购房协议书和购房合同书2025年通用.docx

编号：__________

购房协议书和购房合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

购房协议书和购房合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规
1.3 合同的成立与生效
1.4 合同的解除与终止
第二章：购房协议书
2.1 购房人信息
2.2 房屋基本信息
2.3 房价与付款方式
2.4 交付日期与交付条件
2.5 购房人的权利与义务
2.6 开发商的义务与责任
第三章：购房合同书
3.1 房屋基本信息
3.2 购房人信息
3.3 合同价格与付款方式
3.4 交付日期与交付条件
3.5 产权过户
3.6 违约责任
3.7 争议解决方式
第四章：房屋交付
4.1 交付手续
4.2 交付标准
4.3 交付后的问题处理
4.4 质量保修
第五章：产权过户
5.1 过户手续
5.2 过户费用
5.3 过户时间
5.4 过户后的权益
第六章：付款与退款
6.1 付款方式与时间
6.2 退款条件与计算方式
6.3 逾期付款的处理
第七章：契税与税费
7.1 契税
7.2 印花税
7.3 其他税费
第八章：物业服务
8.1 物业公司信息
8.2 物业管理费
8.3 物业服务内容
8.4 物业维修基金
第九章：装修与使用
9.1 装修规定
9.2 使用要求
9.3 公共区域使用
第十章：合同的变更与转让
10.1 变更条件
10.2 转让条件
10.3 变更与转让的手续
第十一章：违约责任
11.1 购房人的违约责任
11.2 开发商的违约责任
11.3 违约赔偿方式
第十二章：争议解决
12.1 协商解决
12.2 调解解决
12.3 仲裁解决
12.4 诉讼解决
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
13.2 户口迁移
13.3 配套设施与公共服务
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.2 合同生效时间
14.3 合同终止时间
14.4 合同解释权
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指购房人与开发商之间，就购房事宜达成的明确双方权利义务的书面协议。
1.1.2 合同中的房屋指的是开发商开发的，具备预售许可或现房销售条件的住宅项目。
1.1.3 购房人指的是具备购房资格并同意购买合同约定的房屋的自然人或法人。
1.2 法律法规
1.2.1 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同的成立与生效
1.3.1 本合同自双方签字或盖章之日起成立，并在开发商收到全部房款后生效。
1.4 合同的解除与终止
1.4.1 在合同有效期内，除非合同另有约定或依法解除外，任何一方不得单方面解除或终止合同。
第二章：购房协议书
2.1 购房人信息
2.1.1 购房人姓名：________________
2.1.2 购房人身份证号码：________________
2.1.3 购房人联系方式：________________
2.2 房屋基本信息
2.2.1 房屋位置：________________
2.2.2 房屋面积：________________
2.2.3 房屋户型：________________
2.2.4 房屋楼层：________________
2.2.5 房屋编号：________________
2.3 房价与付款方式
2.3.1 房屋成交价格为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。
2.3.2 付款方式：分为首付和按揭两部分，具体比例和付款时间见附件。
2.4 交付日期与交付条件
2.4.1 房屋交付日期为：________________
2.4.2 交付条件：见附件。
2.5 购房人的权利与义务
2.5.1 购房人有权按照合同约定取得房屋所有权。
2.5.2 购房人应按照约定的时间和方式支付房款。
2.6 开发商的义务与责任
2.6.1 开发商应按照合同约定交付符合约定的房屋。
2.6.2 开发商应承担房屋质量保证责任。
第三章：购房合同书
3.1 房屋基本信息
3.1.1 同第二章2.1至2.5条。
3.2 购房人信息
3.2.1 同第二章2.1至2.3条。
3.3 合同价格与付款方式
3.3.1 同第二章2.3条。
3.4 交付日期与交付条件
3.4.1 同第二章2.4条。
3.5 产权过户
3.5.1 开发商应在本合同约定的交付日期后30日内，协助购房人办理产权过户手续。
3.6 违约责任
3.6.1 违约金的计算方式：按逾期交付房屋部分房价的千分之五计算，每逾期一日加收千分之五的违约金。
3.7 争议解决方式
3.7.1 双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。
第四章：房屋交付
4.1 交付手续
4.1.1 购房人应按照约定时间携带身份证等材料到指定地点办理交付手续。
4.2 交付标准
4.2.1 房屋交付时应符合国家和地方的建设标准，具备正常使用的条件。
4.3 交付后的问题处理
4.3.1 交付后如出现质量问题，开发商应在接到购房人通知后7日内进行修复。
4.4 质量保修
4.4.1 开发商对房屋的质量保修期限为：________________
第五章：产权过户
5.1 过户手续
5.1.1 双方应共同到房地产交易中心办理产权过户手续。
5.2 过户费用
5.2.1 过户费用按照国家及地方的相关规定支付。
5.3 过户时间
5.3.1 开发商应在本合同约定的交付日期后30日内，完成产权过户手续。
5.4 过户后的权益
5.4.1 过户完成后，购房人即取得房屋的完全所有权。
第六章：付款与退款
6.1 付款方式与时间
6.1.1 同第二章2
第八章：物业服务
8.1 物业公司信息
8.1.1 物业公司名称：________________
8.1.2 物业公司联系方式：________________
8.2 物业管理费
8.2.1 物业管理费标准：________________元/平方米/月。
8.2.2 物业管理费支付方式：按季度支付。
8.3 物业服务内容
8.3.1 物业服务内容包括：________________
8.4 物业维修基金
8.4.1 物业维修基金缴纳标准：________________元。
第九章：装修与使用
9.1 装修规定
9.1.1 装修前应向物业公司办理手续，并获得同意。
9.1.2 装修材料应符合国家环保标准。
9.2 使用要求
9.2.1 购房人应合理使用房屋及公共设施。
9.2.2 禁止在房屋内进行违法活动。
第十章：合同的变更与转让
10.1 变更条件
10.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 转让条件
10.2.1 购房人转让合同权益需征得开发商同意。
10.2.2 转让方应支付转让手续费。
10.3 变更与转让的手续
10.3.1 变更与转让手续按相关法律规定办理。
第十一章：违约责任
11.1 购房人的违约责任
11.1.1 购房人逾期支付房款，应支付违约金。
11.2 开发商的违约责任
11.2.1 开发商逾期交付房屋，应支付违约金。
11.3 违约赔偿方式
11.3.1 违约金的计算方式：按合同约定或法律规定计算。
第十二章：争议解决
12.1 协商解决
12.1.1 双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。
12.2 调解解决
12.2.1 如协商不成，可向相关机构申请调解。
12.3 仲裁解决
12.3.1 如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院申请仲裁。
12.4 诉讼解决
12.4.1 诉讼应在合同履行期限届满之日起一年内提起。
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
13.1.1 购房人应按约定购买房屋保险。
13.2 户口迁移
13.2.1 购房人应自行办理户口迁移手续。
13.3 配套设施与公共服务
13.3.1 开发商应确保房屋周边配套设施完善。
第十四章：附则
14.1 合同附件
14.1.1 附件包括：房屋平面图、付款明细表、过户手续清单等。
14.2 合同生效时间
14.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.3 合同终止时间
14.3.1 本合同在购房人取得房屋所有权证之日起终止。
14.4 合同解释权
14.4.1 本合同的解释权归双方共同所有。
甲方（开发商）：________________
乙方（购房人）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方承诺
甲方承诺所提供的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证房屋不存在任何质量问题。
1.2 甲方义务
甲方有义务在合同约定的时间内完成房屋的建设和交付工作，并协助乙方办理相关产权过户手续。
1.3 甲方赔偿
如甲方未能按照合同约定履行其义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方支付房款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，否则甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
2.2 乙方使用房屋
乙方在使用房屋的过程中，应遵守国家的法律法规，不得擅自改变房屋的结构，不得从事违法活动。
2.3 乙方转让权益
如乙方需要转让合同权益，应提前向甲方申请，并征得甲方的同意。未经甲方同意，乙方擅自转让合同权益的行为无效。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 中介服务费用
中介在促成本合同的过程中，应向双方收取合理的中介服务费用，费用标准另行约定。
3.2 中介责任
中介在提供服务过程中，应保证信息的真实性和准确性，如因中介的过错导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介赔偿
如中介未能按照约定提供服务，导致合同无法正常履行，中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 付款明细表
3. 过户手续清单
4. 房屋质量保证书
5. 物业管理条例
6. 装修指南
7. 购房人身份证明
8. 开发商资质证明
9. 房屋预售许可证
10. 房屋产权证复印件
11. 物业服务合同
12. 物业维修基金缴纳证明
13. 房屋交付确认书
14. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
认定：自合同约定的交付日期起，每逾期一日，甲方应支付乙方合同总价的千分之五作为违约金。
2. 甲方未按约定质量交付房屋
认定：如甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，甲方应负责修复或赔偿。
3. 乙方逾期支付房款
认定：乙方逾期支付房款，应支付合同总价的千分之五作为违约金。
4. 乙方未按约定使用房屋
认定：乙方未按合同约定使用房屋，造成损失的，应承担赔偿责任。
5. 第三方中介未按约定提供服务
认定：第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法正常履行，应承担赔偿责任。
三、法律名词及解释：
1. 购房人：指符合国家购房政策，同意购买合同约定的房屋的自然人或法人。
2. 开发商：指依法取得土地使用权，进行房屋开发建设的法人或其他组织。
3. 物业管理费：指为保障住宅小区正常运行，由物业公司向业主收取的费用。
4. 产权过户：指将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为。
5. 违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。
6. 合同总价的千分之五：指合同总价乘以千分之五的比例，作为违约金的计算基数。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现问题
解决办法：及时与开发商沟通，要求修复或更换问题部位。
2. 产权过户手续复杂
解决办法：咨询专业律师或中介，按照规定的程序办理。
3. 物业管理费纠纷
4. 逾期交付违约金计算
解决办法：参照附件中的违约金计算公式说明，计算逾期交付的违约金。
5. 第三方中介服务不规范
解决办法：选择有资质的中介，签订明确的服务合同，保护自身权益。
五、所有应用场景：
1. 新房购买
2. 二手房买卖
3. 按揭贷款购房
4. 全款购房
5. 房屋租赁
6. 房屋转让
7. 房屋装修
8. 物业管理
9. 产权过户
10. 合同违约处理