二手房购房合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

最新二手房购房合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新二手房购房合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
2.5 房屋土地使用权证号
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.2 定金支付
3.3 首付款支付
3.4 贷款事宜
3.5 尾款支付
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收方式
4.4 质量问题处理
第五章：产权过户
5.1 过户所需材料
5.2 过户时间
5.3 过户费用
5.4 产权转移登记
第六章：物业服务及相关费用
6.1 物业管理公司信息
6.2 物业管理费
6.3 水电燃气费用
6.4 维修基金
第七章：房屋使用及维修
7.1 合理使用
7.2 装修限制
7.3 维修责任
第八章：合同的变更和解除
8.1 变更条件
8.2 解除条件
8.3 违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖
第十章：违约责任
10.1 出卖人违约责任
10.2 买受人违约责任
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 生效条件
11.2 终止条件
11.3 解除条件
第十二章：其他约定
12.1 户口迁移
12.2 家具家电归属
12.3 宠物处理
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 土地使用权证复印件
13.3 买卖双方身份证复印件
13.4 房屋现状照片
第十四章：合同签订日期及签字盖章
14.1 合同签订日期
14.2 出卖人签字（盖章）
14.3 买受人签字（盖章）
14.4 见证人签字（盖章）
合同编号00001
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称：________________
1.1.2 出卖人地址：________________
1.1.3 出卖人联系人：________________
1.1.4 出卖人联系电话：________________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称：________________
1.2.2 买受人地址：________________
1.2.3 买受人联系人：________________
1.2.4 买受人联系电话：________________
1.3 见证人信息
1.3.1 见证人名称：________________
1.3.2 见证人地址：________________
1.3.3 见证人联系人：________________
1.3.4 见证人联系电话：________________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.1.1 房屋所在城市：________________
2.1.2 房屋所在区域：________________
2.1.3 房屋坐落地址：________________
2.2 房屋结构
2.2.1 房屋结构类型：________________
2.2.2 房屋总层数：________________
2.2.3 房屋户型：________________
2.2.4 房屋建筑面积：________________
2.2.5 房屋套内面积：________________
2.3 房屋面积
2.3.1 土地面积：________________
2.3.2 建筑占地面积：________________
2.3.3 共有分摊面积：________________
2.4 房屋所有权证号
2.4.1 房屋所有权证号码：________________
2.5 房屋土地使用权证号
2.5.1 土地使用权证号码：________________
第三章：房屋交易价格及支付方式
3.1 房屋成交价格
3.1.1 房屋成交总价：________________
3.1.2 货币种类：________________
3.2 定金支付
3.2.1 定金金额：________________
3.2.2 支付日期：________________
3.2.3 定金支付方式：________________
3.3 首付款支付
3.3.1 首付款金额：________________
3.3.2 支付日期：________________
3.3.3 首付款支付方式：________________
3.4 贷款事宜
3.4.1 贷款金额：________________
3.4.2 贷款银行：________________
3.4.3 贷款利率：________________
3.4.4 贷款还款方式：________________
3.5 尾款支付
3.5.1 尾款金额：________________
3.5.2 支付日期：________________
3.5.3 尾款支付方式：________________
第四章：房屋交付及验收
4.1 交付时间
4.1.1 房屋交付日期：________________
4.2 交付条件
4.2.1 房屋交付条件：________________
4.3 验收方式
4.3.1 验收方式：________________
4.3.2 验收日期：________________
4.4 质量问题处理
4.4.1 质量问题处理方式：________________
4.4.2 质量问题处理期限：________________
第五章：产权过户
5.1 过户所需材料
5.1.1 出卖人过户所需材料：________________
5.1.2 买受人过户所需材料：________________
5.2 过户时间
5.2.1 双方约定过户日期：________________
5.3 过户费用
5.3.1 过户费用承担方式：________________
5.3.2 过户费用金额：________________
5.4 产权转移登记
5.4.1 产权转移登记办理日期：________________
5.4.2 产权转移登记办理地点：________________
第八章：合同的变更和解除
8.1 变更条件
8.1.1 合同变更的条件：________________
8.1.2 合同变更的程序：________________
8.2 解除条件
8.2.1 合同解除的条件：________________
8.2.2 合同解除的程序：________________
8.3 违约责任
8.3.1 违约责任的具体规定：________________
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 争议解决方式：________________
9.1.2 争议解决地点：________________
9.2 诉讼管辖
9.2.1 诉讼管辖法院：________________
第十章：违约责任
10.1 出卖人违约责任
10.1.1 出卖人违约行为及责任：________________
10.1.2 出卖人违约赔偿方式：________________
10.2 买受人违约责任
10.2.1 买受人违约行为及责任：________________
10.2.2 买受人违约赔偿方式：________________
第十一章：合同的生效、终止和解除
11.1 生效条件
11.1.1 合同生效的条件：________________
11.2 终止条件
11.2.1 合同终止的条件：________________
11.3 解除条件
11.3.1 合同解除的条件：________________
第十二章：其他约定
12.1 户口迁移
12.1.1 户口迁移责任：________________
12.1.2 户口迁移期限：________________
12.2 家具家电归属
12.2.1 家具家电归属规定：________________
12.3 宠物处理
12.3.1 宠物处理方式：________________
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.1.1 所有权证附件：________________
13.2 土地使用权证复印件
13.2.1 使用权证附件：________________
13.3 买卖双方身份证复印件
13.3.1 身份证附件：________________
13.4 房屋现状照片
13.4.1 照片附件：________________
第十四章：合同签订日期及签字盖章
14.1 合同签订日期：________________
14.2 出卖人签字（盖章）
14.3 买受人签字（盖章）
14.4 见证人签字（盖章）
_________________________ _________________________
出卖人签字（盖章） 买受人签字（盖章）
_________________________ _________________________
见证人签字（盖章） 见证人签字（盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定买受人的选择，并在合同签订前对买受人进行背景调查。
1.1.1 背景调查包括但不限于买受人的信用记录、财务状况、法律诉讼等。
1.2 甲方有权决定房屋交付的时间和条件，但应提前通知乙方。
1.2.1 甲方应在合同约定的交付日期前至少30天通知乙方。
1.3 甲方应保证房屋符合国家相关法律法规和标准，否则应承担相应责任。
1.3.1 甲方应提供符合国家相关法律法规和标准的房屋。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付定金、首付款和尾款。
2.1.1 乙方未按时支付定金、首付款和尾款的，应承担迟延履行违约责任。
2.2 乙方应按照合同约定的时间完成贷款手续。
2.2.1 乙方未按时完成贷款手续的，应承担迟延履行违约责任。
2.3 乙方应合理使用房屋，并按照合同约定承担维修责任。
2.3.1 乙方未合理使用房屋或未按照合同约定承担维修责任的，应承担违约责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定协助双方完成房屋交易。
3.1.1 第三方中介未按照合同约定协助双方完成房屋交易的，应承担违约责任。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息。
3.2.1 第三方中介提供虚假、不准确房屋信息的，应承担违约责任。
3.3 第三方中介应按照合同约定收取中介费，并开具正规发票。
3.3.1 第三方中介未按照合同约定收取中介费或未开具正规发票的，应承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 买卖双方身份证复印件
4. 房屋现状照片
5. 房屋交易税费明细表
6. 贷款协议复印件
7. 物业服务合同复印件
8. 家具家电清单及归属确认书
9. 宠物处理协议
10. 背景调查报告
11. 房屋维修责任确认书
12. 户口迁移协助协议
13. 第三方中介服务协议复印件
14. 中介费支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定标准的，构成违约。
2. 甲方未履行合同约定的维修责任的，构成违约。
3. 乙方未按约定时间支付定金、首付款或尾款，或未按时完成贷款手续的，构成违约。
4. 乙方未合理使用房屋，或未履行合同约定的维修责任的，构成违约。
5. 第三方中介未按约定协助双方完成房屋交易，或提供虚假、不准确房屋信息的，构成违约。
6. 第三方中介未按约定收取中介费，或未开具正规发票的，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 定金：买卖双方为保证合同履行，按约定向对方支付的一定数额的金钱。
4. 首付款：买受人按照合同约定，在房屋总价款中先行支付的部分。
5. 尾款：买受人按照合同约定，在房屋总价款中支付的部分。
6. 贷款：买受人向银行申请，用于支付房屋价款的信用贷款。
7. 物业服务：物业服务公司提供的对房屋及公共设施进行管理和维护的服务。
8. 户口迁移：买受人因购房需要将户口从原籍地迁移至房屋所在地的行为。
9. 第三方中介：在房屋交易过程中，协助双方完成交易的专业机构。
10. 中介费：第三方中介为提供服务，向双方收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方承担迟延履行违约责任，并要求甲方支付逾期交付的违约金。
2. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应承担修复质量问题的责任，并支付修复费用。如甲方不履行修复责任，乙方有权委托第三方修复，并有权要求甲方承担修复费用。
3. 问题：乙方未按时支付定金、首付款或尾款。
解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并要求乙方在规定时间内支付。如乙方未支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 问题：贷款手续未按时完成。
解决办法：乙方应承担贷款手续迟延完成的违约责任，并支付逾期贷款的利息。如因银行原因导致贷款手续迟延，乙方有权要求银行承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖双方之间的交易。
2. 买受人需要贷款支付房屋价款的情形。
3. 房屋交付时出现质量问题需要解决的情形。
4. 买受人未按约定时间支付房款或贷款手续未按时完成的情形。
5. 需要第三方中介协助完成房屋交易的情形。
6. 房屋买卖过程中涉及户口迁移的情形。
7. 房屋买卖合同的签订、履行、变更和解除等法律行为。