第三方房屋抵押担保合同书2025年通用.docx

编号：__________

第三方房屋抵押担保合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

第三方房屋抵押担保合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋现状描述
第三章：抵押担保范围
3.1 抵押物范围
3.2 担保债务范围
3.3 担保责任的范围
第四章：抵押担保的设定
4.1 抵押权的设定
4.2 抵押登记手续
4.3 抵押权的优先受偿权
第五章：抵押担保的期限
5.1 抵押期限的约定
5.2 抵押期限的延长
5.3 抵押权的终止
第六章：抵押人的权利与义务
6.1 抵押人的权利
6.2 抵押人的义务
6.3 抵押物的使用与保管
第七章：债权人的权利与义务
7.1 债权人的权利
7.2 债权人的义务
7.3 债权人行使权利的条件与方式
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更
8.2 合同的解除
8.3 合同变更与解除的条件与程序
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁程序
9.3 诉讼管辖
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同失效后的处理
第十一章：违约责任
11.1 违约行为
11.2 违约责任认定
11.3 违约责任的免除
第十二章：合同的履行与监督
12.1 合同的履行
12.2 合同履行的监督
12.3 合同履行中的沟通与协调
第十三章：合同的附则
13.1 合同的签署与备案
13.2 合同的保管与使用
13.3 合同的修订与替换
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 附件
14.3 签字盖章页
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：甲方（债务人）为履行债务，将其名下的房屋作为抵押物，向乙方（债权人）提供抵押担保。
1.2 定义与解释：本合同中的“甲方”指债务人，“乙方”指债权人，“抵押物”指甲方名下的房屋。
1.3 法律法规适用：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息：
2.1.1 房屋坐落：____________
2.1.2 房屋面积：____________
2.1.3 房屋所有权证号：____________
2.2 房屋权属证明：甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.3 房屋现状描述：甲方应向乙方说明房屋的现状，包括使用情况、是否存在争议等。
第三章：抵押担保范围
3.1 抵押物范围：甲方将上述房屋全部或部分设定为抵押物。
3.2 担保债务范围：本合同项下的债务，包括但不限于主债务、利息、违约金、损害赔偿金等。
3.3 担保责任的范围：甲方应承担因抵押物价值减少而产生的补充担保责任。
第四章：抵押担保的设定
4.1 抵押权的设定：甲方同意将抵押物设定为乙方债权的抵押权。
4.2 抵押登记手续：甲方应按照乙方的要求办理抵押登记手续，确保乙方抵押权的设立。
4.3 抵押权的优先受偿权：在甲方违约的情况下，乙方有权优先受偿。
第五章：抵押担保的期限
5.1 抵押期限的约定：本合同抵押期限为____年，自合同生效之日起计算。
5.2 抵押期限的延长：经双方协商一致，可以延长抵押期限。
5.3 抵押权的终止：抵押权在主债务履行完毕后终止。
第六章：抵押人的权利与义务
6.1 抵押人的权利：甲方有权在抵押期间继续使用和收益抵押物。
6.2 抵押人的义务：
6.2.1 甲方应保证抵押物的真实、合法、有效；
6.2.2 甲方应确保抵押物不得设定其他抵押权或担保；
6.2.3 甲方应按照约定用途使用抵押物，并负责抵押物的维护和管理。
6.3 抵押物的使用与保管：甲方应合理使用和保管抵押物，确保抵押物的价值不减少。
第七章：债权人的权利与义务
7.1 债权人的权利：
7.1.1 乙方有权要求甲方按照约定履行债务；
7.1.2 乙方有权在甲方违约时优先受偿；
7.1.3 乙方有权监督甲方对抵押物的使用和保管。
7.2 债权人的义务：
7.2.1 乙方应按照约定向甲方提供贷款；
7.2.2 乙方应在合同约定的期限内履行债务；
7.2.3 乙方应按照约定支付利息和其他费用。
7.3 债权人行使权利的条件与方式：乙方行使债权时，应按照合同约定和法律规定的方式进行。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同的变更：
8.1.1 合同变更需经双方协商一致；
8.1.2 合同变更应书面签署，并注明变更日期。
8.2 合同的解除：
8.2.1 合同解除的条件：
8.2.1.1 甲方未按约定履行债务；
8.2.1.2 乙方未按约定提供贷款；
8.2.1.3 其他法律规定的解除条件。
8.2.2 合同解除的程序：
8.2.2.1 解除合同需经双方协商一致；
8.2.2.2 解除合同应书面签署，并注明解除日期。
第九章：争议解决方式
9.1 争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决合同争议。
9.2 仲裁程序：
9.2.1 双方应向约定的仲裁机构提交仲裁申请；
9.2.2 仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
9.3 诉讼管辖：双方同意合同争议的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件：抵押权消灭或主债务履行完毕。
10.3 合同失效后的处理：合同失效后，双方应按照法律规定和合同约定处理后续事宜。
第十一章：违约责任
11.1 违约行为：
11.1.1 甲方未按约定履行债务；
11.1.2 乙方未按约定提供贷款；
11.1.3 其他违反合同约定的行为。
11.2 违约责任认定：违约方应承担违约责任，包括赔偿对方损失。
11.3 违约责任的免除：双方同意因不可抗力导致违约的，可免除违约责任。
第十二章：合同的履行与监督
12.1 合同的履行：双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。
12.2 合同履行的监督：双方应对合同履行情况进行监督，确保合同的顺利实施。
12.3 合同履行中的沟通与协调：双方应保持良好沟通，协调解决合同履行过程中的问题。
第十三章：合同的附则
13.1 合同的签署与备案：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
13.2 合同的保管与使用：双方应妥善保管合同，未经对方同意不得泄露合同内容。
13.3 合同的修订与替换：合同的修订和替换需经双方协商一致，并书面签署。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定：
14.1.1 双方同意在合同履行过程中，如有新的约定，应以书面形式签订补充协议；
14.1.2 双方同意合同的解除、终止或失效，不影响双方的其他权利和责任。
14.2 附件：本合同附件包括房屋权属证明、债务清单等。
14.3 签字盖章页：
甲方（债务人）：________________
乙方（债权人）：________________
签订日期：________________
（签字）
（盖章）
（签字）
（盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务补充条款：
1.1.1 甲方应保证抵押物的价值稳定，不得故意损坏或减少抵押物的价值；
1.1.2 甲方在抵押期间不得将抵押物转让或设定其他抵押权；
1.1.3 甲方应按照约定用途使用抵押物，并负责抵押物的维护和管理。
1.2 甲方权利补充条款：
1.2.1 甲方有权在抵押期间继续使用和收益抵押物；
1.2.2 甲方有权在合同约定的事由发生时要求乙方解除抵押权。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方义务补充条款：
2.1.1 乙方应按照约定向甲方提供贷款，并保证贷款的合法性；
2.1.2 乙方应按照合同约定的期限和方式支付贷款本金和利息；
2.1.3 乙方应在合同约定的范围内行使债权，不得损害甲方的合法权益。
2.2 乙方权利补充条款：
2.2.1 乙方有权要求甲方提供抵押物的真实、合法、有效的权属证明；
2.2.2 乙方有权在甲方违约时优先受偿，并按照约定程序行使抵押权。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介义务补充条款：
3.1.1 第三方中介应依法合规开展中介服务，保证合同的合法性；
3.1.2 第三方中介应负责协助双方办理合同签署、抵押登记等相关手续；
3.1.3 第三方中介应对甲方和乙方的信息保密，不得泄露双方的商业秘密。
3.2 第三方中介权利补充条款：
3.2.1 第三方中介有权要求甲方和乙方提供真实、准确、完整的个人信息和财产信息；
3.2.2 第三方中介有权按照约定收取中介费用；
3.2.3 第三方中介在履行中介职责过程中受到损失的，有权要求甲方和乙方承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明
2. 债务清单
3. 甲方身份证明
4. 乙方身份证明
5. 抵押登记证明
6. 贷款合同
7. 房屋现状照片
8. 房屋维修记录
9. 贷款还款记录
10. 合同签署授权书
11. 合同修订历史记录
12. 补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定履行债务，如未按期偿还贷款本金或利息。
2. 乙方未按约定提供贷款，如未按期提供贷款或提供的贷款不符合约定条件。
3. 甲方未按约定使用、管理和维护抵押物，导致抵押物价值减少。
4. 乙方未按约定支付贷款本金或利息。
5. 甲方在抵押期间将抵押物转让或设定其他抵押权。
6. 乙方未按约定行使债权，如未按期行使抵押权或未按照约定程序行使抵押权。
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：债务人将其名下的财产权利设定为债权人债权的担保物权。
2. 抵押物：设定抵押权的财产。
3. 债权人：向债务人提供贷款或信用的一方。
4. 债务人：接受贷款或信用的一方，负有还款义务。
5. 抵押登记：将抵押权登记在相关登记簿上，以公示抵押权设立的行为。
6. 违约行为：违反合同约定的一方行为。
7. 违约责任：违约方应承担的赔偿责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定履行债务。
解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方履行债务，必要时可依法采取诉讼措施。
2. 问题：抵押物价值减少。
解决办法：甲方应负责维护和管理抵押物，确保抵押物价值稳定。如有价值减少情况，甲方应负责恢复原状或提供相应价值的担保。
3. 问题：合同履行过程中发生争议。
解决办法：双方应尝试协商解决，如协商不成，可按照合同约定的仲裁或诉讼程序解决。
五、所有应用场景：
1. 个人房屋贷款抵押担保。
2. 企业财产抵押担保贷款。
3. 房地产开发商项目融资抵押担保。
4. 财产转让或并购中的抵押担保。
5. 个人或企业信用担保。
6. 其他涉及财产抵押担保的贷款或信用交易场景。