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编号：__________

2025版商业店铺租赁协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商业店铺租赁协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 协议的成立与生效
第二章：租赁物的描述
2.1 店铺的基本情况
2.2 店铺的面积与布局
2.3 店铺的使用性质
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期
3.2 租赁期限的延长
3.3 提前终止租赁
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期与时间
4.3 租金的调整机制
第五章：租赁物的使用与维护
5.1 承租人的使用义务
5.2 承租人的维护义务
5.3 出租人的维修责任
第六章：合同的变更与转让
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同转让的条件与程序
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约行为
7.2 承租人的违约行为
7.3 违约责任的计算与赔偿
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的终止与解除
9.1 合同终止的条件
9.2 合同解除的条件与程序
第十章：财产保险
10.1 承租人的保险责任
10.2 保险事故的处理
第十一章：期间的特殊事件
11.1 自然灾害的影响
11.2 社会事件的应对
第十二章：租金的抵扣与退还
12.1 租金抵扣的条件与程序
12.2 租金退还的条件与程序
第十三章：其他约定
13.1 店铺转让的相关约定
13.2 店铺装修的相关约定
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的签署与保存
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同中的“出租人”指的是具有合法所有权的店铺主人或其合法授权代理人。
1.1.2 本合同中的“承租人”指的是租用店铺的当事人或其合法代理人。
1.1.3 本合同中的“店铺”指的是位于_________（地址）的_________（店铺名称）。
1.1.4 本合同中的“租赁物”指的是店铺内的一切可使用的物品和设施。
1.1.5 本合同中的“租金”指的是承租人按照约定向出租人支付的费用。
1.2 法律法规适用
1.3 协议的成立与生效
1.3.1 本合同自双方签字或盖章之日起成立。
1.3.2 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
第二章：租赁物的描述
2.1 店铺的基本情况
2.1.1 店铺的地址为：_________。
2.1.2 店铺的面积为：_________平方米。
2.1.3 店铺目前的业态为：_________。
2.2 店铺的面积与布局
2.2.1 店铺内部布局应符合_________（行业标准/要求）。
2.2.2 店铺的平面图作为本合同附件一。
2.3 店铺的使用性质
2.3.1 承租人租赁店铺的目的为：_________。
2.3.2 承租人不得将店铺用于_________（非法用途/与租赁目的不符的用途）。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期
3.1.1 本合同的租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3.1.2 如双方同意续约，应提前_________个月书面通知对方。
3.2 租赁期限的延长
3.2.1 租赁期满后，如承租人继续租赁，需提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。
3.2.2 租赁期满后，出租人有权根据市场情况调整租金。
3.3 提前终止租赁
3.3.1 在租赁期限内，任何一方提前终止本合同，应支付给对方_________个月租金作为违约金。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 租金为每月_________元。
4.1.2 租金每_________个月支付一次。
4.2 租金支付周期与时间
4.2.1 承租人应在每个付款周期开始后的_________日内支付租金。
4.2.2 租金支付方式为_________（现金/转账/支票）。
4.3 租金的调整机制
4.3.1 租金调整应由双方协商确定，并在合同中明确调整条件和标准。
第五章：租赁物的使用与维护
5.1 承租人的使用义务
5.1.1 承租人应按合同约定使用租赁物，并遵守相关法律法规。
5.1.2 承租人不得擅自改变租赁物的结构和用途。
5.2 承租人的维护义务
5.2.1 承租人应负责日常的维护和保养工作。
5.2.2 承租人应在租赁物发生损坏时及时修复，或通知出租人修复。
5.3 出租人的维修责任
5.3.1 出租人应负责租赁物的重大维修和保养。
5.3.2 出租人在接到承租人的维修通知后，应在_________日内进行修复。
第六章：合同的变更与转让
6.1 合同变更的条件与程序
6.1.1 合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.1.2 合同变更协议应明确变更内容、范围和期限。
6.2 合同转让的条件与程序
6.2.1 承租人不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。
6.2.2 出租人不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的终止与解除
9.1 合同终止的条件
9.1.1 本合同在租赁期满时自动终止。
9.1.2 如一方违约，对方有权提前终止合同，并要求违约方支付违约金。
9.2 合同解除的条件与程序
9.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.2.2 合同解除后，承租人应按照约定办理店铺清退手续。
第十章：财产保险
10.1 承租人的保险责任
10.1.1 承租人应办理店铺财产保险，并将出租人列为保险受益人。
10.1.2 保险费用由承租人承担。
第十一章：期间的特殊事件
11.1 自然灾害的影响
11.1.1 如发生自然灾害导致店铺无法正常使用，双方应协商解决合同履行问题。
11.2 社会事件的应对
11.2.1 如发生社会事件导致店铺无法正常使用，双方应协商解决合同履行问题。
第十二章：租金的抵扣与退还
12.1 租金抵扣的条件与程序
12.1.1 承租人因维修等原因导致无法正常经营，可以向出租人申请租金抵扣。
12.1.2 租金抵扣申请应提交书面的申请材料，并由双方协商确定。
12.2 租金退还的条件与程序
12.2.1 租赁期满或合同提前终止后，如店铺无损坏，出租人应在_________日内退还承租人剩余租金。
第十三章：其他约定
13.1 店铺转让的相关约定
13.1.1 租赁期内，承租人不得转让店铺。
13.2 店铺装修的相关约定
13.2.1 承租人进行店铺装修应事先取得出租人书面同意。
第十四章：附则
14.1 合同的附件
14.1.1 店铺平面图
14.1.2 租赁物清单
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的签署与保存
14.3.1 本合同一式两份，双方各执一份。
14.3.2 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
签字：
_________ _________
（出租人代表） （承租人代表）
日期： 日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在租赁期内对店铺进行必要的装修和改造，但应提前通知乙方，并在改造期间提供适当补偿。
1.2 甲方应确保店铺的安全和合规性，负责店铺的消防安全和合规审查。
1.3 甲方应提供店铺的物业管理服务，包括但不限于清洁、维修和安保。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照约定的用途合理使用店铺，不得擅自改变店铺的业态和结构。
2.2 乙方应负责店铺的日常维护和保养，确保店铺的正常运营。
2.3 乙方应在租赁期内购买并维持店铺财产保险，并将甲方列为保险受益人。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应确保租赁过程的公正和透明，提供必要的协助和服务。
3.2 第三方中介应负责处理租赁过程中的纠纷和投诉，提供调解服务。
3.3 第三方中介应收取合理的中介费用，并在合同中明确费用的金额和支付方式。
这些附加条款的制定旨在明确各方的责任和权益，确保租赁过程的顺利进行。通过详细的条款说明，各方可以更好地了解自己的权利和义务，从而减少误解和争议的发生。在实际操作中，各方应严格按照合同条款执行，并相互协商解决问题，以达到互利共赢的目标。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 店铺平面图
2. 租赁物清单
3. 租金支付记录
4. 店铺财产保险单据
5. 装修许可证明
6. 店铺安全检查报告
7. 租赁合同副本
8. 租赁合同修订历史记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a. 未按约定时间交付租赁物
b. 未履行维修义务导致租赁物损坏
c. 提前终止合同未支付违约金
2. 乙方违约行为
a. 未按约定用途使用租赁物
b. 未按时支付租金
c. 擅自改变租赁物结构和业态
3. 第三方中介违约行为
a. 未公正协助乙方选址
b. 未提供准确的租赁信息
c. 未按约定收取中介费用
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方的店铺及其附属设施和物品。
2. 租金：指乙方向甲方支付的租赁费用，用于租赁物的使用和占用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 租赁期限：指租赁合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的时间段。
5. 维修义务：指甲方对租赁物的合理维修和保养责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 店铺维修问题
解决办法：及时通知甲方，协商确定维修时间和费用。
2. 租金支付问题
解决办法：确保租金按时支付，如有困难提前与甲方沟通协商。
3. 租赁用途变更问题
解决办法：提前与甲方协商，签订书面变更协议。
4. 保险理赔问题
解决办法：及时通知保险公司，按照保险条款办理理赔手续。
五、所有应用场景：
1. 商业店铺租赁
2. 店铺经营权的转让
3. 店铺装修与改造
4. 租金调整与支付
5. 租赁物的维修与保养
6. 租赁合同的变更与解除
7. 租赁合同的终止与续约
8. 财产保险的购买与理赔
9. 第三方中介的服务与调解