商场餐饮商铺租赁合同书2025年通用.docx

编号：__________

商场餐饮商铺租赁合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商场餐饮商铺租赁合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方
1.2 承租方
1.3 商铺
1.4 租赁期
1.5 商场
1.6 餐饮业务
第二章：租赁商铺及条件
2.1 商铺的地点和面积
2.2 商铺的使用性质
2.3 商铺的现状
2.4 租赁条件
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及其计算方式
3.3 租金支付时间及方式
3.4 租金调整机制
第四章：租赁商铺的使用与管理
4.1 承租方的使用权利与义务
4.2 出租方的管理与维护责任
4.3 商铺的维修与保养
4.4 装修限制与要求
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件和程序
5.2 合同解除的条件和程序
5.3 违约责任
第六章：合同的终止与解除
6.1 合同终止的条件
6.2 合同解除的程序
6.3 解除后的权益处理
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁
7.3 法院诉讼
第八章：合同的生效、修改与补充
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的修改
8.3 合同的补充
第九章：合同的保密条款
9.1 保密信息的定义
9.2 保密义务
9.3 保密信息的例外
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件
10.2 转让程序
10.3 转让后的权益处理
第十一章：税费及其他费用
11.1 税费
11.2 其他费用
11.3 费用支付时间及方式
第十二章：保险
12.1 保险责任
12.2 保险购买
12.3 保险理赔
第十三章：违约责任与赔偿
13.1 违约行为
13.2 违约责任
13.3 赔偿金额的计算与支付
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力
14.2 法律适用
14.3 合同的完整性与独立性
14.4 送达与联系方式
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
第二章：租赁商铺及条件
2.1 商铺的地点和面积：商铺位于_________（商场名称）的_________（楼层）层，面积为_________平方米。
2.2 商铺的使用性质：商铺仅限于从事_________（使用性质），包括但不限于_________（具体经营项目）。
2.3 商铺的现状：商铺现状为_________（现状描述），承租方应按现状接收商铺。
2.4 租赁条件：承租方应符合_________（租赁条件），包括但不限于_________（具体条件）。
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限：租赁期为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3.2 租金及其计算方式：租金为每平方米每月_________元，总计_________元/月。租金计算方式为按月计算，每三个月支付一次，支付日期为每月的_________日。
3.3 租金支付时间及方式：承租方应在每个租金支付日期前_________日，以_________（支付方式）支付租金给出租方。
3.4 租金调整机制：租金调整机制如下：_________（租金调整方式及条件）。
第四章：租赁商铺的使用与管理
4.1 承租方的使用权利与义务：承租方有权按约定使用商铺，并应履行_________（承租方的义务）。
4.2 出租方的管理与维护责任：出租方应对商铺进行管理与维护，确保商铺的安全与正常使用。
4.3 商铺的维修与保养：承租方应负责商铺的日常维修与保养，并承担相关费用。
4.4 装修限制与要求：承租方进行装修时，应遵守_________（装修限制与要求），包括但不限于_________（具体要求）。
第五章：合同的变更与解除
5.1 合同变更的条件和程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.3 违约责任：一方违约应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
第六章：合同的终止与解除
6.1 合同终止的条件：合同终止条件如下：_________（终止条件）。
6.2 合同解除的程序：合同解除程序如下：_________（解除程序）。
6.3 解除后的权益处理：合同解除后，双方应按照_________（权益处理方式）处理相关权益。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向_________（仲裁机构）申请仲裁或向_________（法院）提起诉讼。
7.2 仲裁：仲裁程序如下：_________（仲裁程序）。
7.3 法院诉讼：诉讼程序如下：_________（诉讼程序）。
第八章：合同的生效、修改与补充
8.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同的修改：合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。
8.3 合同的补充：合同的补充协议需经双方书面确认。
第九章：合同的保密条款
9.1 保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中双方交换的未公开的商业信息。
9.2 保密义务：双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得泄露给第三方。
9.3 保密信息的例外：法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。
第十章：合同的转让
10.1 合同转让的条件：一方转让合同权利义务需经另一方书面同意。
10.2 转让程序：转让程序如下：_________（转让程序）。
10.3 转让后的权益处理：转让后，新的合同方应承担原合同方的权利义务。
第十一章：税费及其他费用
11.1 税费：合同履行过程中产生的税费由_________（承担方）承担。
11.2 其他费用：合同履行过程中产生的其他费用由_________（承担方）承担。
11.3 费用支付时间及方式：费用的支付时间及方式如下：_________（支付时间及方式）。
第十二章：保险
12.1 保险责任：承租方应办理商铺保险，并承担保险责任。
12.2 保险购买：承租方应在租赁期开始前_________日购买商铺保险，并提供保险单给出租方。
12.3 保险理赔：保险理赔程序如下：_________（理赔程序）。
第十三章：违约责任与赔偿
13.1 违约行为：双方应遵守合同约定，一方违约应承担相应的违约责任。
13.2 违约责任：违约责任如下：_________（违约责任）。
13.3 赔偿金额的计算与支付：赔偿金额的计算与支付方式如下：_________（计算与支付方式）。
第十四章：其他条款
14.1 不可抗力：不可抗力事件导致合同无法履行时，双方均免除责任。
14.2 法律适用：本合同适用_________（国家/地区）的法律。
14.3 合同的完整性与独立性：本合同是双方完整的意思表示，独立于其他合同。
14.4 送达与联系方式：双方的送达地址及联系方式如下：_________（送达地址及联系方式）。
（合同方签字盖章区域）
甲方（出租方）：_________
乙方（承租方）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定业态：甲方有权要求乙方在租赁期内从事特定的业态经营，包括但不限于_________（具体业态）。乙方应在租赁期内按照甲方的要求进行经营，未经甲方同意，乙方不得改变经营业态。
1.2 甲方优先购买权：如乙方拟将商铺出售或转让给第三方，乙方应提前_________个月通知甲方，并给予甲方优先购买权。甲方行使优先购买权时，乙方应提供相关交易条件，包括但不限于价格、付款方式等。
1.3 甲方品牌合作：甲方有权要求乙方在商铺内使用甲方品牌，并进行联合营销活动。乙方应按照甲方的要求进行合作，共同提升品牌影响力。
1.4 甲方经营管理：甲方有权对商铺进行经营管理，包括但不限于制定经营规则、招商政策、促销活动等。乙方应遵守甲方的经营管理规定，配合甲方的管理工作。
1.5 甲方物业服务：甲方应提供商铺的物业服务，包括但不限于安保、清洁、维修等。乙方应按照甲方物业服务的相关规定支付相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方经营自主权：乙方有权在租赁期内自主决定经营业态，但需符合合同约定的经营范围。未经甲方同意，乙方不得改变经营业态。
2.2 乙方装修改造：乙方有权对商铺进行装修改造，但需符合甲方的装修要求及安全标准。装修改造过程中，乙方应承担相关费用及责任。
2.3 乙方商品质量：乙方应对销售的商品质量负责，确保商品符合国家法律法规及行业标准。如乙方销售的商品出现质量问题，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.4 乙方服务态度：乙方应提供优质的服务态度，确保消费者满意度。如乙方服务态度导致消费者投诉，乙方应采取措施改进，并承担相应责任。
2.5 乙方营业时间：乙方应按照甲方的要求制定营业时间，并保证商铺的正常经营。如乙方营业时间不符合甲方要求，乙方应支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介负责协调甲乙双方在合同履行过程中的事务，包括但不限于租赁合同的签订、租金收付、物业服务等。
3.2 第三方中介费用：第三方中介应向甲方收取中介费用，费用标准如下：_________（费用标准）。中介费用应在合同签订后_________日内支付给第三方中介。
3.3 第三方中介的权益保障：第三方中介在合同履行过程中，有权按照合同约定向甲方收取中介费用，并有权要求乙方履行合同义务。
3.4 第三方中介的违约责任：如第三方中介未能履行合同约定的职责，导致甲乙双方损失，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.5 第三方中介的解除合同：甲乙双方如需解除合同，应提前_________个月通知第三方中介，并支付相应的违约金。违约金标准如下：_________（违约金标准）。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同附件
3. 租金支付凭证
4. 装修改造方案
5. 品牌合作协议
6. 物业服务协议
7. 保险单据
8. 营业许可证明
9. 第三方中介服务协议
10. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
a) 未按约定提供商铺
b) 未提供合格的物业服务
c) 未履行品牌合作义务
d) 干涉乙方的正常经营活动
e) 未按约定时间支付租金
2. 乙方违约行为：
a) 未按约定业态经营
b) 未按约定时间支付租金
c) 未保证商品质量
d) 未提供优质服务态度
e) 未遵守甲方制定的营业时间
3. 第三方中介违约行为：
a) 未按约定履行中介职责
b) 未收取中介费用
c) 未保障甲乙双方权益
d) 未履行合同约定的义务
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致合同无法履行或变得过于困难。
2. 违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。
3. 优先购买权：指一方在特定条件下，享有在第三方出售或转让合同相关权益时，优先购买的权利。
4. 业态：指商业活动中具体的经营类型，如餐饮、零售等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。
2. 租金支付纠纷：提供相关支付凭证，按照合同约定解决。
3. 装修改造限制：遵守甲方装修要求，协商解决改造事宜。
4. 品牌合作争议：参照合作协议解决，必要时双方协商调整合作内容。
5. 物业服务投诉：向甲方反映问题，甲方协调解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方租赁商铺给乙方经营餐饮业务。
2. 乙方按照甲方要求进行品牌合作营销活动。
3. 第三方中介协助甲乙双方签订合同，并处理租金收付等事务。
4. 乙方进行商铺装修改造，符合甲方要求。
5. 甲方提供商铺物业服务，确保乙方正常经营。
6. 乙方在商铺内销售商品，保证商品质量。
7. 乙方提供优质服务态度，提升消费者满意度。
8. 乙方遵守甲方制定的营业时间，保证商铺正常营业。