某花园小区工程监理实施细则.doc

楠姆花园小区工程

监理施行细那么

武汉青山建立工程监理有限责任
二OO六年七月
楠姆花园监理施行细那么

一、编制监理施行细那么的根据：
1、已批准的监理规那么；
2、与专业工程相关的、设计和技术资料；
3、施工组织设计；
二、专业工程的特点：
楠姆小区工程位于青山区滨港路该工程含1#、2#、3#、4#楼总占地面积5134.90㎡总建筑面积7778.26㎡其中：1#楼2800.86㎡、2#楼1677.60㎡、3#、4#楼均为19.90㎡。本工程室外标高为21.700m室内±0.000相当于22.300m建筑物层高为3.0m建筑物高度1#楼为17.70m其余均为14.90m。本工程均为砖混构造。
1．建筑设计：
墙体材料：
〔1〕承重墙为240厚蒸压灰砂砖；
〔2〕非承重墙为120厚蒸压灰砂砖；
〔3〕进步地圈梁标高取消墙身处防潮层；
〔4〕建筑外装修为涂料饰面详细做法详见各建筑立面图；
〔5〕内墙台及内门两侧均应设1800高、50宽、15厚1:3水泥砂浆护角；
〔6〕砖砌儿墙压顶为C20钢筋混凝土压顶尺寸详见墙身大样并设钢筋混凝土构造柱间距约4m；
建筑统一构造：按建筑设计总说明所指定的图集及详细要求施工。
门窗：
（1） 门窗数量、尺寸详见各栋建筑门窗表；
（2） 门窗由甲方委托厂家设计制作图纸会审时将铝合金改为塑钢窗具
体要求由甲方定；
〔3〕各门栋入口采用高级防暴钢化玻璃防盗门。
油漆：
〔1〕楼梯栏杆颜色由甲方确定；
〔2〕木制门均为一底二度调和漆；
〔3〕所有预埋件均做防腐、防绣处理金属构件、埋件及套均刷红丹一度防锈漆两度；
建筑节能设计：本工程设计时已考虑了节能设计的有关规定及详细要求施工时应严格按设计要求组织施行。
建筑装修：
〔1〕本工程室内装修中所使用的木地板及其它木质材料严禁采用沥青类防腐、防潮处理；
〔2〕本工程必须采用A类无机非金属建筑材料和装修材料。
2．构造设计：
本工程除1#楼为六层外其余均为五层建筑其主要技术指标为：
〔1〕建筑构造平安等级：二级；
〔2〕建筑抗震设防裂度：六度；
〔3〕建筑抗震设防类别：丙类；
〔4〕建筑场地类别：Ⅱ类；
〔5〕建筑场地土类型：中软场地土；
〔6〕地基根底设计等级：丙级；
〔7〕根底设计平安等级：二级；
〔8〕根底构造形式：墙下条基；
〔9〕上部构造形式：砖砌体构造；
〔10〕楼板构造形式：预制板现浇混凝土板；
〔11〕屋面构造形式：钢筋混凝土现浇屋面板。
地基及根底：
〔1〕根底采用墙下条形根底地基处理采用砂垫层换填深度为-2.80m砂垫层总厚1.10m回填夯实后地基承载力特征值fak≥160Kpa；
〔2〕基槽开挖后要进展基槽检验当发现与勘察和设计不符时应勘察和设计研究处理。
混凝土强度等级设计：根底垫层C10其余混凝土均为C20。
混凝土中受力钢筋保护层厚度：根据混凝土构造的环境类别分为一类、二类按设计要求层厚度。本工程中一类环境板墙为15mm梁25mm柱为30mm二类环境板墙为20mm梁为30mm柱为30mm。
砌体：
±0.000以下局部：MU10蒸压灰砂砖M10水泥砂浆砌筑。
±0.000以上局部：MU10蒸压灰砂砖M5混合砂浆砌筑。
构造统一构造：按构造设计总说明要求及图集通用详图进展施工。工程设计要求进展沉降观测应选择具备资质的勘测进展观测。
三、监理工作的流程：

本工序施工完毕 返修

施工自检、专检 不合格

填写报验单向监理报验

会同监理人员检查 附相应资料

合格 不合格

监理签署质量认可

进展下道工序
四、监理工作的控制要点及目的值
⑴工程进度控制
控制要点：
① 严格审查施工编制的施工组织设计要求编制网络方案并实在按方案组织施工；
② 工程中所用材料、设备、构配件等应按方案及时到位为施工创造有利的条件；
③ 检查施工落实劳动力、机具设备、周转材料、原材料的到位情况；
④ 要求施工编制月施工作业方案将进度按日分解以保证月方案的落实；
⑤ 检查施工的进度落实情况按网络方案控制是否达控制要求每月检查一次上月进度完成情况和下月进度安排情况；
⑥ 协调各施工之间的关系和各工种之间的关系使它们互相支持搞好街接；
⑦ 利用工程付款签证权催促施工按工方案完成施工任务。
目的值：按承包合同约定总工完成工程任务。
⑵工程质量控制
控制要点：
① 要求施工推行全面质量理建立健全质量保证体系做到开工有施工有措施技术有交底定位有复查材料、设备有试验隐蔽工程有记录质量有自检、专检交工有资料。
② 对主要工程材料、半成品、设备制定预控措施即执行报验及复检措施。
③ 对重要的工程部位及容易出现质量问题的分部〔项〕工程制定质量预控措施。
④ 要求施工严格执行和地方有关施工安装工程质量检验报表制度对施工交验的有关施工质量报表应进展核查或认定。对于隐蔽工程未经监理工程师核查签字不能继续施工。
目的值：按承包合同要求到达质量合格平安、文明施工达级优良工地。
⑶工程控制：
控制要点：
① 在承包合同价款外尽量减少增加工程费用凡增加施工图外的工程必须经过建立先认可后施行。
② 严格控制现场签证凡涉及费用问题均须报建立认可现场监理工程师只作技术认定签证。
③ 催促建立及施工全面履约防止合同纠纷及索赔情况。
④ 严格按合同约定审批工程进度款。
目的值：按合同约定工程总造价控制工程。
⑷平安和文明施工控制
控制要点：
① 审查施工提出的平安措施方案并催促其执行；
② 定检查施工过程的平安防护措施发现问题及时整改；
③ 严格执行、区质监部门有关精贯彻到施工全过程。
目的值：按合同约定达合格工地。
五、监理工作的及措施
为确保土建工程的施工质量对主要分项工程采取以下及措施进展控制。
砌体工程
A材料要求
① 砖的品种、强度等级必须符合设计要求材料进场后监理人员要出厂合格证然后现场见证取样送检测站复检合格前方可使用。
② 水泥必须有出厂合格证批量要清楚堆放场地要保持枯燥。进场后经监理人员见证取样送检复检合格前方可使用。假设水泥出厂日超过三个月时应复查试验并应按试验结果使用。
③ 砂、石灰的使用必须符合要求宜采用中粗的河沙；生石灰的熟化时间不得少于七天严禁使用脱水硬化的石灰膏。消石灰粉不得直接使用于砂浆中。其他各种掺合料的使用必须先报送监理人员审核并通过试验和试配符合要求后方可使用。
④ 拌制砂浆用水宜采用饮用水。当采用其他来源水时水质必须符合现行行业?混凝土拌合用水?规定。
B施工要求
⑴砌筑根底前应先用钢尺校核放线尺寸其长度、宽度尺寸应在放线尺寸的充许偏向范围内。
⑵砌体施工应设置皮数杆根据设计要求块材规格和灰缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。控制好每层标高及各部位构件的标高。
⑶砂浆的拌制
砌筑砂浆应采用机械搅拌搅拌时间不得少于2分钟砂浆的配合比要由法定的检测机构出具。现场应做好各种材料的计量工作并派专人负责搅拌砂浆。
⑷砖和砂浆的使用
砌筑前砖要提早1-2天浇水潮湿；灰砂砧、粉煤灰砖含水率为8～12不能边浇水边砌筑严禁使用干砖砌筑。砂浆应随拌随用严禁使用隔或已凝结的砂浆。水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3～4小时内使用完毕；当施工间气温超过30℃时应在2～小时内使用完毕。
砂浆试块应在砂浆拌制机出料口随机取样、制作。取样过程应有监理人员见证。同一盘砂浆只应制作一组试样。试块制作完成后应按的要求进展养护到达28天龄后及时送检测机构检测。
⑸砌筑、灰缝要求
砌砖工程宜采用“三一〞砌筑法。当采用铺浆法砌筑时铺浆长度不得超过750mm、气温超过30℃时铺浆长度不得超过500mm。程度灰缝厚度和竖向灰缝厚度为10mm不应小于8mm不应大于12mm。 砌体的灰缝砂浆饱满度不得小于80。砖砌体的灰缝应横平竖直厚薄均匀并应填满砂浆。
砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时连续处应砌成斜槎其长度不应小于高度的三分之二。
如临时连续处不能留斜槎时除转角处外可留直槎但直槎必须做成凸槎并应加设拉结钢筋；间距沿墙高不得超过500mm；埋入长度从墙的留槎处算起每边均不应小于500mm；末端应有90°弯钩。其做法可参见94ZG005图集的要求。抗震设防地区建筑物的砌砖工程不得留直槎。
模板工程
A模板力学性能检查
模板的强度、刚度、稳定性、支架面积必须符合设计和的要求监理人员全部检查合格前方能浇筑混凝土。
B消除施工挠度的检查
现浇钢筋混凝土梁、板当其跨度等于或大于4m时模板应起拱；当设计无详细要求时起拱高度宜为全跨长度的1/1000～3/1000。
C构造柱在支模板之前应先将马牙槎上的砂浆清理干净柱脚要冲冼干净。监理人员要全数检查检查完毕前方能支撑模板以免夹渣。
D外墙不允许留脚手眼外墙圈梁的支撑不允许用穿墙的木扁担要用铁丝进展固定。
E模板的折除严格按和设计要求执行。隔离剂的使用应考虑脱模容易不污染构件外表对混凝土及钢筋无损害。
钢筋工程
A材料要求：
⒈钢筋进场后必须附带的合格证检查其外观质量并见证取样复检复检合格前方可使用。如有锈蚀的钢筋要进展除锈处理并经有关方面认可方能使用。
⒉钢筋品种、规格、型必须满足设计要求。
B施工要求、
⒈钢筋焊接、焊工必须持证上岗进展同等级施工条件下的试焊经试验合格后才能在工程上使用操作人员不得随意变动不能冒名顶替。
⒉钢筋配置绑扎与安装必须符合设计要求和施工圈梁与构造柱的锚固必须符合94ZG005图集的要求。
⒊钢筋保护层厚度应符合设计及要求施工应预先作好水泥砂浆垫块准备随时使用严禁用石子和钢筋头作垫块。
⒋箍筋的末端应作弯钩弯钩形式应符合设计要求。当设计无详细要求时其弯钩的弯曲直径应大于受力钢筋直径且不小于箍筋直径的2.5倍；弯钩平直局部的长短对一般构造不宜小于箍筋直径的5倍对有抗震要求的构造不应小于箍筋直径的10倍。
⒌钢筋的弯钩或弯折要求：
a Ⅰ级钢筋末端要作180º弯钩其圆弧弯曲直径D不应小于钢筋直径d的2.5倍平直局部长度不宜小于钢筋直径d的3倍。
b Ⅱ、Ⅲ钢筋末端需作90°或135°弯折时Ⅱ级钢筋的弯曲直径D不宜小于钢筋直径d的4倍；Ⅲ级钢筋不宜小于钢筋直径d的5倍平直局部长度按设计要求确定。
⒍钢筋的偏位情况要加以控制浇筑混凝土时要派专人检查发现偏位应及时调整不得造成质量后果。
混凝土工程
A材料要求
本工程混凝土使用商品混凝土由商品混凝土供给材料质量均应由混凝土供给商负责。
B施工要求
⒈混凝土从搅拌机中卸出到浇筑完毕的延续时间不得超过规定。
⒉浇筑砼前对模板、支架、钢筋、预埋件的质量、数量、位置要逐一检查并做好记录。
⒊现浇板的上层钢筋易踩塌应搭设脚手架施工不允许在钢筋上面直接踩蹋。上层钢筋应做好铁撑脚。
⒋混凝土的浇筑根据工程构造特点配筋情况震捣而定施工缝的留置和接缝应符合设计及要求。
⒌混凝土的养护。混凝土浇筑完毕后应在12小时内覆盖浇水养护使混凝土保持潮湿状态普通砼的养护不得少于七天。
⒍在已浇筑的混凝土强度末到达1.2N/mm²以前不得在其上踩蹋或安装模板及支架。
预应力园孔板的安装
A构件质量要求
本工程所用预应力园孔板为甲方指定构件厂消费构件进场后监理人员要进展外观检查并有出厂合格证及荷载试验随板进场其质量应符合设计及要求。
B施工要求
1．构件安装时混凝土强度不应小于设计的混凝土强度值对预应力园孔板必须到达100强度方可进场。
2．园孔板的堵头要用C15的混凝土制成短园柱状预制堵头填堵后用水泥砂浆封口。
3．找平层厚度超过20mm要用细石混凝土找平。
4．安装园孔板时要边安装边座浆〔1：2水泥砂浆〕严禁不座浆盖板板缝宽度一般不小于20mm并用C20细石混凝土灌捣实板缝在浇灌24小时以内不得有施工荷载并要洒水养护。
材料送检
A钢材
每一批钢材进场后监理人员应先验收其合格证再见证取样做复试复试合格后才能使用进场材料如超过60t那么取两组试样〔每60t为一批〕。
B水泥
水泥进场后要检验水泥出厂合格证再见证取样做复试合格后才能使用每200t为一批量。
C混凝土、砂浆强度试块
⑴混凝土强度试块每个台班做试块二组其中标养一组,同条件养护一组,取样时监理人员现场见证。成型后贴封条进展养护。
⑵砂浆强度试块每一楼层做试块两组取样时监理人员现场见证成型后贴封条进展养护。

编制人:
审核人:
武汉青山建立工程监理有限有限责任
楠姆花园工程部
2006年7月1日