2025室友合租房屋租赁合同书.docx

编号：__________

2025室友合租房屋租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025室友合租房屋租赁合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出租方）的基本情况
1.2 乙方（承租方）的基本情况
1.3 室友合租房屋的定义
第二章：房屋信息
2.1 房屋地址
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构及设施
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金退还条件及方式
第六章：房屋使用及管理
6.1 乙方使用房屋的权利和义务
6.2 房屋维护及维修责任
6.3 房屋变更及改造
第七章：室友共同事务
7.1 室友间的沟通与协作
7.2 共同生活规则及约定
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任
9.2 乙方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁或诉讼地点及法院
第十一章：其他条款
11.1 宠物相关规定
11.2 保险责任
11.3 房屋转租规定
第十二章：附件
12.1 房屋照片及钥匙交付记录
12.2 室友清单及相关资料
第十三章：双方签字
13.1 甲方签字
13.2 乙方签字
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 合同生效时间
合同编号2025001
第一章：合同主体及定义
1.1 甲方（出租方）的基本情况：
甲方姓名：，身份证号：11010219700101001X，地址：北京市朝阳区路号。
1.2 乙方（承租方）的基本情况：
乙方姓名：，身份证号：11010219750305003X，地址：北京市海淀区路号。
1.3 室友合租房屋的定义：
本合同所指的室友合租房屋是指位于北京市朝阳区路号的2025室，由多方承租人共同居住的住宅。
第二章：房屋信息
2.1 房屋地址：北京市朝阳区路号2025室。
2.2 房屋面积：80平方米。
2.3 房屋结构及设施：房屋为一室一厅，家具包括床、沙发、餐桌、电视、洗衣机等。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：2025年1月1日。
3.2 租赁结束日期：2025年12月31日。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：每月5000元。
4.2 租金支付周期：按月支付。
4.3 租金支付方式：每月10日前，乙方通过银行转账方式支付当月租金给甲方。
第五章：押金
5.1 押金金额：人民币10000元。
5.2 押金退还条件及方式：租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还给乙方。
第六章：房屋使用及管理
6.1 乙方使用房屋的权利和义务：
乙方有权按照合同约定使用房屋及附属设施，并应遵守相关法律法规。
乙方应合理使用房屋及附属设施，并妥善保管，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
6.2 房屋维护及维修责任：
房屋及附属设施的正常维护、维修费用由甲方承担。
因乙方使用不当导致的损坏，维修费用由乙方承担。
6.3 房屋变更及改造：
未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行变更或改造。
第七章：室友共同事务
7.1 室友间的沟通与协作：
室友间如发生纠纷，应通过友好协商解决。
7.2 共同生活规则及约定：
室友共同使用公共空间，应保持整洁，不得影响他人生活。
室友应遵守房屋使用规定，不得在房屋内进行违法活动。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件：
任何一方如需变更本合同条款，应提前30天书面通知对方，并经双方协商一致。
8.2 合同解除条件：
合同期满，双方同意不再续约；
一方违反合同条款，严重损害对方利益，对方有权解除合同；
一方因不可抗力导致无法履行合同，经双方协商一致，可以解除合同。
第九章：违约责任
9.1 甲方违约责任：
甲方未按照约定提供房屋或提供不符合约定的房屋，应承担违约金并赔偿乙方因此遭受的损失。
9.2 乙方违约责任：
乙方未按照约定支付租金，应承担违约金并赔偿甲方因此遭受的损失。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：
双方发生争议，应通过友好协商解决；
协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁或诉讼地点及法院：
本合同争议的仲裁或诉讼地点为北京市朝阳区人民法院。
第十一章：其他条款
11.1 宠物相关规定：
乙方不得在房屋内养宠物，特殊情况需经甲方书面同意。
11.2 保险责任：
乙方应自行购买房屋保险，保障房屋及自身利益。
11.3 房屋转租规定：
乙方不得未经甲方书面同意将房屋转租给他人。
第十二章：附件
12.1 房屋照片及钥匙交付记录：
（附件内容，实际操作时需附上照片及钥匙交付记录。）
12.2 室友清单及相关资料：
（附件内容，实际操作时需附上室友清单及相关资料。）
第十三章：双方签字
甲方（出租方）：____________________
日期：____________________
乙方（承租方）：____________________
日期：____________________
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件：
本合同自双方签字之日起生效。
14.2 合同生效时间：
本合同自签字之日起生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊规定
1.1 甲方有权对房屋进行定期检查，确保房屋及附属设施的正常使用。乙方应配合甲方的检查。
1.2 甲方应确保房屋及附属设施的安全，如发现安全隐患，甲方应及时进行维修或更换。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常生活，不得随意进入乙方居住的房间。
附加条款二：乙方为主导时的特殊规定
2.1 乙方应合理使用房屋及附属设施，并妥善保管，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
2.2 乙方不得在房屋内进行违法活动，不得损害甲方及他人的合法权益。
2.3 乙方在租赁期满后，应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，包括房屋内的家具、家电等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊规定
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，如因中介的原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如发现中介提供虚假信息，中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介在合同履行过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。
附加条款四：共用设施及费用分摊
4.1 房屋内的共用设施，如洗衣机、冰箱等，乙方可根据实际使用情况合理使用，但应妥善保管，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
4.2 房屋的公共费用，如水电费、物业管理费等，由乙方承担。具体分摊比例由甲乙双方协商确定。
附加条款五：合同的提前终止
5.1 甲乙双方同意，在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方可协商提前终止合同。
5.2 提前终止合同的，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，包括退还押金、结算费用等。
附加条款六：违约金计算方式
6.1 甲乙双方违约，应支付违约金。违约金的计算方式为：每月租金的20%乘以违约月数。
6.2 违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
附加条款七：合同的变更和解除
7.1 甲乙双方同意，本合同一经签订，任何一方不得擅自变更或解除合同。
7.2 如双方确需变更或解除合同，应提前30天书面通知对方，并经双方协商一致。
附加条款八：争议解决方式
8.1 甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；
8.2 协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片及钥匙交付记录
2. 室友清单及相关资料
3. 房屋保险单
4. 租赁押金收据
5. 租金支付记录
6. 房屋维修及变更记录
7. 室友共同生活规则协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋或交付不符合约定的房屋；
干涉乙方正常生活，未经允许进入乙方房间；
未保证房屋及设施的安全，未及时修复或更换损坏物品。
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付租金；
在房屋内进行违法活动，损害甲方及他人合法权益；
未按约定将房屋及设施交还给甲方。
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假房屋信息；
未确保甲乙双方合法权益，导致合同纠纷；
未中立行事，偏袒某一方。
三、法律名词及解释：
1. 出租方（甲方）：指房屋的所有者或有权处置房屋的人。
2. 承租方（乙方）：指租赁房屋并支付租金的人。
3. 室友合租：指多人共同租赁并居住在一套房屋中。
4. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
5. 租赁押金：指承租方为确保履行合同义务而支付给出租方的金钱。
6. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏谁负责维修？
解决办法：根据合同条款，损坏责任方负责维修或赔偿。
2. 问题：租金支付出现争议怎么办？
解决办法：查阅租金支付记录，协商解决或依法解决。
3. 问题：房屋转租如何处理？
解决办法：未经甲方书面同意，乙方不得转租。
4. 问题：合同提前终止如何处理？
解决办法：按照合同约定办理相关手续，包括退还押金、结算费用。
五、所有应用场景：
1. 个人租赁房屋与他人合租；
2. 通过中介平台寻找室友合租；
3. 企业租赁办公场地，与员工合租；
4. 租赁期间，房屋及设施的维护与管理；
5. 租赁合同的变更与解除；
6. 租赁合同的违约处理；
7. 租赁合同的争议解决。