房地产销售代理协议书实用5份(2025版).docx

编号：__________

房地产销售代理协议书实用5份(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房地产销售代理协议书实用5份(2025版)
合同目录
第一章：协议背景与定义
1.1 房地产销售代理协议的目的
1.2 术语定义与解释
1.3 相关法律法规
第二章：代理方的义务与责任
2.1 代理方的基本义务
2.2 代理方的附加义务
2.3 代理方的责任限制
第三章：委托方的义务与责任
3.1 委托方的基本义务
3.2 委托方的附加义务
3.3 委托方的责任限制
第四章：代理期限与目标
4.1 代理期限的确定
4.2 销售目标与奖励机制
4.3 代理期限的延长与终止
第五章：销售价格与支付方式
5.1 销售价格的确定
5.2 支付方式与时间
5.3 销售款项的分配
第六章：营销策略与推广活动
6.1 营销策略的制定
6.2 推广活动的组织与实施
6.3 营销费用的承担
第七章：信息共享与资料保密
7.1 信息共享的范围与方式
7.2 资料保密的原则与期限
7.3 违约保密责任的追究
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体承担
8.3 争议解决的方式与程序
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序
9.2 合同解除的条件与程序
9.3 合同变更与解除后的权益处理
第十章：合同的终止与失效
10.1 合同终止的条件
10.2 合同失效的原因
10.3 合同终止与失效后的处理
第十一章：合同的继承与转让
11.1 合同继承的条件与程序
11.2 合同转让的条件与程序
11.3 继承与转让后的权益处理
第十二章：不可抗力与意外事件
12.1 不可抗力的界定
12.2 不可抗力事件的处理
12.3 意外事件的应对措施
第十三章：合同的签字与盖章
13.1 合同签字的要求与程序
13.2 合同盖章的要求与程序
13.3 签字盖章后的合同生效
第十四章：其他条款与附加协议
14.1 其他重要条款的说明
14.2 附加协议的签订与执行
14.3 附加协议与本合同的关系
合同编号_________
第一章：协议背景与定义
1.2 本协议中的术语定义如下：
a. 代理方：指承担房地产销售代理业务的法人或其他组织。
b. 委托方：指拥有房地产权益的法人或其他组织。
c. 房地产：指委托方拥有的用于销售的房屋及其附属设施。
d. 代理期限：指代理方承担代理业务的起始和终止时间。
1.3 本协议的执行遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。
第二章：代理方的义务与责任
a. 代理方应在代理期限内全力销售房地产，并按照约定向委托方支付销售款项。
b. 代理方应按照约定制定营销策略和推广活动，以提高房地产的销售量。
c. 代理方应确保销售过程的合法性，避免因销售行为不当导致的法律风险。
a. 代理方应承担销售过程中的相关税费和其他费用，除非另有约定。
b. 代理方应协助委托方办理与房地产销售相关的行政手续。
c. 代理方应在销售过程中提供必要的信息咨询和专业服务。
2.3 代理方的责任限制：
a. 代理方在代理期限内未能实现销售目标的，应按照约定向委托方支付违约金。
b. 代理方在销售过程中因故意或重大过失导致委托方损失的，应承担相应的赔偿责任。
第三章：委托方的义务与责任
a. 委托方应提供真实、准确的房地产相关信息，并确保房地产的合法性。
b. 委托方应按照约定提供房地产相关的权属证明和其他必要文件。
c. 委托方应协助代理方办理与房地产销售相关的行政手续。
a. 委托方应按照约定价格向代理方提供房地产，并保证房地产的质量和使用安全。
b. 委托方应协助代理方进行营销推广活动，提供必要的支持和资源。
c. 委托方应履行合同约定的其他义务。
3.3 委托方的责任限制：
a. 委托方应对代理方在销售过程中因委托方原因导致的损失承担赔偿责任。
b. 委托方应对因房地产质量问题导致的损失承担赔偿责任。
第四章：代理期限与目标
4.1 代理期限的确定：
a. 本协议的代理期限为自协议生效之日起至委托方与购买方签订房地产买卖合同之日起____个月。
b. 代理期限的延长或终止应经双方协商一致，并书面确认。
4.2 销售目标与奖励机制：
a. 代理方应在代理期限内实现房地产的销售目标，具体销售目标由双方协商确定。
b. 代理方实现销售目标后，委托方应按照约定向代理方支付奖励金。
4.3 代理期限的延长与终止：
a. 如代理方在代理期限内未能实现销售目标，双方可协商延长代理期限。
b. 如双方同意提前终止代理协议，应书面确认，并按照约定处理后续事宜。
第五章：销售价格与支付方式
5.1 销售价格的确定：
a. 委托方应按照约定价格向代理方提供房地产。
b. 代理方应按照约定价格向购买方销售房地产。
5.2 支付方式与时间：
a. 代理方应在销售房地产后的一定时间内向委托方支付销售款项，具体支付方式由双方协商确定。
b. 委托方应在收到代理方的支付请求后的一定时间内向代理方支付奖励金和其他费用。
5.3 销售款项的分配：
a. 销售款项应在扣除相关费用后，按照约定的比例分配给代理方和委托方。
b. 代理方和委托方的分配比例应在协议中明确约定。
第六章：营销策略与推广活动
6.1 营销策略的制定：
a. 代理方应根据房地产的特点和市场需求制定合适的营销策略。
b. 营销策略应包括广告宣传、促销活动、价格策略等内容。
6.2 推广活动的组织与实施：
a. 代理方应组织并实施各种推广
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为的界定：
a. 代理方未按约定完成销售目标，或未按约定支付销售款项的。
b. 委托方未按约定提供房地产相关信息、文件或资源，或未按约定支付奖励金和其他费用的。
c. 双方未按约定履行其他义务的。
8.2 违约责任的具体承担：
a. 代理方未按约定完成销售目标的，应支付违约金。
b. 委托方未按约定支付奖励金和其他费用的，应支付迟延履行金。
c. 双方未按约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
8.3 争议解决的方式与程序：
a. 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
b. 若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件与程序：
a. 合同变更应经双方协商一致，并书面确认。
b. 合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
9.2 合同解除的条件与程序：
a. 双方协商一致解除合同的，应书面确认。
b. 发生不可抗力或意外事件导致合同无法履行的，双方均可要求解除合同。
9.3 合同变更与解除后的权益处理：
a. 合同变更或解除后，未履行部分不再履行。
b. 合同变更或解除后，已履行部分不溯及既往。
第十章：合同的终止与失效
10.1 合同终止的条件：
a. 代理方完成销售目标，委托方支付完毕销售款项的。
b. 双方协商一致终止合同的。
c. 发生不可抗力或意外事件导致合同无法履行的。
10.2 合同失效的原因：
a. 合同期限届满，双方未续签的。
b. 双方解除合同的。
c. 法律法规规定的其他原因。
10.3 合同终止与失效后的处理：
a. 合同终止或失效后，双方应按照约定处理后续事宜。
b. 合同终止或失效后，已履行部分不溯及既往。
第十一章：合同的继承与转让
11.1 合同继承的条件与程序：
a. 合同继承应经双方协商一致，并书面确认。
b. 合同继承后，继承方应继续履行合同的义务和责任。
11.2 合同转让的条件与程序：
a. 合同转让应经双方协商一致，并书面确认。
b. 合同转让后，受让方应继续履行合同的义务和责任。
11.3 继承与转让后的权益处理：
a. 继承与转让后，原合同的权利义务由继承方或受让方承继。
b. 继承与转让不影响合同的有效性和履行。
第十二章：不可抗力与意外事件
12.1 不可抗力的界定：
a. 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
b. 不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。
12.2 不可抗力事件的处理：
a. 发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。
b. 双方应协商确定不可抗力事件对合同履行影响的具体情况，并根据情况决定是否延迟履行或解除合同。
12.3 意外事件的应对措施：
a. 双方应采取合理措施减轻不可抗力或意外事件造成的影响。
b. 双方应相互理解，协商解决因不可抗力或意外事件产生的困难。
第十三章：合同的签字与盖章
13.1 合同签字的要求与程序：
a. 合同签字应由双方授权代表进行。
b. 签字代表应签署姓名、职务、联系方式等信息。
13.2 合同盖章的要求与程序：
a. 合同盖章应由双方授权代表进行。
b. 盖章应使用合法有效的印章。
13.3 签字盖章后的合同生效：
a. 双方签字并盖章后，本合同即刻生效。
b. 双方应按照合同约定履行各自的义务和责任。
第十四章：其他条款与附加协议
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方应在合同签订前，向乙方提供完整的房地产信息，包括但不限于产权状况、使用状况、周边环境、交通状况等。
1.2 甲方承诺所提供的房地产信息真实、准确、完整，若因信息不实导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方应协助乙方进行市场调研，提供必要的信息支持，以便乙方制定合适的销售策略。
1.4 甲方不得干预乙方的销售价格和营销策略，但甲方有权提出合理的建议，乙方应给予充分考虑。
1.5 甲方应在合同签订后的一定时间内，向乙方提供房地产的权属证明和其他必要文件。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定价格向甲方支付销售款项，不得擅自降低销售价格。
2.2 乙方应按照约定时间向甲方支付销售款项，迟延支付的，应支付迟延履行金。
2.3 乙方应承担销售过程中的相关税费和其他费用，除非另有约定。
2.4 乙方应协助甲方办理与房地产销售相关的行政手续，包括但不限于产权过户、税务登记等。
2.5 乙方有权根据市场情况和销售情况调整销售策略，但应保证甲方的合法权益不受损害。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介应严格遵守国家法律法规，诚信经营，不得有任何欺诈行为。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方完成房地产的销售和购买手续，包括但不限于合同签订、产权过户等。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费用，不得擅自提高收费标准。
3.4 第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.5 第三方中介如因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产权属证明
2. 房地产使用证明
3. 周边环境调查报告
4. 交通状况说明
5. 市场调研报告
6. 营销策略方案
7. 推广活动计划
8. 销售款项支付凭证
9. 奖励金支付凭证
10. 违约金支付凭证
11. 迟延履行金支付凭证
12. 税费支付凭证
13. 行政手续办理文件
14. 合同续签协议
15. 合同解除协议
二、违约行为及认定：
1. 代理方未按约定完成销售目标的，视为违约。
2. 委托方未按约定提供房地产相关信息、文件或资源，或未按约定支付奖励金和其他费用的，视为违约。
3. 代理方未按约定价格向购买方销售房地产，或未按约定时间向委托方支付销售款项的，视为违约。
4. 委托方未按约定价格向代理方提供房地产，或未按约定时间向代理方支付奖励金和其他费用的，视为违约。
5. 双方未按约定履行其他义务的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房地产：指委托方拥有的用于销售的房屋及其附属设施。
2. 代理方：指承担房地产销售代理业务的法人或其他组织。
3. 委托方：指拥有房地产权益的法人或其他组织。
4. 代理期限：指代理方承担代理业务的起始和终止时间。
5. 销售目标：指代理方在代理期限内应实现的房地产销售数量。
6. 奖励金：指代理方完成销售目标后，委托方支付给代理方的额外报酬。
7. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
8. 迟延履行金：指违约方因迟延履行合同义务而应支付给守约方的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售目标未实现：
代理方应与委托方协商调整销售策略。
代理方应加大推广力度，提高房地产的曝光度。
2. 房地产信息不准确：
代理方应要求委托方提供准确的信息。
代理方应自行进行实地调查，核实房地产信息。
3. 行政手续办理困难：
代理方应提前了解并准备相关行政手续所需的文件。
代理方应寻求专业人士的协助，确保手续的顺利进行。
4. 合同纠纷：
双方应积极沟通，寻求友好解决方式。
如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 房地产开发商与销售代理公司之间的合作。
2. 房地产销售代理公司与其他房地产销售代理公司之间的合作。
3. 房地产销售代理公司与其他行业（如金融机构、装修公司等）之间的合作。
4. 个人房东与房地产销售代理公司之间的合作。
5. 房地产销售代理公司内部之间的合作与协调。
6. 房地产销售代理公司在面对 multiple clients 时的应对策略。
7. 房地产销售代理公司在面对 market changes 时的应对策略。
8. 房地产销售代理公司在面对 administrative procedures 时的应对策略。