2025版农行个人购房担保借款合同书.docx

编号：__________

2025版农行个人购房担保借款合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版农行个人购房担保借款合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同当事人
1.3 合同签订地点和时间
1.4 合同生效条件
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
2.2 借款人收入和财产状况
2.3 借款人购房信息
第三章：贷款金额、期限和用途
3.1 贷款金额
3.2 贷款期限
3.3 贷款用途
第四章：利率和还款方式
4.1 贷款利率
4.2 还款方式
4.3 还款时间表
第五章：担保方式
5.1 担保人信息
5.2 担保物信息
5.3 担保责任范围
第六章：借款人的权利和义务
6.1 借款人的权利
6.2 借款人的义务
第七章：贷款银行的权利和义务
7.1 贷款银行的权利
7.2 贷款银行的义务
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情形
9.2 贷款银行违约情形
9.3 违约责任认定和处理
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更条件
11.3 合同终止条件
第十二章：其他约定
12.1 信息保密
12.2 合同的转让
12.3 法律法规规定的其他事项
第十三章：附则
13.1 合同附件
13.2 合同修订历史
13.3 合同签订日期
第十四章：合同
14.1 借款人声明
14.2 贷款银行声明
14.3 担保人声明
14.4 合同签字盖章页
合同编号：农银个人购房担保借款合同书2025版
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同当事人
本合同的当事人包括贷款银行和借款人。
1.3 合同签订地点和时间
本合同于____年____月____日在____（地点）签订。
1.4 合同生效条件
本合同自合同当事人签字或盖章之日起生效。
第二章：借款人信息
2.1 借款人基本信息
（在此处填写借款人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息）
2.2 借款人收入和财产状况
（在此处填写借款人的收入、财产状况等相关信息）
2.3 借款人购房信息
（在此处填写借款人购房的相关信息，包括购房地点、面积、价格等）
第三章：贷款金额、期限和用途
3.1 贷款金额
（在此处填写贷款的具体金额）
3.2 贷款期限
（在此处填写贷款的期限，如“1年”、“5年”等）
3.3 贷款用途
（在此处填写贷款的具体用途，如“购房”、“装修”等）
第四章：利率和还款方式
4.1 贷款利率
（在此处填写贷款的利率，如“年利率5%”等）
4.2 还款方式
（在此处填写还款的具体方式，如“等额本息”、“等额本金”等）
4.3 还款时间表
（在此处填写还款的具体时间表，包括每期的还款金额、还款日期等）
第五章：担保方式
5.1 担保人信息
（在此处填写担保人的基本信息）
5.2 担保物信息
（在此处填写担保物的相关信息，如担保房产的面积、位置等）
5.3 担保责任范围
（在此处填写担保责任的具体范围，如“借款本息、违约金、损害赔偿金等”）
第六章：借款人的权利和义务
6.1 借款人的权利
（在此处填写借款人的权利，如“按期还款”、“申请提前还款”等）
6.2 借款人的义务
（在此处填写借款人的义务，如“按期还款”、“保持担保物的价值”等）
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更条件
（一）当事人双方同意的其他事项；
（二）法律法规规定的其他情形。
8.2 合同解除条件
合同的解除有下列情形之一，当事人应当协商一致，并签订书面解除协议：
（一）因不可抗力致使合同无法履行；
（二）当事人一方明确表示不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律法规规定的其他情形。
第九章：违约责任
9.1 借款人违约情形
（一）未按约定的期限、金额还款；
（二）未按约定的用途使用贷款；
（三）提供虚假信息或者隐瞒重要事实；
（四）违反合同约定的其他义务。
9.2 贷款银行违约情形
（一）未按约定的期限、金额提供贷款；
（二）未按约定的利率提供贷款；
（三）未按约定的还款方式进行还款；
（四）违反合同约定的其他义务。
9.3 违约责任认定和处理
当事人一方违约的，对方有权要求违约方承担违约责任。当事人双方的违约行为均有过错的，应当各自承担相应的责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
（一）调解；
（二）仲裁；
（三）诉讼。
10.2 诉讼管辖法院
当事人双方同意，本合同项下的争议由____（法院名称）管辖。
第十一章：合同的生效、变更和终止
11.1 合同生效条件
本合同自合同当事人签字或者盖章之日起生效。
11.2 合同变更条件
（一）当事人双方同意的其他事项；
（二）法律法规规定的其他情形。
11.3 合同终止条件
合同的终止有下列情形之一，当事人应当办理合同终止手续：
（一）债务已经按照约定履行；
（二）合同解除；
（三）合同到期；
（四）法律法规规定的其他情形。
第十二章：其他约定
12.1 信息保密
当事人应当对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私予以保密，未经对方同意，不得泄露或者使用。
12.2 合同的转让
当事人一方经对方同意，可以将合同的权利义务全部或者部分转让给第三人。
12.3 法律法规规定的其他事项
本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，适用中华人民共和国法律法规。
第十三章：附则
13.1 合同附件
本合同附件包括：
（一）借款人身份证明文件；
（二）购房合同或者房产证复印件；
（三）担保人身份证明文件；
（四）担保物权属证明文件；
（五）其他与本合同有关的文件。
13.2 合同修订历史
本合同的修订历史如下：
（一）____年____月____日，双方签订《____》；
（二）____年____月____日，双方签订《____》；
（三）____年____月____日，双方签订《____》。
13.3 合同签订日期
本合同于____年____月____日在____（地点）签订。
第十四章：合同
14.1 借款人声明
（在此处填写借款人的声明内容）
14.2 贷款银行声明
（在此处填写贷款银行的声明内容）
14.3 担保人声明
（在此处填写担保人的声明内容）
贷款银行（盖章）：
借款人（签字）：
担保人（签字）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款
甲方在本合同项下的权利和义务包括但不限于：
（一）按照约定的期限和金额偿还贷款本金和利息；
（二）按照约定的用途使用贷款；
（三）保持担保物的价值，确保担保物符合合同约定的条件；
（四）配合乙方和第三方中介完成贷款相关手续；
（五）按照约定的方式支付贷款相关的费用。
1.2 甲方主导说明
甲方作为借款人，在合同履行过程中应承担相应的责任。甲方应按照约定的还款计划和还款方式按时还款，确保贷款的正常使用。同时，甲方应确保担保物的价值，以免影响贷款的担保效果。在合同履行过程中，甲方应积极配合乙方和第三方中介完成贷款相关手续，确保贷款的顺利进行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款
乙方在本合同项下的权利和义务包括但不限于：
（一）按照约定的期限和金额提供贷款；
（二）按照约定的利率提供贷款；
（三）提供正确的还款信息，确保甲方按时还款；
（四）对甲方的还款行为进行监督，确保贷款的正常回收；
（五）在甲方违约时，采取必要的措施维护自身的合法权益。
2.2 乙方主导说明
乙方作为贷款银行，在合同履行过程中应承担相应的责任。乙方应按照约定的期限和金额提供贷款，确保甲方能够满足购房需求。同时，乙方应按照约定的利率提供贷款，保障甲方的利益。乙方还有责任提供正确的还款信息，监督甲方的还款行为，确保贷款的正常回收。在甲方违约时，乙方有权采取必要的措施维护自身的合法权益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款
第三方中介在本合同项下的权利和义务包括但不限于：
（一）协助甲方和乙方完成贷款相关手续；
（二）提供专业的贷款咨询和服务；
（三）确保合同双方的合法权益得到保障；
（四）按照约定的费用标准收取中介费用；
（五）保守合同双方的商业秘密和个人信息。
3.2 第三方中介说明
第三方中介作为专业的贷款服务机构，在合同履行过程中应承担相应的责任。第三方中介应协助甲方和乙方完成贷款相关手续，提供专业的贷款咨询和服务，确保双方的合法权益得到保障。同时，第三方中介有权按照约定的费用标准收取中介费用。在合同履行过程中，第三方中介有义务保守合同双方的商业秘密和个人信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 借款人身份证明文件
2. 购房合同或者房产证复印件
3. 担保人身份证明文件
4. 担保物权属证明文件
5. 贷款申请表格
6. 贷款审批文件
7. 还款计划表
8. 利率确认单
9. 还款方式说明
10. 担保物评估报告
11. 合同附件协议
12. 法律法规规定的其他文件
二、违约行为及认定：
1. 借款人未按约定的期限、金额还款
2. 借款人未按约定的用途使用贷款
3. 借款人提供虚假信息或者隐瞒重要事实
4. 借款人违反合同约定的其他义务
5. 贷款银行未按约定的期限、金额提供贷款
6. 贷款银行未按约定的利率提供贷款
7. 贷款银行未按约定的还款方式进行还款
8. 贷款银行违反合同约定的其他义务
9. 担保人未履行担保责任
10. 担保人违反合同约定的其他义务
11. 第三方中介未按约定提供服务
12. 第三方中介违反合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 借款人：指申请借款并承担还款责任的自然人
2. 贷款银行：指提供贷款并收取还款的金融机构
3. 担保人：指为借款人提供担保的自然人或者法人
4. 担保物：指作为借款人还款担保的财产
5. 利率：指借款人应支付的贷款利息比率
6. 还款方式：指借款人偿还贷款本金和利息的方式
7. 违约：指合同当事人不履行或者不适当履行合同义务的行为
8. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况
9. 法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例以及国务院规定的其他规范性文件
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人忘记还款日期或金额
解决办法：借款人应设置提醒，或与贷款银行协商调整还款计划
2. 问题：借款人失业或收入减少导致无法按时还款
解决办法：借款人应及时与贷款银行沟通，寻求延期还款或调整还款计划
3. 问题：担保物价值下降影响贷款担保效果
解决办法：借款人或担保人应定期评估担保物价值，必要时提供额外担保
4. 问题：第三方中介服务不规范或收费过高
解决办法：借款人应选择有资质的第三方中介，并明确中介费用标准
5. 问题：合同条款不明确导致履行困难
解决办法：合同当事人应仔细阅读合同条款，必要时寻求专业法律咨询
五、所有应用场景：
1. 个人购房贷款
2. 房产抵押贷款
3. 首次购房贷款
4. 再次购房贷款
5. 购房装修贷款
6. 购房首付贷款
7. 房产投资贷款
8. 房产转让贷款
9. 贷款 refinancing（再融资）
10. 特殊情况下的贷款申请，如未成年借款人、残疾人等