2025版商铺正规租赁合同书.docx

编号：__________

2025版商铺正规租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺正规租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 租赁合同的定义
1.2 合同的签订地点和时间
1.3 租赁双方的权益和义务
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺的位置和面积
2.2 商铺的现状和设施
2.3 商铺的使用性质和经营范围
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限的起止时间
3.2 租金的支付方式和时间
3.3租金调整机制
第四章：租赁商铺的交付和验收
4.1 租赁商铺的交付时间
4.2 租赁商铺的验收标准
4.3 租赁商铺的交付和验收程序
第五章：租赁商铺的使用和维护
5.1 承租方的使用权利和义务
5.2 出租方的维修责任
5.3 租赁商铺的改造和装修规定
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序
6.2 合同解除的条件和程序
6.3 合同变更和解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 出租方的违约行为及责任
7.2 承租方的违约行为及责任
7.3 违约责任的赔偿方式和计算方法
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的地点和机构
8.3 争议解决的时间限制
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止条件
9.3 合同的解除条件
第十章：其他约定
10.1 租赁合同的备案和登记
10.2 租赁合同的继承和转让
10.3 租赁合同的保密条款
第十一章：法律法规
11.1 租赁合同的法律法规依据
11.2 法律法规的适用和解释
11.3 法律法规的更新和变化
第十二章：附件
12.1 商铺的图片和资料
12.2 租赁合同的相关凭证和文件
12.3 其他与租赁合同有关的附件
第十三章：双方签字
13.1 出租方的签字盖章
13.2 承租方的签字盖章
第十四章：附则
14.1 合同的修订和补充
14.2 合同的终止和解除后的处理
14.3 合同的完整性和法律效力
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同的签订地点和时间：本合同于2025年在中国某城市签订。
1.3 租赁双方的权益和义务：出租人负责提供符合约定条件的商铺，承租人负责按期支付租金并合理使用商铺。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺的位置和面积：商铺位于某商业街，面积为平方米。
2.2 商铺的现状和设施：商铺现有装修和设施状况详见附件。
2.3 商铺的使用性质和经营范围：承租人可以使用商铺进行商业经营，经营范围不得违反法律法规和合同约定。
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限的起止时间：租赁期限自2025年X月X日起至202X年X月X日止。
3.2 租金的支付方式和时间：承租人应按月支付租金，支付方式为银行转账，每月底前支付当月租金。
3.3 租金调整机制：租金在合同期内每满一年时，双方可协商调整，调整幅度不超过5%。
第四章：租赁商铺的交付和验收
4.1 租赁商铺的交付时间：商铺的交付时间为2025年X月X日。
4.2 租赁商铺的验收标准：商铺应符合合同约定的使用条件，详见附件。
4.3 租赁商铺的交付和验收程序：双方按照附件中的验收程序进行交付和验收。
第五章：租赁商铺的使用和维护
5.1 承租方的使用权利和义务：承租人应按约定使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。
5.2 出租方的维修责任：出租人负责定期对商铺进行维修和保养。
5.3 租赁商铺的改造和装修规定：承租人进行改造和装修应事先征得出租人同意，并遵守相关规定。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更的条件和程序：合同变更应双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件和程序：合同解除应符合法律法规和合同约定，双方协商一致后办理相关手续。
6.3 合同变更和解除的法律后果：按照法律法规和合同约定处理合同变更和解除后的相关事宜。
第七章：违约责任
7.1 出租方的违约行为及责任：出租人未按约定提供商铺或违反合同约定的，应承担违约责任。
7.2 承租方的违约行为及责任：承租人未按约定支付租金或违反合同约定的，应承担违约责任。
7.3 违约责任的赔偿方式和计算方法：违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额按照实际损失计算。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择调解或仲裁。
8.2 争议解决的地点和机构：争议应提交至合同签订地人民法院管辖，或双方约定的仲裁机构。
8.3 争议解决的时间限制：双方应自争议发生之日起六个月内提出解决争议的申请。
第九章：合同的生效、终止和解除
9.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同的终止条件：租赁期满或双方协商一致解除合同时，合同终止。
9.3 合同的解除条件：合同解除应符合法律法规和合同约定，双方协商一致后办理相关手续。
第十章：其他约定
10.1 租赁合同的备案和登记：合同签订后，双方应按照法律法规规定进行备案和登记。
10.2 租赁合同的继承和转让：合同的权利义务可以依法继承或转让，但需通知对方并办理相关手续。
10.3 租赁合同的保密条款：双方应对合同内容和商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露。
第十一章：法律法规
11.1 租赁合同的法律法规依据：本合同遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。
11.2 法律法规的适用和解释：合同未尽事宜，应参照相关法律法规执行，法律法规有变化的，按照变化后的法律法规执行。
11.3 法律法规的更新和变化：双方应关注法律法规的更新和变化，必要时协商调整合同内容。
第十二章：附件
12.1 商铺的图片和资料：详见附件。
12.2 租赁合同的相关凭证和文件：包括但不限于租金支付凭证、商铺交付验收记录等。
12.3 其他与租赁合同有关的附件：双方约定的其他文件和资料。
第十三章：双方签字
13.1 出租方的签字盖章：
13.2 承租方的签字盖章：
第十四章：附则
14.1 合同的修订和补充：合同的修订和补充应书面签订，经双方确认后生效。
14.2 合同的终止和解除后的处理：合同终止或解除后，双方应按照合同约定和法律法规处理后续事宜。
14.3 合同的完整性和法律效力：本合同及其附件是双方完整的意思表示，具有同等法律效力。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款1：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同期内对商铺进行必要的维修和保养，提前通知乙方后可进入商铺进行相关工作。
说明：此条款保障了甲方对商铺的正常维护权益，同时确保乙方业务的顺利进行。
附加条款2：甲方为主导时的经营限制
1.2 甲方不得在合同期内改变商铺的使用性质和经营范围，不得影响乙方的正常经营活动。
说明：此条款确保了乙方的经营权益，防止甲方擅自改变商铺用途对乙方造成不利影响。
附加条款3：甲方为主导时的租金优惠
1.3 若甲方在合同期内完成特定装修或升级改造，可给予乙方一定的租金优惠，具体优惠幅度双方协商确定。
说明：此条款鼓励甲方进行商铺的改善升级，同时让乙方享受到实惠。
附加条款4：乙方为主导时的提前解除合同权
2.1 乙方在合同期内如遇特殊情况，可提前解除合同，但需支付给甲方一定的违约金，具体金额双方协商确定。
说明：此条款给予乙方一定的合同灵活性，但同时对其解除合同的行为进行了一定的限制。
附加条款5：乙方为主导时的经营范围拓展
2.2 乙方在合同期内如有拓展经营范围的需求，需事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规和合同约定。
说明：此条款确保甲方对商铺经营范围的掌控权，同时保障乙方的经营需求。
附加条款6：第三方中介的角色和责任
3.1 第三方中介在合同签订过程中提供咨询服务，协助双方达成合同，并收取一定的服务费用。
说明：此条款明确了第三方中介的角色和权益，同时规范了其收费行为。
附加条款7：第三方中介的保密义务
3.2 第三方中介应对合同内容和双方商业秘密予以保密，未经双方同意不得泄露给第三方。
说明：此条款保护了双方的隐私和商业秘密，防止中介擅自泄露信息给无关方。
附加条款8：第三方中介的违约责任
3.3 若第三方中介在合同签订过程中存在过错，导致合同无效或损害一方权益，应承担相应的违约责任。
说明：此条款对第三方中介的行为进行了一定的约束，保障了双方在签订合同时的权益。
附加条款9：甲方为主导时的附加设施提供
1.4 甲方应提供与商铺相关的必要附加设施，如电梯、空调、照明等，并保证其正常运行。
说明：此条款确保了乙方在使用商铺时能享受到必要的设施服务，提高经营效率。
附加条款10：乙方为主导时的附加设施使用
2.3 乙方在使用附加设施时，应遵守相关使用规定，不得擅自改变设施用途或进行破坏性使用。
说明：此条款规范了乙方对附加设施的使用行为，保护了设施的完好性和使用寿命。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺的图片和资料
2. 租赁合同的相关凭证和文件
3. 商铺交付验收记录
4. 租金支付凭证
5. 商铺的维修和保养记录
6. 商铺经营范围的许可证明
7. 合同签订地人民法院管辖证明
8. 双方约定的仲裁机构证明
9. 法律法规更新和变化的证明
10. 其他与租赁合同有关的附件
二、违约行为及认定：
1. 出租方的违约行为：未按约定提供商铺或违反合同约定的行为。
2. 承租方的违约行为：未按约定支付租金或违反合同约定的行为。
3. 违约行为的认定：违反合同约定的行为视为违约行为，具体违约行为及后果详见合同条款。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：出租方将商铺租赁给承租方使用的协议。
2. 违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金额。
3. 租赁期限：合同约定的商铺租赁时间范围。
4. 租金：承租方支付给出租方的商铺使用费用。
5. 维修责任：出租方对商铺进行定期维修和保养的责任。
6. 经营范围：乙方在商铺内允许进行的经济活动范围。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：商铺设施损坏导致经营受阻。
解决办法：及时通知出租方，由出租方负责维修。
2. 问题：乙方经营活动超出合同约定范围。
解决办法：乙方应立即停止违规行为，并承担违约责任。
3. 问题：租金支付出现延迟。
解决办法：乙方应在约定时间内支付租金，逾期支付的应支付滞纳金。
4. 问题：合同条款存在模糊或不明确之处。
解决办法：双方应及时沟通协商，补充明确合同条款。
五、所有应用场景：
1. 场景：商铺租赁合同的签订。
说明：双方明确商铺租赁的基本条件和条款。
2. 场景：商铺交付验收。
说明：双方确认商铺的现状和设施符合合同约定。
3. 场景：租金支付和违约处理。
说明：乙方按期支付租金，违约行为按合同约定处理。
4. 场景：商铺维修和保养。
说明：出租方负责商铺的维修和保养，确保商铺的正常使用。
5. 场景：经营范围的变更。
说明：乙方如有变更经营范围的需求，需征得甲方同意。
6. 场景：合同的解除和终止。
说明：合同解除或终止后，双方按照合同约定处理后续事宜。