2025版西安二手房买卖合同书协议书书.docx

编号：__________

2025版西安二手房买卖合同书协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版西安二手房买卖合同书协议书书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋所有权证号
2.5 房屋使用权证号
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.2 买受人的权利和义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 过户时间
5.3 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围和期限
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 物业管理费
11.3 水、电、煤气等费用
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋使用权证复印件
12.3 出卖人身份证明复印件
12.4 买受人身份证明复印件
第十三章：合同的签订、生效和备案
13.1 合同签订时间
13.2 合同生效时间
13.3 合同备案时间
第十四章：其他事项
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的解释权归属
合同编号：_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：_________
1.1.2 身份证号：_________
1.1.3 联系方式：_________
1.1.4 住址：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：_________
1.2.2 身份证号：_________
1.2.3 联系方式：_________
1.2.4 住址：_________
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：_________
1.3.2 身份证号：_________
1.3.3 联系方式：_________
1.3.4 住址：_________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置：_________
2.2 房屋结构：_________
2.3 房屋面积：_________
2.4 房屋所有权证号：_________
2.5 房屋使用权证号：_________
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 出卖人的权利和义务
3.1.1 出卖人保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 出卖人应按照合同约定时间交付房屋。
3.2 买受人的权利和义务
3.2.1 买受人按照合同约定支付房价款。
3.2.2 买受人应合理使用房屋，并遵守物业管理规定。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价：_________元
4.2 支付方式：_________
4.3 支付时间：_________
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：_________
5.2 过户时间：_________
5.3 过户费用：_________
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋不存在重大质量问题。
6.1.2 出卖人在房屋交付后_________年内负责保修。
6.2 保修范围和期限：_________
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金_________元。
7.1.2 出卖人提供虚假信息的，买受人有权解除合同。
7.2 买受人违约责任
7.2.1 买受人未按约定时间支付房价款的，应支付违约金_________元。
7.2.2 买受人未按约定合理使用房屋的，应承担相应责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：_________
8.2 争议解决机构：_________
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件：_________
9.2 合同解除条件：_________
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效条件：_________
10.2 合同终止条件：_________
10.3 合同解除条件：_________
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费：_________
11.2 物业管理费：_________
11.3 水、电、煤气等费用：_________
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 房屋使用权证复印件
12.3 出卖人身份证明复印件
12.4 买受人身份证明复印件
第十三章：合同的签订、生效和备案
13.1 合同签订时间：_________
13.2 合同生效时间：_________
13.3 合同备案时间：_________
第十四章：其他事项
14.1 双方约定的其他事项：_________
14.2 合同的解释权归属：_________
出卖人（签字）：_________ 日期：_________
买受人（签字）：_________ 日期：_________
见证人（签字）：_________ 日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权在合同签订前，要求乙方进行房屋实地查看，以确保房屋实际情况与乙方提供的信息相符。
2. 若乙方未能按照合同约定时间交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为房价款的2%。
3. 甲方有权要求乙方在房屋交付时，提供完整的家具、家电等生活用品。若乙方未能提供，甲方有权要求乙方支付相应费用。
4. 甲方有权在合同签订后，要求乙方协助办理房屋过户手续，并承担相关费用。
5. 甲方在房屋交付后，若发现重大质量问题，有权要求乙方进行修复，并承担修复费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方应在合同签订前，向甲方提供房屋的真实、完整信息，包括但不限于房屋面积、结构、所有权证号等。
2. 若乙方未能按照合同约定时间支付房价款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为房价款的2%。
3. 乙方有权在房屋交付后，要求甲方协助办理房屋过户手续，并承担相关费用。
4. 乙方在房屋交付后，若发现重大质量问题，有权要求甲方进行修复，并承担修复费用。
5. 乙方有权在合同有效期内，要求甲方承担房屋的水、电、煤气等费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介应保证其提供的中介服务符合法律法规要求，如因中介服务不符合法律法规导致合同无效，由第三方中介承担相应法律责任。
2. 第三方中介在合同签订后，应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。
3. 第三方中介应按照合同约定，向甲方和乙方收取中介费用。中介费用的收取标准及方式应在合同中明确。
4. 第三方中介在合同履行过程中，如出现违约行为，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方的损失。
5. 甲方和乙方在合同履行过程中，如发生纠纷，第三方中介应协助解决，必要时可提供法律咨询。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋使用权证复印件
3. 出卖人身份证明复印件
4. 买受人身份证明复印件
5. 房屋实地查看照片
6. 家具、家电清单
7. 房屋过户申请表
8. 房屋过户费用清单
9. 房屋维修费用清单
10. 合同签订授权书（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。
2. 乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。
3. 甲方提供虚假房屋信息，视为违约。
4. 乙方未按约定合理使用房屋，视为违约。
5. 第三方中介未按约定提供服务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。
2. 合同违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 过户：指将房屋的所有权或者使用权从一方转移到另一方。
5. 合同生效：指合同条款对合同当事人产生法律约束力。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋实际状况与合同描述不符。
解决办法：双方协商调整合同内容，或根据实际情况进行赔偿。
2. 问题：买受人无法支付房价款。
解决办法：双方协商延期支付或寻求法律途径解决。
3. 问题：房屋过户遇阻。
解决办法：寻求第三方中介协助，或咨询相关部门解决问题。
4. 问题：房屋出现质量问题。
解决办法：甲方负责修复，并承担修复费用。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 通过第三方中介进行的二手房买卖。
4. 跨区域进行的二手房买卖。
5. 涉及外籍人士或特殊身份人士的二手房买卖。