2025版买卖中介房屋合同书.docx

编号：__________

2025版买卖中介房屋合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版买卖中介房屋合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.2 房屋价格及支付方式
2.3 房屋交付及过户
2.4 房屋质量及瑕疵责任
第三章：中介服务
3.1 中介机构的义务
3.2 中介费用及支付
3.3 中介责任及赔偿
第四章：合同的履行
4.1 买卖双方的义务
4.2 履行期限及地点
4.3 违约责任
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件
5.2 合同解除条件
5.3 变更和解除的程序
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁或诉讼管辖
第七章：合同的生效、终止和解除
7.1 合同生效条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同解除条件
第八章：房屋交付及验收
8.1 交付时间及方式
8.2 验收及验收标准
8.3 交付后的保管责任
第九章：房屋质量及维修
9.1 质量标准及保修范围
9.2 维修责任及程序
9.3 维修费用及支付
第十章：税费及其他费用
10.1 税费承担及支付
10.2 其他费用及支付
第十一章：违约责任
11.1 买卖双方的违约责任
11.2 中介的违约责任
11.3 违约赔偿方式及金额
第十二章：隐私保护及保密
12.1 保密义务及范围
12.2 违反保密义务的赔偿
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
13.2 房屋租赁
13.3 房屋共有权人
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订及补充
14.3 合同的签署及备案
合同编号2025BS001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋所有权证号：
1.2.2 房屋坐落：
1.2.3 房屋结构及面积：
1.2.4 房屋用途：
1.3 合同签订依据
1.3.1 中华人民共和国相关法律法规。
1.3.2 双方协商一致。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋买卖
2.1 房屋所有权转移
2.1.1 甲方同意将上述房屋的所有权转移给乙方。
2.1.2 乙方同意购买上述房屋，并支付房价款。
2.2 房屋价格及支付方式
2.2.1 房价款为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。
2.2.2.1 一次性付款：￥元整。
2.2.2.2 分期付款：￥元整，每期￥元整。
2.3 房屋交付及过户
2.3.1 甲方应在合同生效后日内，将房屋交付给乙方。
2.3.2 过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。
2.4 房屋质量及瑕疵责任
2.4.1 甲方保证上述房屋不存在法律上的瑕疵。
2.4.2 甲方应对房屋质量问题承担相应的责任。
第三章：中介服务
3.1 中介机构的义务
3.1.1 中介机构应保证甲乙双方的信息真实、准确。
3.1.2 中介机构应协助甲乙双方办理合同签订及过户手续。
3.2 中介费用及支付
3.2.1 中介费用为房价款的%。
3.2.2 乙方应在支付房价款时一次性支付中介费用。
3.3 中介责任及赔偿
3.3.1 中介机构因过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。
第四章：合同的履行
4.1 买卖双方的义务
4.1.1 甲方应按照合同约定履行义务。
4.1.2 乙方应按照合同约定履行义务。
4.2 履行期限及地点
4.2.1 甲方应在合同生效后日内，将房屋交付给乙方。
4.2.2 过户手续应在交付房屋后日内完成。
4.3 违约责任
4.3.1 甲方未按约定时间交付房屋的，应支付房价款的%。
4.3.2 乙方未按约定时间支付房价款的，应支付房价款的%。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更条件
5.1.1 双方协商一致。
5.1.2 法律、法规允许。
5.2 合同解除条件
5.2.1 双方协商一致。
5.2.2 合同履行不能。
5.3 变更和解除的程序
5.3.1 双方应书面协商一致。
5.3.2 双方应办理相关手续。
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.1.1 双方应友好协商解决。
6.1.2 协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七章：合同的生效、终止和解除
7.1 合同生效条件
7.1.1 双方签字（或盖章）。
7.1.2 办理相关手续。
7.2 合同终止条件
7.2.1 房屋过户完毕。
7.2.2 房价款支付完毕。
7.3 合同解除条件
7.3.1 双方协商一致。
7.3.2 法律、法规允许。
第八章：房屋交付及验收
8.1 交付时间及方式
8.1.1 甲方应在本合同生效后日内，将房屋交付给乙方。
8.1.2 交付方式为甲方将房屋钥匙交付给乙方。
8.2 验收及验收标准
8.2.1 乙方应在收到房屋后日内进行验收。
8.2.2 验收标准按照《中华人民共和国房屋质量验收标准》执行。
8.3 交付后的保管责任
8.3.1 交付后，房屋及内部设施的保管责任由乙方承担。
第九章：房屋质量及维修
9.1 质量标准及保修范围
9.1.1 房屋质量应符合国家相关法律法规及标准。
9.1.2 保修范围包括房屋主体结构、设备设施等。
9.2 维修责任及程序
9.2.1 甲方应在保修期内承担维修责任。
9.2.2 维修程序为乙方发现问题，通知甲方，甲方负责维修。
9.3 维修费用及支付
9.3.1 保修期内维修费用由甲方承担。
9.3.2 保修期外维修费用由乙方承担。
第十章：税费及其他费用
10.1 税费承担及支付
10.1.1 房屋交易过程中的税费由乙方承担。
10.1.2 具体税费双方可协商解决。
10.2 其他费用及支付
10.2.1 包括但不限于物业费、水电费等。
10.2.2 具体费用及支付方式双方协商解决。
第十一章：违约责任
11.1 买卖双方的违约责任
11.1.1 甲方未按约定时间交付房屋的，应支付房价款的%。
11.1.2 乙方未按约定时间支付房价款的，应支付房价款的%。
11.2 中介的违约责任
11.2.1 中介机构未履行合同义务的，应赔偿甲乙双方的损失。
11.3 违约赔偿方式及金额
11.3.1 违约赔偿方式为支付违约金。
11.3.2 违约金金额为房价款的%。
第十二章：隐私保护及保密
12.1 保密义务及范围
12.1.1 双方应对合同内容保密。
12.1.2 保密范围包括合同内容、甲乙双方信息等。
12.2 违反保密义务的赔偿
12.2.1 违反保密义务的一方应赔偿对方因此造成的损失。
第十三章：其他约定
13.1 房屋保险
13.1.1 乙方应在交付房屋后办理房屋保险。
13.1.2 保险费用由乙方承担。
13.2 房屋租赁
13.2.1 如房屋在过户前已出租，租赁合同由乙方继续履行。
13.3 房屋共有权人
13.3.1 如房屋有共有权人，共有权人应同意本合同内容。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.1.1 本合同的解释权归甲乙双方。
14.2 合同的修订及补充
14.2.1 合同修订及补充应书面协议。
14.3 合同的签署及备案
14.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.3.2 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
中介机构（签字）：
日期：2025年
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方逾期交付房屋的处理
（1）每逾期一日，甲方应支付乙方房价款千分之二的逾期违约金。
（2）逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付房价款百分之十的违约金。
（3）甲方逾期交付房屋的原因系不可抗力的，甲方应提供相关证明，并根据实际情况减轻或免除违约责任。
1.2 甲方保证房屋产权的条款
甲方保证上述房屋不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于：
（1）房屋所有权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。
（2）房屋不存在任何租赁合同，或租赁合同已取得乙方同意。
（3）房屋未涉及任何诉讼、仲裁等法律纠纷。
如因甲方未履行上述保证而导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方逾期支付房价款的处理
（1）每逾期一日，乙方应支付甲方房价款千分之一的逾期违约金。
（2）逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房价款百分之十的违约金。
（3）乙方逾期支付房价款的原因系不可抗力的，乙方应提供相关证明，并根据实际情况减轻或免除违约责任。
2.2 乙方验收房屋的期限和标准
乙方应在收到房屋后七日内进行验收。验收标准按照《中华人民共和国房屋质量验收标准》执行。如乙方在约定的验收期限内未进行验收，视为乙方对房屋的验收合格。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介的义务和责任
（1）提供真实、准确的房屋信息及双方信息。
（2）协助甲乙双方办理合同签订及过户手续。
（3）保密甲乙双方的信息，不得泄露给第三方。
如中介未履行上述义务导致甲乙双方遭受损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3.2 中介费用的支付和退还
中介费用为房价款的%。乙方应在支付房价款时一次性支付中介费用。如合同因甲方原因解除，甲方应支付给中介的费用为房价款的%。如合同因乙方原因解除，乙方应支付给中介的费用为房价款的%。
3.3 中介的责任和赔偿
中介如因过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：
（1）因中介提供虚假信息导致的损失。
（2）中介未履行协助办理合同签订及过户手续导致的损失。
（3）中介泄露甲乙双方信息导致的损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋坐落位置证明
3. 房屋结构及面积测量报告
4. 房屋用途证明
5. 甲方身份证明复印件
6. 乙方身份证明复印件
7. 中介机构资质证明复印件
8. 房屋交易税费计算明细
9. 房屋保险单复印件
10. 租赁合同复印件（如有）
11. 共有权人同意转让证明（如有）
12. 房屋质量验收报告
13. 合同补充协议
14. 违约金计算公式说明
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期交付房屋
认定：自合同约定交付日期起，超过30日未交付。
违约金：每日千分之二的违约金，累计计算。
2. 乙方逾期支付房价款
认定：自合同约定支付日期起，超过30日未支付。
违约金：每日千分之一的违约金，累计计算。
3. 中介提供虚假信息
认定：中介提供与实际情况不符的房屋或双方信息。
违约金：根据损失金额计算。
4. 中介未履行协助办理手续
认定：中介未按约定协助完成合同签订或过户手续。
违约金：根据损失金额计算。
5. 中介泄露双方信息
认定：中介未经允许向第三方泄露甲乙双方信息。
违约金：根据损失金额计算。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。
3. 逾期违约金：指因违约行为产生的违约金，按日计算。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
5. 保修：指在保修期内，房屋质量出现问题，由甲方负责维修。
6. 保修期：指房屋质量保证的有效期限。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题
解决办法：立即通知甲方，由甲方负责修复或协商解决。
2. 过户手续办理缓慢
解决办法：中介机构应加快办理速度，如原因在于第三方机构，可寻求法律途径。
3. 房价款支付纠纷
解决办法：双方应及时沟通，确认支付金额和时间，如有必要可寻求专业机构调解。
4. 租赁合同履行问题
解决办法：与租赁方协商解决，或根据租赁合同约定处理。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方为自然人。
2. 房屋买卖双方为法人或其他组织。
3. 房屋中介参与协助成交。
4. 房屋存在共有权人需要同意转让。
5. 房屋交易涉及税费缴纳。
6. 房屋在合同签订前已出租。
7. 房屋质量问题导致违约。
8. 合同履行过程中发生不可抗力事件。