花园物业管理协议书2025年通用.docx

编号：__________

花园物业管理协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

花园物业管理协议书书2025年通用
合同目录
第一章：协议定义与术语解释
1.1 协议各方
1.2 花园物业
1.3 物业管理
1.4 业主
1.5 物业公司
1.6 管理费用
1.7 服务内容
第二章：协议主体
2.1 花园物业的基本情况
2.2 物业公司的基本情况
第三章：管理内容与服务标准
3.1 物业公司的管理职责
3.2 物业管理服务内容
3.3 服务标准和要求
第四章：管理费用的缴纳
4.1 管理费用的计算方式
4.2 费用缴纳的时间和方式
4.3 费用调整机制
第五章：物业公司的权利与义务
5.1 物业公司的权利
5.2 物业公司的义务
第六章：业主的权利与义务
6.1 业主的权利
6.2 业主的义务
第七章：违约责任
7.1 物业公司的违约责任
7.2 业主的违约责任
第八章：争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
第九章：协议的变更和终止
9.1 协议的变更
9.2 协议的终止
9.3 协议终止后的处理
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义
10.2 保密义务
10.3 例外情况
第十一章：法律适用和争议解决
11.1 法律适用
11.2 争议解决
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效
12.2 通知和送达
12.3 合同的副本
第十三章：附件
13.1 花园物业的基本情况说明
13.2 物业管理服务内容详细列表
13.3 管理费用计算明细表
第十四章：签字盖章页
4.1 物业公司签字盖章
4.2 业主签字盖章
4.3 日期记载
合同编号_________
第一章：协议定义与术语解释
1.1 协议各方
1.1.2 甲方是指拥有和管理花园物业的个人或实体。
1.1.3 乙方是指被甲方委托进行花园物业管理的企业。
1.2 花园物业
1.2.1 指由甲方拥有、管理和使用的所有物业设施和土地，包括但不限于住宅楼、商业设施、公共区域等。
1.3 物业管理
1.3.1 指乙方按照本协议的约定，对甲方的花园物业进行有效管理和服务的行为。
1.4 业主
1.4.1 指甲方的物业使用者，包括住宅业主、商业业主等。
1.5 物业公司
1.5.1 指本协议中承担物业管理职责的企业实体。
1.6 管理费用
1.6.1 指乙方按照本协议的约定，向甲方收取的费用，用以支付物业管理和服务所需的成本和利润。
1.7 服务内容
1.7.1 指乙方在本协议约定的范围内，向甲方提供的物业管理服务，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、设施维修等。
第二章：协议主体
2.1 花园物业的基本情况
2.1.1 花园物业位于____________，占地面积约为____________平方米。
2.1.2 花园物业包括____________栋住宅楼，____________个商业设施，以及其他公共设施。
2.2 物业公司的基本情况
2.2.1 物业公司名称为：____________物业管理公司。
2.2.2 物业公司的注册地址为：____________。
2.2.3 物业公司的法人代表为：____________。
第三章：管理内容与服务标准
3.1 物业公司的管理职责
3.1.1 乙方负责维护花园物业的设施和设备，确保其正常运行。
3.1.2 乙方负责定期进行安全检查，保障花园物业的安全。
3.1.3 乙方负责花园物业的环境卫生，包括垃圾收集、清洁等工作。
3.2 物业管理服务内容
3.2.1 乙方应提供的服务包括但不限于：
物业设施的日常维护和检修；
公共区域的环境卫生；
物业的安全管理；
业主咨询和投诉的处理；
公共设施的保养和维修；
法律法规规定的其他服务。
3.3 服务标准和要求
3.3.1 乙方应按照国家和地方的相关法律法规，以及行业标准，提供合格的物业管理服务。
3.3.2 乙方应定期向甲方报告物业管理情况，包括但不限于设施运行状况、环境卫生状况等。
第四章：管理费用的缴纳
4.1 管理费用的计算方式
4.1.1 管理费用根据花园物业的物业价值、服务内容和服务标准等因素，由双方协商确定。
4.1.2 管理费用按月计算，甲方应在每月的第一个工作日支付给乙方。
4.2 费用缴纳的时间和方式
4.2.1 甲方应在每月的第一工作日，将应缴纳的管理费用支付给乙方。
4.2.2 支付方式可以为现金、转账等方式。
4.3 费用调整机制
4.3.1 乙方应每半年对管理费用进行审查，如有必要，可提出调整申请。
4.3.2 调整申请需经甲方同意后方可生效。
第五章：物业公司的权利与义务
5.1 物业公司的权利
5.1.1 乙方有权要求甲方按时缴纳管理费用。
5.1.2 乙方有权对花园物业进行日常管理和维护。
5.2 物业公司的义务
5.2.1 乙方应按照本协议的约定，提供合格的物业管理服务。
5.2.2 乙方应妥善使用和管理花园物业的设施和设备。
第六章：业主的权利与义务
6.1 业主的权利
6.1.1 业主有权享受乙方提供的物业管理服务。
6.1.2 业主有权对花园物业的管理提出建议和意见。
6.2 业主的义务
6.2.1 业主应按时缴纳管理费用。
6.2.2 业主应遵守花园物业的规章制度，维护公共秩序。
第八章：违约责任
8.1 物业公司的违约责任
8.1.1 若乙方未按照本协议的约定提供服务，甲方有权要求乙方在一定期限内改正。
8.1.2 若乙方未按照本协议的约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金。
8.2 业主的违约责任
8.2.1 若业主未按照本协议的约定缴纳管理费用，乙方有权要求业主在一定期限内补缴。
8.2.2 若业主违反花园物业的规章制度，导致损失或影响，业主应承担相应的责任。
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.1.1 双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的争议。
9.2 调解解决
9.2.1 若协商不成，双方可向相关物业管理行业协会或专业调解机构申请调解。
9.3 仲裁解决
9.3.1 若调解不成，任何一方均可向双方约定的仲裁机构申请仲裁。
9.4 法律途径
9.4.1 若仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义
10.1.1 保密信息指本协议的签订过程、内容以及与花园物业相关的任何商业秘密。
10.2 保密义务
10.2.1 双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。
10.3 例外情况
10.3.1 法律要求或法院命令要求披露保密信息的情况除外。
第十一章：法律适用和争议解决
11.1 法律适用
11.1.1 本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
11.2 争议解决
11.2.1 双方同意按照本协议第八章的约定解决争议。
第十二章：其他条款
12.1 合同的生效
12.1.1 本协议自双方签字盖章之日起生效。
12.2 通知和送达
12.2.1 任何一方就本协议事宜发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的地址。
12.3 合同的副本
12.3.1 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 花园物业的基本情况说明
13.2 物业管理服务内容详细列表
13.3 管理费用计算明细表
第十四章：签字盖章页
14.1 物业公司签字盖章
14.2 业主签字盖章
14.3 日期记载
甲方（盖章）：
____________年________月________日
乙方（盖章）：
____________年________月________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定管理公司
甲方有权指定乙方作为花园物业的管理公司，并有权要求乙方按照甲方的要求进行物业管理。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，包括但不限于定期检查物业设施的运行情况、环境卫生状况等。
1.3 甲方调整权
甲方有权根据花园物业的实际情况和管理需要，要求乙方调整物业管理服务的内容和服务标准。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方服务承诺
乙方承诺按照本协议的约定，向甲方提供合格的物业管理服务，并保证服务质量和效率。
2.2 乙方报告义务
乙方应定期向甲方报告物业管理服务的运行情况，包括但不限于设施维护情况、环境卫生状况等。
2.3 乙方改进义务
乙方应根据甲方的合理建议和意见，不断改进和提升物业管理服务质量。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责
第三方中介作为甲乙双方的协调者和见证者，负责协助甲乙双方履行本协议的约定，并确保双方的权利和利益得到保障。
3.2 第三方中介的监督权
第三方中介有权对甲乙双方履行本协议的情况进行监督，并有权要求甲乙双方改正违反协议的行为。
3.3 第三方中介的调解权
若甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，第三方中介有权进行调解，协助双方达成和解。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 花园物业的基本情况说明
2. 物业管理服务内容详细列表
3. 管理费用计算明细表
4. 物业公司资质证明文件
5. 业主身份证明文件
6. 物业管理法规和行业标准
7. 物业公司服务记录和业绩证明
8. 业主满意度调查问卷
二、违约行为及认定：
1. 物业公司未按照约定提供服务或服务不符合标准的，视为违约。
2. 物业公司未按照约定时间、方式缴纳管理费用的，视为违约。
3. 业主未按照约定时间、方式缴纳管理费用的，视为违约。
4. 业主违反花园物业的规章制度，导致损失或影响的，视为违约。
5. 任何一方未履行本协议的其他约定，导致协议无法履行的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业进行有效管理和服务的行为。
2. 管理费用：指物业公司为提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、维修保养等成本。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 争议解决：指双方在履行本协议过程中发生的争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。
5. 法律适用：指本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 物业服务质量问题：及时与物业公司沟通，要求整改，必要时可向第三方中介求助。
2. 管理费用缴纳问题：双方可协商调整费用缴纳方式和时间，必要时可通过法律途径解决。
3. 业主违规行为：物业公司应依法制止，并可要求业主承担相应的违约责任。
4. 合同履行争议：通过协商、调解解决，如无法解决，可选择仲裁或诉讼途径。
5. 法律法规变化：应及时调整合同内容，确保合同符合法律规定。
五、所有应用场景：
1. 适用于花园物业的管理和服务。
2. 适用于物业公司提供物业管理服务。
3. 适用于业主使用和管理花园物业。
4. 适用于物业公司和业主之间的违约行为认定。
5. 适用于解决物业管理和服务过程中的争议。
6. 适用于物业公司、业主和第三方中介之间的权利义务关系。