房屋买卖合同书交接协议书(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖合同书交接协议书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖合同书交接协议书书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
1.2 乙方（买方）的基本情况
1.3 房屋的基本情况
1.4 术语解释
第二章：房屋买卖的基本条款
2.1 房屋的买卖价格
2.2 付款方式及期限
2.3 房屋交付时间及条件
2.4 房屋过户手续及相关费用
2.5 房屋质量保证
2.6 违约责任
第三章：房屋交接
3.1 房屋交接的时间和地点
3.2 房屋交接前的准备工作
3.3 房屋交接程序
3.4 房屋交接时需提供的文件和资料
3.5 房屋交接后的权益转移
第四章：房屋附属设施和物品
4.1 房屋附属设施的清单及归属
4.2 房屋内物品的清单及归属
4.3 缺失或损坏物品的处理方式
4.4 设施和物品的维修责任
第五章：房屋维修和保养
5.1 房屋的维修责任
5.2 维修工程的监督和验收
5.3 维修费用的承担方式
5.4 房屋保养的要求和标准
第六章：物业管理
6.1 物业管理公司的选择和管理
6.2 物业管理费用的支付
6.3 物业服务的投诉和处理
6.4 物业公司的变更和合同续签
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更的条件和程序
7.2 合同解除的条件和程序
7.3 合同变更和解除的法律后果
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁机构的选择
8.3 诉讼管辖法院的选择
第九章：合同的生效、终止和续签
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同续签的条件和程序
第十章：税费和其他费用
10.1 房屋买卖过程中涉及的税费
10.2 房屋交接时需支付的其他费用
10.3 税费和费用的承担方式
第十一章：合同的履行和监督
11.1 合同履行的期限和要求
11.2 双方的权利和义务
11.3 合同履行的监督和检查
第十二章：信息保密
12.1 保密信息的范围和内容
12.2 保密信息的保护措施
12.3 违反保密条款的责任
第十三章：合同的转让和继承
13.1 合同转让的条件和程序
13.2 合同继承的适用条件和程序
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
14.2 附件清单
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（卖方）的基本情况
甲方姓名：_________
甲方身份证号码：_________
甲方联系方式：_________
甲方系房屋的合法所有者，对该房屋拥有完全的处置权。
1.2 乙方（买方）的基本情况
乙方姓名：_________
乙方身份证号码：_________
乙方联系方式：_________
乙方具备购房资格，并愿意购买该房屋。
1.3 房屋的基本情况
房屋地址：_________
房屋面积：_________平方米
房屋结构：_________
房屋所有权证号：_________
1.4 术语解释
本合同中的“房屋”指的是甲方名下的位于_________的房产，包括但不限于建筑物本体及附属设施和物品。
“交付”指的是甲方将房屋以及附属设施和物品完整无缺地交给乙方的行为。
“过户手续”指的是将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关行政手续。
第二章：房屋买卖的基本条款
2.1 房屋的买卖价格
本房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.2 付款方式及期限
定金：人民币____元，于本合同签订之日起____日内支付；
首付款：人民币____元，于____年____月____日前支付；
剩余房款：人民币____元，通过银行贷款支付，贷款手续及相关费用由乙方承担。
2.3 房屋交付时间及条件
甲方应在本合同签订后____日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同约定的买卖条件。
2.4 房屋过户手续及相关费用
甲方应协助乙方完成房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续应在交付房屋后____日内完成。
2.5 房屋质量保证
甲方保证所述房屋不存在重大质量问题，自交付之日起____日内，如出现因房屋本身质量问题导致的损失，甲方应负责修复并承担相应费用。
2.6 违约责任
任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋买卖价格的____%。
第三章：房屋交接
3.1 房屋交接的时间和地点
房屋交接时间：____年____月____日____时；地点：____。
3.2 房屋交接前的准备工作
甲方应保证房屋及附属设施和物品的完好，并准备好相关文件和资料。
3.3 房屋交接程序
双方应共同对房屋及附属设施和物品进行查验，填写交接记录。
3.4 房屋交接时需提供的文件和资料
房屋所有权证；
房屋钥匙；
水、电、燃气、供暖等相关费用账单；
物业管理的入门卡、钥匙等；
房屋内附属设施和物品的清单。
3.5 房屋交接后的权益转移
自房屋交接之日起，房屋及附属设施和物品的所有权归乙方所有。
第四章：房屋附属设施和物品
4.1 房屋附属设施的清单及归属
详见附件一：房屋附属设施清单。
4.2 房屋内物品的清单及归属
详见附件二：房屋物品清单。
4.3 缺失或损坏物品的处理方式
如发现物品缺失或损坏，双方应协商解决。
4.4 设施和物品的维修责任
自房屋交接之日起，房屋及附属设施和物品的维修责任由乙方承担。
第五章：房屋维修和保养
5.1 房屋的维修责任
甲方应对房屋的现有状况负责，确保房屋在交付时符合本合同约定的条件。
5.2 维修工程的监督和验收
乙方或其委托的第三方应监督维修工程的实施，并负责验收。
5.3 维修费用的承担方式
维修费用由造成损失的一方承担。
5.4 房屋保养的要求和标准
双方应按照附件三：房屋保养要求进行。
第六章：物业管理
6.1 物业管理公司的选择和管理
甲方应向乙方介绍物业管理公司，并协助乙方与物业管理公司建立联系。
6.2 物业管理费用的支付
乙方应按物业管理公司的规定支付物业管理费用。
6.3 物业服务的投诉和处理
乙方对物业服务有异议时，应向物业管理公司提出投诉。
6.4 物业公司的变更和合同续签
如乙方需要变更物业管理公司或续签合同，应
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
双方同意通过友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构的选择
双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。
8.3 诉讼管辖法院的选择
本合同纠纷的诉讼管辖法院为_________人民法院。
第九章：合同的生效、终止和续签
9.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件
双方履行完合同约定的义务，本合同自然终止。
9.3 合同续签的条件和程序
如需续签，双方应于合同到期前_________个月协商一致，并签订新的合同。
第十章：税费和其他费用
10.1 房屋买卖过程中涉及的税费
包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费按国家相关规定执行。
10.2 房屋交接时需支付的其他费用
包括但不限于物业管理费、水电费、燃气费等，具体费用以实际发生为准。
10.3 税费和费用的承担方式
双方按照法律法规和政策规定分担相应税费。
第十一章：合同的履行和监督
11.1 合同履行的期限和要求
双方应按照本合同约定的时间和方式履行各自的义务。
11.2 双方的权利和义务
双方应遵守合同约定，履行合同义务，维护对方合法权益。
11.3 合同履行的监督和检查
双方应相互监督，确保合同条款得到履行。
第十二章：信息保密
12.1 保密信息的范围和内容
双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密等保密信息。
12.2 保密信息的保护措施
双方应对保密信息予以保密，不得泄露给第三方。
12.3 违反保密条款的责任
违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
第十三章：合同的转让和继承
13.1 合同转让的条件和程序
如需转让合同，转让方应书面通知对方，并经对方同意。
13.2 合同继承的适用条件和程序
合同的继承应符合法律法规的规定，并书面通知对方。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定事项
本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。
14.2 附件清单
详见附件：附件一（房屋附属设施清单）、附件二（房屋物品清单）、附件三（房屋保养要求）。
甲方（卖方）：
_________
_________
乙方（买方）：
_________
_________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方保证所提供的房屋信息真实准确，无任何虚假陈述或隐瞒重要事实。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内完成房屋交付，并保证房屋在交付时的质量状况符合合同约定。
1.3 甲方违约
如甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，违约金为本房屋买卖价格的5%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付款项义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，否则甲方有权延迟交付房屋或解除合同。
2.2 乙方权利
乙方有权在合同约定的时间内对房屋进行查验，并提出修复要求。
2.3 乙方违约
如乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，违约金为本房屋买卖价格的5%。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用
中介方应向甲方和乙方收取一定的中介服务费用，具体金额和支付方式在本合同中约定。
3.2 中介义务
中介方应积极协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，并提供真实、准确的信息。
3.3 中介违约
如中介方违反本合同的约定，应向甲方和乙方支付违约金，违约金为中介服务费用的2倍。
附加条款四：房屋交付及过户手续
4.1 交付前的准备
甲方应保证房屋及附属设施和物品的完好，并准备好相关文件和资料。
4.2 交付程序
双方应共同对房屋及附属设施和物品进行查验，填写交接记录。
4.3 过户手续
甲方应协助乙方完成房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续应在交付房屋后15日内完成。
附加条款五：房屋维修和保养
5.1 维修责任
甲方应对房屋的现有状况负责，确保房屋在交付时符合本合同约定的条件。
5.2 维修工程的监督和验收
乙方或其委托的第三方应监督维修工程的实施，并负责验收。
5.3 维修费用的承担方式
维修费用由造成损失的一方承担。
附加条款六：物业管理
6.1 物业管理公司选择
甲方应向乙方介绍物业管理公司，并协助乙方与物业管理公司建立联系。
6.2 物业管理费用支付
乙方应按物业管理公司的规定支付物业管理费用。
6.3 物业服务投诉和处理
乙方对物业服务有异议时，应向物业管理公司提出投诉。
附加条款七：合同的转让和继承
7.1 合同转让
如需转让合同，转让方应书面通知对方，并经对方同意。
7.2 合同继承
合同的继承应符合法律法规的规定，并书面通知对方。
附加条款八：信息保密
8.1 保密信息范围
本合同中涉及的双方商业秘密、技术秘密等保密信息。
8.2 保密信息保护措施
双方应对保密信息予以保密，不得泄露给第三方。
8.3 违反保密条款责任
违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 附件一：房屋附属设施清单
2. 附件二：房屋物品清单
3. 附件三：房屋保养要求
4. 附件四：合同履行时间表
5. 附件五：付款凭证
6. 附件六：交付确认书
7. 附件七：过户手续文件
8. 附件八：维修记录
9. 附件九：物业管理协议
10. 附件十：保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，延迟交付房屋或交付的房屋不符合约定质量标准的，视为甲方违约。
2. 乙方未按约定时间支付房价款或未能履行合同义务的，视为乙方违约。
3. 中介方未按约定提供服务或提供虚假信息的，视为中介方违约。
4. 违约行为的具体认定依据合同条款和相关法律法规。
三、法律名词及解释：
1. 房屋买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋的合同。
2. 交付：指甲方将房屋及附属设施和物品完整无缺地交给乙方的行为。
3. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的相关行政手续。
4. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同约定的房屋买卖价格的一定比例。
5. 物业管理费：指物业管理公司为管理物业而向业主收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：甲方应按合同约定时间交付房屋，如有延迟，应支付违约金，并承担由此导致的乙方损失。
2. 问题：房屋质量不符合约定
解决办法：甲方应在交付前保证房屋质量符合合同约定，如不符合，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。
3. 问题：乙方未能按时支付房价款
解决办法：乙方应按合同约定时间支付房价款，如未能按时支付，甲方有权延迟交付房屋或解除合同。
4. 问题：中介方未提供真实信息
解决办法：中介方应提供真实、准确的信息，如未提供，中介方应承担违约责任，并赔偿乙方损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易
说明：本合同适用于甲方出售房屋，乙方购买房屋的交易场景。
2. 场景：房屋交付和过户
说明：本合同规定了房屋交付的时间、条件和过户手续的办理。
3. 场景：违约行为处理
说明：本合同明确了违约行为的认定和违约责任的承担。
4. 场景：物业管理事项
说明：本合同包含了物业管理的约定，包括物业管理公司的选择和费用支付。
5. 场景：合同转让和继承
说明：本合同规定了合同转让和继承的条件和程序。
6. 场景：信息保密
说明：本合同强调了双方对保密信息的保护义务和违反保密条款的责任。