房屋买卖居间合同书签订注意事项(2025版).docx

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编号：__________ 房屋买卖居间合同书签订注意事项(2025版) 甲方：___________________ 乙方：___________________ 签订日期：_____年_____月_____日房屋买卖居间合同书签订注意事项(2025版) 合同目录第一章：总则 1.1 合同签订的依据和原则 1.2 合同当事人 1.3 合同的生效、变更和解除 1.4 合同的解释和争议解决第二章：房屋买卖居间服务内容 2.1 居间服务的范围和内容 2.2 居间服务的标准和要求 2.3 居间服务的期限第三章：房屋买卖居间费用 3.1 居间费用的计算和支付 3.2 居间费用的调整和退还 3.3 居间费用的承担和分摊第四章：房屋买卖合同的签订 4.1 合同签订的主体资格 4.2 合同签订的程序和步骤 4.3 合同条款的审查和修改 4.4 合同的签字盖章第五章：房屋买卖合同的主要条款 5.1 房屋的基本情况 5.2 买卖双方的权利和义务 5.3 房屋的价格和支付方式 5.4 房屋交付和过户手续第六章：房屋买卖合同的履行 6.1 买卖双方的履行义务 6.2 合同履行的期限和方式 6.3 合同履行的监督和检查 6.4 合同履行的变更和解除第七章：房屋买卖合同的变更和解除 7.1 合同变更的条件和程序 7.2 合同解除的条件和程序 7.3 合同变更和解除的法律后果第八章：居间方的权利和义务 8.1 居间方的权利 8.2 居间方的义务 8.3 居间方的责任第九章：合同违约责任 9.1 买卖双方的违约责任 9.2 居间方的违约责任 9.3 违约责任的免除和减轻第十章：合同的适用法律和争议解决 10.1 合同的适用法律 10.2 争议解决的途径和方式 10.3 诉讼和仲裁的适用第十一章：合同的附则 11.1 合同的生效条件 11.2 合同的终止和续签 11.3 合同的保管和复制第十二章：附件 12.1 房屋买卖合同范本 12.2 居间服务协议 12.3 其他相关文件和资料第十三章：其他事项 13.1 房屋买卖居间合同的监管和备案 13.2 房屋买卖居间合同的公示和公告 13.3 房屋买卖居间合同的宣传教育第十四章：索引 14.1 章节目录索引 14.2 关键字索引 14.3 法律法规索引合同编号_________ 第一章：总则 1.1 合同签订的依据和原则本合同的签订遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方平等、自愿、公平、诚实守信的原则。 1.2 合同当事人甲方（出卖人）：________________ 乙方（买受人）：________________ 丙方（居间人）：________________ 1.3 合同的生效、变更和解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。合同的变更和解除应经双方协商一致，并按照法律法规的规定办理手续。 1.4 合同的解释和争议解决本合同的解释应遵循合同的文字表述和法律法规的规定。双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二章：房屋买卖居间服务内容 2.1 居间服务的范围和内容丙方为甲方和乙方提供房屋买卖居间服务，包括房屋信息发布、带看房、协助谈判、代拟合同等。 2.2 居间服务的标准和要求丙方应按照诚实守信、公平公正的原则，为甲方和乙方提供专业的居间服务，并遵守相关法律法规的规定。 2.3 居间服务的期限本合同项下的居间服务期限自合同生效之日起至房屋买卖合同签订之日止。第三章：房屋买卖居间费用 3.1 居间费用的计算和支付居间费用为房屋成交总价的_________%，支付方式为成交后一次性支付。 3.2 居间费用的调整和退还居间费用在合同签订后，无特殊原因不予调整和退还。 3.3 居间费用的承担和分摊居间费用由甲方和乙方按照约定的比例承担和分摊。第四章：房屋买卖合同的签订 4.1 合同签订的主体资格甲方和乙方应具备完全民事行为能力，并提供真实、有效的身份证明。 4.2 合同签订的程序和步骤合同签订前，丙方应协助甲方和乙方进行房屋实地查看，确认房屋现状。合同签订后，丙方应协助甲方和乙方办理合同备案等相关手续。 4.3 合同条款的审查和修改丙方应审查合同条款的合法性和合理性，并提出修改意见。双方对合同条款有争议的，丙方应协助解决。 4.4 合同的签字盖章合同签字盖章后，甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第五章：房屋买卖合同的主要条款 5.1 房屋的基本情况房屋坐落于________________，房屋所有权人为甲方，房屋面积为____平方米。 5.2 买卖双方的权利和义务甲方应保证房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵；乙方应按照约定的价格和方式支付购房款项。 5.3 房屋的价格和支付方式房屋成交价格为人民币____元（大写：____________________元整），支付方式为____。 5.4 房屋交付和过户手续房屋交付时间为合同签订后____个工作日内，过户手续由甲方和乙方共同办理。第六章：房屋买卖合同的履行 6.1 买卖双方的履行义务甲方应按照合同约定交付房屋，并办理过户手续；乙方应按照约定的时间支付购房款项。 6.2 合同履行的期限和方式房屋交付时间为合同签订后____个工作日内，过户手续办理期限为交付后____个工作日内。 6.3 合同履行的监督和检查丙方应监督甲方和乙方按照合同约定履行各自的权利和义务，并及时协调解决合同履行过程中的问题。 6.4 合同履行的变更和解除合同履行过程中，如有特殊情况需要变更或解除合同的，应经甲乙双方协商一致，并按照法律法规的规定办理手续。第七章：房屋买卖合同的变更和解除 7.1 合同变更的条件和程序合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经丙方确认后生效。 7.2 合同解除的条件和程序合同解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经丙方确认后生效。 7.3 合同变更和解除的法律后果合同变更和解除不影响甲乙双方依法承担的违约责任。合同变更和解除的费用，按照双方约定或者法律法规的规定承担。第八章：居间方的权利和义务 8.1 居间方的权利丙方有权要求甲方和乙方提供真实、有效的身份证明和相关资料，以便履行居间服务职责。 8.2 居间方的义务丙方应按照诚实守信、公平公正的原则，为甲方和乙方提供专业的居间服务，并遵守相关法律法规的规定。 8.3 居间方的责任丙方在履行居间服务过程中，因故意或过失造成甲方和乙方损失的，应承担相应的法律责任。第九章：合同违约责任 9.1 买卖双方的违约责任甲方和乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。 9.2 居间方的违约责任丙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此造成的损失。 9.3 违约责任的免除和减轻违约责任的具体免除和减轻条件，按照双方在合同中的约定执行。第十章：合同的适用法律和争议解决 10.1 合同的适用法律本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及解决争议，适用中华人民共和国法律。 10.2 争议解决的途径和方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。 10.3 诉讼和仲裁的适用如双方在合同中约定仲裁，则任何争议均应提交约定的仲裁机构仲裁。第十一章：合同的附则 11.1 合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。 11.2 合同的终止和续签本合同终止后，如双方另有约定，可签订新的合同续签。 11.3 合同的保管和复制甲乙双方和丙方均应妥善保管本合同及其相关文件，并按照双方约定复制合同副本。第十二章：附件 12.1 房屋买卖合同范本 12.2 居间服务协议 12.3 其他相关文件和资料第十三章：其他事项 13.1 房屋买卖居间合同的监管和备案本合同的签订、履行应遵守相关法律法规的规定，并办理相应的监管和备案手续。 13.2 房屋买卖居间合同的公示和公告甲乙双方和丙方应按照法律法规的规定，对房屋买卖居间合同进行公示和公告。 13.3 房屋买卖居间合同的宣传教育甲乙双方和丙方应依法履行合同义务，并积极宣传和遵守房屋买卖居间合同的相关法律法规。第十四章：索引 14.1 章节目录索引 14.2 关键字索引 14.3 法律法规索引合同编号：_________ 甲方（出卖人）：_________ 乙方（买受人）：_________ 丙方（居间人）：_________ 签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定 1.1 甲方承诺甲方承诺所提供的房屋信息真实准确，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。 1.2 甲方义务甲方应确保房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。若因房屋权属问题导致纠纷，甲方应承担全部责任。 1.3 甲方违约责任如甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定 2.1 乙方支付购房款项义务乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。若乙方逾期支付，应按照逾期付款金额的日利率支付滞纳金。 2.2 乙方权利保障乙方有权要求甲方提供房屋的真实权属证明和相关资料。若甲方无法提供或存在权属问题，乙方有权解除合同。 2.3 乙方违约责任如乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定 3.1 第三方中介的职责第三方中介应按照诚实守信、公平公正的原则，为甲方和乙方提供专业的居间服务，并遵守相关法律法规的规定。 3.2 第三方中介的违约责任若第三方中介违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方和乙方损失的，第三方中介应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此遭受的一切损失。 3.3 第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。若甲方和乙方另有约定，从其约定。附件及其他补充说明一、附件列表： 1. 房屋买卖合同范本 2. 居间服务协议 3. 房屋权属证明 4. 身份证明文件 5. 房屋现状照片或视频 6. 付款凭证 7. 房屋过户手续相关文件 8. 合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定： 1. 甲方违约行为提供虚假房屋信息未能确保房屋权属清晰逾期交付房屋或无法交付 2. 乙方违约行为逾期支付购房款项未按约定方式支付购房款项未履行合同约定的其他义务 3. 第三方中介违约行为提供不实或误导信息未能提供专业居间服务违反法律法规规定三、法律名词及解释： 1. 合同法合同的签订、履行、变更、解除和终止的法律规定 2. 城市房地产管理法房地产交易的法律法规，包括房屋买卖、登记、过户等 3. 违约责任未能履行合同约定义务的法律后果 4. 居间服务居间方为买卖双方提供中介服务，协助达成交易四、执行中遇到的问题及解决办法： 1. 房屋权属纠纷解决办法：依法提供权属证明，如有纠纷，通过法律途径解决 2. 购房款项支付纠纷解决办法：明确付款方式和时间，双方按时履行支付义务 3. 房屋交付延迟解决办法：协商确定交付时间，逾期交付的，按合同约定承担责任 4. 合同条款不明确解决办法：签订补充协议，明确条款内容 5. 法律法规变化解决办法：依法遵守新法律法规，必要时修改合同内容五、所有应用场景： 1. 个人购房 2. 企业购房 3. 房屋转让 4. 房屋租赁 5. 居间方参与的交易 6. 跨区域交易 7. 涉及外籍人士或特殊身份人群的交易 8. 合同履行过程中的法律咨询和纠纷处理

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