物业委托管理合同书书(2025版).docx

编号：__________

物业委托管理合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业委托管理合同书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：委托事项
2.1 物业范围与基本情况
2.2 委托管理内容
2.3 委托管理期限
2.4 委托管理费用
第三章：委托方的权利与义务
3.1 委托方的权利
3.2 委托方的义务
第四章：受托方的权利与义务
4.1 受托方的权利
4.2 受托方的义务
第五章：合同的变更与终止
5.1 合同变更
5.2 合同终止
5.3 合同解除
第六章：违约责任
6.1 违约行为
6.2 违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 争议管辖法院
第八章：合同的解除与终止
8.1 合同解除的条件
8.2 合同终止的条件
第九章：合同的生效与解除
9.1 合同的生效条件
9.2 合同解除的条件
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违约保密条款
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件
11.2 转让通知
第十二章：附件
12.1 物业相关文件
12.2 费用明细表
第十三章：其他约定
13.1 通知与通讯
13.2 保险事项
13.3 维修与保养
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的签署日期与地点
14.3 合同的完整性与复印件效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：物业委托管理合同书是委托方与受托方之间就物业的管理与维护达成的一致协议，确保物业的正常运行和利益的最大化。
1.2 定义与解释：在本合同中，“委托方”指的是物业的所有者或合法代表；“受托方”指的是被委托进行物业管理的公司或个人；“物业”指的是委托方所有的房屋及其附属设施和场地。
1.3 适用法律：本合同的签订、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，除非提前终止或解除。
第二章：委托事项
2.1 物业范围与基本情况：物业位于____________，包括房屋、配套设施和场地。物业总面积为____________平方米。
2.2 委托管理内容：受托方应负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业的安全、卫生、维修、保养、收费等。
2.3 委托管理期限：本合同的委托管理期限为____年，自合同生效之日起计算。
2.4 委托管理费用：受托方应按合同约定的标准和方式向委托方收取管理费用，费用包括物业服务费、维修基金等。
第三章：委托方的权利与义务
3.1 委托方的权利：委托方有权监督受托方的管理工作，要求受托方按合同约定履行管理职责。
3.2 委托方的义务：委托方应按合同约定支付管理费用，并如实提供物业的相关信息。
第四章：受托方的权利与义务
4.1 受托方的权利：受托方有权要求委托方按合同约定支付管理费用，并有权根据实际情况调整管理服务内容。
4.2 受托方的义务：受托方应按合同约定履行物业管理职责，保证物业的安全、卫生、维修、保养等。
第五章：合同的变更与终止
5.1 合同变更：合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。
5.2 合同终止：合同终止的条件如下：
a) 合同有效期届满，双方未续签；
b) 委托方提前解除合同，但需提前____个月通知受托方；
c) 受托方严重违反合同约定，委托方无法忍受。
5.3 合同解除：合同解除的条件如下：
a) 双方协商一致；
b) 合同终止条件成就；
c) 法律、法规规定的情形。
第六章：违约责任
6.1 违约行为：包括但不限于未能履行合同约定的义务，未能按约定时间支付管理费用等。
6.2 违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。
7.2 争议管辖法院：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第八章：合同的解除与终止
8.1 合同解除的条件：合同解除的条件如下：
a) 双方协商一致；
b) 合同终止条件成就；
c) 法律、法规规定的情形。
8.2 合同终止的条件：合同终止的条件如下：
a) 合同有效期届满，双方未续签；
b) 委托方提前解除合同，但需提前____个月通知受托方；
c) 受托方严重违反合同约定，委托方无法忍受。
第九章：合同的生效与解除
9.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同解除的条件：合同解除的条件如下：
a) 双方协商一致；
b) 合同终止条件成就；
c) 法律、法规规定的情形。
第十章：保密条款
10.1 保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。
10.2 保密期限：保密期限为合同有效期内及合同终止后____年。
10.3 违约保密条款：如有违约，违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件：合同转让须经双方协商一致，并以书面形式确认。
11.2 转让通知：转让方应提前____个月通知另一方。
第十二章：附件
12.1 物业相关文件：包括但不限于物业所有权证、土地使用权证、规划许可证等。
12.2 费用明细表：详细列出管理费用明细，包括物业服务费、维修基金等。
第十三章：其他约定
13.1 通知与通讯：双方应通过书面形式进行通知与通讯。
13.2 保险事项：受托方应办理物业保险，并将保险单副本交委托方备案。
13.3 维修与保养：受托方负责物业的维修与保养工作，确保物业的正常使用。
第十四章：附则
14.1 合同的修订：合同的修订须经双方协商一致，并以书面形式确认。
14.2 合同的签署日期与地点：本合同于____年__月__日，在____（地点）签署。
14.3 合同的完整性与复印件效力：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
合同编号：_________
甲方（委托方）：________________
乙方（受托方）：________________
签订日期：____年__月__日
签字：
甲方（委托方）：________________
乙方（受托方）：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定管理人员的权利：甲方有权指定物业管理人员，要求乙方按照甲方的要求进行管理。
2. 甲方对物业的访问权：甲方有权随时访问物业，对物业的管理情况进行检查和评估。
3. 甲方对管理费用的调整权：甲方有权根据物业管理的实际情况，调整管理费用。
4. 甲方对物业重大事项的决策权：物业的重大事项，如改造、维修、出售等，需经甲方同意。
5. 甲方对物业保险的指定权：甲方有权指定物业保险的类型和保险公司。
6. 甲方对物业维修保养的要求：甲方有权要求乙方对物业进行必要的维修和保养。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的管理责任：乙方应对物业的安全、卫生、维修、保养等负全责。
2. 乙方的服务标准：乙方应按照甲方要求的服务标准进行管理。
3. 乙方的报告义务：乙方应定期向甲方报告物业的管理情况。
4. 乙方的紧急处理权：遇有紧急情况，乙方有权采取必要的措施，并及时通知甲方。
5. 乙方的费用结算权：乙方有权按照合同约定，向甲方收取管理费用。
6. 乙方的物业转让权：乙方在合同有效期内，有权将物业转让给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责：第三方中介负责协助甲方和乙方履行合同，协调双方的关系。
2. 第三方中介的收费：第三方中介的收费由甲方和乙方协商确定。
3. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密保密。
4. 第三方中介的违约责任：第三方中介如有违约行为，应承担相应的违约责任。
5. 第三方中介的退出机制：第三方中介如需退出，应提前通知甲方和乙方，并办理相关手续。
6. 第三方中介的续约条件：第三方中介如希望续约，应提前与甲方和乙方协商。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业所有权证
2. 土地使用权证
3. 规划许可证
4. 建筑许可证
5. 物业现状说明书
6. 物业管理制度
7. 物业服务标准
8. 维修基金使用管理办法
9. 物业费用明细表
10. 保险单副本
11. 物业管理合同补充协议
12. 物业管理人员名单
13. 物业维护保养计划
14. 紧急联系方式
二、违约行为及认定：
1. 未能按照合同约定履行管理职责
2. 未能按照约定时间支付管理费用
3. 未能按照约定标准提供服务
4. 未能按照约定处理紧急情况
5. 未能按照约定保密信息
6. 未能按照约定转让物业
7. 未能按照约定解除或终止合同
8. 未能按照约定解决争议
9. 未经对方同意擅自变更合同内容
10. 违反合同约定的其他行为
三、法律名词及解释：
1. 物业：指合同约定的房屋及其附属设施和场地。
2. 委托方：指物业的所有者或合法代表。
3. 受托方：指被委托进行物业管理的公司或个人。
4. 管理费用：指受托方履行管理职责所需支付的费用。
5. 维修基金：指用于物业维修保养的专用资金。
6. 违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。
7. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议的解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：管理费用支付不及时
解决办法：设立专门的支付账户，约定固定的支付日期，违约方支付滞纳金。
2. 问题：物业服务不符合标准
解决办法：定期进行服务质量评估，不符合标准的，受托方进行改进，严重不符的，甲方有权解除合同。
3. 问题：物业损坏需要维修
解决办法：及时通知受托方，受托方应在规定时间内进行维修，否则甲方有权自行维修并索赔。
4. 问题：争议解决方式不明确
解决办法：明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并约定具体的管辖法院或仲裁机构。
5. 问题：合同条款不清晰
解决办法：签订合同时，详细阅读条款，必要时可咨询专业律师，确保双方理解一致。
五、所有应用场景：
1. 物业所有权转移时的管理交接
2. 物业租赁期间的日常管理
3. 物业维修保养的安排与执行
4. 物业保险的办理与维护
5. 物业费用的收取与使用
6. 物业安全的维护与改进
7. 物业管理的监督与评估
8. 物业合同的续签与终止
9. 物业争议的解决与赔偿
10. 物业合同的履行与监督