2025版商铺合同书协议书.docx

编号：__________

2025版商铺合同书协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺合同书协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同双方
1.3 合同效力
1.4 合同履行
第二章：商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺用途
2.4 商铺现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁期限
3.4 租赁续约
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付方式
4.3 租金支付时间
4.4 租金调整
第五章：商铺使用及管理
5.1 商铺使用范围
5.2 商铺管理责任
5.3 商铺维修责任
5.4 商铺保险
第六章：双方权利和义务
6.1 出租方权利和义务
6.2 承租方权利和义务
第七章：合同变更和解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
7.3 合同解除后的责任
第八章：违约责任
8.1 违约定义
8.2 违约责任
8.3 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁
9.3 法院诉讼
第十章：合同的成立、生效和终止
10.1 合同成立
10.2 合同生效
10.3 合同终止
第十一章：其他约定
11.1 合同附件
11.2 补充协议
11.3 法律法规
第十二章：合同的签署、修改和补充
12.1 签署程序
12.2 修改和补充
12.3 签署日期
第十三章：附则
13.1 合同的解释
13.2 合同的适用范围
13.3 合同的语言版本
第十四章：完整合同文本
14.1 合同
14.2 附件
14.3 签署页
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方：
甲方（出租方）：
名称：
地址：
法定代表人：
联系方式：
乙方（承租方）：
名称：
地址：
法定代表人：
联系方式：
1.3 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.4 合同履行：双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，共同维护商铺的正常租赁和使用。
第二章：商铺基本信息
2.1 商铺位置：
商铺位于________________________。
2.2 商铺面积：
商铺的建筑面积为________________平方米。
2.3 商铺用途：
商铺的用途为________________________。
2.4 商铺现状：
商铺的现状为________________________。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：
租赁期限自________________起至________________止。
3.2 租赁结束日期：
租赁期限为________________个月/年。
3.3 租赁期限：
租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
3.4 租赁续约：
租赁续约的条件、租金等事项由双方另行协商确定。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：
乙方向甲方支付的租金为每月________________元。
4.2 租金支付方式：
乙方通过银行转账的方式向甲方支付租金。
4.3 租金支付时间：
乙方应在每个租赁期的第一个月内向甲方支付租金。
4.4 租金调整：
租金的调整事项由双方另行协商确定。
第五章：商铺使用及管理
5.1 商铺使用范围：
乙方仅限于________________使用商铺。
5.2 商铺管理责任：
乙方应负责商铺的日常管理和维护。
5.3 商铺维修责任：
因自然损耗或正常使用导致的商铺设施损坏，由甲方负责维修；
因乙方使用不当导致的商铺设施损坏，由乙方负责维修。
5.4 商铺保险：
乙方应购买并维持商铺的保险，包括但不限于火灾保险。
第六章：双方权利和义务
6.1 出租方权利和义务：
甲方应保证商铺的权属清晰，无任何法律纠纷；
甲方应保证商铺符合约定的用途；
甲方应提供商铺的基本设施，并保证其正常使用。
6.2 承租方权利和义务：
乙方按照约定支付租金；
乙方合理使用商铺，并负责商铺内部设施的维护；
乙方不得将商铺转租给第三方。
第八章：违约责任
8.1 违约定义：违反合同约定的一方称为违约方。
8.2 违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金总额的10%。
8.3 违约赔偿：违约方还应赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁：双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。
9.3 法院诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的成立、生效和终止
10.1 合同成立：本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。
10.2 合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.3 合同终止：本合同期满或双方达成终止协议时终止。
第十一章：其他约定
11.1 合同附件：本合同附件包括商铺平面图、商铺现状照片等。
11.2 补充协议：双方可就本合同未尽事宜签订补充协议。
11.3 法律法规：本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
第十二章：合同的签署、修改和补充
12.1 签署程序：本合同经双方代表签字（或盖章）后生效。
12.2 修改和补充：本合同如有修改或补充，应以书面形式签订，并与本合同具有同等效力。
12.3 签署日期：本合同签署日期为________年____月____日。
第十三章：附则
13.1 合同的解释：本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的适用范围：本合同适用于中华人民共和国境内。
13.3 合同的语言版本：本合同一式两份，双方各执一份，两种语言版本具有同等效力（如有）。
第十四章：完整合同文本
14.1 合同本合同的自第一章至第十三章。
14.2 附件：本合同附件包括商铺平面图、商铺现状照片等。
14.3 签署页：
甲方（出租方）：
（签字）
日期：____年____月____日
乙方（承租方）：
（签字）
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：优先购买权
甲方在合同有效期内享有优先购买权，如有第三方对商铺提出购买要求，甲方有权优先购买商铺。此条款旨在保障甲方的利益，确保甲方在商铺出售过程中的优先地位。
附加条款二：商铺转让
甲方同意，在租赁期间，甲方不得将商铺转让给任何第三方。此条款旨在确保乙方在租赁期间对商铺的独占使用权，避免因商铺转让而影响乙方的租赁权益。
附加条款三：商铺改建
甲方同意，在租赁期间，乙方有权根据实际需要对商铺进行内部改建，但需提前一个月通知甲方，并取得甲方书面同意。此条款旨在满足乙方对商铺内部布局的调整需求，同时确保甲方的利益不受损害。
附加条款四：租金减免
如因甲方原因导致商铺无法正常使用，甲方应减免相应期间的租金。此条款旨在保障乙方的利益，确保乙方在商铺无法正常使用时不受经济损失。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：经营范围限制
乙方同意，在租赁期间，不得将商铺用于违法经营活动。如乙方违反此约定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。此条款旨在规范乙方的经营行为，确保商铺的合法合规使用。
附加条款二：品牌形象保护
乙方同意，在租赁期间，不得使用商铺从事有损甲方品牌形象的活动。如乙方违反此约定，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。此条款旨在保护甲方的品牌形象，避免因乙方的行为而受到负面影响。
附加条款三：租赁期内保险
乙方同意，在租赁期间，购买并维持商铺的保险，包括但不限于火灾保险。如乙方未购买保险或保险过期，甲方有权要求乙方支付保险费用。此条款旨在确保商铺在租赁期间的安全，减轻甲方因意外事件带来的经济损失。
附加条款四：提前终止合同
乙方同意，在租赁期间，如乙方提前终止合同，应支付甲方违约金，违约金为租金总额的20%。此条款旨在规范乙方的合同履行行为，确保甲方在合同提前终止时的利益不受损害。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
附加条款一：中介费用
双方同意，中介费用由甲方承担。如乙方同意支付中介费用，则乙方应向甲方支付中介费用。此条款旨在明确中介费用的承担方，避免因费用问题产生纠纷。
附加条款二：中介服务范围
中介仅负责促成双方签订合同，并不承担合同履行过程中的任何责任。双方应直接履行合同约定的权利和义务，与中介无关。此条款旨在明确中介的职责范围，避免中介在合同履行过程中产生不必要的纠纷。
附加条款三：中介保密义务
中介同意，在合同履行过程中，对双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。如中介违反此约定，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。此条款旨在保护双方的商业秘密和个人信息，避免因中介的泄露而造成损失。
附加条款四：中介佣金支付
双方同意，中介佣金在合同签订后支付。甲方应在支付租金时一并支付中介佣金。此条款旨在明确中介佣金的支付时间和方式，确保中介的合法权益得到保障。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 商铺现状照片
3. 商铺改建方案
4. 商铺保险单据
5. 第三方中介协议
6. 商铺转让证明
7. 经营范围限制证明
8. 品牌形象保护协议
9. 租赁期内保险证明
10. 提前终止合同证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反优先购买权：甲方在合同有效期内未履行优先购买权，未经乙方同意将商铺转让给第三方。
2. 乙方违反经营范围限制：乙方在租赁期间从事违法经营活动或使用商铺从事有损甲方品牌形象的活动。
3. 乙方未购买保险：乙方在租赁期间未购买或保险过期，未维持商铺的保险。
4. 乙方提前终止合同：乙方在租赁期间未支付违约金而提前终止合同。
三、法律名词及解释：
1. 优先购买权：甲方在合同有效期内享有优先购买权，如有第三方对商铺提出购买要求，甲方有权优先购买商铺。
2. 经营范围限制：乙方在租赁期间不得将商铺用于违法经营活动，不得使用商铺从事有损甲方品牌形象的活动。
3. 保险：乙方在租赁期间购买并维持商铺的保险，包括但不限于火灾保险。
4. 违约金：违约方应向守约方支付的违约金，作为违约行为的经济赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺转让问题：如甲方违反优先购买权，乙方可以要求甲方履行优先购买权或要求违约金赔偿。
2. 经营范围限制问题：如乙方违反经营范围限制，甲方可以要求乙方停止违法行为，并要求违约金赔偿。
3. 保险问题：如乙方未购买保险或保险过期，甲方可以要求乙方购买保险或支付保险费用。
4. 提前终止合同问题：如乙方提前终止合同且未支付违约金，甲方可以要求乙方支付违约金，并要求继续履行合同。
五、所有应用场景：
1. 甲方将商铺转让给第三方，乙方有权要求甲方履行优先购买权或要求违约金赔偿。
2. 乙方在租赁期间从事违法经营活动或使用商铺从事有损甲方品牌形象的活动，甲方有权要求乙方停止违法行为，并要求违约金赔偿。
3. 乙方未购买保险或保险过期，甲方有权要求乙方购买保险或支付保险费用。
4. 乙方提前终止合同且未支付违约金，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求继续履行合同。