2025版区房屋买卖定金合同书.docx

编号：__________

2025版区房屋买卖定金合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版区房屋买卖定金合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 合同双方的权益和义务
1.3 合同的生效和终止条件
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的权属证明和土地使用权情况
2.3 房屋的现状和交付标准
第三章：定金金额和支付方式
3.1 定金的金额
3.2 定金的支付方式和时间
3.3 定金的退还条件和程序
第四章：房屋买卖价格和支付方式
4.1 房屋的买卖价格
4.2 房屋买卖价格的调整
4.3 房屋买卖款项的支付方式和时间
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋的交付时间
5.2 房屋交付的条件和程序
5.3 房屋过户的程序和时间
第六章：房屋质量和维修责任
6.1 房屋的质量保证
6.2 房屋的维修责任和管理
6.3 房屋维修的程序和时间
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定和处理
8.2 违约责任的具体内容和计算方式
8.3 违约责任的上诉和仲裁程序
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径和方式
9.2 仲裁和诉讼的管辖法院和程序
9.3 仲裁和诉讼的时效规定
第十章：合同的附件和补充协议
10.1 合同附件的内容和效力
10.2 补充协议的签订条件和程序
10.3 补充协议的效力优先级
第十一章：合同双方的身份证明和联系方式
11.1 卖方的身份证明和联系方式
11.2 买方的身份证明和联系方式
11.3 第三方见证人的身份证明和联系方式
第十二章：其他约定
12.1 房屋买卖过程中其他费用的承担方式
12.2 房屋买卖过程中其他手续的办理方式和时间
12.3 房屋买卖过程中双方的保密义务
第十三章：合同的签署和生效
13.1 合同的签署方式和时间
13.2 合同的生效条件和程序
13.3 合同的备案和登记程序
第十四章：附则
14.1 合同的修订历史和版本信息
14.2 合同的最终解释权归属
14.3 合同的适用法律和司法解释
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方的权益和义务：甲方有权按照合同约定出售房屋，乙方有权按照合同约定购买房屋。甲方应保证房屋的权属和质量，乙方应按时支付定金和购房款项。
1.3 合同的生效和终止条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息：房屋位于2025版区，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。
2.2 房屋的权属证明和土地使用权情况：甲方应向乙方出示房屋所有权证和土地使用权证，证明房屋的权属和土地使用权。
2.3 房屋的现状和交付标准：房屋现状为_______，交付标准为_______。
第三章：定金金额和支付方式
3.1 定金的金额：乙方应在签订合同之日起支付定金，定金金额为人民币_______元整。
3.2 定金的支付方式和时间：乙方可以通过银行转账或现金支付的方式支付定金，支付时间为_______。
3.3 定金的退还条件和程序：如乙方按照合同约定履行合同，定金将在房屋过户手续办理完毕后退还给乙方。如乙方违约，定金将不予退还。
第四章：房屋买卖价格和支付方式
4.1 房屋的买卖价格：房屋的买卖价格为人民币_______元整。
4.2 房屋买卖价格的调整：如遇政策调整或其他不可抗力因素，房屋买卖价格可进行调整，具体调整方式由双方协商确定。
4.3 房屋买卖款项的支付方式和时间：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，具体支付方式由双方协商确定。
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋的交付时间：房屋的交付时间为_______。
5.2 房屋交付的条件和程序：房屋交付前应完成所有买卖款项的支付和相关手续的办理，具体交付程序由双方协商确定。
5.3 房屋过户的程序和时间：房屋过户手续应按照相关法律法规和政策规定办理，具体过户时间和程序由双方协商确定。
第六章：房屋质量和维修责任
6.1 房屋的质量保证：甲方保证房屋的质量符合相关法律法规和标准，如存在质量问题，甲方应承担维修责任。
6.2 房屋的维修责任和管理：房屋交付后，乙方向甲方提出维修要求，甲方应在_______内予以修复。
6.3 房屋维修的程序和时间：房屋维修的程序和时间由双方协商确定，具体事项应在合同中约定。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的认定和处理：甲方未按照合同约定履行义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。乙方未按照合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。
8.2 违约责任的具体内容和计算方式：违约责任包括但不限于违约金、损害赔偿金等，具体内容和计算方式由双方协商确定。
8.3 违约责任的上诉和仲裁程序：如一方违约，另一方有权向人民法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，具体程序由双方协商确定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的途径和方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
9.2 仲裁和诉讼的管辖法院和程序：双方可以选择_______仲裁委员会进行仲裁，或者向_______人民法院提起诉讼，具体程序由双方协商确定。
9.3 仲裁和诉讼的时效规定：如双方选择仲裁，仲裁请求应在知道或应当知道权利被侵害之日起_______内提出；如选择诉讼，诉讼请求应在知道或应当知道权利被侵害之日起_______内提出。
第十章：合同的附件和补充协议
10.1 合同附件的内容和效力：附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，具有同等法律效力。
10.2 补充协议的签订条件和程序：双方可以在合同有效期内签订补充协议，补充协议应经双方协商一致，并加盖公章或签字。
10.3 补充协议的效力优先级：补充协议与本合同如有冲突，以补充协议为准。
第十一章：合同双方的身份证明和联系方式
11.1 甲方身份证明和联系方式：
11.2 乙方身份证明和联系方式：
11.3 第三方见证人身份证明和联系方式：
第十二章：其他约定
12.1 房屋买卖过程中其他费用的承担方式：如交易税费、手续费等，由_______承担。
12.2 房屋买卖过程中其他手续的办理方式和时间：如产权过户、水电煤转移等，具体方式和时间由双方协商确定。
12.3 房屋买卖过程中双方的保密义务：双方应对合同内容和交易过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。
第十三章：合同的签署和生效
13.1 合同的签署方式和时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
13.2 合同的生效条件和程序：本合同自签署之日起生效，经双方共同履行完毕后终止。
13.3 合同的备案和登记程序：合同签署后，甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定办理合同备案和登记手续。
第十四章：附则
14.1 合同的修订历史和版本信息：本合同的修订历史和版本信息如下：
14.2 合同的最终解释权归属：本合同的解释权归甲乙双方所有。
14.3 合同的适用法律和司法解释：本合同适用_______法律，如发生争议，应按照_______司法解释处理。
甲方（卖方）：______________
乙方（买方）：______________
见证人：______________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，包括但不限于租赁、抵押、查封等情况。如因甲方原因导致房屋存在法律纠纷或权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，按照约定条件交付房屋，并保证房屋的基本设施设备正常使用。如房屋存在缺陷，甲方应在乙方提出修复要求后_______内予以修复。
1.3 甲方权利：甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金和购房款项。如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方义务：乙方应在合同约定的时间内，按照约定条件支付定金和购房款项。如乙方违约，乙方应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。
2.2 乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋的基本设施设备正常使用。如房屋存在缺陷，乙方有权要求甲方在合理时间内予以修复。
2.3 乙方承诺：乙方应如实向甲方提供自己的身份信息、财务状况等，如乙方提供虚假信息，乙方应承担因此产生的法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介义务：第三方中介应如实向甲乙双方介绍房屋的情况，并协助甲乙双方办理合同签署、贷款申请、过户登记等相关手续。如因第三方中介的原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介权利：第三方中介有权收取甲乙双方支付的佣金。如甲乙双方未按照合同约定支付佣金，第三方中介有权解除合同。
3.3 第三方中介承诺：第三方中介应保证提供的信息真实、准确、完整，如因第三方中介的原因导致甲乙双方产生损失，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋现状照片
4. 房屋维修记录
5. 交易税费清单
6. 贷款申请资料
7. 过户登记资料
8. 身份证明文件
9. 财务状况证明文件
10. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定交付房屋，或房屋存在法律纠纷、权利瑕疵。
2. 甲方未按照约定时间修复房屋缺陷。
3. 乙方未按照合同约定支付定金和购房款项。
4. 乙方提供虚假身份信息或财务状况。
5. 第三方中介未如实介绍房屋情况，或未协助办理相关手续。
6. 第三方中介未按照约定支付佣金。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。
3. 定金：买卖双方为保证合同履行而预先支付的一定金额。
4. 违约金：违约方因违约行为所需支付的赔偿金额。
5. 损害赔偿金：因违约行为导致的实际损失的赔偿金额。
6. 仲裁：一种非诉讼的争议解决方式。
7. 诉讼：通过法院解决的争议方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现缺陷，甲方未按时修复。
解决办法：乙方应要求甲方在合理时间内修复缺陷，如甲方未能修复，乙方有权要求甲方支付违约金。
2. 乙方支付定金后，因个人原因无法继续购买。
解决办法：乙方应承担因违约产生的违约金，并承担因房价变动导致的损失。
3. 过户登记时遇到阻碍，如产权纠纷。
解决办法：双方应寻求法律途径解决产权纠纷，或协商更换房屋。
4. 第三方中介未能如实介绍房屋情况。
解决办法：乙方有权解除合同，并要求第三方中介支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方为房屋买卖的直接当事人。
2. 第三方中介参与房屋买卖交易。
3. 房屋存在法律纠纷或权利瑕疵。
4. 房屋交付时发现缺陷或不符合约定。
5. 乙方因个人原因无法继续购买房屋。
6. 过户登记时遇到产权纠纷或其他阻碍。
7. 第三方中介未如实介绍房屋情况或未履行合同义务。