房管局房屋买卖协议书(2025版).docx

编号：__________

房管局房屋买卖协议书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房管局房屋买卖协议书(2025版)
合同目录
第一章：协议声明
1.1 房屋买卖双方的声明
1.2 房屋买卖的性质和目的
1.3 遵守法律法规的承诺
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的位置和面积
2.3 房屋的现状和质量
第三章：交易价格
3.1 房屋的交易价格
3.2 支付方式和支付时间
3.3 房价调整机制
第四章：交易程序
4.1 房屋买卖的流程
4.2 房屋过户的程序和时间
4.3 交易过程中的费用承担
第五章：房屋交付
5.1 房屋交付的条件
5.2 房屋交付的时间
5.3 房屋交付后的责任承担
第六章：权利和义务
6.1 房屋买卖双方的权利
6.2 房屋买卖双方的义务
6.3 违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 争议解决的时效
7.3 法律适用
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同变更和解除的法律后果
第九章：附件
9.1 房屋所有权证复印件
9.2 房屋平面图
9.3 其他重要文件
第十章：双方签字
10.1 房屋买卖双方的签字
10.2 签字日期
10.3 签字地点
第十一章：房屋买卖双方的联系方式
11.1 购房者的联系方式
11.2 卖房者的联系方式
第十二章：其他约定
12.1 房屋买卖双方的其他约定
12.2 补充条款
第十三章：房屋买卖的见证人
13.1 见证人的姓名和联系方式
13.2 见证人的职责和权利
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的生效和终止
14.3 合同的复制和保管
合同编号_________
第一章：协议声明
1.1 房屋买卖双方的声明
1.1.1 甲方（卖方）声明：
1.1.1.1 甲方为房屋的合法所有者，拥有完全的处置权。
1.1.1.2 甲方提供的房屋信息真实、准确，无任何隐瞒。
1.1.2 乙方（买方）声明：
1.1.2.1 乙方自愿购买该房屋，并按约定支付房价。
1.1.2.2 乙方了解并同意本合同的所有条款。
1.2 房屋买卖的性质和目的
1.2.1 本房屋买卖协议是双方真实意思表示，不存在任何欺诈、误导等违法行为。
1.2.2 甲乙双方通过平等协商，达成房屋买卖的合意，旨在确立双方的权利和义务。
1.3 遵守法律法规的承诺
1.3.1 甲乙双方承诺在房屋买卖过程中，严格遵守中华人民共和国相关法律法规。
1.3.2 甲乙双方保证本合同的签订和履行不违反国家政策和社会公共利益。
第二章：房屋描述
2.1 房屋的基本信息
2.1.1 房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑年份为__________。
2.1.2 房屋的房产证号为__________，土地使用证号为__________。
2.2 房屋的位置和面积
2.2.1 房屋位于__________，紧邻__________，交通便利，环境优美。
2.2.2 房屋的总建筑面积为__________平方米，其中住宅面积为__________平方米。
2.3 房屋的现状和质量
2.3.1 房屋目前处于__________状态，设施设备齐全，可立即入住。
2.3.2 甲方保证房屋的结构安全，无重大质量问题。
第三章：交易价格
3.1 房屋的交易价格
3.1.1 双方约定房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
3.1.2 房价包含房屋本身价值以及附属设施设备的价值。
3.2 支付方式和支付时间
3.2.1 乙方支付房价的方式为__________，分__________期支付。
3.2.2 首期付款为房价的__________%，应在签署本合同之日起__________日内支付。
3.3 房价调整机制
3.3.1 在合同签订后，如遇房价变动，双方可协商调整房价。
3.3.2 房价调整的具体办法由双方另行协商确定。
第四章：交易程序
4.1 房屋买卖的流程
4.1.1 本合同签订后，乙方支付首期房款。
4.1.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续。
4.2 房屋过户的程序和时间
4.2.1 双方应共同向房地产管理部门申请房屋过户手续。
4.2.2 过户手续应在合同签订后__________日内完成。
4.3 交易过程中的费用承担
4.3.1 房屋过户过程中产生的一切费用由乙方承担。
4.3.2 其他交易费用按实际情况由双方协商承担。
第五章：房屋交付
5.1 房屋交付的条件
5.1.1 房屋过户手续完成后，甲方将房屋交付给乙方。
5.1.2 房屋交付时，甲方应保证房屋处于正常使用状态。
5.2 房屋交付的时间
5.2.1 双方约定房屋交付时间为过户手续完成后__________日内。
5.2.2 实际交付时间以甲方实际交付房屋为准。
5.3 房屋交付后的责任承担
5.3.1 房屋交付后，甲方不再承担房屋的任何维修责任。
5.3.2 房屋交付后，乙方负责房屋的日常维护和管理。
第八章：权利和义务
8.1 房屋买卖双方的权利
8.1.1 甲方权利：
8.1.1.1 有权要求乙方按约定支付房价。
8.1.1.2 有权要求乙方履行合同约定的其他义务。
8.1.2 乙方权利：
8.1.2.1 有权要求甲方按约定交付房屋。
8.1.2.2 有权要求甲方提供房屋的真实信息。
8.2 房屋买卖双方的义务
8.2.1 甲方义务：
8.2.1.1 如实向乙方提供房屋的真实信息。
8.2.1.2 按约定时间交付房屋，并保证房屋的质量。
8.2.2 乙方义务：
8.2.2.1 按约定支付房价，履行合同约定的付款义务。
8.2.2.2 协助甲方办理房屋过户手续。
8.3 违约责任
8.3.1 任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。
8.3.2 违约金的计算方法由双方另行协商确定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决。
9.1.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
9.2.1 双方应在争议发生之日起__________日内协商解决。
9.2.2 逾期未解决的，按照本章第9.1条的规定处理。
9.3 法律适用
9.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.1.1 合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.1.2 合同变更不得改变合同的本质内容。
8.2 合同解除的条件
8.2.1 合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
8.2.2 合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。
8.3 合同变更和解除的法律后果
8.3.1 合同变更或解除后，未履行的部分不再履行。
8.3.2 合同变更或解除不影响双方已经履行部分的效力。
第十一章：附件
9.1 房屋所有权证复印件
9.1.1 甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件作为本合同的附件。
9.1.2 房屋所有权证复印件应由甲方签字盖章确认。
9.2 房屋平面图
9.2.1 甲方应向乙方提供房屋平面图作为本合同的附件。
9.2.2 房屋平面图应由甲方签字盖章确认。
9.3 其他重要文件
9.3.1 双方认为需要作为本合同附件的其他文件。
9.3.2 其他重要文件应由双方签字盖章确认。
第十二章：其他约定
10.1 房屋买卖双方的其他约定
10.1.1 双方在本合同之外的其他约定。
10.1.2 其他约定应以书面形式签订，并与本合同具有同等效力。
第十三章：房屋买卖的见证人
11.1 见证人的姓名和联系方式
11.1.1 见证人的姓名、性别、年龄、职业及联系方式。
11.1.2 见证人应亲眼见证合同的签订过程，并在合同上签字。
11.2 见证人的职责和权利
11.2.1 见证人负责见证合同的签订过程，确保合同的真实性和合法性。
11.2.2 见证人有权了解合同的签订过程和双方的权利义务。
第十四章：附则
12.1 合同的解释权
12.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
12.1.2 双方应共同协商解释合同的条款。
12.2 合同的生效和终止
12.2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2.2 本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。
12.3
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外提供的条款
1.1 甲方应在合同签订前向乙方提供房屋的完整历史交易记录。
1.2 甲方承诺在房屋过户前解决所有与房屋相关的税务问题。
2. 甲方额外提供的条款说明
2.1 历史交易记录的提供：
甲方应向乙方提供房屋自购买以来的所有交易记录，包括但不限于房屋购买合同、产权证变更记录等。此条款旨在确保乙方对房屋的权属情况有充分的了解。
2.2 税务问题的解决：
甲方承诺在房屋过户前解决所有与房屋相关的税务问题，包括但不限于房产税、土地增值税等。此条款旨在确保房屋过户过程中不会因税务问题而受到影响。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外提供的条款
1.1 乙方应在合同签订后__________日内向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
1.2 乙方承诺在房屋过户后继续支付房价的剩余部分。
2. 乙方额外提供的条款说明
2.1 定金的支付：
乙方应在合同签订后的一定时间内向甲方支付定金，以证明其对购买房屋的诚意。定金支付后，双方应继续履行合同约定的付款义务。
2.2 剩余房价的支付：
乙方承诺在房屋过户后继续支付房价的剩余部分。此条款旨在确保乙方在过户后按照约定支付剩余房价，完成购房过程。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介额外提供的条款
1.1 第三方中介应负责协助双方办理房屋过户手续。
1.2 第三方中介应提供房屋交易过程中的咨询服务。
2. 第三方中介额外提供的条款说明
2.1 房屋过户手续的协助：
第三方中介应负责协助双方办理房屋过户手续，包括但不限于提交申请材料、办理税费缴纳等。此条款旨在确保房屋过户过程的顺利进行。
2.2 房屋交易过程的咨询服务：
第三方中介应提供房屋交易过程中的咨询服务，包括但不限于房价咨询、交易流程咨询等。此条款旨在确保双方在交易过程中能够获得专业的指导和建议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 房屋买卖双方的身份证明复印件
4. 房屋买卖合同副本
5. 房屋过户申请表
6. 房屋交易税费清单
7. 房屋交易过程中的其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付房价，或支付的金额不足。
3. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。
4. 任何一方提供的房屋信息不真实、准确，造成合同履行困难。
5. 任何一方违反法律法规，导致合同无法履行。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。
2. 违约金：一方违约时，向守约方支付的赔偿金。
3. 定金：购房方支付给卖房方的一种预付款，用于保证购房方的购买意愿。
4. 过户手续：将房屋所有权从一方转移到另一方的手续。
5. 房产税：针对房屋财产的一种税收。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付时间延迟的问题，双方应协商延长交付时间，并约定违约责任。
2. 遇到房价变动的问题，双方应按合同约定的房价调整机制进行处理。
3. 遇到房屋过户手续问题，应积极沟通，寻求第三方中介的帮助，或咨询相关部门。
4. 遇到支付房价问题，应确保双方支付方式和支付时间的一致性，如有争议，应及时协商解决。
五、所有应用场景：
1. 适用于房屋买卖双方之间的房屋交易。
2. 适用于有第三方中介参与的房屋交易。
3. 适用于房屋交易过程中可能出现的各种情况，如延迟交付、房价变动等。
4. 适用于房屋交易双方在履行合同过程中可能遇到的问题，如支付问题、过户手续问题等。