商用房屋买卖合同书书2025年通用.docx

编号：__________

商用房屋买卖合同书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商用房屋买卖合同书书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同双方
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋位置与交通
2.3 房屋面积与结构
2.4 房屋现状与使用情况
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.2 买方权利与义务
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价
4.2 支付方式与支付时间
4.3 付款凭证与收款证明
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋过户流程与费用
5.3 过户凭证与交付证明
第六章：合同的履行与违约责任
6.1 合同履行期限
6.2 违约责任与违约赔偿
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构与诉讼地点
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件与程序
8.2 合同解除条件与程序
第九章：合同的生效与终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件与后果
第十章：附加条款
10.1 房屋维修与保养
10.2 房屋保险与安全
10.3 房屋出租与转售
第十一章：法律适用与争议解决
11.1 合同适用的法律法规
11.2 争议解决方式与法律适用
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费
12.2 房屋交易过程中的其他费用
12.3 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 房屋买卖合同相关法律法规复印件
13.3 其他重要文件复印件
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期
14.2 合同签署地点
14.3 合同签署人签字与盖章
合同编号：_________
第一章：前言
1.1 合同背景：根据中华人民共和国相关法律法规，为明确双方在商用房屋买卖过程中的权利和义务，保障双方的合法权益，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同。
1.2 合同目的：卖方同意将位于_______的商用房屋出售给买方，买方同意购买该房屋，并支付相应的价款。
1.3 合同双方：
甲方（卖方）：_________
乙方（买方）：_________
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本信息：
房屋坐落于_________，房屋结构为_________，房屋所有权证编号为_________。
2.2 房屋位置与交通：该房屋位于_______，交通便利，附近有_________等设施。
2.3 房屋面积与结构：该房屋建筑总面积为_______平方米，房屋结构为_________。
2.4 房屋现状与使用情况：该房屋目前处于_________状态，已取得_________等相关证照，可以正常使用。
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 卖方权利与义务：
1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；
2）按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时的现状；
3）提供并协助买方办理房屋过户手续。
3.2 买方权利与义务：
1）按照约定时间支付房屋价款；
2）按照约定时间接收房屋，并承担房屋交付后的相关费用；
3）协助卖方办理房屋过户手续，并承担过户所产生的费用。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋总价：人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
4.2 支付方式与支付时间：买方应于本合同签订之日起_______日内，将房屋价款一次性支付给卖方。
4.3 付款凭证与收款证明：卖方收到买方支付的房屋价款后，应向买方出具相应的收款证明。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件：卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。
5.2 房屋过户流程与费用：买方应按照约定时间，协助卖方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。
5.3 过户凭证与交付证明：房屋过户完成后，双方应共同签署房屋交付证明。
第六章：合同的履行与违约责任
6.1 合同履行期限：双方应按照本合同约定的期限履行各自的权利和义务。
6.2 违约责任与违约赔偿：一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁机构与诉讼地点：本合同的争议解决适用中华人民共和国的法律，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会，诉讼地点为合同签订地人民法院。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件与程序：
1）合同变更需经双方协商一致，并以书面形式进行；
2）合同变更自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同解除条件与程序：
1）合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的相关规定；
2）合同解除需经双方协商一致，并以书面形式进行；
3）合同解除自双方签字盖章之日起生效。
第九章：合同的生效与终止
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件与后果：本合同在履行完毕后自行终止。合同终止后，双方的权利和义务即时终止，但本合同的终止不影响双方在合同终止前产生的权利和义务。
第十章：附加条款
10.1 房屋维修与保养：卖方在房屋交付后，应负责房屋的维修与保养，直至房屋过户完成。
10.2 房屋保险与安全：买方应自行办理并支付房屋保险费用，确保房屋的安全。
10.3 房屋出租与转售：买方在未取得卖方书面同意前，不得将房屋出租或转售给第三方。
第十一章：法律适用与争议解决
11.1 合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国的法律法规。
11.2 争议解决方式与法律适用：本合同的争议解决适用中华人民共和国的法律，争议解决方式为友好协商，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易税费：买方应承担房屋交易过程中产生的税费。
12.2 房屋交易过程中的其他费用：买方应承担房屋交易过程中的其他费用，包括但不限于过户费、印花税等。
12.3 双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件：附本合同附件一，房屋所有权证复印件。
13.2 房屋买卖合同相关法律法规复印件：附本合同附件二，房屋买卖合同相关法律法规复印件。
13.3 其他重要文件复印件：附本合同附件三，其他重要文件复印件。
第十四章：合同签署
14.1 合同签署日期：本合同于_______年_______月_______日签署。
14.2 合同签署地点：_________。
14.3 合同签署人签字与盖章：
甲方（卖方）：_________ 日期：_______年_______月_______日
乙方（买方）：_________ 日期：_______年_______月_______日
甲方（卖方）签字：_________
日期：_______年_______月_______日
乙方（买方）签字：_________
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺：甲方保证对所出售的房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵或负担，包括但不限于债务、租赁合同、产权纠纷等。
1.2 甲方义务：甲方应确保房屋在过户前的现状与甲方提供的信息相符，如有不符，甲方应承担相应的责任。
1.3 甲方提前交房：如甲方提前交付房屋，应提前通知乙方，并协助乙方办理相关手续。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付价款义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款，否则甲方有权延迟交房或解除合同。
2.2 乙方接收房屋义务：乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并承担自交付之日起的房屋保管责任。
2.3 乙方违约金：如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋价款的_______%。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介服务费用：中介方应向双方收取中介服务费用，费用标准为房屋交易总价的_______%。
3.2 中介责任：中介方应确保交易的合法性，如因中介方原因导致合同无效或纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3.3 中介保密义务：中介方应对交易过程中的商业秘密和个人信息保密，未经当事人同意，不得泄露给第三方。
附加条款四：房屋交付与过户的附加约定
4.1 交付条件：房屋交付时应符合合同约定的交付条件，包括但不限于清偿所有债务、解除租赁合同、交付所有相关证照等。
4.2 过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。甲方应协助乙方办理过户手续。
4.3 过户完成时间：双方应共同配合，确保过户手续在合同约定的时间内完成。
附加条款五：房屋维修与保养的附加约定
5.1 维修责任：卖方在房屋交付后，应承担房屋的维修责任，确保房屋的正常使用。
5.2 保养责任：卖方应定期对房屋进行保养，以保持房屋的良好状态。
附加条款六：房屋保险与安全的附加约定
6.1 保险购买：买方应按照合同约定购买房屋保险，并支付保险费用。
6.2 安全责任：买方应确保房屋在使用过程中的安全，防止发生安全事故。
附加条款七：房屋出租与转售的附加约定
7.1 出租与转售限制：买方在未取得卖方书面同意前，不得将房屋出租或转售给第三方。
7.2 出租与转售通知：买方在出租或转售房屋时，应提前通知甲方，并告知第三方本合同的相关内容。
附加条款八：合同变更与解除的附加约定
8.1 变更程序：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式进行。
8.2 解除程序：合同解除应经双方协商一致，并以书面形式进行。合同解除不影响双方在合同终止前产生的权利和义务。
附加条款九：争议解决的附加约定
9.1 友好协商：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
9.2 诉讼地点：如协商不成，双方应向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款十：其他约定的附加条款
10.1 交易税费：双方应按照法律法规的规定，承担相应的交易税费。
10.2 履行辅助人：双方可约定履行辅助人，协助双方履行合同义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋买卖合同相关法律法规复印件
3. 其他重要文件复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按照约定时间交付房屋
房屋交付时现状与约定不符
未履行维修与保养义务
未协助乙方办理过户手续
2. 乙方违约行为：
未按照约定时间支付房屋价款
未按照约定时间接收房屋
未按照约定履行维修与保养义务
未按照约定购买房屋保险
3. 中介违约行为：
未确保交易合法性
泄露商业秘密或个人信息
未按照约定协助双方办理交易手续
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 友好协商：指双方在发生争议时，通过相互协商解决问题的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：
solution: 双方协商确定合理的交付时间，并书面约定。
2. 房屋现状与约定不符：
solution: 双方现场核实房屋现状，如有不符，甲方应承担相应责任。
3. 过户费用争议：
solution: 明确过户费用的承担方，并约定费用的支付时间。
4. 房屋维修责任争议：
solution: 约定维修责任的具体条款，明确维修范围和期限。
五、所有应用场景：
1. 场景一：甲方出售房屋，乙方购买房屋。
2. 场景二：中介作为第三方参与房屋买卖交易。
3. 场景三：房屋交付后，买方出租或转售房屋。
4. 场景四：合同履行过程中，双方发生争议需要解决。
5. 场景五：合同履行完成后，双方进行过户手续。