汉沽新澳花园小区工程监理规划.doc

一、工程概况
1、工程名称 汉沽新澳花园小区 工程；
2、建立〔业主〕：天津同新房地产开发 ；
3、工程地点：天津汉沽区四经路东侧、四纬路南侧、茶汉路北侧 ；
4、设计： 天津建工集团建筑设计
天津华夏建筑设计 ；
5、施工： 中建六二 ；

6、工程建立规模： 70000 m2总 6000 万元；
7、工程构造类型和特征：
新澳花园小区建筑住宅楼20栋总建筑面积约70000平方米。
其中19＃楼建筑面积9260。8㎡、占地面积1817。4㎡20＃楼建筑面积6918。6㎡、占地面积1420。4㎡。此两栋楼地上9层、地下一层〔地下室建筑面积19＃楼778。7㎡、20＃楼578。0㎡战时作为人防使用〕建筑物居室外地坪高度27。10m。建筑物为框架钢筋短肢剪力墙构造建筑构造平安等继二级抗震设防类别丙类、设防烈度8度耐火等级地上部二级、地下室一级人防等级二级。地下部混凝土强度等级C35、抗渗等级S8地上部混凝土强度等级C25。建筑物距室外地坪高度27。10m。设计使用年限50年预留沉降量90㎜。

一、 监理工作范围：
按照本工程监理合同规定的工作范围及业主所授予的权限承当工程工程施工阶段的监理效劳。〞即四控、二、一协调。

二、 监理工作内容：
施行工程施工阶段全过程、全方位监理效劳。即：进度控制、质量控制、平安监、合同理、信息理、组织协调工作；
1、熟悉和理解业主对本工程工程建立的总体要求根据相关法律、法规、设计施工图纸及、施工承包合同、编制本规划以此指导监理工作根据工程进展实际情况不断地优化、完善监理规划并认真组织施行；
2、对参建本工程的施工企业的理体制、质量和平安消费保证体系、施工组织设计进展审核提出改良并监视其施行；
3、对设计、施工图纸进展审核将施工过程中可能出现的问题尽可能解决在施工之前实现超前予控；全面考虑业主要求和外部条件等诸多因素提出合理化建议进步效率、降低工程造价；
4、根据监理合同和业主受权对工程施工现场的质量、进度、平安进展全面控制实行相关的监理签证保证合同目的的实现；
5、及时沟通业主、承包商、设计、勘察及主部门之间的关系使业主的合理要求顺利实现并得到有关理机构的认可或支持；
6、协调承包商、供给商和其它参建之间的关系。在工序衔接、工艺变更、成品保护、施工平安、现场文明等方面保证工程施工作业顺畅、配合亲；
7、及时提请合同各方重视有关履约责任减少或防止索赔的发生；
8、向业主提交工程监理资料审核施工承包方交开工协助业主开工交验、备案手续。

三、 监理工作目的：
1、控制目的：根据本工程监理委托合同业主不需监理控制。
2、工控制目的：〔即合同工〕
按合同签订日至2006年10月31日。
3、质量控制目的：
根据本工程建立与施工签定的共曾总承包合同〔或协议〕中所确定的质量要求为目的。
4、工程质量目的分解表及质量预控点：
序
分部〔或子分部〕工程名称
质量目的
质量预控要点
预控
1
构造工程
合格
1、 控制土方开挖的顺序与设计相一致土方开挖前的支护并对支护构造周围环境进展观测和监测。
2、 混凝土灌注桩应对成孔、清渣、放置钢筋笼、灌注混凝土等进展全过程检查。
3、 控制模板安装的轴线位置、标高、截面尺寸、外表平整度、垂直度、相邻两板外表上下差等。
4、 控制钢筋的材质、级别、种类和直径是否符合设计要求钢筋的外表干净度钢筋加工的允许偏向钢筋的焊接接头钢筋的绑扎接头受力钢筋的混凝土保护层。
5、 混凝土的质量证明书混凝土的配合比泵送混凝土的控制混凝土的浇筑顺序和施工缝的位置。
巡视、检查

旁站、检查
巡视、检查

检查、

巡视、检查

2
防水工程
合格
1、 地下防水工程要编制防水工程的施工方案。
2、 地下防水工程必须由相应资质的专业防水队伍进展施工主要施工人员应持证上岗。
3、 地下防水工程所使用的防水材料应有的合格证书和性能检测应见证抽样复验。
4、 防水工程施工控制找平层和干净度。
5、 两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm采用多层卷材时.上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽.且两层卷材不得互相垂直铺贴。
6、 卷材防水层及其转角处变形穿墙边等细部做法均符合设计要求。
7、 卷材防水层的基层应结实基面应干净平整不得有空鼓松动起砂和脱皮现象基层阴角处应作成圆弧型侧墙卷材防水层的保护层与防水层应黏结结实结合严厚度均匀一致搭接宽度允许偏向-10mm。
8、 在浇筑防水保护层细石砼前应在防水面层做一道保护层。
审查
审查

检查、见证

旁站、检查
旁站、检查

旁站、检查
巡视、检查

检查
3
孔口防护工程
合格
对门窗宽度、高度、厚度、内外表的平面度、扭曲、弧长、进展控制。控制铰页同轴度闭锁位置偏移门框两对角线、门框、墙垂直度。门窗与门框贴合。防爆波悬摆活门的坐标、标高、平衡锤连杆垂直度。
巡视、检查
4
建筑装修工程
合格
1、 一般抹灰前基层外表的尘土、污垢、油渍等的去除基层外表的润湿所用材料的品种和性能是否符合设计要求控制合格证复验。
2、 抹灰分层进展抹灰总厚度大于或等于35mm采取加强措施。
3、 抹灰层和基层之间各抹灰层之间黏结结实的控制。
4、 控制抹灰层的立面垂直度外表平整度阴角方正分格条〔缝〕直线度墙裙、勒脚上口直线度。
5、 木门窗安装控制门窗槽口对角线长度差门窗框的正侧面垂直度框与扇、扇与扇接缝上下差、门窗扇对口缝。
巡视、检查、平行检验
5
给水、排水工程
合格
1、 给水道试压需符合设计要求保证其使用功能使用前必须做通水试验并进展吹洗除去杂物。
2、 排水道在隐蔽前需作灌水试验保证排水畅通排水立及程度干均应做通球试验。
3、 卫生器具安装控制排水栓和地漏的使用平安、平整、结实、低于排水外表卫生器具均应作通水试验。控制卫生器具给水配件质量。
巡视、检查、平行检验
6
采暖、通风
与空调工程
合格
1、 控制道坡度系统中的平衡阀及调节阀保证采暖系统平安正常的运行散热器在组装前的水压试验。
2、 控制风封闭的防火、防爆的墙体或楼板时的预埋或防护套。
3、 控制风及部件的正常使用功能做严性试验。
4、 通风机的安装型、规格符合设计要求出口方向正确。叶轮的旋转平整度通风机的固定。
巡视、检查、平行检验
7
建筑电气安装工程
合格
电缆线路配及内穿线护套线配线、槽板〔桥架〕配线变压器安装成套配电柜〔盘〕及动力开关柜安装低压电器安装电器照具及配电箱〔盘〕安装接地装置安装柴油发电机组安装等。
巡视、检查、平行检验
8
防火设备安装工程
合格
防火门和防火卷帘安装、灭火器具的安装防烟排烟部件制作与安装水灾自动装置安装、火灾事故播送、消防设备安装等。
巡视、检查、平行检验
5、平安控制目的：
坚持“平安第一预防为主〞的方针成立以业主为首施工、监理参加的平安理小组定对施工队伍的人员、设备、机具进展平安检查杜绝重大平安事故的发生。

四、 监理工作根据：
1、人民防空工程施工及验收和地下防水工程施工及验收；
2、及天津现行的有关设计及规定；
3、人防设计专篇、变更、洽商记录等有关设计；
4、业主与承建、设计、监理各方签署的合同以及相关的技术经济。

总监理工程师
1 人
五、 工程监理机构的组织形式和人员装备：
1、监理组织构造图

电气监理工程师
1 人
水暖监理工程师
1 人
资 料 员
1 人
土建监理工程师
2 人
监理员兼平安
1 人

2、工程部现场组员

序

专业
技术职称
监理职务
1
杨洪斌
建筑、测量
高 工
总监理工程师
2
苏 林
工民建
工程师
总监理工程师代表
3
张树华
土 建
工程师
监 理 员
4
袁瑞江
土 建
工程师
监 理 员〔平安〕
5
郑梦萱
土 建
工程师
监 理 员
6
蓝成忠
电 气
工程师
监 理 员
7
孙宝华
水 暖
工程师
监理工程师
8
郑锡华

资 料 员
六、 工程监理机构的人员岗位职责

1、总监理工程师职责：
总监是受权、委派的履行工程监理委托合同义务的全权负责人。在监理业务部指导下全面负责工程监理工作。
1） 确定现场监理人员的分工和岗位责任；
2） 编制监理规划并组织监理交底工作和第一次工地会议；
3） 组织工程监理部会审图纸参加工程设计图纸交底会议组织并主持审核承包编制的施工组织设计和重点部位施工技术方案提出改良对施工中的设计变更提出合理建议；
4） 审查分包资质提出审查；
5） 签署开工、停工、业务联络单和工程质量、平安消费整改单；
6） 组织编写整理监理月报指定专人负责填写工程部的监理日志并定审阅；
7） 签署当月合格工程量计量支付证明书；
8） 主持工地例会及组织召开工程协调会议；
9） 按有关规定确定并、编写工程监理专题；
10） 组织监理人员参加事故的调查和处理；
11） 工程开工验收前组织专业审核开工资料进展工程预验收工程完毕后编写监理工作总结。
2、监理工程师职责
1〕熟悉和掌握工程施工图纸施工操作规程和质量验收内容；
2〕参加由总监组织的审查设计图纸和施工组织设计并提出供总监审定或处置编写监理施行细那么；
3〕审查重点部位施工技术方案和施工中拟采用的新技术、新工艺并提出供总监审定；催促承包按批准的技术措施和工艺进展施工；
4〕审核承包进场的主要施工机械、设备的性能、规格、数量及平安技术资料确保其能满足工程进度的需求；
5〕复核承包施工放样、予埋件、予留孔放样工作在工序进展中负责检查和监视在施工方自检合格的根底上检查验收并提出整改或签署质量检验记录〔包括隐蔽工程验收〕批准下道工序施工；
6〕处理施工生的一般性质量事故或缺陷；
7〕审查承包提交的工程计量申报表或工程月度支付申报表提供确实数据供总监审核签认；
8〕检查现场材料、成品、半成品、构件、设备的质量情况和质量保证资料；
9〕编写本专业旁站方案报总监审定负责本专业监理交底工作；
10〕掌握工程形象进度提出整改；
11〕在日常巡视监理过程中及时发现施工平安隐患提出补救措施并催促施工方整改纠正；
12〕认真地填写本专业监理日志。
3、监理员岗位职责
1〕作为监理工程师〔或总监〕的助手努力完成监理工程师〔或总监〕交办的任务；
2〕认真学习设计图纸等设计正确理解设计意图严格按照监理程序、监理根据进展检查或验收；
3〕按专业和岗位分工经常巡视工程掌握工程全面进展的信息及时专业监理工程师或总监；
4〕承受总监或监理工程师指履行旁站监理职责；
5〕搜集汇总各种监理资料交内业资料员统一归档；
6〕写好本人分业务的监理日志。
4、内业资料员职责
1〕负责现场各种信息采集；
2〕负责搜集整理工地会议〔包括例会、监理专题协调会以及有监理方参加的会议〕纪要交总监审查并签发；
3〕负责对工程建立各方互相往来的一切书面资料、信、进展妥善保、分类、整理和归档；
4〕对技术资料、各种、的收发负责及时签收登记手续及转交有关人员 以便确认资料的准确性时效性和完好性。
七、 监理工作程序：
见附表1；

八、 监理工作及措施：
1、 质量控制：
质量控制坚持超前预控把质量问题消除在萌芽状态即以预防为主的原那么；坚持样板引路跟踪监理的原那么。
1） 质量超前预控：
① 监理人员认真审查设计图对图中存在的问题以书面形式向业主〔或设计〕提出协助业主组织设计交底会防止由于错误领会设计意图或施工图的错误而造成质量问题；
② 监理人员认真审查施工方的施工组织设计或施工方案。催促施工建立完善的质量保证体系制定明确的质量目的责任和保证措施。对修改后的施工组织设计或方案应重新报监理审查；
③ 监理人员审查总包选择的分包商的资质。对理才能、技术素质或其资质不符的分包商监理人员在征得业主同意后应其退场；
④ 监理人员审查施工方专职理人员和特种作业人员的上岗件。如工程经理证、焊工操作证等对不称职或无证者应其退场；
⑤ 监理人员对施工方报送的施工测量放线成果予以复验和确认；
⑥ 监理人员对工程所用的原材料、构配件、半成品要核查其出厂质量合格证明或技术鉴定资料并按有关规定采用见证取样方式监视要求进展复试。严禁使用无出厂合格证或复试不合格的材料。监理人员将对试件的取样和试验过程进展抽查和跟踪；
⑦ 监理人员对构造构件消费厂家要核查其消费答应证并考察其工艺及质保体系；对混凝土供给商也应考察其资质及消费理才能以确保商品混凝土质量；
⑧ 在施工过程中监理人员要经常检查施工方的计量器具试验、检测仪器设备必须持有有效的计量检定合格证书；
⑨ 监理人员催促施工方做好各工序施工前的技术交底工作；
⑩ 根据工程的详细情况监理人员要设置质量控制点对施工工序复杂或易出质量问题等施工难度大的关键工序要制定有针对性的分项工程监理施行细那么施行控制。
2） 施工过程中的质量控制：
① 严格工序间交接检查上道工序完工后由施工方自检合格后填写报验单经由监理人员到现场共同检验监理人员在报验单签署认定合格后方可进展下道工序施工；
② 隐蔽工程完工后由施工方自检合格填写工程报验单再由监理工程师复检未经监理方复检或复检不合格者不能进展下部工序施工或私自隐蔽；
③ 施工不能自行变更设计或修改图纸未经设计书面同意的设计变更施工方不能擅自照此施工；
④ 各种材料和施工试验要严格按照进展选择的试验机构资质应经监理方审核同意所有的试验结果均应报送监理人员以保证其结果有效；
⑤ 当发生工程质量缺陷或事故时监理人员要催促施工方组织对事故情况的上报、调查和原因分析商定处理措施并应按设计认可的技术措施方案予以整修并对处理后质量情况进展签认；
⑥ 当施工方在施工过程生严重违规作业工程质量出现异常现象时工程监理部要及时下达监理工程师单责施工整改并对整改结果进展复查。如施工方整改不力质量状态继续恶化时监理人员要按照业主委托及法规规定所赋予的质量监视权及时下达工程暂停；
⑦ 监理人员催促施工方做好工程技术资料的理按照及天津质量监视站的有关规定保证资料内容、齐全、与施工作业进度同步。
3） 工程质量成果检验
监理工程师必须以高度责任心和科学、公平、公正的原那么对工程质量做出准确的评价。
① 按照施工质量验收对已经完工的检验批、分项、分部〔子分部〕和工程进展质量验收和评定；
② 按有关规定对地基、根底、主体分部工程进展初验合格后提出质量评估、协助业主做好分部工程验收工作；
③ 对开工报验的工程进展初验合格后提出质量评估协助业主组织和工程开工验收及备案工作；
④ 催促施工整理开工资料、开工图纸等工程施工监理人员及时审核以便施工向业主移交。
2、 工控制
1） 工程监理部根据施工承包合同的规定要求施工方编制施工总进度方案并经监理工程师审核认可后再由施工分别编制及提供年、季、月度施工进度方案；
2） 对工程重点部位监理人员必需要求施工编制并提供该部位的施工进度方案包括劳动力、料具及设备需求方案；
3） 工程监理部对方案执行者要求明确目的责任并在施工中经常催促、检查进度的落实情况；
4） 在每周工地例会上监理人员发现偏离进度方案的问题要组织分析原因责施工积极采取措施保证进度方案的实现；
5） 因特殊原因不能保证实现方案进度时监理人员应责施工方及时调整方案确保总进度方案按时完成；
6〕 施工不能完成月进度方案又不能采取有效措施积极补救的监理工程师有权不予签发工程款支付证书并及时向业主提出书面。
3、控制
1） 施工承包合同所确定的的工程造价作为控制的总目的；业主批准的工程书作为工程款支付的根据；
2） 在每月规定的日内施工方向监理工程师报送当月完成的工程量监理人员根据工程当月形象进度及质量情况进展审核将审核上报业主；
① 符合规定的工程量在规定限内签发工程量确认单并报业主审批；
② 当发生以下情况时监理工程师不予签发当月工程量确认证书：
ⅰ无正当理由进度未完成月方案时；
ⅱ工程质量不合格且未按要求整改完；
ⅲ技术资料报送不及时、不全面。
③ 待下个月度满足总工要求且上述各项问题均已得到纠正后方可补签工程量确认证书。
3） 工程变更的控制
① 工程监理部只接收设计出具的、由业主转发的设计变更；
② 因变更引起需要增减工程造价的事项施行前监理工程师要对施工方提交的“工程变更签证单〞进展评估及时与业主协商到达共识后由业主、设计、监理三方共同签署；
③ 根据工程变更单施工施行变更经监理人员检验合格后签署相应的工程量确认证书。
4、合同理
1） 监理人员要认真学习、研究、分析和掌握合同内容熟悉有关法律、法规及合同涵盖的相关；
2） 为做好合同理预控工作尽量防止发生合同争议监理工程师应业主要求可以参加合同会谈或协助业主审核拟签订的合同；
3） 根据业主委托与受权工程监理部在施工中监视施工履行合同责任；
4） 协助业主为施工方创造良好的施工条件使工程建立能按方案顺利进展；
5） 协助业主采取协商、调解的处理好合同纠纷事宜；
6） 按照?索赔理工作?的规定妥善处理施工过程中签约双方之间发生的索赔事宜。
5、信息理
1〕 工程监理部的信息理要认真执行建立的质量保证体系中?控制程序?和?记录控制程序?中的规定以及企业中有关文档理中的各项规定；
2〕 工程监理部要求承包商应该提供以下信息：
① 质量、进度、控制信息〔包括原始信息〕；
② 平安文明消费理信息；
③ 其它方面应予提供的信息。
3〕信息的获取及采集：
① 增加巡视检查频率加强旁站监理认真记录监理日志；
② 坚持现场的量测检验并认真、准确记录相关数据；
③ 必要时利用照相、摄影等手段记录重要的关键部位的施行情况。
4〕信息的理和分类
　①工程在监过程中信息采集后按天津及有关规定进展五卷式分类便于查检或搜索；
②工程监理完成后的监理资料按相关规定进展分类、整理、归档。
6、平安消费理
1） 工程监理部应要求参建各方树立平安消费、文明施工意识自觉地遵守、地方有关平安施工的法规制定本在本工程施工中的相关制度建立平安消费理体系；
2） 监理人员要审查施工平安消费责任制及其平安消费保证体系的落实审查施工组织设计中平安消费施工方案及措施并对其施行情况进展监视、检查、指导；
3） 监理人员要经常催促协调施工从理着手全面地执行各种对可能发生的事故采取预防措施及时制止和纠正各种违章作业；
4） 建立有监理、业主、施工三方代表参加的平安文明消费检查组定对施工现场进展检查发现隐患及时提出整改措施限整改必要时可结合下达停工整改书以杜绝的发生；
5） 平安消费检查要认真按照?建立工程平安消费理?、天津?建立工程施工平安理规定?以及现行技术中有关平安措施或规定进展检查。
重点检查内容：按照?平安文明施工监理工作?QBZ/06-20中规定执行。
7、协调工作
1） 协调工作内容是在工程施工全过程凡涉及进度、质量、平安文明消费、工程款支付、合同索赔、开工验收等施行过程中的互相配合存在的问题与争执；
2） 工程监理部应按以下进展组织协调：
① 采取原那么性与灵敏性相结合的以不损害矛盾各方利益并圆满地解决争执；
② 监理人员要充分掌握情况擅长抓住主要矛盾；
③ 坚持原那么用说话按合同和有关法办事；
④ 以说服为主耐心细致地处理问题。对存在的矛盾处理力求公正客观通过协商妥善解决；
⑤ 在协调过程中努力建立宽松的人际关系营造良好的协调气氛；
⑥ 协调矛盾要彻底不留后遗症防止同类矛盾的再次发生。
3〕 监理工程师先与矛盾各方单独沟通再进展各方联席会议到达共识并签署协调。

九、 监理工作制度
为实现我的质量方针、目的和对业主的承诺制定了监理工作制度二十一项〔详见监理业务工作〕。现结合本工程将其中主要的工作制度简要说明如下：
1、工程监理质量筹划
根据本工程实际情况、工程特点和要求编制详细的、有针对性的、有可操作性的监理规划及监理施行细那么并组织落实。
2、监理交底制
工程开工前及重要分项工程施工前由监理工程师向施工进展监理交底使其理解监理方的有关制度、程序、和要求便于在工作中亲配合。
3、现场协调会议制
为解决施工过程中出现的问题每周召开现场例会；或根据需要不定
就某一专题召开协调会议以保证施工顺利进展。
4、监理审批制
由施工上报需经监理人员或会同业主审批的内容有：
1〕分包施工及材料、构配件、商品砼等供给商资质等级证明；
2〕施工组织设计或方案；
3〕工程开工/复工报审表；
4〕工程总进度方案和分阶段〔年、季、月〕施工进度方案；
5〕新材料、新工艺、新技术、新设备的采用或材料代用方案；
6〕工程款支付申请；
7〕工程预结算；
8〕混凝土开盘申请；
9〕专职理人员和特种作业人员的或上岗证；
10〕工程变更；
11〕质量缺陷和事故的处理措施。
5、监理检验签认制
施工过程中由施工报验需经监理签认的工程有：
1〕隐蔽工程验收记录；
2〕检验批、分部〔子分部〕、分项、工程质量评定记录；
3〕各种施工测试记录及；
4〕地基、根底、主体分部工程开工验收。
6、资料理制
需要工程监理部保存的工程技术资料和监理资料均应与工程进度同步整理齐全并按监理资料的理规定整理成册归档。
7、监理日志
监理人员应及时记录施工过程生的各类问题以及处理的方案和结果内容应准确具有可追溯性。
8、监理月报
工程监理部每月末将当月监理工作情况以监理月报方式上报业主便于业主及时理解施工情况及监理工作情况。
9、监理制
按有关规定施工过程中发生或存在重大问题时工程监理部有权履行监理工程师制在规定的时限内向或主部门存在问题严重性的状况。
10．工程监理部会务制度。
1〕工程监理部应定或不定的召开工作会议传达下达的或指解决工作中存在的问题进步监理程度加大监控力度；
2〕建立每天下班前碰头会议总监听取监理人员当日工作汇报。安排次日工作解决工程发生的实际问题分析情况提出工作要求；
3） 每周至少组织一次不少于2小时的业务培训学习法规、或设计、新材料和新工艺等以进步全体监理人员的技术业务程度。

十一、 监理设施：
1。工程监理部对业主〔或施工〕为满足工作需要所提供的办公、、生活设施等要妥善保精心使用并登录顾客财产台帐在完成监理工作后归还给原主；
2．工程监理部在监理过程中需要用的常规检测设备可以向申请借用；
3．如借用施工检测仪表时那么应使用已经标定有效内的合格设备；
4．工程监理部施行监理工作的计算机辅助理。
5．监理设施详见下表：

序
设备名称
型
数量〔台〕
制造国
或产地
规定检
验周
设备状况
1
水 准 仪
DS1
1
国产
一年
良好
2
激光经纬仪
J2-JD
1
国产
一年
良好
3
钢 卷 尺
50M
2
国产
一年
良好
4
砼回弹仪
HT-225A
1
国产
半年
良好
5
标卡尺
0-120mm
1
国产
一年
良好
6
靠 尺
2m
2
国产
一年
良好
7
塞 尺

3
国产
一年
良好