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编号：__________

2025版物业委托管理经营合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版物业委托管理经营合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 委托方信息
1.2 受托方信息
1.3 合同签订日期与地点
第二章：合同标的
2.1 物业项目概述
2.2 物业管理范围与内容
2.3 物业管理期限
第三章：权利与义务
3.1 委托方的权利与义务
3.2 受托方的权利与义务
第四章：管理费用
4.1 物业管理费用的构成
4.2 物业管理费用的计算与支付
4.3 费用调整机制
第五章：服务质量与标准
5.1 物业服务基本要求
5.2 服务质量保障措施
5.3 服务标准评价与监督
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同终止的条件与程序
6.3 合同终止后的善后处理
第七章：违约责任
7.1 违约行为的认定
7.2 违约责任的具体规定
7.3 违约纠纷的解决方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及管辖法院
第九章：合同的生效、解除与终止
9.1 合同生效的条件
9.2 合同解除的条件
9.3 合同终止的条件
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义与范围
10.2 保密责任的承担
10.3 保密条款的效力与期限
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件
11.2 转让程序与通知义务
第十二章：法律法规适用
12.1 合同适用的法律法规
12.2 法律法规变更对合同的影响
第十三章：其他条款
13.1 合同的续签
13.2 合同的补充协议
13.3 附件
第十四章：附则
14.1 合同的完整性与有效性
14.2 合同的打印与保管
14.3 合同的英文翻译版本
合同编号2025001
第一章：合同主体
1.1 委托方信息
1.1.1 名称：____________
1.1.2 地址：____________
1.1.3 联系人：____________
1.1.4 联系电话：____________
1.2 受托方信息
1.2.1 名称：____________
1.2.2 地址：____________
1.2.3 联系人：____________
1.2.4 联系电话：____________
1.3 合同签订日期与地点
1.3.1 签订日期：____________
1.3.2 签订地点：____________
第二章：合同标的
2.1 物业项目概述
2.1.1 项目名称：____________
2.1.2 项目地址：____________
2.1.3 项目规模：____________
2.2 物业管理范围与内容
2.2.1 管理范围：____________
2.2.2 管理内容：____________
2.3 物业管理期限
2.3.1 开始日期：____________
2.3.2 结束日期：____________
第三章：权利与义务
3.1 委托方的权利与义务
3.1.1 权利：____________
3.1.2 义务：____________
3.2 受托方的权利与义务
3.2.1 权利：____________
3.2.2 义务：____________
第四章：管理费用
4.1 物业管理费用的构成
4.1.1 构成要素：____________
4.1.2 计算方式：____________
4.2 物业管理费用的计算与支付
4.2.1 计算基础：____________
4.2.2 支付方式：____________
4.2.3 支付周期：____________
4.3 费用调整机制
4.3.1 调整因素：____________
4.3.2 调整程序：____________
第五章：服务质量与标准
5.1 物业服务基本要求
5.1.1 服务内容：____________
5.1.2 服务标准：____________
5.2 服务质量保障措施
5.2.1 保障措施：____________
5.2.2 监督评价：____________
5.3 服务标准评价与监督
5.3.1 评价方式：____________
5.3.2 监督机构：____________
第六章：合同的变更与终止
6.1 合同变更的条件与程序
6.1.1 变更条件：____________
6.1.2 变更程序：____________
6.2 合同终止的条件与程序
6.2.1 终止条件：____________
6.2.2 终止程序：____________
6.3 合同终止后的善后处理
6.3.1 善后处理事项：____________
6.3.2 处理程序：____________
第七章：违约责任
7.1 违约行为的认定
7.1.1 违约行为：____________
7.1.2 认定标准：____________
7.2 违约责任的具体规定
7.2.1 责任承担：____________
7.2.2 赔偿方式：____________
7.3 违约纠纷的解决方式
7.3.1 纠纷解决方式：____________
7.3.2 争议解决机构：____________
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 协商解决：合同双方应通过友好协商解决争议。
8.1.2 调解解决：如协商不成，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。
8.1.3 仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。
8.1.4 诉讼解决：如仲裁不成，可向合同约定的人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点及管辖法院
8.2.1 仲裁地点：____________
8.2.2 诉讼地点：____________
第九章：合同的生效、解除与终止
9.1 合同生效的条件
9.1.1 双方签字盖章：合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 政府批准：合同须经相关政府主管部门批准后生效。
9.2 合同解除的条件
9.2.1 提前解除：合同双方提前________个月书面通知对方即可解除合同。
9.2.2 法定解除：在合同履行过程中，如出现法定解除情形，合同即可解除。
9.3 合同终止的条件
9.3.1 期限届满：合同期限届满，合同自然终止。
9.3.2 履行完毕：合同约定的各项义务履行完毕，合同自然终止。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义与范围
10.1.1 保密信息：包括但不限于合同内容、商业秘密、客户信息等。
10.1.2 保密范围：保密信息仅限于合同双方之间使用，不得向第三方泄露。
10.2 保密责任的承担
10.2.1 保密责任：任何一方泄露保密信息，需承担相应的法律责任。
10.2.2 保密期限：保密信息应保密的期限为合同终止后________年。
10.3 保密条款的效力与期限
10.3.1 效力：保密条款在合同有效期内具有法律效力。
10.3.2 期限：保密条款的期限与合同的期限相同。
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件
11.1.1 转让条件：合同一方需转让合同权利义务，须经另一方书面同意。
11.1.2 受让方资格：受让方应具备履行合同的能力和资格。
11.2 转让程序与通知义务
11.2.1 转让程序：转让方应向另一方提供转让的详细资料，并办理相关手续。
11.2.2 通知义务：转让方应在转让完成后及时通知另一方。
第十二章：法律法规适用
12.1 合同适用的法律法规
12.1.1 适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。
12.1.2 法律法规：包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等。
12.2 法律法规变更对合同的影响
12.2.1 变更影响：如法律法规变更，影响合同的履行，双方应协商调整。
第十三章：其他条款
13.1 合同的续签
13.1.1 续签条件：合同到期前________个月，双方可协商续签。
13.1.2 续签程序：双方按照原合同约定的条款进行续签。
13.2 合同的补充协议
13.2.1 补充协议：合同双方就未尽事宜，可签订补充协议。
13.2.2 协议形式：补充协议应采用书面形式，与本合同具有同等效力。
13.3 附件
13.3.1 附件内容：包括但不限于物业项目详细资料、管理服务标准等。
13.3.2 附件效力：附件为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第十四章：附则
14.1 合同的完整性与有效性
14.1.1 完整性：本合同及其附件构成双方完整的权利义务关系。
14.1.2 有效性：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
14.2 合同的打印与保管
14.2.1 打印：合同正本应由合同双方共同打印。
14.2.2 保管：双方各自保管其持有的
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定管理人员的权力
甲方有权指定物业管理人员，并要求乙方按照甲方的要求进行招聘和培训。乙方应确保甲方指定的人员能够按时到岗并履行管理职责。
1.2 甲方对服务标准的调整权
甲方有权根据实际情况调整物业服务标准，并要求乙方按照调整后的标准进行服务。乙方应在收到甲方调整通知后的合理时间内作出相应的调整。
1.3 甲方对物业改造的建议权
甲方有权提出对物业进行改造的建议，包括但不限于设施升级、环境优化等。乙方应认真评估甲方的建议，并在必要时采取相应措施。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方对物业维护的责任
乙方应负责物业的维护工作，确保物业设施的正常运行和居民的生活品质。乙方向甲方承诺，在合同期内，物业设施的维护费用将由乙方承担。
2.2 乙方对服务质量的承诺
乙方承诺，在合同期内，将严格按照合同约定的服务标准提供服务，确保甲方及居民对服务质量的满意度。如发生服务质量问题，乙方应在收到投诉后的24小时内予以解决。
2.3 乙方对居民投诉的处理
乙方应设立专门的投诉处理机制，对居民的投诉进行及时、有效的处理。乙方承诺，在收到投诉后的7个工作日内，对投诉事项作出答复和改进措施。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在合同履行过程中，负责协调甲方、乙方之间的关系，协助解决合同履行中的问题。中介费用由甲方和乙方共同承担。
3.2 第三方中介的监督权
第三方中介有权对甲乙双方履行合同的情况进行监督，并向双方提出改进建议。甲方和乙方应积极配合第三方中介的监督工作。
3.3 第三方中介的调解权
在甲方和乙方发生争议时，第三方中介有权进行调解。调解结果对甲方和乙方具有约束力，双方应严格执行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业项目详细资料
2. 管理服务标准
3. 物业设施维护费用明细
4. 服务质量满意度调查问卷
5. 投诉处理机制说明
6. 第三方中介服务协议
7. 调解结果记录
二、违约行为及认定：
1. 违约行为：甲方未按照约定支付物业管理费。
认定：甲方未按时支付物业管理费，且未在乙方通知的合理期限内支付。
2. 违约行为：乙方未按照约定提供物业服务。
认定：乙方提供的物业服务未达到合同约定的服务标准或质量要求。
3. 违约行为：甲方未按照约定履行合同义务。
认定：甲方未履行合同中约定的包括但不限于支付费用、提供资料等义务。
4. 违约行为：乙方未按照约定履行合同义务。
认定：乙方未履行合同中约定的包括但不限于提供服务、维护设施等义务。
5. 违约行为：第三方中介未按照约定履行调解职责。
认定：第三方中介未能在约定时间内完成调解或提出的调解方案不被双方接受。
三、法律名词及解释：
1. 物业管理费：指甲方支付给乙方的，用于物业项目维护、管理和服务人员的工资、物业设施维修、公共区域清洁等费用的总和。
2. 违约行为：指合同一方或第三方未能履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。
3. 第三方中介：指在甲方和乙方之间起到协调、监督和调解作用的独立第三方机构。
4. 调解：指第三方中介根据合同约定，对甲方和乙方之间的争议进行协调和解决的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按时支付物业管理费。
解决办法：乙方应提醒甲方按时支付费用，如甲方逾期支付，可依法追讨滞纳金。
2. 问题：乙方提供的物业服务未达到约定标准。
解决办法：甲方有权提出整改要求，乙方应在规定时间内进行整改，并承担相应责任。
3. 问题：甲方未履行合同义务。
解决办法：乙方有权要求甲方履行义务，如甲方仍不履行，可依法追究违约责任。
4. 问题：乙方未履行合同义务。
解决办法：甲方有权要求乙方履行义务，如乙方仍不履行，可依法追究违约责任。
5. 问题：第三方中介未能解决争议。
解决办法：甲方和乙方可协商寻找其他调解机构或依法提起诉讼解决争议。
五、所有应用场景：
1. 甲方为物业所有权人，乙方为物业管理者。
2. 甲方将物业委托给乙方进行管理，乙方承诺提供相应的物业服务。
3. 第三方中介参与协调甲方和乙方之间的关系，确保合同顺利履行。
4. 甲方和乙方在履行合同过程中发生争议，需第三方中介进行调解。
5. 甲方和乙方根据合同约定，对物业进行改造升级。
6. 甲方和乙方根据合同约定，对服务标准进行调整。
7. 甲方和乙方在合同期内，对物业进行维护和保养。