集体土地承包合同书(2025版).docx

编号：__________

集体土地承包合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

集体土地承包合同书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同双方
第二章：集体土地承包范围
2.1 承包土地的地理位置
2.2 承包土地的面积
2.3 承包土地的用途
第三章：承包期限
3.1 承包开始时间
3.2 承包结束时间
第四章：承包条件
4.1 承包方的资格要求
4.2 承包方的责任与义务
第五章：承包金及支付方式
5.1 承包金的标准
5.2 承包金的支付时间
5.3 承包金的支付方式
第六章：土地使用权及权益保障
6.1 土地使用权的取得
6.2 土地使用权的转让
6.3 土地使用权的继承
6.4 土地使用权的终止
第七章：承包方的经营权与管理权
7.1 经营权的范围
7.2 管理权的范围
7.3 经营权与管理权的限制
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定
9.2 违约责任的具体规定
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式
10.2 争议解决的时效
第十一章：合同的生效、终止与续签
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的终止条件
11.3 合同的续签条件
第十二章：其他约定
12.1 土地承包合同的公示
12.2 合同的保密条款
12.3 合同的不可抗力条款
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的适用法律
13.3 合同的签订地点和时间
第十四章：附件
14.1 土地承包合同相关文件
14.2 承包土地的权属证明文件
14.3 其他与合同有关的文件
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：为贯彻落实中央一号文件精神和国家乡村振兴战略，推进农村集体土地制度改革，保障农民土地承包权益，促进农业现代化，特制定本合同。
1.2 合同目的：明确集体土地承包双方的权利和义务，规范土地承包行为，确保承包土地的合理利用和可持续发展。
1.3 合同双方：
甲方：__________（农村集体经济组织或村委会）
乙方：__________（承包方）
第二章：集体土地承包范围
2.1 承包土地的地理位置：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。
2.2 承包土地的面积：总占地面积为__________平方米。
2.3 承包土地的用途：主要用于__________（农业生产经营活动）。
第三章：承包期限
3.1 承包开始时间：自合同签订之日起。
3.2 承包结束时间：承包期限为__________年，自承包开始之日起计算。
第四章：承包条件
4.1 承包方的资格要求：具备__________（相关资质、条件和要求）。
4.2 承包方的责任与义务：
（1）按期支付承包金。
（2）合理利用土地，保证土地的农业用途。
（3）承担土地保护和生态环境修复责任。
（4）遵守国家法律法规和合同约定，合法经营。
第五章：承包金及支付方式
5.1 承包金的标准：每平方米承包金为__________元。
5.2 承包金的支付时间：每半年支付一次，支付时间为合同签订后的第一个月内。
5.3 承包金的支付方式：通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。
第六章：土地使用权及权益保障
6.1 土地使用权的取得：乙方按照合同约定支付承包金后，取得承包土地的使用权。
6.2 土地使用权的转让：未经甲方同意，乙方不得将土地使用权转让给第三方。
6.3 土地使用权的继承：乙方承包土地的使用权在其死亡后依法继承给其合法继承人。
6.4 土地使用权的终止：合同终止或乙方丧失承包资格时，土地使用权自动终止。
第七章：承包方的经营权与管理权
7.1 经营权的范围：乙方享有承包土地的生产经营权，包括种植、养殖、农业服务等。
7.2 管理权的范围：乙方负责承包土地的日常管理和维护工作。
7.3 经营权与管理权的限制：乙方在经营和管理过程中，不得擅自改变土地用途，不得损害土地资源和生态环境，不得从事违法活动。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件：
（1）双方协商一致。
（2）因国家政策调整需要变更。
（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。
8.2 合同解除的条件：
（1）双方协商一致。
（2）乙方未按约定支付承包金。
（3）乙方违反合同约定，严重损害甲方权益。
（4）因不可抗力因素导致合同无法履行。
第九章：违约责任
9.1 违约行为的界定：包括但不限于未按约定支付承包金、擅自改变土地用途等。
9.2 违约责任的具体规定：
（1）乙方未按约定支付承包金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
（2）乙方擅自改变土地用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复土地原状，支付违约金。
第十章：争议解决
10.1 争议解决的方式：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决的时效：乙方应在知道或应当知道权益受到侵害之日起一年内提出争议解决要求。
第十一章：合同的生效、终止与续签
11.1 合同的生效条件：自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的终止条件：承包期限届满或者双方协商一致解除合同。
11.3 合同的续签条件：双方在承包期限届满前六个月内协商一致，并签订新的承包合同。
第十二章：其他约定
12.1 土地承包合同的公示：合同签订后，甲方应在承包土地上公示合同内容。
12.2 合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
12.3 合同的不可抗力条款：因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方可协商解决。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。
13.3 合同的签订地点和时间：本合同于____年__月__日在____（地点）签订。
第十四章：附件
14.1 土地承包合同相关文件：
（1）土地权属证明。
（2）承包方资质证明。
（3）其他与合同有关的文件。
14.2 承包土地的权属证明文件：
（1）土地使用权证。
（2）集体土地所有权证。
14.3 其他与合同有关的文件：
（1）承包金支付凭证。
（2）合同变更、解除的书面协议。
甲方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：_______________________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定土地用途：甲方有权在合同期限内对承包土地的用途进行指定，乙方应严格按照甲方的指定使用土地，未经甲方同意，乙方不得改变土地用途。
2. 甲方监督权：甲方有权对乙方在承包土地上的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合合同约定和国家法律法规。
3. 甲方调整承包金：合同期限内，如遇市场行情变化或其他特殊情况，甲方有权根据实际情况调整承包金，但应提前通知乙方并协商解决。
4. 甲方提供基础设施：甲方应保障承包土地的基本基础设施，如水源、道路等，确保乙方能够正常开展生产经营活动。
5. 甲方协助乙方办理相关手续：甲方应协助乙方办理与承包土地相关的生产经营手续，包括但不限于农业用地审批、环境影响评估等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营自主权：乙方在承包土地上的经营活动应充分发挥自主权，提高土地利用效益，但不得违反甲方的指定用途。
2. 乙方投资保障：乙方在承包土地上的投资，甲方应给予保障，不得无故干预乙方的正常经营活动。
3. 乙方生态保护责任：乙方在承包土地上的经营活动应注重生态保护，确保土地资源的可持续利用。
4. 乙方提前终止合同：在承包期限内，如乙方因特殊原因需提前终止合同，应提前六个月通知甲方，并支付违约金。
5. 乙方续签优先权：承包期限届满后，乙方享有优先权，如需续签，应在承包期限届满前六个月内与甲方协商签订新的承包合同。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责：第三方中介在合同签订过程中，应严格遵守国家法律法规和合同约定，公正、公平地协助双方完成合同签订。
2. 第三方中介费用：第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。
3. 第三方中介保密义务：第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密保密，不得泄露给无关第三方。
4. 第三方中介违约责任：如第三方中介违反合同约定，导致合同无法履行或产生纠纷，应承担相应的违约责任。
5. 第三方中介退出机制：在合同履行过程中，如第三方中介无法履行合同义务，双方有权解除与第三方中介的合作关系。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地权属证明文件
2. 承包方资质证明文件
3. 承包土地的地理位置图
4. 承包土地面积测量报告
5. 承包合同相关法律法规
6. 承包金支付凭证
7. 合同变更、解除的书面协议
8. 承包土地的经营计划书
9. 生态环境保护方案
10. 农业用地审批文件
11. 环境影响评估报告
12. 承包土地基础设施现状报告
13. 第三方中介的服务合同
二、违约行为及认定：
1. 未按约定支付承包金
2. 擅自改变土地用途
3. 未按约定使用土地
4. 未按约定进行经营活动
5. 未履行生态保护责任
6. 提前终止合同未通知甲方
7. 未按时签订续签合同
8. 第三方中介未履行保密义务
9. 第三方中介泄露商业秘密
10. 第三方中介无法履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 集体土地承包合同：指农村集体经济组织作为发包方，与承包方之间签订的关于集体土地承包使用权的协议。
2. 承包方：指取得集体土地承包使用权的主体，可以是个人或单位。
3. 承包金：指承包方为取得土地使用权而支付给发包方的费用。
4. 土地使用权：指承包方在承包土地上的使用权利，包括生产经营和管理的权利。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
7. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
8. 第三方中介：指在集体土地承包合同签订过程中提供服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地用途变更问题：如遇市场变化或政策调整，可能导致乙方需要变更土地用途。解决办法：双方协商一致，签订书面变更协议。
2. 基础设施不足问题：甲方提供的土地基础设施不足，影响乙方正常经营。解决办法：甲方应负责改善基础设施，确保乙方能够正常使用。
3. 生态保护问题：乙方在经营过程中可能对土地资源造成破坏。解决办法：乙方应制定生态保护方案，并按照方案进行经营活动。
4. 合同纠纷问题：在合同履行过程中，可能出现纠纷。解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可依法向法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 农村集体土地承包给农民个人或农业企业。
2. 农业企业承包土地进行农业生产经营活动。
3. 集体土地承包合同的签订与履行。
4. 集体土地承包合同的变更、解除与续签。
5. 第三方中介在集体土地承包合同签订过程中的服务。