2025版售房居间服务协议书书.docx

编号：__________

2025版售房居间服务协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版售房居间服务协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的效力
1.4 合同的修改与终止
第二章：居间服务内容
2.1 服务范围
2.2 服务项目
2.3 服务流程
2.4 服务期限
第三章：双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
3.2 买方的权利与义务
3.3 居间方的权利与义务
第四章：服务费用
4.1 费用标准
4.2 费用支付方式
4.3 费用退还条件
4.4 费用调整机制
第五章：合同的履行
5.1 房屋交易流程
5.2 交易文件的准备与提交
5.3 交易款项的支付与收取
5.4 交易条件的履行与调整
第六章：违约责任
6.1 违约行为
6.2 违约责任的具体规定
6.3 违约赔偿的计算方式
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 争议解决的时间限制
7.3 争议解决的地点与管辖
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九章：隐私保护与信息安全
9.1 保护隐私的原则与规定
9.2 信息安全的措施与责任
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的定义与范围
10.2 不可抗力事件的影响与处理
第十一章：附件
11.1 附件列表
11.2 附件内容的解释与效力
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定内容
12.2 补充协议的签订与效力
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署合同的条件
13.2 合同的生效时间与条件
13.3 合同的续签与续约条件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指由甲方（卖方）与乙方（买方）通过丙方（居间方）达成的关于房屋买卖的居间服务协议。
1.2 适用法律
本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的效力
本合同自甲乙双方及丙方签字盖章之日起生效，对甲乙双方及丙方具有法律约束力。
1.4 合同的修改与终止
本合同的任何修改、补充必须经甲乙双方及丙方协商一致，并以书面形式作出。任何一方未按本合同约定履行义务，另一方有权终止本合同。
第二章：居间服务内容
2.1 服务范围
丙方为甲乙双方提供房屋买卖的居间服务，包括寻找合适的买家或卖家、协调双方谈判、协助办理交易手续等。
2.2 服务项目
丙方负责推广甲方房屋、寻找潜在买家、安排双方看房、协助双方进行价格谈判、提供交易咨询等。
2.3 服务流程
丙方根据甲乙双方的需求，制定居间服务流程，包括但不限于信息收集、推广宣传、带看房屋、谈判协调等。
2.4 服务期限
本合同的服务期限自合同生效之日起至房屋交易完成之日止。
第三章：双方的权利与义务
3.1 卖方的权利与义务
甲方应向丙方提供真实、准确的房屋信息，并配合丙方进行推广和交易协调。甲方有权按照本合同约定选择买家，并有权拒绝不合适的买家。
3.2 买方的权利与义务
乙方有权根据丙方提供的信息选择合适的房屋，并有权要求丙方安排看房。乙方应按照本合同约定支付购房款项，并配合丙方完成交易手续。
3.3 居间方的权利与义务
丙方有权按照本合同约定收取居间服务费用，并按照约定为甲乙双方提供居间服务。丙方应保守甲乙双方的隐私和商业秘密，并协助甲乙双方完成交易。
第四章：服务费用
4.1 费用标准
本合同的居间服务费用为房屋交易总价的_________%。
4.2 费用支付方式
居间服务费用在房屋交易完成之日起_________日内支付。
4.3 费用退还条件
4.4 费用调整机制
本合同的居间服务费用如需调整，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。
第五章：合同的履行
5.1 房屋交易流程
甲乙双方按照本合同约定进行房屋交易，包括但不限于签订购房合同、支付购房款项、办理产权过户等。
5.2 交易文件的准备与提交
甲乙双方应按照本合同约定准备并提交相关交易文件，包括但不限于身份证明、房屋产权证明等。
5.3 交易款项的支付与收取
甲乙双方按照本合同约定支付和收取交易款项，包括但不限于购房款项、居间服务费用等。
5.4 交易条件的履行与调整
甲乙双方应按照本合同约定履行交易条件，如需要调整交易条件，应经双方协商一致，并以书面形式作出。
第六章：违约责任
6.1 违约行为
包括但不限于未按本合同约定履行义务、迟延履行义务、不履行义务等。
6.2 违约责任的具体规定
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.3 违约赔偿的计算方式
违约金的计算方式为本合同约定的违约金比例乘以违约金额。
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
甲乙双方及丙方应通过友好协商解决合同争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决的时间限制
甲乙双方及丙方应在争议发生之日起_________日内解决争议。
7.3 争议解决的地点与管辖
本合同的争议解决地点为合同签订地，具体管辖法院为合同签订地人民法院。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
本合同的变更需经甲乙双方及丙方协商一致，并以书面形式作出。
8.2 合同解除的条件
甲乙双方及丙方任何一方未按本合同约定履行义务，另一方有权解除本合同。
8.3 合同变更与解除的程序
甲乙双方及丙方应按照本合同约定履行变更或解除程序，包括但不限于书面通知、协商一致等。
第九章：隐私保护与信息安全
9.1 保护隐私的原则与规定
甲乙双方及丙方应遵守相关法律法规，保护对方的隐私和商业秘密。
9.2 信息安全的措施与责任
甲乙双方及丙方应采取适当措施确保信息安全，防止信息泄露。
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的定义与范围
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
10.2 不可抗力事件的影响与处理
在不可抗力事件发生时，甲乙双方及丙方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。
第十一章：附件
11.1 附件列表
包括但不限于房屋产权证明、身份证明、购房合同等。
11.2 附件内容的解释与效力
附件内容为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他约定内容
甲乙双方及丙方可在本合同外另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
12.2 补充协议的签订与效力
补充协议应经甲乙双方及丙方协商一致，并以书面形式作出，自签字盖章之日起生效。
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署合同的条件
本合同自甲乙双方及丙方签字盖章之日起生效。
13.2 合同的生效时间与条件
本合同自签字盖章之日起生效，对甲乙双方及丙方具有法律约束力。
13.3 合同的续签与续约条件
甲乙双方及丙方可在本合同期满前协商一致，并签订续约协议。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方及丙方共同所有。
14.2 合同的修订历史
本合同的修订历史如下：
2025年1月1日：签订初始版本
后续如有修订，将以书面形式记录并签署。
14.3 合同的最终生效日期
本合同自签字盖章之日起生效。
（合同方签字盖章区域）
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
丙方（居间方）：____________________
日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方提供房屋信息的要求
甲方应确保提供的房屋信息真实、准确、完整，包括但不限于房屋的面积、结构、用途、权属情况等。如甲方提供虚假信息导致交易损失，甲方应承担相应责任。
1.2 甲方配合居间服务的要求
甲方应积极配合丙方进行推广和交易协调，包括但不限于提供房屋钥匙、协助看房、提供必要文件等。如甲方不配合导致交易障碍，甲方应承担相应责任。
1.3 甲方解除合同的条件
除合同约定的解除条件外，甲方不得以任何理由单方面解除合同。如甲方违反本合同约定解除合同，甲方应支付违约金，并赔偿因此给乙方和丙方造成的损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方支付购房款项的要求
乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项，包括但不限于定金、首付款、尾款等。如乙方迟延支付购房款项，乙方应支付滞纳金，并承担因此给甲方和丙方造成的损失。
2.2 乙方配合交易手续的要求
乙方应积极配合甲乙双方及丙方完成交易手续，包括但不限于签订购房合同、办理贷款手续、办理产权过户等。如乙方不配合导致交易延迟，乙方应承担相应责任。
2.3 乙方解除合同的条件
除合同约定的解除条件外，乙方不得以任何理由单方面解除合同。如乙方违反本合同约定解除合同，乙方应支付违约金，并赔偿因此给甲方和丙方造成的损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责与义务
第三方中介应按照本合同约定提供居间服务，包括但不限于推广宣传、协调双方谈判、协助办理交易手续等。第三方中介应保守甲乙双方的隐私和商业秘密，并公正、中立地处理交易事宜。
3.2 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中约定。如甲乙双方对服务费用有争议，第三方中介应协助解决。
3.3 第三方中介的违约责任
第三方中介如未按照本合同约定提供服务，或违反本合同约定行事，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证明
2. 身份证明
3. 购房合同
4. 贷款批准文件
5. 房屋买卖协议
6. 居间服务费用支付凭证
7. 房屋交接单
8. 产权过户证明
9. 交易税费支付凭证
10. 其他与房屋交易相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按合同约定提供真实、准确的房屋信息，导致交易损失。
2. 甲方不配合丙方进行推广和交易协调，导致交易障碍。
3. 甲方违反合同约定解除合同。
4. 乙方迟延支付购房款项，导致交易延迟。
5. 乙方不配合完成交易手续，导致交易延迟。
6. 乙方违反合同约定解除合同。
7. 第三方中介未按合同约定提供居间服务，或违反合同约定行事。
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约行为的经济补偿。
3. 损失赔偿：因违约行为导致对方遭受的直接经济损失，需违约方进行赔偿。
4. 居间服务费用：丙方为甲乙双方提供居间服务所收取的费用。
5. 违约解除：违反合同约定的一方有权解除合同。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋信息不实：甲方应提供真实、准确的房屋信息，如发现虚假信息，乙方有权要求退款或解除合同。
2. 交易延迟：甲方应积极配合丙方推进交易进度，如因甲方原因导致交易延迟，甲方应承担相应责任。
3. 款项支付问题：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，如发生迟延支付，乙方应支付滞纳金，并承担因此给甲方造成的损失。
4. 手续办理问题：乙方应积极配合甲乙双方及丙方完成交易手续，如乙方不配合导致交易延迟，乙方应承担相应责任。
5. 合同解除争议：如发生合同解除争议，可协商解决或依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方通过丙方达成房屋买卖居间服务协议。
2. 丙方为甲乙双方提供房屋买卖信息推广、看房安排、谈判协调等服务。
3. 甲乙双方按照合同约定支付购房款项，完成房屋交易。
4. 丙方收取居间服务费用，提供居间服务。
5. 甲乙双方及丙方协商解决合同履行过程中的问题，确保合同顺利执行。
6. 在合同履行过程中，如发生违约行为，按合同约定承担相应的违约责任。