2025正规二手房买卖的合同书范本.docx

编号：__________

2025正规二手房买卖的合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025正规二手房买卖的合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的
1.4 法律法规
第二章：房屋信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋现状
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋过户及交付
5.1 过户手续
5.2 交付时间及条件
5.3 交付后的责任转移
第六章：房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量保证
6.2 瑕疵处理
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 适用法律
第九章：其他约定
9.1 房屋押金
9.2 物业管理费
9.3 户口迁移
9.4 附属设施和家具家电
第十章：合同的变更和解除
10.1 变更条件
10.2 解除条件
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 买卖双方身份证明
11.3 其他相关文件
第十二章：签订日期及地点
12.1 签订日期
12.2 签订地点
第十三章：补充条款
13.1 双方共同认可的补充内容
第十四章：结尾
14.1 确认签字
14.2 合同生效时间
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
1.2 房屋基本情况
房屋所有权证号：
房屋位置：
房屋面积：
房屋户型：
1.3 合同目的
本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方合法权益。
1.4 法律法规
本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决等均适用中华人民共和国相关法律法规。
第二章：房屋信息
2.1 房屋位置
房屋位于________市________区________街道________号。
2.2 房屋面积
房屋建筑面积为________平方米，套内建筑面积为________平方米。
2.3 房屋户型
房屋户型为________室________厅________卫。
2.4 房屋现状
房屋现状为________（如：已装修、毛坯等）。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
卖方应配合买方办理房屋过户手续。
卖方应在房屋交付时提供完整的相关资料和钥匙。
3.2 买方的权利和义务
买方应按照合同约定支付房价款。
买方应配合卖方完成房屋过户手续。
买方应在交付后负责房屋的维护和管理。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
房价款为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
4.2 支付方式
（1）现金支付
（2）银行转账
（3）其他方式：________
4.3 支付时间
买方应在本合同签订之日起________日内，将房价款支付至卖方指定的账户。
第五章：房屋过户及交付
5.1 过户手续
甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户费用由________方承担。
5.2 交付时间及条件
房屋交付时间为过户手续完成后________日内。
交付条件为：房屋所有权转移登记手续完成，且买方支付完毕房价款。
5.3 交付后的责任转移
房屋交付后，房屋及附属设施的一切风险和责任由买方承担。
第六章：房屋质量及瑕疵
6.1 房屋质量保证
卖方保证房屋不存在重大质量问题，如有隐瞒或虚假陈述，卖方应承担相应责任。
6.2 瑕疵处理
如房屋存在瑕疵，甲乙双方应友好协商解决。如协商不成，可依法解决。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
卖方违反合同约定，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，并赔偿买方因此遭受的损失。
7.2 买方违约责任
买方违反合同约定，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，并赔偿卖方因此遭受的损失。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决等均适用中华人民共和国相关法律法规。
第九章：其他约定
9.1 房屋押金
买方应在支付房价款时，同时支付押金人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
9.2 物业管理费
房屋交付后，物业管理费由买方承担。
9.3 户口迁移
卖方应在过户手续完成后________日内，将户口迁出房屋。
9.4 附属设施和家具家电
附属设施和家具家电的清单详见附件。
第十章：合同的变更和解除
10.1 变更条件
合同变更应书面协商一致，并经双方签字或盖章确认。
10.2 解除条件
合同解除应书面协商一致，并经双方签字或盖章确认。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 买卖双方身份证明
11.3 其他相关文件
第十二章：签订日期及地点
12.1 签订日期
本合同签订日期为：________年________月________日。
12.2 签订地点
本合同签订地点为：________。
第十三章：补充条款
13.1 双方共同认可的补充内容
（此处可添加双方约定的其他补充条款）
第十四章：结尾
14.1 确认签字
甲方（卖方）：
________年________月________日
乙方（买方）：
________年________月________日
14.2 合同生效时间
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于物业费、水电费等欠款。
1.2 甲方配合
甲方应积极配合买方及中介办理房屋过户手续，提供所需的相关文件和资料。
1.3 房屋交付
甲方应在过户手续完成后约定时间内将房屋及附属设施交付给买方，并确保交付时的房屋现状与合同约定一致。
1.4 房屋维修
自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护和修理责任由甲方承担。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 房价款支付
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，如逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。
2.2 配合过户
乙方应按照甲方的合理要求，配合甲方完成房屋过户手续，并承担过户所产生的费用。
2.3 房屋使用
乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动结构，确保房屋及附属设施的安全和完好。
2.4 额外费用
乙方如在合同约定的用途之外使用房屋，应承担由此产生的额外费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务费用
中介服务的费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。
3.2 中介的责任
中介应按照甲乙双方的要求，诚实守信地履行中介职责，包括提供真实、准确的房屋信息，协助办理过户手续等。
3.3 中介的赔偿责任
中介如因故意或过失导致甲乙双方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 中介的信息保护
中介应对在交易过程中获取的甲乙双方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 买卖双方身份证明
3. 房屋产权清晰证明
4. 物业费、水电费等欠款证明
5. 房屋现状照片或视频
6. 附属设施和家具家电清单
7. 过户费用明细
8. 房屋维修记录
9. 合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未如实告知房屋存在的质量问题或瑕疵。
3. 甲方未履行合同约定的配合过户义务。
4. 乙方未按约定时间支付房价款。
5. 乙方未合理使用房屋及附属设施，导致损坏或损失。
6. 中介提供虚假信息或未履行中介职责。
7. 中介泄露甲方和乙方个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的经济赔偿。
3. 过户手续：将房屋所有权转移至买方的法定程序。
4. 附属设施：房屋以外的设施和设备，如家具、家电等。
5. 违约行为：违反合同约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房价款支付时间与过户手续完成时间不一致。
解决办法：双方协商确定合理的支付时间，确保过户手续完成后交付房屋。
2. 问题：房屋现状与合同约定不符。
解决办法：双方现场核实房屋现状，如有不符，协商解决或按照合同约定处理。
3. 问题：过户手续产生额外费用。
解决办法：明确过户费用分担，如有额外费用，按约定或协商解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：正常二手房买卖交易。
2. 场景：买卖双方通过第三方中介进行交易。
3. 场景：房屋存在质量问题或瑕疵。
4. 场景：买卖双方需要办理过户手续。
5. 场景：房屋及附属设施的交付和支付。
6. 场景：买方需要使用房屋及附属设施。
7. 场景：中介提供服务并参与交易。