物业代理管理电梯协议书2025年通用.docx

编号：__________

物业代理管理电梯协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业代理管理电梯协议书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 签订背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 术语解释
2.2 词语定义
第三章：物业代理管理电梯的基本要求
3.1 电梯品牌及型号
3.2 电梯的安装、验收与检测
3.3 电梯的维护与保养
3.4 电梯的安全管理
第四章：物业代理管理电梯的职责与权限
4.1 物业代理的职责
4.2 物业代理的权利
4.3 物业代理的管理制度
第五章：电梯使用与维护
5.1 电梯的使用规定
5.2 电梯的维护与保养要求
5.3 电梯的故障处理
第六章：电梯安全管理
6.1 电梯安全管理制度
6.2 电梯紧急救援措施
6.3 电梯安全培训与宣传
第七章：物业代理管理电梯的监督与检查
7.1 物业代理的监督方式
7.2 电梯定期检查与评估
7.3 电梯安全隐患整改
第八章：物业代理管理电梯的合同期限
8.1 合同的开始日期
8.2 合同的结束日期
8.3 合同续签条件与流程
第九章：费用与支付
9.1 物业代理管理电梯的费用
9.2 费用支付方式与时间
9.3 费用调整机制
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为及责任
10.2 争议解决方式
10.3 合同解除与终止
第十一章：合同的变更、转让与终止
11.1 合同的变更
11.2 合同的转让
11.3 合同的终止
第十二章：保密条款
12.1 保密内容
12.2 保密期限
12.3 违约保密条款
第十三章：法律适用与争议解决
13.1 法律适用
13.2 争议解决方式
第十四章：其他条款
14.1 合同的签订地点与时间
14.2 合同的副本份数与保管
14.3 合同的修订历史记录
合同编号：_________
第一章：前言
1.1 签订背景：甲方（物业公司）为提高物业管理效率，保障电梯的正常运行及乘客的安全，委托乙方（电梯管理公司）进行电梯的管理与维护。
1.2 合同目的：确保电梯安全、平稳、高效运行，提升物业服务质量。
1.3 合同适用范围：适用于甲方所有电梯的管理与维护。
第二章：定义与解释
2.1 术语解释：
甲方：指物业公司
乙方：指电梯管理公司
电梯：指甲方所有电梯设备
维护保养：指对电梯进行的定期检查、清洁、润滑、调整、更换磨损件等工作
2.2 词语定义：无
第三章：物业代理管理电梯的基本要求
3.1 电梯品牌及型号：乙方应根据甲方需求提供相应的电梯品牌及型号。
3.2 电梯的安装、验收与检测：乙方负责电梯的安装、验收与检测，并需符合国家相关法规及标准。
3.3 电梯的维护与保养：乙方应按照维护保养计划对电梯进行定期维护保养，确保电梯正常运行。
3.4 电梯的安全管理：乙方应制定电梯安全管理制度，并对电梯操作人员进行安全培训。
第四章：物业代理管理电梯的职责与权限
4.1 物业代理的职责：
负责电梯的日常使用与管理
监督乙方的工作质量，并提出改进意见
协调解决电梯运行过程中出现的问题
4.2 物业代理的权利：
对乙方的维护保养工作进行监督与检查
在乙方未能履行合同义务时，有权要求乙方承担相应的责任
有权在紧急情况下直接指挥电梯的操作
4.3 物业代理的管理制度：无
第五章：电梯使用与维护
5.1 电梯的使用规定：
乘客应遵守电梯使用规范，不得在电梯内吸烟、乱扔垃圾等
电梯操作人员应按照操作规程进行操作
5.2 电梯的维护与保养要求：
乙方应按照维护保养计划对电梯进行定期维护保养
乙方应在电梯发生故障时及时进行维修
5.3 电梯的故障处理：
电梯发生故障时，乙方应立即进行排查与处理
若故障无法短时间内解决，乙方应提供临时替代方案，确保乘客出行不受影响
第六章：电梯安全管理
6.1 电梯安全管理制度：乙方应制定电梯安全管理制度，并严格执行。
6.2 电梯紧急救援措施：乙方应制定电梯紧急救援措施，并在电梯发生紧急情况时立即采取行动。
6.3 电梯安全培训与宣传：乙方应对电梯操作人员进行安全培训，并定期对乘客进行电梯安全宣传。
第七章：物业代理管理电梯的监督与检查
7.1 物业代理的监督方式：甲方通过定期检查、随机抽查等方式对乙方的工作进行监督。
7.2 电梯定期检查与评估：乙方应定期对电梯进行检查与评估，并及时向甲方报告。
7.3 电梯安全隐患整改：乙方应在发现电梯安全隐患时立即进行整改，确保电梯安全运行。
第八章：物业代理管理电梯的合同期限
8.1 合同的开始日期：2025年1月1日
8.2 合同的结束日期：2029年12月31日
8.3 合同续签条件与流程：如双方同意续签，应在合同到期前3个月书面提出，并按照原合同约定的条件进行协商。
第九章：费用与支付
9.1 物业代理管理电梯的费用：乙方应向甲方支付每月电梯管理费用，具体金额详见附件一。
9.2 费用支付方式与时间：甲方应每月5日前通过银行转账方式支付乙方电梯管理费用。
9.3 费用调整机制：合同期间，如遇市场行情变化，双方可协商调整费用。
第十章：违约责任与争议解决
10.1 违约行为及责任：违反合同约定的一方应承担相应的违约责任，并向守约方支付违约金。
10.2 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.3 合同解除与终止：合同解除或终止后，乙方应立即停止电梯管理服务，并按照合同约定承担相应的违约责任。
第十一章：合同的变更、转让与终止
11.1 合同的变更：合同变更需双方协商一致，并书面确认。
11.2 合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。
11.3 合同的终止：合同终止后，双方的权利义务关系即告结束。
第十二章：保密条款
12.1 保密内容：双方在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等。
12.2 保密期限：自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起2年。
12.3 违约保密条款：违反保密义务的一方应承担违约责任，并向守约方支付违约金。
第十三章：法律适用与争议解决
13.1 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。
13.2 争议解决方式：如双方发生任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十四章：其他条款
14.1 合同的签订地点与时间：本合同于____年__月__日签订于____（地点）。
14.2 合同的副本份数与保管：双方各执一份，合同正本存放于甲方处。
14.3 合同的修订历史记录：本合同自签订之日起，共经过__次修订，最新修订日期为____年__月__日。
甲方（物业公司）：______________________
乙方（电梯管理公司）：______________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定电梯品牌及型号：甲方有权根据自身需求指定电梯品牌及型号，乙方应根据甲方要求提供相应的电梯设备。
2. 电梯安装验收标准：甲方有权对电梯的安装、验收与检测工作进行监督，并要求乙方按照国家和行业标准进行，确保电梯安全运行。
3. 电梯维护保养要求：甲方有权对乙方的维护保养工作进行检查与评估，并要求乙方按照维护保养计划进行定期维护保养，确保电梯正常运行。
4. 电梯安全管理培训：甲方有权要求乙方对电梯操作人员进行安全培训，并定期对乘客进行电梯安全宣传，提高安全意识。
5. 电梯故障处理时效：如电梯发生故障，乙方应在__小时内到达现场进行排查与处理，确保乘客出行不受影响。
6. 甲方监督权：甲方有权对乙方的电梯管理服务进行监督，并要求乙方按照合同约定履行义务。
7. 甲方调整费用权：如因市场行情变化，甲方有权根据实际情况调整电梯管理费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方电梯品牌及型号选择权：乙方有权根据自身能力和市场情况选择电梯品牌及型号，但需符合甲方需求。
2. 电梯安装验收标准：乙方应按照国家和行业标准进行电梯的安装、验收与检测工作，确保电梯安全运行。
3. 电梯维护保养计划：乙方应制定详细的电梯维护保养计划，并按照计划进行定期维护保养，确保电梯正常运行。
4. 电梯安全管理措施：乙方应制定电梯安全管理制度，并对电梯操作人员进行安全培训，提高安全意识。
5. 电梯故障处理流程：乙方应建立完善的电梯故障处理流程，确保在电梯发生故障时能够及时进行排查与处理。
6. 乙方服务满意度保证：乙方应保证电梯管理服务质量，如甲方对乙方服务不满意，乙方应按照合同约定承担相应责任。
7. 乙方保密义务：乙方应对在合同执行过程中获取的甲方商业秘密、技术秘密、运营数据等予以保密，并遵守保密期限和违约保密条款。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介应负责协助甲方和乙方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务。
2. 第三方中介费用：第三方中介的收费标准详见附件二，甲方应在合同签订后__日内支付给第三方中介。
3. 第三方中介保密义务：第三方中介应对在合同执行过程中获取的甲方和乙方商业秘密、技术秘密、运营数据等予以保密，并遵守保密期限和违约保密条款。
4. 第三方中介违约责任：如第三方中介未能按照约定履行义务，应承担相应违约责任，并向甲方和乙方支付违约金。
5. 第三方中介退出机制：如第三方中介擅自退出合同，应按照合同约定承担相应违约责任。
6. 甲方和乙方的权利义务：甲方和乙方在合同履行过程中，仍应遵守本合同的约定，第三方中介仅为协助方，不改变甲方和乙方的权利义务。
7. 第三方中介的监督与检查：甲方和乙方均有权对第三方中介的服务进行监督与检查，并要求其按照合同约定履行义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：电梯品牌及型号列表
2. 附件二：第三方中介收费标准
3. 附件三：电梯维护保养计划详述
4. 附件四：电梯安全管理培训内容
5. 附件五：电梯故障处理流程图
6. 附件六：合同履行过程中的咨询服务记录
7. 附件七：合同变更、转让与终止的申请流程
8. 附件八：保密协议
9. 附件九：违约金计算公式
10. 附件十：合同解除或终止协议
二、违约行为及认定：
1. 乙方未能按照约定提供指定的电梯品牌及型号，或提供的电梯设备不符合国家标准。
2. 乙方未能在约定时间内完成电梯的安装、验收与检测工作。
3. 乙方未能按照维护保养计划对电梯进行定期维护保养，或维护保养工作不符合国家标准。
4. 乙方未能制定并执行电梯安全管理制度，或未能对电梯操作人员进行安全培训。
5. 乙方未能在电梯发生故障时及时进行排查与处理，或未能提供临时替代方案。
6. 乙方违反保密义务，泄露甲方和/或乙方的商业秘密、技术秘密、运营数据等。
7. 乙方未经甲方同意，将合同权利义务转让给第三方。
8. 乙方未能按照合同约定履行义务，导致甲方利益受损。
三、法律名词及解释：
1. 物业公司：指具有物业经营管理资质的企业，负责物业的维护、管理和服务。
2. 电梯管理公司：指专业从事电梯安装、维修、保养和销售的企业。
3. 电梯：指按照一定技术规范，用于运送人员或物品的垂直运输设备。
4. 维护保养：指对电梯进行的定期检查、清洁、润滑、调整、更换磨损件等工作。
5. 违约金：指当一方违反合同约定时，向守约方支付的赔偿金。
6. 第三方中介：指在甲方和乙方之间提供合同签订、咨询服务的中立机构。
7. 保密义务：指合同双方对在合同执行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等予以保密的义务。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 电梯品牌及型号选择不符合甲方需求：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方更换符合需求的电梯品牌及型号。
2. 电梯安装进度缓慢：甲方有权要求乙方加大投入，加快安装进度，以确保合同按时履行。
3. 电梯维护保养不符合标准：甲方应要求乙方立即整改，并按照合同约定进行赔偿。
4. 电梯安全管理培训不足：甲方有权要求乙方增加培训次数，或提供专业的安全管理人员。
5. 电梯故障处理不及时：甲方应要求乙方建立完善的故障处理机制，确保电梯故障得到及时处理。
6. 乙方泄露甲方商业秘密：甲方应要求乙方承担违约责任，并采取措施防止信息进一步泄露。
7. 乙方未经同意转让合同权利义务：甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担相应违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业公司，乙方为电梯管理公司，双方签订电梯管理协议。
2. 甲方为电梯使用方，乙方为电梯制造商或经销商，双方签订电梯安装、维护保养协议。
3. 甲方为物业公司，乙方为第三方中介，双方签订合同签订、咨询服务协议。
4. 甲方为电梯管理公司，乙方为物业公司，双方签订电梯安全管理协议。
5. 甲方为电梯制造商，乙方为电梯销售商，双方签订电梯销售与服务协议。
6. 甲方为电梯维护保养公司，乙方为电梯使用方，双方签订电梯维护保养协议。
7. 甲方为政府监管部门，乙方为电梯企业，双方签订电梯安全监管协议。
8. 甲方为电梯检测机构，乙方为电梯使用方或管理方，双方签订电梯检测与评估协议。