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编号：__________

2025土地居间服务协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025土地居间服务协议书
合同目录
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的签订、生效与解除
第二章：土地交易概述
2.1 土地基本信息
2.2 土地用途
2.3 土地面积与界限
2.4 土地现状
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务的范围与任务
3.2 居间服务的义务与责任
3.3 居间服务的报酬与支付方式
第四章：合同双方的权利与义务
4.1 卖方的权利与义务
4.2 买方的权利与义务
4.3 居间方的权利与义务
第五章：合同的履行与期限
5.1 合同的履行方式与时间
5.2 合同期限
5.3 合同的延长与终止
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的具体规定
7.3 违约金的计算与支付
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用
第九章：合同的附则
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的保密条款
9.3 合同的修订与附件
第十章：其他约定
10.1 土地交易相关的税费承担
10.2 土地交付与过户手续
10.3 土地使用权与所有权的转移
第十一章：合同的签字盖章
11.1 合同签字盖章的要求与程序
11.2 合同附件的签字盖章
第十二章：合同的附件
12.1 土地权属证明文件
12.2 土地利用规划文件
12.3 其他相关证明材料
第十三章：合同的翻译与解释
13.1 合同的翻译版本
13.2 合同的解释权归属
第十四章：合同的公示与备案
14.1 合同公示的要求与程序
14.2 合同备案的程序与时间
合同编号：2025土地居间服务协议书
第一章：前言
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指居间方为卖方和买方就土地交易提供中介服务，并按照约定收取佣金的一份书面协议。
1.1.2 “卖方”指合同中约定的出售土地的甲方。
1.1.3 “买方”指合同中约定的购买土地的乙方。
1.1.4 “居间方”指合同中约定的提供居间服务的丙方。
1.2 适用范围
1.2.1 本合同适用于居间方为中国境内合法成立的房地产经纪机构或个人。
1.2.2 本合同适用于卖方和买方为中国境内具有土地交易需求的法人、其他组织或自然人。
1.3 合同双方的权益与义务
1.3.1 卖方应向居间方提供真实、准确的土地相关信息。
1.3.2 买方应向居间方提供真实、准确的购买意愿和购买能力。
1.3.3 居间方应积极为卖方和买方提供土地交易相关信息，并协助双方达成交易。
1.4 合同的签订、生效与解除
1.4.1 本合同自三方签字盖章之日起生效。
1.4.2 一方解除合同应提前三十日通知其他各方，并承担因解除合同而产生的相应责任。
第二章：土地交易概述
2.1 土地基本信息
2.1.1 土地位于__________，土地用途为__________。
2.1.2 土地面积为__________平方米，土地界限详见附件。
2.2 土地现状
2.2.1 土地现状为__________，土地权利清晰，无任何权利瑕疵。
2.2.2 土地已取得__________等相关批准文件，具备交易条件。
第三章：居间服务内容
3.1 居间服务的范围与任务
3.1.1 居间方负责调查、收集土地交易相关信息，并定期向卖方和买方报告。
3.1.2 居间方负责协调卖方和买方之间的交易事宜，协助双方达成交易。
3.2 居间服务的义务与责任
3.2.1 居间方应保证其提供信息的真实性、准确性和及时性。
3.2.2 居间方应尽最大努力协助双方达成交易，并收取约定的佣金。
3.3 居间服务的报酬与支付方式
3.3.1 居间方收取的佣金为土地交易总金额的__________%。
3.3.2 佣金支付方式为交易完成后一次性支付。
第四章：合同双方的权利与义务
4.1 卖方的权利与义务
4.1.1 卖方有权拒绝居间方介绍的买方。
4.1.2 卖方应向居间方提供真实、准确的土地相关信息。
4.2 买方的权利与义务
4.2.1 买方有权拒绝居间方介绍的卖方。
4.2.2 买方应向居间方提供真实、准确的购买意愿和购买能力。
4.3 居间方的权利与义务
4.3.1 居间方有权要求卖方和买方提供真实、准确的信息。
4.3.2 居间方应尽最大努力协助双方达成交易，并收取约定的佣金。
第五章：合同的履行与期限
5.1 合同的履行方式与时间
5.1.1 居间方应自合同生效之日起__________日内，向卖方和买方提供土地交易相关信息。
5.1.2 居间方应自交易完成之日起__________日内，向卖方和买方提供交易协助。
5.2 合同期限
5.2.1 本合同的有效期为__________个月。
5.2.2 在合同有效期内，居间方应持续提供居间服务。
5.3 合同的延长与终止
5.3.1 合同一方提前解除合同的，本合同即终止。
5.3.2 合同到期，双方未达成交易的，本合同自动终止。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.1.1 双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用
8.2.1 任何争议的仲裁或诉讼均应在中国进行。
8.2.2 本合同受中华人民共和国法律管辖。
第九章：合同的附则
9.1 合同的生效条件
9.1.1 本合同自三方签字盖章之日起生效。
9.1.2 本合同的生效不代表卖方和买方之间土地交易合同的成立，卖方和买方之间的土地交易合同需另行签订。
9.2 合同的保密条款
9.2.1 各方应对合同内容和交易过程中的商业秘密予以保密。
9.2.2 保密义务在本合同终止后继续有效。
9.3 合同的修订与附件
9.3.1 本合同的修订需经三方协商一致，并以书面形式作出。
9.3.2 附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
第十章：其他约定
10.1 土地交易相关的税费承担
10.1.1 土地交易过程中产生的税费由卖方和买方按照法律法规规定承担。
10.1.2 居间方在提供居间服务过程中产生的税费由居间方自行承担。
10.2 土地交付与过户手续
10.2.1 土地交付和过户手续由卖方和买方按照法律法规规定办理。
10.2.2 居间方应协助卖方和买方办理土地交付和过户手续。
10.3 土地使用权与所有权的转移
10.3.1 土地使用权和所有权的转移按照法律法规规定办理。
10.3.2 居间方不参与土地使用权和所有权的转移过程。
第十一章：合同的签字盖章
11.1 合同签字盖章的要求与程序
11.1.1 本合同需由三方授权代表签字并加盖公章。
11.1.2 签字盖章后的合同文本应一式三份，各方持有一份。
第十二章：合同的附件
12.1 土地权属证明文件
12.1.1 土地权属证明文件包括土地使用权证、房产证等。
12.1.2 土地权属证明文件的复印件应附在本合同附件中。
12.2 土地利用规划文件
12.2.1 土地利用规划文件包括土地利用总体规划、详细规划等。
12.2.2 土地利用规划文件的复印件应附在本合同附件中。
12.3 其他相关证明材料
12.3.1 其他相关证明材料包括但不限于身份证明、资质证书等。
12.3.2 其他相关证明材料的复印件应附在本合同附件中。
第十三章：合同的翻译与解释
13.1 合同的翻译版本
13.1.2 中文版本合同的签字盖章具有法律效力。
13.2 合同的解释权归属
13.2.1 本合同的解释权归三方共同所有。
13.2.2 对合同条款的解释应遵循合同的字面含义和立法精神。
第十四章：合同的公示与备案
14.1 合同公示的要求与程序
14.1.1 本合同签订后，各方应按照法律法规规定进行合同公示。
14.1.2 公示期结束后，各方应将合同副本提交相关部门备案。
14.2 合同备案的程序与时间
14.2.1 合同备案应在公示期结束后__________日内完成。
14.2.2 合同备案所需材料包括但不限于合同副本、身份证明等。
合同编号：2025土地居间服务协议书
甲方（卖方）：______________________
授权代表：______________________
签字：______________________
日期：______________________
乙方（买方）：______________________
授权代表：______________________
签字：______________________
日期：______________________
丙方（居间方）：______________________
授权代表：______________________
签字：______________________
日期：______________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
甲方承诺所提供的土地信息真实、准确、完整，并保证土地权属清晰，无任何权利瑕疵。如因甲方提供的信息不实导致交易失败或产生其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 甲方义务
甲方应积极配合居间方和乙方完成土地交易的相关手续，包括但不限于土地交付、过户手续等。同时，甲方应承担土地交易过程中产生的相关税费。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方承诺
乙方承诺其购买意愿和购买能力真实、准确，并保证向居间方和甲方提供的信息真实可靠。如因乙方提供的信息不实导致交易失败或产生其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
2.2 乙方义务
乙方应按约定时间支付居间服务费用，并积极配合居间方和甲方完成土地交易的相关手续。乙方应承担土地交易过程中产生的相关税费。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在土地交易过程中应保持中立立场，公正、公平地协助甲方和乙方完成交易。第三方中介应严格遵守相关法律法规，不得利用职务之便谋取不正当利益。
3.2 第三方中介的义务
第三方中介有义务为甲方和乙方提供专业的居间服务，包括信息收集、整理、传递，以及协助双方处理交易过程中的相关事宜。同时，第三方中介应按约定向甲方和乙方收取居间服务费用。
3.3 第三方中介的责任
如第三方中介在提供居间服务过程中存在过错，导致交易失败或产生其他损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。但第三方中介不承担因甲方和乙方提供信息不实导致的赔偿责任。
附加条款四：关于合同解除的特殊约定
4.1 合同解除条件
（1）违反合同条款，导致合同无法履行；
（2）明确表示不履行合同主要义务；
（3）发生不可抗力因素，影响合同履行。
4.2 合同解除程序
合同解除需双方协商一致，并以书面形式作出。解除合同后，各方应按照合同约定承担相应责任，并互相退还已收到的款项及物品。
附加条款五：违约金计算方式的特殊约定
5.1 违约金计算方式
违约金计算方式为：违约方应支付给对方合同总金额的__________%作为违约金。
5.2 违约金支付时间
违约方应在违约行为发生之日起__________日内，向对方支付违约金。
附加条款六：争议解决的特殊约定
6.1 争议解决方式
双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
6.2 仲裁或诉讼的管辖地点与法律适用
任何争议的仲裁或诉讼均应在中国进行，本合同受中华人民共和国法律管辖。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 土地权属证明文件
土地使用权证
房产证
2. 土地利用规划文件
土地利用总体规划
土地利用详细规划
3. 其他相关证明材料
身份证明
资质证书
财务报表
土地交易合同
居间服务协议
第三方中介资质证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
提供虚假土地信息
不履行配合交易手续的义务
未按约定时间支付居间服务费用
2. 乙方违约行为
提供虚假购买意愿和能力信息
不履行合同约定的支付义务
未按约定时间完成交易手续
3. 第三方中介违约行为
提供虚假或误导信息
不履行居间服务义务
未按约定时间完成居间服务
收取不正当利益
三、法律名词及解释：
1. 土地使用权证：指国家授予土地使用权人使用土地的权利证明。
2. 房产证：指房屋所有权人拥有房屋所有权的法律证明。
3. 居间服务：指第三方中介为买卖双方提供中介服务，协助达成交易的行为。
4. 违约金：指违约方因违约行为所需支付给守约方的经济赔偿。
5. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 土地信息不实
Solution: 双方应充分核实土地信息，必要时聘请专业机构进行评估。
2. 交易手续拖延
Solution: 明确交易手续的完成时间节点，并设立进度跟踪机制。
3. 居间服务不达标
Solution: 双方应定期评估居间服务表现，并提出改善建议。
4. 违约行为发生
Solution: 及时沟通协商，必要时通过法律途径解决违约问题。
五、所有应用场景：
1. 土地买卖双方均为法人
2. 土地买卖双方均为自然人
3. 土地买卖一方为法人，另一方为自然人
4. 居间方为房地产经纪机构
5. 居间方为个人居间者
6. 土地交易涉及海外买家或卖家
7. 土地交易涉及跨国居间服务
8. 土地交易涉及政府审批或备案程序
9. 土地交易涉及复杂的土地使用权转移手续