因及期限，必要时可协商赔偿。
2. 房价款支付问题：核对支付金额及支付时间，如有问题，及时沟通协商解决。
3. 过户手续办理问题：中介协助双方完成过户手续，如有困难，可寻求专业律师咨询。
4. 房屋质量问题：及时与甲方沟通，要求修复或赔偿。
5. 中介服务问题：查看中介服务协议，要求中介履行约定服务，如有违约，可要求中介承担责任。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 公司之间的二手房买卖。
3. 个人与公司之间的二手房买卖。
4. 通过中介进行的二手房买卖。
5. 涉及外籍人士或特殊身份人士的二手房买卖。
6. 涉及多个共有人的二手房买卖。
7. 涉及遗产继承的二手房买卖。
8. 涉及抵押贷款的二手房买卖。