2025版房屋买卖合同书法律规定.docx

编号：__________

2025版房屋买卖合同书法律规定

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房屋买卖合同书法律规定
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和合法性
1.3 合同文件的组成
1.4 合同的生效和解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
2.2 房屋的位置、面积和结构
2.3 房屋的附属设施和设备
2.4 房屋的现状描述
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
3.3 双方共同遵守的规则和约定
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的买卖价格
4.2 付款方式和时间
4.3 房屋交易税费的承担
4.4 房屋交付时的支付事宜
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和条件
5.2 房屋过户的手续和时间
5.3 房屋交付后的风险承担
5.4 房屋交付前的检查和维修
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量的保证
6.2 房屋的保修范围和期限
6.3 房屋质量问题的解决方式
第七章：违约责任
7.1 卖方违约的责任
7.2 买方违约的责任
7.3 不可抗力导致的违约
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
9.2 合同解除的条件和程序
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
10.2 合同终止后的处理事项
第十一章：附则
11.1 合同的生效日期
11.2 合同的期限
11.3 其他约定和补充条款
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证和土地使用权证
12.2 房屋的图纸和相关文件
12.3 交易过程中产生的其他文件
第十三章：双方签字盖章
13.1 卖方签字盖章
13.2 买方签字盖章
第十四章：其他
14.1 合同的翻译版本
14.2 合同的副本数量和分发
14.3 合同的保密条款
合同编号：2025HGC001
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
本合同所指的房屋：位于__________的__________（房屋名称或地址）
1.2 合同目的和合法性
双方依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，自愿、公平、诚实、守信地达成如下房屋买卖合同。
1.3 合同文件的组成
（1）本合同
（2）房屋所有权证
（3）土地使用权证
（4）房屋图纸和相关文件
（5）其他附件和补充协议
1.4 合同的生效和解释
本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权及使用情况
甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，该房屋未被任何法院查封或抵押。
2.2 房屋的位置、面积和结构
房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米。
2.3 房屋的附属设施和设备
房屋附属设施和设备包括：__________（详细列出）
2.4 房屋的现状描述
房屋现状描述如下：__________（详细描述房屋的现状）
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.2 买方的权利和义务
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。
3.3 双方共同遵守的规则和约定
双方应共同遵守本合同的约定，履行各自的义务，共同维护交易双方的合法权益。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的买卖价格
本房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.2 付款方式和时间
乙方支付房价款的方式为__________，具体支付时间为__________。
4.3 房屋交易税费的承担
双方应按照法律规定承担相应的交易税费。具体税费承担方式如下：
（1）甲方承担：__________
（2）乙方承担：__________
4.4 房屋交付时的支付事宜
房屋交付时，乙方应支付剩余房价款及交易税费。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付的时间和条件
房屋交付时间为__________。交付条件为：__________。
5.2 房屋过户的手续和时间
双方应共同办理房屋过户手续，过户时间为__________。
5.3 房屋交付后的风险承担
自房屋交付之日起，房屋的风险责任由乙方承担。
5.4 房屋交付前的检查和维修
甲方应在房屋交付前对房屋进行检查和必要的维修。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量的保证
甲方保证房屋质量符合国家相关标准。
6.2 房屋的保修范围和期限
甲方对房屋的保修范围和期限如下：__________。
6.3 房屋质量问题的解决方式
如出现房屋质量问题，双方应协商解决；协商不成的，可依法解决。
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁或诉讼的地点和法院
本合同争议的仲裁或诉讼地点为__________人民法院。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件和程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件和程序
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十章：合同的终止
10.1 合同终止的条件
合同终止的条件如下：__________。
10.2 合同终止后的处理事项
合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事项。
第十一章：附则
11.1 合同的生效日期
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的期限
本合同的有效期限为__________。
11.3 其他约定和补充条款
本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证和土地使用权证
12.2 房屋的图纸和相关文件
12.3 交易过程中产生的其他文件
第十三章：双方签字盖章
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
第十四章：其他
14.1 合同的翻译版本
本合同的翻译版本以中文为准。
14.2 合同的副本数量和分发
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.3 合同的保密条款
双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
签字：
甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前交付房屋的条款
甲方应在合同约定的交付日期前，提前交付房屋给乙方。提前交付的，甲方不因此而增加房价款。
说明：此条款旨在保障乙方尽早入住房屋，同时避免甲方因提前交付而增加房价款。
2. 甲方保障房屋质量的条款
甲方应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋质量符合国家相关标准。若房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出书面通知后__日内修复。
说明：此条款保障了乙方对房屋质量的要求，明确了甲方在房屋质量问题上的责任。
3. 甲方配合办理过户手续的条款
甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。若因甲方原因导致过户手续延误的，甲方应承担相应的违约责任。
说明：此条款明确了甲方在过户手续办理中的责任，确保乙方能够顺利过户。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方按期支付房价款的条款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。若乙方逾期支付房价款，应按照逾期金额的__%支付违约金。
说明：此条款明确了乙方支付房价款的要求，以及逾期支付的违约责任。
2. 乙方提前入住的条款
乙方有权在合同约定的交付日期前提前入住房屋，但需提前通知甲方。提前入住的，乙方应支付在此期间的水、电、物业等费用。
说明：此条款保障了乙方提前入住的权利，同时明确了乙方在此期间的费用承担。
3. 乙方维护房屋的条款
乙方应合理使用房屋及附属设施，并负责日常维护和保养。若因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。
说明：此条款明确了乙方在房屋使用和维护方面的责任，防止乙方不合理使用导致房屋损坏。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用支付的条款
双方同意按照中介服务合同的约定支付中介费用。中介费用支付标准及支付时间为：__________。
说明：此条款明确了中介费用的支付标准和时间，避免因中介费用产生纠纷。
2. 中介的责任和义务
中介应诚实守信，为双方提供专业的房地产交易服务。若中介违反合同约定，导致合同无法履行，中介应承担相应的违约责任。
说明：此条款明确了中介在合同履行中的责任，保障了双方合法权益。
3. 中介保密条款
中介应对本合同的内容予以保密，未经双方同意不得向第三方披露。若中介违反保密义务，导致合同纠纷的，中介应承担相应的法律责任。
说明：此条款保护了双方的商业秘密，防止中介泄露合同信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋图纸和相关文件
4. 交易过程中产生的其他文件
5. 中介服务合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付房屋
房屋质量不符合约定标准
提供虚假信息或隐瞒重要事实
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付房价款
未按约定时间办理过户手续
使用房屋及附属设施不当导致损坏
3. 中介违约行为
未诚实守信提供服务
未按约定时间完成服务事项
泄露合同保密信息
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人对其房屋拥有的占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和处分的权利。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题
解决办法：双方协商确定维修责任方，并在合理期限内修复。
2. 问题：乙方逾期支付房价款
解决办法：甲方可以催告乙方支付，并按合同约定收取违约金。
3. 问题：过户手续办理延误
解决办法：双方协商确定责任方，并按合同约定承担违约责任。
4. 问题：中介服务不符合约定
解决办法：甲方和乙方可与中介协商解决，或依据中介服务合同追究中介责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖交易
说明：本合同适用于房屋买卖交易的基本流程和规定。
2. 场景：提前交付房屋
说明：当甲方提前交付房屋时，本合同明确了相关条款。
3. 场景：房屋质量问题
说明：本合同规定了甲方对房屋质量的保证和保修责任。
4. 场景：违约行为发生
说明：本合同明确了违约行为的认定和违约责任的具体承担。
5. 场景：中介服务介入
说明：本合同涉及了中介服务的条款，包括中介责任和中介费用的支付。