2025房屋出售委托协议书集合.docx

编号：__________

2025房屋出售委托协议书书集合

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋出售委托协议书书集合
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
二、房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋性质
2.4 房屋现状
三、委托事项
3.1 委托出售房屋
3.2 委托代理范围
3.3 委托期限
四、双方权利与义务
4.1 出卖人的权利与义务
4.2 买受人的权利与义务
4.3 房地产经纪机构的权利与义务
五、房屋售价与支付方式
5.1 房屋售价
5.2 支付方式
5.3 支付时间
六、房屋交付与过户
6.1 房屋交付
6.2 过户手续
6.3 过户时间
七、违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 房地产经纪机构违约责任
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点
8.3 适用法律
九、合同的生效、变更与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更
9.3 合同解除
十、其他约定
10.1 房屋维修责任
10.2 税费承担
10.3 物业管理费
十一、附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋共有权证
11.3 买卖双方身份证明
十二、合同签订时间
十三、合同签订地点
十四、合同双方签字（盖章）
合同编号：_________
一、前言
1.1 合同背景：根据中华人民共和国相关法律法规，为了明确房屋出售双方的权利和义务，确保房屋交易的公开、公平、公正，特制定本合同。
1.2 合同目的：规范房屋出售过程中的委托行为，保护双方合法权益，促进房屋交易市场的健康发展。
1.3 合同主体：
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
丙方（房地产经纪机构）：_________
二、房屋基本信息
2.1 房屋位置：_________省_________市_________区_________街道_________号。
2.2 房屋面积：_________平方米。
2.3 房屋性质：_________（如：住宅、商业、办公等）。
2.4 房屋现状：_________（如：新房、二手房、装修情况等）。
三、委托事项
3.1 甲方委托丙方作为其房屋出售的代理人，代理甲方出售上述房屋。
3.2 丙方代理范围包括但不限于：寻找买家、带看房屋、协助谈判、办理交易手续等。
3.3 委托期限自本合同签订之日起至房屋出售成交之日止。
四、双方权利与义务
4.1 甲方权利与义务：
1) 提供房屋真实、准确、完整的资料；
2) 配合丙方进行房屋出售的相关工作；
3) 按约定时间支付丙方的服务费用；
4) 履行合同约定的其他义务。
4.2 乙方权利与义务：
1) 提供真实、有效的购买意愿和购买能力；
2) 按约定时间支付购房款项；
3) 履行合同约定的其他义务。
4.3 丙方权利与义务：
1) 诚实守信，为甲方和乙方提供专业、高效的房地产经纪服务；
2) 维护甲方和乙方的合法权益，保守双方的商业秘密；
3) 按照约定向甲方支付代理费用；
4) 履行合同约定的其他义务。
五、房屋售价与支付方式
5.1 房屋售价为人民币_________元整（大写：_________元整）。
5.2 乙方支付方式为：_________（如：现金、转账、贷款等）。
5.3 乙方应在本合同签订之日起_________日内，将购房款项支付给丙方。
六、房屋交付与过户
6.1 甲方应在本合同签订之日起_________日内，将房屋交付给乙方。
6.2 过户手续由甲方、乙方和丙方共同办理，过户时间另行约定。
6.3 过户费用由_________承担（如：甲方、乙方、丙方等）。
七、违约责任
7.1 甲方违约责任：
1) 甲方违反合同约定，导致房屋出售失败的，应支付乙方违约金人民币_________元整；
2) 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，造成乙方损失的，应承担乙方损失的赔偿责任。
7.2 乙方违约责任：
1) 乙方违反合同约定，导致房屋购买失败的，应支付甲方违约金人民币_________元整；
2) 乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，造成甲方损失的，应承担甲方损失的赔偿责任。
7.3 丙方违约责任：
1) 丙方未按约定完成房屋出售服务的，应支付甲方违约金人民币_________元整；
2) 丙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，造成甲方或乙方损失的，应承担损失的赔偿责任。
八、争议解决
8.1 争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼地点：_________省_________市_________区人民法院。
8.3 适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
九、合同的生效、变更与解除
9.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同变更：合同履行期间，如甲乙双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。
9.3 合同解除：合同履行期间，如甲乙双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。
十、其他约定
10.1 房屋维修责任：甲方应在房屋交付后_________年内负责房屋的维修工作。
10.2 税费承担：房屋交易过程中产生的税费由_________承担（如：甲方、乙方、双方等）。
10.3 物业管理费：房屋交付后，物业管理费由乙方承担。
十一、附件
11.1 房屋所有权证：甲方应向乙方提供房屋所有权证的原件及复印件。
11.2 房屋共有权证：如有共有权证，甲方应向乙方提供共有权证的原件及复印件。
11.3 买卖双方身份证明：甲方和乙方的身份证明的原件及复印件。
十二、合同签订时间
2025年_________月_________日。
十三、合同签订地点
_________省_________市_________区_________街道_________号。
十四、合同双方签字（盖章）
甲方（出卖人）：_________
乙方（买受人）：_________
丙方（房地产经纪机构）：_________
签字日期：2025年_________月_________日。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
11.4 特殊使用事项：甲方应对房屋进行合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。如甲方需进行装修或改造，应提前通知乙方，并征得乙方同意。
11.5 房屋保险：甲方应自行办理并支付房屋保险费用，保障房屋在出售期间的安全。如发生意外损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
11.6 房屋租赁：如房屋在出售期间被租赁，甲方应提前通知乙方，并告知租赁合同的相关条款。甲方应确保租赁合同不会影响房屋出售。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
12.1 购房资格：乙方应具备购房资格，并提供真实、有效的身份证明和相关资质文件。如乙方不具备购房资格，乙方应承担因此导致合同无效的法律责任。
12.2 购房款项：乙方应按照合同约定，按时支付购房款项。如乙方逾期支付，乙方应支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额 × 逾期付款天数 × 每日违约金比例。
12.3 房屋交付：乙方应在合同约定的时间内完成房屋交付手续。如乙方未能按时交付，乙方应支付甲方逾期交付的违约金，违约金计算方式同上。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
13.1 中介费用：丙方应按照约定向甲方支付中介费用。如丙方未按约定支付，丙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：中介费用金额 × 逾期支付天数 × 每日违约金比例。
13.2 信息披露：丙方应如实向甲方和乙方披露房屋相关信息，如房屋的瑕疵、产权纠纷等。如丙方未如实披露，丙方应承担因此导致甲方和乙方损失的赔偿责任。
13.3 交易协助：丙方应协助甲方和乙方办理房屋交易相关手续，如过户、贷款等。如丙方未协助办理，丙方应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 房屋共有权证原件及复印件（如有）
3. 买卖双方身份证明原件及复印件
4. 房屋现状照片或视频资料
5. 房屋装修或改造同意书（如有）
6. 房屋保险单据
7. 租赁合同副本（如有）
8. 中介服务费用支付凭证
9. 房屋交易过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
提供虚假或隐瞒重要房屋信息
未履行合同约定的维修责任
未按时支付丙方中介费用
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付购房款项
提供虚假或隐瞒重要个人信息
未履行合同约定的购房义务
未按时接收房屋交付
3. 丙方违约行为：
未按约定时间完成中介服务
提供虚假或隐瞒重要房屋信息
未协助办理房屋交易相关手续
未按时支付甲方中介费用
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 共有权证：证明多人共同拥有房屋所有权的法律文件。
3. 身份证明：证明个人身份的法律文件。
4. 违约金：违约方因违约行为所需支付的金钱赔偿。
5. 中介费用：中介机构为促成房屋交易而收取的费用。
6. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。
7. 贷款：买受人通过金融机构融资购买房屋的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现重大瑕疵：
解决方案：立即通知甲方，协商解决或根据合同约定进行赔偿。
2. 买受人购房资格问题：
解决方案：买受人应提前核实自身购房资格，必要时寻求法律咨询。
3. 贷款审批不通过：
解决方案：买受人可更换贷款机构或寻求其他融资方式。
4. 房屋交易税费上涨：
解决方案：按合同约定承担相应税费，或协商调整房价。
五、所有应用场景：
1. 个人出售住宅房屋
2. 企业出售商用房屋
3. 房屋购买者为外籍人士
4. 房屋存在共有权人
5. 房屋交易涉及贷款
6. 房屋交易通过中介机构进行
7. 房屋在出售前已被租赁
8. 房屋存在装修或改造需求