2025版房地产代理公司合同书模板.docx

编号：__________

2025版房地产代理公司合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产代理公司合同书模板
合同目录
第一章：合同主体
1.1 甲方（委托方）的基本信息
1.2 乙方（代理方）的基本信息
第二章：合同标的
2.1 房地产项目概述
2.2 代理范围和内容
第三章：合同期限
3.1 代理期限的起始和终止日期
3.2 代理期限的续约条款
第四章：代理权限和责任
4.1 乙方的代理权限
4.2 乙方的代理责任
第五章：合同价格和支付方式
5.1 代理费用及其计算方式
5.2 支付时间和支付方式
第六章：合同的履行和监督
6.1 双方的权利和义务
6.2 合同履行的监督和检查
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.2 乙方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止后的处理事项
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义和范围
11.2 保密信息的保护期限和泄露后的处理
第十二章：法律适用和争议解决
12.1 合同适用的法律
12.2 争议解决的方式和地点
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
13.2 合同的附件
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.2 合同的修订历史
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 甲方（委托方）的基本信息
1.1.1 甲方名称
1.1.2 甲方地址
1.1.3 甲方联系人及联系方式
1.2 乙方（代理方）的基本信息
1.2.1 乙方名称
1.2.2 乙方地址
1.2.3 乙方联系人及联系方式
第二章：合同标的
2.1 房地产项目概述
2.1.1 项目名称
2.1.2 项目地址
2.1.3 项目类型及规模
2.2 代理范围和内容
2.2.1 代理销售范围
2.2.2 代理推广内容
第三章：合同期限
3.1 代理期限的起始和终止日期
3.1.1 代理开始日期
3.1.2 代理结束日期
3.2 代理期限的续约条款
3.2.1 续约条件
3.2.2 续约程序
第四章：代理权限和责任
4.1 乙方的代理权限
4.1.1 销售授权
4.1.2 价格调整权
4.2 乙方的代理责任
4.2.1 销售业绩目标
4.2.2 信息保密责任
第五章：合同价格和支付方式
5.1 代理费用及其计算方式
5.1.1 代理费用标准
5.1.2 费用计算基数
5.2 支付时间和支付方式
5.2.1 支付时间
5.2.2 支付方式
第六章：合同的履行和监督
6.1 双方的权利和义务
6.1.1 甲方的权利和义务
6.1.2 乙方的权利和义务
6.2 合同履行的监督和检查
6.2.1 监督方式
6.2.2 检查频率
第七章：违约责任
7.1 甲方违约责任
7.1.1 甲方违约行为界定
7.1.2 甲方违约责任承担
7.2 乙方违约责任
7.2.1 乙方违约行为界定
7.2.2 乙方违约责任承担
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决争议
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
8.2.1 仲裁地点为
8.2.2 诉讼法院为
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.1.1 合同变更的条件
9.1.2 合同变更的程序
9.2 合同解除的条件和程序
9.2.1 合同解除的条件
9.2.2 合同解除的程序
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.1.1 合同自然终止
10.1.2 双方协商一致终止
10.2 合同终止后的处理事项
10.2.1 合同终止后的财务结算
10.2.2 合同终止后的资料交接
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的定义和范围
11.1.1 保密信息的定义
11.1.2 保密信息的范围
11.2 保密信息的保护期限和泄露后的处理
11.2.1 保密信息的保护期限
11.2.2 泄露后的处理措施
第十二章：法律适用和争议解决
12.1 合同适用的法律
12.1.1 合同适用的法律
12.2 争议解决的方式和地点
12.2.1 争议解决的方式
12.2.2 争议解决的地点
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
13.1.1 合同转让的条件
13.1.2 合同转让的程序
13.2 合同的附件
13.2.1 附件清单
13.2.2 附件的保管和使用
第十四章：附则
14.1 合同的生效条件
14.1.1 合同生效的条件
14.2 合同的修订历史
14.2.1 合同修订的历史记录
甲方（委托方）：____________________________
乙方（代理方）：____________________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：独家代理权
1.1 甲方授予乙方在合同有效期内对指定房地产项目享有独家代理权，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转委托给第三方。
1.2 乙方违反本附加条款的，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。
附加条款二：销售业绩奖励
2.1 甲方承诺，如乙方在合同期内完成约定的销售业绩，甲方将根据实际销售金额给予乙方一定的奖励。
2.2 奖励计算方式及金额由双方在合同附件中另行约定。
附加条款三：广告宣传费用
3.1 甲方同意承担乙方在合同期内进行广告宣传所需的费用。
3.2 广告宣传费用的具体金额及使用范围由双方在合同附件中另行约定。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款四：代理费用的调整
4.1 乙方有权根据市场情况，提出调整代理费用的申请。
4.2 调整代理费用的条件和程序由双方在合同附件中另行约定。
附加条款五：信息披露义务
5.1 乙方应及时向甲方披露与代理项目相关的市场信息、销售情况等。
5.2 乙方违反本附加条款的，甲方有权要求乙方支付违约金。
附加条款六：甲方违约的赔偿
6.1 如甲方违反合同约定，导致乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿。
6.2 赔偿金额及计算方式由双方在合同附件中另行约定。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款七：第三方中介的合作条件
7.1 甲方和乙方同意，如涉及第三方中介合作，需事先征得双方书面同意。
7.2 第三方中介的选择、合作方式及分成比例由双方在合同附件中另行约定。
附加条款八：第三方中介的违约责任
8.1 如第三方中介违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
8.2 违约责任的金额及承担方式由双方在合同附件中另行约定。
附加条款九：第三方中介的权益保障
9.1 甲方和乙方应确保第三方中介在合同有效期内的合法权益，如因甲方或乙方原因导致第三方中介损失的，甲方和乙方应承担相应责任。
9.2 第三方中介的权益保障具体事项由双方在合同附件中另行约定。
附加条款十：合同的解除和终止
10.1 如合同双方或第三方中介任何一方提前解除或终止合同，均应遵守合同约定的程序和条件。
10.2 解除或终止合同后，各方应按照合同约定处理后续事项，包括但不限于财务结算、资料交接等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房地产项目概述附件
项目详细介绍
项目位置示意图
项目规划许可证副本
2. 代理范围和内容附件
代理销售的具体范围
代理推广的具体内容
3. 销售业绩奖励方案
奖励计算方式
奖励金额分配比例
4. 广告宣传费用明细
广告宣传计划
广告费用预算表
5. 独家代理权证明
独家代理授权书
6. 第三方中介合作合同模板
合作条件
合作分成比例
违约责任条款
7. 合同修订历史记录
合同修订的时间
修订内容的详细说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定提供销售业绩奖励
未按时支付广告宣传费用
未经乙方同意擅自变更合同内容
2. 乙方违约行为
未按约定时间披露市场信息
未经甲方同意转委托代理权
3. 第三方中介违约行为
未按约定完成合作事项
未按时支付分成金额
违反合同约定导致甲方或乙方损失
三、法律名词及解释：
1. 房地产代理：指房地产经纪机构及其经纪人员按照委托人的要求，代表委托人从事房地产交易活动的行为。
2. 独家代理：指委托人授予代理人在一定期限内对特定房地产项目享有独家代理权，代理人不得将代理权转委托给第三方。
3. 违约金：指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金额。
4. 仲裁：指合同双方约定在发生争议时，由仲裁机构进行公正裁决的一种争议解决方式。
5. 诉讼：指合同双方在发生争议时，通过法院提起诉讼，请求法院作出判决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售业绩未达标
重新制定业绩目标
调整奖励方案
2. 广告宣传费用超支
重新审核广告预算
优化广告宣传策略
3. 第三方中介合作出现纠纷
增加合同条款，明确合作条件和违约责任
选择有良好信誉的第三方中介
4. 合同履行过程中信息披露不及时
建立信息披露机制
定期召开沟通会议
五、所有应用场景：
1. 甲方为开发商，乙方为房地产代理公司
乙方协助甲方销售房产
甲方支付乙方代理费用及奖励
2. 乙方为开发商，甲方为房地产代理公司
甲方协助乙方推广房产
乙方支付甲方代理费用及奖励
3. 甲方和乙方均为房地产代理公司，共同合作销售第三方开发商的房产
双方共同承担销售责任
双方按约定分配销售利润